Pretenţii. Sentința nr. 5504/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5504/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-04-2014 în dosarul nr. 25023/215/2013
Dosar nr._ - pretenții –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 5504
Ședința publică de la 14 Aprilie 2014
Completul compus din:
Președinte-C.-F. D.- judecător
Grefier-D. G.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 45 Cv. Nouă în contradictoriu cu pârâții V. A. și V. F.-M., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile asupra fondului au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 07.04.2014, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, la acea dată instanța dispunând amânarea pronunțării pentru data de 14.04.2014, pentru a da posibilitatea părților să depună concluzii scrise, când, în aceeași compunere, instanța a hotărât următoarele:
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /16.07.2014, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 45 Cv. Nouă au chemat în judecată pârâții V. A. și V. F.-M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligați pârâții la plata sumei totale de 13.442,33 lei, din care suma de 8394,25 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și suma de 5048,08 lei, reprezentând penalități de întârziere, cheltuieli aferente perioadei mai 2010- aprilie 2013, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari, locuiesc în C., ., ., ., nu și-au achitat obligațiile privind cheltuielile de întreținere din anul 2010, cheltuieli care se ridică la suma de 13.442,33 lei, deși au fost somați în nenumărate rânduri în acest sens.
Reclamanta precizează că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere sau calculate direct de furnizorii de utilități și conform hotărârilor Adunărilor Generale ale Asociației de P..
În drept, reclamanta și-a întemeiat susținerile pe art. 46 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, C.civil și C..
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, următoarele înscrisuri: extrasul de cont, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 35/09.01.2009 la BNP M. M. D., listă cu modul de repartizare a penalităților impuse de către furnizori, liste privind calculul penalităților, liste de plată, procesele-verbale din datele de 31.03-2011, 01.06.2012, facturi emise de furnizorii de servicii,
Potrivit dispozițiilor art. 50, alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru și de aplicarea timbrului judiciar
Prin întâmpinarea formulată la data de 14.10.2013, pârâții au invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune cu privire la cotele de întreținere pentru perioada 01.05._10, precum și cu privire la penalitățile aferente, fiind aplicabile dispozițiile Decretului nr. 167/1958.
Pe fondul cauzei, pârâți au arătat că cererea formulată de către reclamantă este neîntemeiată, întrucât nu au refuzat plata cheltuielilor de întreținere, însă, datorită faptului că modalitatea de calcul este eronată au fost înregistrați cu restanțe nejustificate la plata întreținerii, motiv pentru care au solicitat de mai multe ori reclamantei să verifice modalitatea de calcul și să efectuate un calcul corect.
Mai mult, reclamanta nu a indicat care este baza de calcul a penalităților, procentul de penalitate aplicat pentru fiecare zi de întârziere și, mai ale, unde anume sunt prevăzute aceste penalități, calculând penalități de 0,05%/zi, de 0,1% pe zi, dar și de 0,2%/zi pentru aceleași perioade, fără să depună contractele de la furnizori sau Hotărârile Adunării Generale.
În drept, pârâții și-au întemeiat susținerile pe dispozițiile art. 205-207 Cpciv.
Instanța, în temeiul art. 255 coroborat cu art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisuri, solicitate de reclamantă și proba cu expertiză specialitatea contabilitate, apreciind că sunt admisibile, putând duce la soluționarea cauzei.
În cauză, a fost întocmit raportul de expertiză de către expert-contabil D. L..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de cont, listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile mai 2010 - aprilie 2013 depuse la dosar, instanța constată că pentru perioada mai 2010 - aprilie 2013 pârâții V. A. și V. F.-M., nu au achitat contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru apartamentul nr. 4 situat în C., ., ., astfel încât s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 8394,25 lei.
Reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 5048,08 lei conform hotărârilor Adunării Generale și penalităților de întârziere, penalitățile de întârziere fiind calculate pentru perioada mai 2011- aprilie 2013.
Din cuprinsul raportului de expertiză efectuat în cauză rezultă că cheltuielile de întreținere aferente imobilului situat în C., ., ., . pentru perioada mai 2010- aprilie 2013 sunt în cuantum de 8394,25 lei, iar penalitățile de întârziere sunt în cuantum de 5048,08 lei, din care suma de 2826,45 lei reprezintă penalități de întârziere în sistem propriu calculate conform art. 49 din legea 230/2007, iar suma de 2221,68 reprezintă penalități percepute de furnizorii de servicii și repartizată conform art. 25 din H.G. 1588/2007( filele 140-144).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, instanța constată că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților V. A. și V. F.-M., corespunzător fiecărei luni din perioada mai 2010 - aprilie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, pârâții nu au făcut dovada achitării lor.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite în parte acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâții să plătească reclamantei Asociația de Proprietari nr. 45 Craiovița Nouă să plătească suma de 8394,25 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei mai 2010– aprilie 2013 și suma de 2826,45 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, penalități calculate în sistem propriu în conformitate cu prevederile art. 49 din legea 230/2007.
Astfel, instanța nu a inclus în cuantumul penalităților de întârziere suma de 2221,68 lei reprezentând penalități percepute de furnizorii de utilități pentru perioada mai 2011- aprilie 2013( fila 11) întrucât dispozițiile art. 49 (3) din Legea 230/2007 prevăd ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere stabilite in sistem propriu de către asociație, vor face obiectul fondului de penalități ale asociatei si se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți si pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativa, motiv pentru care instanța constată ca pârâții nu pot fi obligați pentru aceiași perioadă(mai 2010- aprilie 2013) și la plata penalităților percepute de furnizori si la plata penalităților calculate în sistem propriu de Asociația de P., urmând ca plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți să fie făcută din fondul de penalității al asociației.
De asemenea, având în vedere că pârâții au căzut în pretenții, reținându-se culpa procesuală a acestora, în temeiul art. 453 C.proc.civ., instanța va admite cererea reclamantei și îi va obliga pe pârâți la plata cheltuielilor de judecată ce au fost efectuate cu ocazia judecății, în cuantum de 350 lei reprezentând onorariu de avocat( chitanța nr. 106/04.07.2014) raportat la cuantumul debitului pentru care a fost admisă acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 45 Craiovița Nouă, cu sediul în C., . d, .. D. în contradictoriu cu pârâții V. A. și V. F. M., ambii domiciliați în C., ., ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei Asociația de Proprietari nr. 45 Craiovița Nouă suma de 8394,25 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei mai 2010– aprilie 2013 și suma de 2826,45 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 350 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 14.04.2014.
Președinte,Grefier,
C.-F. D. D. G.
Red. CFD./Tehnored. D.G.
4 ex./
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 03/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7071/2014.... → |
|---|
