Rectificare carte funciară. Sentința nr. 3160/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3160/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 06-03-2014 în dosarul nr. 25080/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 3160/2014
Ședința publică de la 06 Martie 2014
Completul constituit din:
Președinte - F. D. - judecător
Grefier - R. M. B.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S. G. în contradictoriu cu pârâta S. V., având ca obiect rectificare carte funciară.
Dezbaterile asupra fondului au fost cosemnate prin încheierea de ședință din data de 27.02.2014 care face parte integrantă din prezenta hotărâre când, pentru a avea nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de astăzi când, in aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
La data de 16.07.2013 reclamanta S. G. a chemat în judecată pe pârâta S. (fostă Ghinda) V. pentru rectificare carte funciară, urmând ca prin sentința ce o va pronunța, instanța să dispună radierea din cartea funciară nr._ (CF vechi 325) Celaru a dreptului de proprietate al pârâtei Ghinda V. asupra imobilului cu nr. cadastral 434 situat în comuna Celaru, . (fost T 6 P 301, P 305, P 306, P 307) jud. D., întrucât prin s.c.nr._/16.06.2000 pronunțată de Judecătoria C., în dosar nr. 1606/1998 s-a dispus rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4012/18.10.1996 în baza căruia fusese intabulat dreptul de proprietate anterior menționat și să se dispună intabularea dreptului de proprietate al reclamantei în cartea funciară a imobilului de mai sus dobândit prin contractul de întreținere autentificat sub nr. 1772/14.07.2004.
Motivând în fapt acțiunea, reclamanta a arătat că la data de 18.10.1996 pârâta a cumpărat imobilul descris mai sus, conform contractului nr. 4012/1996 autentificat de BNP R. M., iar prin s.c.nr._/2000 Judecătoria C. a dispus rezoluțiunea acestui contract.Cu toate acestea, în anul 2009 pârâta a întocmit documentația cadastrală și și-a intabulat dreptul de proprietate, deși nu mai era proprietara imobilului.
La data de 14.07.2004 a încheiat contractul de întreținere nr. 1772/2004 autentificat de BNP I. Vergica, dobândind dreptul de proprietate asupra imobilului anterior menționat.
Demarând procedura pentru întocmirea documentației cadastrale a fost informată de O.C.P.I. D. că pentru imobilul situat în comuna Celaru, . a fost întocmită documentația cadastrală cu nr._/25.03.2009 de către proprietara Ghinda V., conform adresei nr. 1754/15.04.2013 emisă de O.C.P.I. D. și a extrasului de carte funciară pentru informare.
Întrucât din anul 2004 reclamanta este proprietara imobilului, cuprinsul cărții funciare nu corespunde cu situația juridică reală a imobilului.
Conform art. 33 alin. 1 Legea 7/1996 înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât în baza hotărârii judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică de titularul tabular.
Întrucât pârâta refuză să dea o declarație, iar prin acțiunile sale, respectiv întocmirea documentației cadastrale și intabulare deși nu mai era proprietara imobilului susține că este nevoită să se adreseze instanței de judecată.
În drept, își întemeiază cererea pe dispozițiile art. 33 Legea 7/1996 cu modificările ulterioare.
Dovada celor susținute înțelege să o facă cu înscrisurile anexate.
Reclamanta a depus la dosar: extras de carte funciară pentru informare, s.c.nr._/16.06.2000 a Judecătoriei C., contract de întreținere aut. sub nr. 1772/14.07.2004, adresa nr. 1754/15.04.2013 emisă de O.C.P.I. D., plan de amplasament, releveu casă (C1), certificat fiscal, certificat de atestare a edificării/extinderii construcției eliberat la 16.05.2013, adeverința nr. 2246/28.05.2013, certificat de deces S. G., adeverința nr. 2858/31.07.2003 și taxă timbru 50 lei.
La data de 12.11.2013 pârâta a formulat întâmpinare, prin care a arătat că la data de 18.10.1996 a cumpărat de la părinții săi S. G. și S. I. imobilul în cauză prin act de vânzare-cumpărare nr. 4012/1996.
Prin s.c.nr._/2000 Judecătoria C. a respins anularea actului de vânzare-cumpărare și a admis rezoluțiunea.
La data de 14.07.2000 tatăl său decedat, în prezent a încheiat un contract de întreținere cu clauză pe numele surorii sale, act fără număr de înregistrare – lovit de nulitate absolută.
La data de 17.12.2008 tatăl său a achitat la Primăria Coșoveni impozitul pe imobil, suma de 630 lei prin chitanța specială nr. 184/29.01.2009 încheiată de BNP M. M. D., valabilitatea acestui contract încetând prin s.c.nr._/16.06.2000 a Judecătoriei C..
La momentul încheierii procurii speciale, reclamanta era proprietara de drept a imobilului, acest drept finindu-i transmis prin încheierea contractului de întreținere aut. Sub nr. 1772/14.07.2004.
La data de 23.01.2014 instanța a dispus efectuarea unei adrese către O.C.P.I. D. pentru a înainta dosarul încheierii de respingere nr._/28.10.2013 și copia CF nr._ Celaru, înscrisurile solicitate fiind înaintate cu adresa nr._/10.02.2014.
Examinând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
La data de 18.10.1996 pârâta a cumpărat imobilul descris situat în .., conform contractului nr. 4012/1996 autentificat de BNP R. M., iar prin s.c.nr._/2000 Judecătoria C. a dispus rezoluțiunea acestui contract.Cu toate acestea, în anul 2009 pârâta a întocmit documentația cadastrală și și-a intabulat dreptul de proprietate, deși nu mai era proprietara imobilului.
La data de 14.07.2004, reclamanta a încheiat contractul de întreținere nr. 1772/2004 autentificat de BNP I. Vergica, dobândind dreptul de proprietate asupra imobilului anterior menționat.
Demarând procedura pentru întocmirea documentației cadastrale, reclamanta a fost informată de O.C.P.I. D. că pentru imobilul situat în comuna Celaru, . a fost întocmită documentația cadastrală cu nr._/25.03.2009 de către proprietara Ghinda V., conform adresei nr. 1754/15.04.2013 emisă de O.C.P.I. D. și a extrasului de carte funciară pentru informare.
Întrucât din anul 2004 reclamanta este proprietara imobilului, cuprinsul cărții funciare nu corespunde cu situația juridică reală a imobilului.
Conform art. 33 alin. 1 Legea 7/1996 înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât în baza hotărârii judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică de titularul tabular.
Întrucât pârâta refuză să dea o declarație, și având în vedere acțiunile acesteia, respectiv întocmirea documentației cadastrale și intabulare deși nu mai era proprietara imobilului, reclamanta este îndreptățită să solicite rectificarea cărții funciare.
Se mai reține că ulterior pronunțării s.c.nr._/2000 între pârâtă și tatăl său nu a mai fost încheiat nici un alt contract prin care să-i fie transmis un drept de proprietate.
Susținerea pârâtei că între reclamantă și tatăl lor a fost încheiat un contract fără număr de înregistrare – lovit astfel de nulitate absolută este neîntemeiată, întrucât la data de 14.07.2004 reclamanta a încheiat contractul de întreținere aut. sub nr. 1772/2004 BNP I. Vergica și acest contract nu a fost anulat sau reziliat niciodată.
Nici susținerea pârâtei în sensul că în anul 2009 S. G. ar fi revenit la contractul de vânzare-cumpărare din 1996 nu este întemeiată, acest fapt era imposibil cât timp contractul încheiat cu reclamanta nu a fost desființat.
Valabilitatea contractului nr. 4012/1996 nu a fost prelungită prin procura specială nr. 184/29.01.2009 încheiată de BNP M. M. D., valabilitatea acestui contract încetând prin pronunțarea s.c.nr._/16.06.2000 a Judecătoriei C..
La momentul încheierii procurii speciale, reclamanta era proprietara de drept a imobilului, acest drept fiindu-i transmis prin încheierea contractului de întreținere aut. Sub nr. 1772/14.07.2004.
Pentru aceste considerente, văzând și dispozițiile art. 33 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, instanța apreciază acțiunea ca fiind întemeiată și urmează să o admită așa cum s fost formulată.
Va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta S. G., domiciliată în comuna Coșoveni, ., .. 2, . în contradictoriu cu pârâta S. V., domiciliată în comuna Celaru, ., jud. D..
Dispune radierea din Cartea Funciară nr._(CF vechi325) Celaru a dreptului de proprietate al pârâtei Ghinda V. asupra imobilului cu nr. cadastral 434, situat în comuna Celaru, .(fost T6,P301, P305, P306, P307), jud. D..
Dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantei,dobândit prin contractul de întreținere autntificat sub nr.1772/14.07.2004 ,în cartea funciară a imobilului de mai sus.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 6 martie 2014 .
Președinte, Grefier,
F. D. R.-M. B.
Red. F.D.
Tehnored. R.M.B
4 exempl. R.B. 17 Martie 2014
| ← Evacuare. Sentința nr. 2088/2014. Judecătoria CRAIOVA | Evacuare. Sentința nr. 2089/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
