Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5505/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5505/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 27-04-2015 în dosarul nr. 18236/215/2014
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5505/2015
Ședința publică de la 27 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. C. - judecător
Grefier A. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant D. M. A. și pe pârât B. F., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal efectuat în ședință publică a răspuns reclamantul personal, lipsind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul de către grefiera de ședință, care învederează că s-a depus la dosar, de către reclamant, dovada achitării taxei judiciare de timbru.
Reclamantul învederează că nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat, probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamantul solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, fără cheltuieli de judecată.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, conform art. 394 C.pr.civ, instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 14.05.2014, sub numărul de dosar_, reclamantul D. M. A. a chemat în judecată pe pârâta B. F., solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic și să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea suprafeței de 1 ha și 7500 mp teren cu vegetație forestieră, situat în ., Ocolul Silvic Amaradia, Tarlaua 125, .: N – I. C I., S – O.S. Amaradia, E – P2946, V – A2940.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamantul a arătat că în data de 05.12.2013 a încheiat cu pârâta o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare pentru ternul indicat, plătind prețul vânzării, 5460 lei, primind posesia terenului.
Tot atunci a convenit cu pârâta ca în termen de maxim 45 de zile să întocmească documentația cadastrală, urmând a merge la notarul public în vederea încheierii actului autentic, însă aceasta nu și-a îndeplinit obligație, invocând starea precară a sănătății.
În drept a invocat art. 1669 alin. 1 C.civil.
A solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și probei cu martorul B. M..
A anexat, în copie, titlul de proprietate nr. 1484/22.01.2002, certificat de sarcini, certificat de atestare fiscală, actul de ideintitate al pârâtei.
A solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare.
La termenul de jduecată din data de 08.09.2014 instanța a încuviințat, pentru reclamant, proba cu înscrisuri și proba testimonială cu martorul B. M..
A dispus, din oficiu, efectuarea unei expertize tehnice, în specialitatea topografie, care să aibă ca obiective: identificarea suprafeței de teren prin dimensiuni, suprafață, vecinătăți, întocmirea schiței, evaluarea terenului și să se precizeze dacă pe teren este plantată vegetație forestieră.
A dispus emiterea unei adrese către Primăria Comunei F. pentru a comunica natura juridică a terenului.
Răspunsul la adresa emisă către Primăria Comunei F. a fost depus la data de 09.10.2014.
La data de 19.11.2014 expertul desemnat de instanță, B. Ș., a formulat cerere de înlocuire a sa, cerere admisă de către instanță, și înlocuirea sa cu expertul D. D..
Raportul de expertiză a fost depus la dosar la data de 23.03.2015.
Analizând actele și lucrările dosarului, în raport de probele administrate și dispozițiile legale aplicabile, instanța constată și reține următoarele:
La data de 05.12.2013 între reclamantul D. M. A. în calitate de promitent-cumpărător și pârâta B. F. în calitate de promitent-vânzător s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, conform căruia pârâta a vândut reclamantului terenul cu vegetație forestieră în suprafață totală de 1 ha și 7500 mp situat pe raza teritorială a comunei F., jud. D., pentru care s-a achitat prețul de 5460 lei și s-a intrat în posesie.
Ulterior, părțile nu au mai perfectat actul autentic întrucât pârâta nu a întocmit documentația cadastrală.
Starea de fapt a fost reținută de instanță din înscrisurile depuse la dosar, dar și din raportul de expertiză efectuat în cauză.
Din adresa nr. 2708/06.10.2014 a primăriei comunei F. se reține că terenul în litigiu este teren cu vegetație forestieră situat în T 125, P 169 în suprafață de 1,75 ha, conform TDP nr. 1484/24.06.2003, aparține pârâtei, însă impozitul aferent a fost achitat de reclamant.
Raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic D. D., relevă faptul că în urma măsurătorilor efectuate s-a constatat că terenul este situat pe teritoriul administrativ al comunei F. județul D., în suprafață de 1 ha 7500 mp, T 125, P 169.
Având însă în vedere că obiectul convenției încheiate de părți l-a constituit suprafața de teren cu vegetație forestieră identificată de măsurători ca fiind de 1 ha 7500 mp, pentru care norme imperative impun condiția ca înstrăinarea să se facă prin acte autentice, rezultă că pârâta nu a realizat o transmitere valabilă a dreptului de proprietate, convenția părților reprezentând doar un antecontract de vânzare-cumpărare ce a dat naștere la obligația de a face în sarcina părților, respectiv de a vinde și a cumpăra în viitor și de a încheia actul în forma solemnă cerută de lege pentru a opera transferul dreptului de proprietate.
Examinând actele dosarului, instanța constată că pârâta era proprietar ai terenului ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare, iar promitentul-cumpărător a achitat la rândul său prețul convenit, neexistând așadar impedimente pentru executarea în natură a obligației de a face rezultând din antecontract.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un antecontract prin care părțile se obligă să încheie în viitor la prețul stabilit un contract de vânzare cumpărare.
Potrivit prevederilor art. 1669 NCC, în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire. În acest cadru juridic, instanța prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Așadar, dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată de a se prezenta în vederea încheierii în mod valabil a actului juridic atunci beneficiarul promisiunii are posibilitatea ca în situația în care bunul se mai află în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale să solicite instanței de judecată - în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natura pagubelor - să pronunțe în baza art. 1669 cod civil o hotărâre judecătorească.
Acest act jurisdicțional va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare și va avea caracter translativ de drepturi, operând transferul dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător in cel al beneficiarului cumpărător, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești.
În aceste condiții, instanța va constata incidența în speță a dispozițiilor art. 1279 NCC, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții - și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 1179 NCC și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Pe cale de consecință, instanța apreciază ca fiind întemeiată acțiunea reclamantului, sens in care o va admite, va constata valabilitatea convenției intervenită între părți la data de 05.12.2013 și va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cu vegetație forestieră în suprafață de 1 ha și 7500 mp situat pe raza teritorială a comunei F., județul D., T 125, P 169, având ca vecinătăți: N- I. C I. pe distanța de 1059,85 m, E – P 2946 pe distanța de 24,86 m, S – O.S. Amaradia pe distanța de 1053,47 m, V – A 2940 pe distanța de 18,11 m.
Având în vedere că vânzătoarea-pârâtă este proprietarul terenului ce a făcut obiectul vânzării, în baza TDP nr. 1484/24.06.2003, prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru teren.
În baza art. 453 NCPC se va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de către reclamantul D. M. A., CNP_, cu domiciliul în C., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâta B. F., CNP_, cu domiciliul în com. F., ..
Constată valabilitatea convenției intervenită între reclamantul D. M. A. și pârâta B. F., denumită – Antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 05.12.2013.
Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cu vegetație forestieră în suprafață de 1 ha și 7500 mp situat pe raza teritorială a comunei F., județul D., T 125, P 169, având ca vecinătăți: N- I. C I. pe distanța de 1059,85 m, E – P 2946 pe distanța de 24,86 m, S – O.S. Amaradia pe distanța de 1053,47 m, V – A 2940 pe distanța de 18,11 m.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel, în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică de la 27 Aprilie 2015.
Președinte,Grefier,
L. C. A. G.
Red L.C/Tehnored A.G.
4ex/ 26.05.2015.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5162/2015.... → |
|---|
