Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8534/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8534/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 19-06-2015 în dosarul nr. 37709/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 8534/2015
Ședința publică de la 19 Iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE CLAUDIA-CARMEN MĂRIUŢĂ
Grefier L. N.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant P. I. D. și pe pârât B. A., pârât C. M., pârât V. E., pârât B. I. -C., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av.T. pentru reclamant, lipsind paratii .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care ;
Av.T. pentru reclamant depune adeverinta nr.2629/14.05.2015 emisă de Primăria Comunei Argetoaia in original și copie ofertă de vânzare teren si arata ca terenul nu este inscris in cartea funciara.
Instanța pune in discutie excepția inadmisibilității cererii avand in vedere art.5 alin.1 din legea 17/2014 si decizia Curtii Constitutionale nr.755/2014 ,exceptie invocata din oficiu la termenul din 13.03.2015 si prorogata.
Av.T. solicită respingerea excepției inadmisibilității cererii deoarece s-a facut dovada respectarii procedurii prevazute de legea 17/2014.
Instanța reține cauza spre solutionare pe baza excepției invocate .
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la data de 15.10.2014, reclamantul P. I. D. a solicitat în contradictoriu cu pârâții B. A., C. M., V. E. si B. I. C. să se constate valabilitatea convenției încheiate la data de 16.08.2010 intre parti si totodată să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic cu privire la dreptul său de proprietate asupra terenului, în suprafață de 26.437 m.p. situat în extravilanul localității Argetoaia, județul D., tarlaua 146, . următoarele vecinătăți: N_ Romsilva, E_ ADS, S_ DE 2203, V_ I. Firache, ce a făcut obiectul convenției de vânzare cumpărare sus menționată.
În fapt, la data de 16.08.2010, parații, in calitate de proprietari i-au vândut printr-un antecontract de vanzare-cumparare, act autentic, următoarele bunuri imobile:
teren in suprafața de 26.437 mp, situat in extravilanul localității ARGETOAIA, județul D., tarlaua 146, . următoarele vecinătăți: N—ROMSILVA, E- ADS, S-DE 2203, V-I. Firache.
Acest bun este proprietatea paraților, asa cum atesta sentința civila nr. 582/07.09.2011 pronunțata de Judecătoria F. in dosarul nr._, definitiva si irevocabila, titlul de proprietate nr._/06.03.2012 si certificatul de moștenitor nr. 79/12.08.2010 emis de către BNP B. M..
Asa cum se menționează in conținutul convenției, reclamantul si vânzătorii, urmau ca pana la data de 16.12.2010 sa incheie contractul in forma autentica la un birou notarial.
Cu toate ca termenul stipulat in antecontractul de vanzare-cumparare a fost depășit cu mult si desi reclamantul a notificat pe vânzători sa se prezinte la sediul Biroului Individual Notarial D. C. in data de 25.07.2014, orele 10,00, vânzătorii au fost absenți fara motiv la încheierea in forma autentica a actului de vanzare-cumparare, si in acest sens i s-a emis încheierea de certificare nr. 05/25.07.2014 de BIN D. C..
Din momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare nr. 4064/16.08.2010 si pana in prezent, reclamantul a fost in posesia acestui teren si l-a exploatat conform destinației lui.
Având in vedere ca reclamantul și-a indeplinit toate obligațiile ce îi reveneau conform antecontractului de vanzare-cumparare incheiat, insa parații refuza nejustificat incheierea actelor in forma autentica, solicită admiterea prezentei acțiuni astfel cum a fost formulata.
Evaluează provizoriu terenul ce a făcut obiectul antecontractului de vanzare-cumparare la valoarea de 1.500 lei in vederea stabilirii taxei de timbru.
In dovedirea acțiunii intelege sa se folosească de interogatoriul paraților, proba testimoniala, proba cu inscrisuri și cu martorul M. M. .
In drept își intemeiază acțiunea pe disp.art.969, 970, 971, 1073, 1077, 1294 din Codul Civil, art. 35 din NCPC.
In scop probator a depus înscrisuri în copie – antecontract de vânzare –cumpărare cu incheiere de legalizare de semnatura nr . 4064/16.08.2010, act aditional la antecontractul de vânzare – cumpărare nr . 4064/16.08.2010 ,T.D.P. nr.734/29.11.2002, T.D.P. nr._/06.03.2012 ,certificat de moștenitor suplimentar nr.79/12.08.2010, certificat nr._/27.06.2014 emis de OCPI D. ,,certificat nr._/27.06.2014 emis de OCPI D., notificare emisă de B. L. N. ,încheiere de certificare nr.05/25.07.2014, sentinta civilă nr. 582/07.09.2011 a Judecatoriei F., raport de expertiză întocmit de expert N. C-tin întocmit în dosarul nr._ .
Paratii nu au depus intampinare.
La data de 26.01.2015 s-a fixat primul termen de judecata la 13.03.2015 cu citarea părtilor in sedinta publică.
Prin încheierea de ședință din data de 13.03.2015 instanța a invocat exceptia inadmisibilitatii actiunii conform art.5 alin.1 din Legea 17/2014 si deciziei Curtii Constiutionale nr.755/2014,reclamantul depunand la termenul din 19.06.2015 adeverinta nr.2629/14.05.2015 emisă de Primăria Comunei Argetoaia in original și copie ofertă de vânzare teren si mentionand ca terenul nu este inscris in cartea funciara.
La termenul de judecată din data de 19.06.2015 instanța a rămas în pronunțare pe excepția invocată.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine in fapt urmatoarele:
La data de 16.08.2010 prin antecontractul de vanzare-cumparare avand incheiere de legalizare semnatura nr.4064 la BNP S. E., parații, in calitate de proprietari, i-au vândut reclamantului terenul arabil in suprafața de 7 ha situat in extravilanul localității Argetoaia, județul D., tarlaua 146, . conform actului aditional la antecontract s-a prelungit termenul pentru incheierea in forma autentica a contractului cu 6 luni incepand de la 07.02.2011 si pana la 08.08.2011.
Prin actiune reclamantul a solicitat să se constate valabilitatea convenției încheiate la data de 16.08.2010 intre parti si totodată să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic cu privire la dreptul său de proprietate asupra terenului, în suprafață de 26.437 m.p. situat în extravilanul localității Argetoaia, județul D., tarlaua 146, . următoarele vecinătăți: N_ Romsilva, E_ ADS, S_ DE 2203, V_ I. Firache, ce ar fi făcut obiectul convenției de vânzare - cumpărare sus menționată.
Asa cum rezulta din sentinta civila nr.582/07.09.2011 a Judecatoriei F. s-a dispus anularea partiala a titlului de proprietate nr.734/29.11.2002 in sensul ca in acesta va fi modificat prin includerea in el a T146 P5 cu suprafata de_ mp si T145 P5/1 cu suprafata de_ mp .
Ca urmare a pronuntarii hotararii, s-a emis TDP_/06.03.2012 ,fiind retractat titlului de proprietate nr.734/29.11.2002,iar in TDP_/06.03.2012 a fost inscrisa suprafata de teren din actiune de 26.437 m.p. situata în extravilanul localității Argetoaia, județul D., tarlaua 145, . suprafata de teren de 7 ha inscrisa in prezent in acest titlu facand de fapt obiectul antecontractului.
Potrivit dispozițiilor art. 5 alin. 1 din legea 17/2014 în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.
Conform art. 4 din legea 17/2014 înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.
Prin urmare, având în vedere prevederile legale incidente în cauză, rezultă că, pentru a se putea pronunța hotărârea care să tină loc de contract de vânzare cumpărare, este necesară îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții legale, respectiv: antecontractul sa fie încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009 imobilul ce face obiectul antecontractului sa fie înscris la rolul fiscal și în cartea funciară si urmarea unei proceduri administrative prealabile privind respectarea dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.
Reclamantul prin inscrisurile depuse la ultimul termen ,respectiv adeverinta nr.2629/14.05.2015 emisa de Primaria Argetoaia a facut dovada respectării dreptului de preempțiune în sensul parcurgerii procedurii prevăzute de art. 6 și următoarele din legea 17/2014.
Insa din certificatul nr._/27.06.2014 emis de OCPI D. rezulta ca pentru terenul din T145 P5/1 nu a fost atribuit numar cadastral,nefiind deci inscris in cartea funciara.
De asemenea reclamantul nu a depus la dosar certificatul fiscal privind imobilul respectiv.
În ceea ce priveste aplicabilitatea prevederilor Legii nr. 17/2014 in cauza de față, promisiunea de vânzare cumpărare fiind încheiată anterior intrării în vigoare a acesteia, instanța constata ca având în vedere existenta promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare reclamantul este titularul unui drept de creanță, corelativ obligației de a vinde asumată de promitent în temeiul antecontractului, iar nu titularul unui drept de proprietate întrucât transferul dreptului de proprietate nu s-a realizat în momentul perfectării antecontractului, indiferent de forma acestuia, autentică sau neautentică, ci se va realiza în viitor, la momentul încheierii contractului de vânzare, respectiv al pronunțării hotărârii judecătorești care să țină locul acordului de voință nerealizat.
De asemenea in considerentele deciziei nr.755/2014 a Curtii Constitutionale s-a mentionat ca instanța de judecată învestită în temeiul art. 1.169 din Codul civil trebuie să verifice îndeplinirea tuturor condițiilor de validitate la data pronunțării hotărârii care ține loc de contract de vânzare, reprezentate, în speță, de normele legale referitoare la exercitarea dreptului de preempțiune, în vigoare la data pronunțării hotărârii judecătorești. Așadar, îndeplinirea condițiilor legale pentru încheierea contractului de vânzare, respectiv pentru pronunțarea hotărârii judecătorești care să tină loc de contract, nu poate fi raportată la un moment anterior, reprezentat de acela al încheierii antecontractului de vânzare, având în vedere că acesta din urmă nu este translativ de proprietate, ci la momentul realizării transferului dreptului de proprietate, moment care este supus legii în vigoare, potrivit principiului tempus regit actum.
Din acest punct de vedere, aplicarea prevederilor legii 17/2014, respectiv a celor referitoare înscrierea imobilului ce face obiectul antecontractului este la rolul fiscal și în cartea funciară precum și la exercitarea dreptului de preempțiune, în vigoare la data realizării transferului dreptului de proprietate, nu echivalează cu încălcarea dispozițiilor art. 15 alin. (2) din Constituție, ci este în concordanță cu principiul activității legii, potrivit căruia orice act normativ acționează cât timp este în vigoare, fiind aplicabil tuturor actelor, faptelor și situațiilor juridice născute după acest moment.
F. de considerentele expuse instanta va admite exceptia inadmisibilitatii invocată din oficiu si in consecinta va respinge actiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite exceptia inadmisibilitatii invocată din oficiu.
Respinge actiunea formulată de reclamantul P. I. –D., domiciliat în C. ., ., Jud.D. și cu domiciliul ales la SCA T. și Asociatii din C., sr.Th.A. nr.7, .,Jud.D. ,CNP_ împotriva pârâților B. A. domiciliat în D., sr.Aleea Armatei, .,.,Jud.Hunedoara, CNP_, C. M. domiciliat în mun.V. ., ., CNP_ ,V. E. domiciliată în mun.Iași, ., ..B,.,Jud.Iași,CNP_ și B. I. –C. domiciliată în D., ..21,.,. .
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare,cererea de apel urmand a se depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică de la 19.06.2015.
Președinte Grefier
Red.CCM/Tehn.LN.7 ex./10.09.2015
.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7600/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 7621/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
