Pretenţii. Sentința nr. 02/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 02/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 02-12-2015 în dosarul nr. 14937/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 02 Decembrie 2015
Completul compus din:
Președinte - Anișoara G.- Judecător
Grefier-V. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de P. nr. 15 Brazda lui N. și pârâții U. V. și U. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat D. M., pentru reclamantă, pârâții fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța a pus în discuție competența generală, materială și teritorială a instanței.
Avocat D. M., pentru reclamantă, a arătat că Judecătoria C. este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cauze.
Instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cauze.
Avocat D. M., pentru reclamantă, a solicitat ca pârâții să fie decăzuți din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, deoarece nu au depus întâmpinare.
În temeiul art. 208 alin. 2 C.p.c., instanța a decăzut pârâții din dreptul de a invoca excepții și propune probe, în afara celor de ordine publică.
Instanța a acordat cuvântul apărătorului reclamantei pentru a propune probe.
Avocat D. M., pentru reclamantă, a solicitat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
În temeiul art. 258 alin. 1 cu referire la art. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind ca fiind admisibilă potrivit legii și poate duce la soluționarea cauzei.
Avocat D. M., pentru reclamantă, a învederat că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 C.pr.civ. a declarat închise dezbaterile și a acordat cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat D. M., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată. A depus la dosar chitanța privind achitarea onorariului de avocat.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data de 28.08.2015 reclamanta Asociația de P. nr. 15 Brazda lui N. a chemat în judecată pe pârâții U. V. și U. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea în solidar a pârâților la plata sumei de 6262,28 lei reprezentând: suma de 4937,89 lei cheltuieli de întreținere pe perioada septembrie 2013 - iunie 2015, suma de 1054,59 lei penalități de întârziere și suma de 269,80 lei fond de reparații.
În fapt s-a arătat că, pârâții în calitate de proprietari ai imobilului situat în C., ., nr. 24, .. 2, ., imobil arondat Asociației de P. nr. 15 Brazda lui N., nu își achită obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere, penalități calculate la cheltuielile de întreținere fapt care aduce prejudicii celorlalți proprietari din asociație.
Precizează că penalitățile de întârziere sunt cele percepute de furnizori.
În scop probator a solicitat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Anexat cererii a depus: baza de calcul, listele de întreținere, procesele verbale ale adunării generale, facturi furnizori.
În drept și-a întemeiat cererea pe dispoz. Lg. 230/2007.
În temeiul art. 411 alin. 1 pct. 2 teza a II-a a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Instanța a dispus comunicarea acțiunii către pârâți, care nu au formulat întâmpinare, fiind decăzuți din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că, pârâții in calitate de proprietari ai imobilului situat în C., ., .. 2, ., nu au mai achitat la termenul stabilit de reclamanta cheltuielile de întreținere aferente perioadei septembrie 2013 – iunie 2015, în cuantum de 4937,89 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâții nu și-au îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada septembrie 2013 – iunie 2015 cota de contribuție ce le revenea la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă avea dreptul să acționeze în justiție pârâții.
Conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”.
Întrucât pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate, aceștia datorează și penalități de întârziere în cuantum de 1054,59 lei.
De asemenea, potrivit art. 45 din Legea 230/2007 ”(3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită acțiunea și să oblige pârâții la plata sumei de 6262,28 lei, reprezentând: suma de 4937,89 lei contravaloare cheltuieli de întreținere restante pe perioada 09._ ; suma de 1054,59 lei penalități de întârziere; suma de 269,80 lei fond de reparații.
În temeiul art. 453 NCPC vor fi obligați pârâții către reclamantă la plata sumei de 300 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 15 Brazda lui N., cu sediul în C., Bld. Dacia, .. D., în contradictoriu cu pârâții U. V., având CNP_ și U. G., ambii cu domiciliul în C., ., .. 2, ..
Obligă pârâții către reclamantă la plata sumei de 6262,28 lei, reprezentând: suma de 4937,89 lei contravaloare cheltuieli de întreținere restante pe perioada 09._; suma de 1054,59 lei penalități de întârziere; suma de 269,80 lei fond de reparații.
Obligă pârâții către reclamantă la plata sumei de 300 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 02.12.2015.
Președinte Grefier
Anișoara G. V. G.
RED.AG
TEHNORED. V.G. - 5 Ex./05.01.2016
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 02/2015.... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... → |
|---|
