Pretenţii. Sentința nr. 3527/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3527/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 16-03-2015 în dosarul nr. 25209/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 3527/2015
Ședința publică de la 16 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. T.
Grefier D. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. de P. nr.9 Calea Bucuresti și pe pârât S. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă av. A. O., lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Nemaifiind cereri sau excepții preliminare de discutat, instanța acordă cuvântul în vederea propunerii de probe.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Apreciind că proba cu înscrisuri solicitate de reprezentantul reclamantei este admisibilă și poate să conducă la soluționarea procesului, potrivit dispozițiilor art.258, alin.1 rap. la art.255 N.C.P.C o încuviințează.
Reprezentantul reclamantei depune la dosar copia certificată a chitanței nr.67/17.10.2014 reprezentând onorariu de avocat învederând că originalul este depus la reclamantă.
Nemaifiind alte cereri de formulat probe de administrat sau excepții de invocat, instanța fiind lămurită, în conformitate cu prevederile art.394 alin 1. C proc civilă acorda cuvântul în dezbateri asupra fondului.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, respectiv obligarea pârâtei la plata sumei de 3796,02 lei din care suma de 2293,33 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, suma de 120 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, iar suma de 1382,69 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. Cu cheltuieli de judecată constând în onorariu avocat conform chitanței depuse la dosar.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 25.06.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de P. nr.9 Calea București a chemat în judecată pe pârâta S. A., solicitând obligarea acesteia la plata sumei totale de 3796,02 lei, din care suma de 2293,33 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, suma de 1382,69 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, iar suma de 120 lei fond de reparații.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta S. Anișoara în calitate de proprietar al apartamentului nr.4 din ., situat în C., . achitat cotele de întreținere pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, care se ridică la suma de 3796,02 lei conform extrasului de cont, sumă ce conține și penalitățile facturate de către furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtei.
A mai arătat reclamanta că pârâta nu a contestat modul de calcul al cotei de contribuții afișat de reclamantă, prin urmare neachitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației echivalează cu un refuz nejustificat al acesteia.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.50, alin.1, art.46, art.49 din Legea nr.230/2007, art.12, lit. a și d din HG 1588/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: listele de plată pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, extras de cont, procese-verbale ale adunării generale din data de 10.03.2012, 30.03.2013, respectiv 29.03.2014.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
Pârâta nu a formulat întâmpinare la cererea de chemare în judecată în termenul prevăzut de art.201, alin.1 N.c.p.civ.
La data de 09.02.2015, reclamanta a depus la dosar o cerere precizatoare prin care a învederat că penalitățile de întârziere sunt calculate în sistem propriu în procentul stabilit prin Hotărârile Adunării Generale a Asociației.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri apreciind că aceasta este admisibilă și poate să conducă la soluționarea procesului, potrivit dispozițiilor art.258, alin.1 rap. la art.255 N.C.P.C .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de cont și listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile mai 2012-aprilie 2014, depuse la dosar(filele 7-31), instanța constată că pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, pârâta S. Anișoara nu a achitat contravaloarea cotelor de întreținere și fondului de raparații datorate pentru apartamentul nr.4 situat în C., ., . s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 2293,33 lei și la un debit restant la fondul de reparații în sumă de 120 lei.
Reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 1382,69 lei potrivit Hotărârilor Adunării Generale din data de 10.03.2012, 30.03.2013, respectiv 29.03.2014, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, modul de calcul fiind depus la dosar (fila 7).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25 alin.1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Instanța mai reține că potrivit art.24, alin.5 din HG 1588/2007, asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea părților de construcții/instalații aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, care va fi depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.
Ca atare, obligația de plată a cotelor aferente la fondul de reparații îi incumbă și pârâtei în calitatea acesteia de proprietar al apartamentului nr.4, astfel cum rezultă din coroborarea art. 32 din Normele Metodologice și art. 46 din Legea nr. 230/2007, în același termen de 20 de zile de la afișarea listelor de plată, conform art. 25 din Normele Metodologic.
Potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, având în vedere că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere și contribuției la fondul reparații ce revin pârâtei S. Anișoara corespunzător fiecărei luni din perioada mai 2012-aprilie 2014, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, pârâta nu a făcut dovada achitării lor.
Astfel, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță în sumă totală de 3796,02 lei, iar pârâta nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite acțiunea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 3796, 02 lei din care suma de 2293,33 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, suma de 120 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, iar suma de 1382,69 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În temeiul art.453, alin.1 N.c.p.civ., constatând culpa procesuală a pârâtei o va obliga pe aceasta la plata către reclamantă a sumei de 400 lei reprezentând cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu apărător potrivit chitanței nr.67/17.10.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 9 Calea Bucuresti, cu sediul în C., .. E4, ..D., în contradictoriu cu pârâta S. A., cu domiciliul în C., ., ., județ D..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 3796,02 lei din care suma de 2293,33 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, suma de 120 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, iar suma de 1382,69 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.03.2015.
Președinte, Grefier,
L. T. D. N.
Red.Jud.L.T.
Tehnored.D.N.
4ex/16.06.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3922/2015. Judecătoria CRAIOVA | Fond funciar. Sentința nr. 3530/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
