Pretenţii. Sentința nr. 4990/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4990/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 16-04-2015 în dosarul nr. 45159/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 4990/2015
Ședința publică din data de 16 Aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 8 BRAZDA LUI N. în contradictoriu cu pârâta Ș. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta a solicitat judecarea cauzei in lipsă; Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe a răspuns la solicitările instanței.
Instanța, din oficiu, in temeiul art. 131 N.C.p.c, procedează la verificarea competentei materiale, generale si teritoriale a Judecătoriei C., constatând că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competenta material, general si teritorial să soluționeze cauza.
Instanța ia act că reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 254, 255, 258 NCPC, încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța ia act că pârâta a fost citată la interogatoriu pentru termenul de astăzi, dar nu s-a prezentat.
De asemenea, ia act că Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe a comunicat relațiile solicitate pentru termenul de astăzi.
În temeiul art. 238 alin.1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei și probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 4 luni durata necesară pentru cercetarea procesului.
Având în vedere că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă de către reclamantă și nemaifiind cereri de formulat sau alte incidente de soluționat, în temeiul art. 394 NCPC, instanța declară dezbaterile închise și retine cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 30.12.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 8 BRAZDA LUI N. a chemat in judecată pe pârâta Ș. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 3565,35 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere începând din luna ianuarie 2013, până în luna august 2014, precum și a sumei de 1284,19 lei, reprezentând majorări de întârziere, aferente perioadei mai sus menționate.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat ca pârâta in calitate de proprietara a imobilului situat in C., ., ., refuză să-și achite obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere si majorările de întârziere la plată, care se ridică la suma totală de 4849,54 lei, aferentă perioadei arătate mai sus.
A menționat ca pârâta a fost somată in nenumărate rânduri să-și achite întreținerea dar fără rezultat.
In drept, acțiunea a fost întemeiată pe prevederile Codului de Procedură Civilă si disp. art. 1488 cod civil si urm. .
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă cf. art. 411 NCPC.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus certificat de înregistrare fiscală, delegație de reprezentare juridică nr. 439/29.12.2014, liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere și alte înscrisuri.
Pârâta Ș. E., legal citată, nu a formulat întâmpinare în cauza și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru administrarea probei cu interogatoriu, fiind citată pentru termenul de azi.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 20.02.2015, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate în privința ., ., C., județul D., precum si o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind comunicate cu adresa nr._.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâta Ș. E. este proprietarul apartamentului nr. 5 situat în mun. C., ., ., județul D. și, în această calitate, îi revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de P. nr. 8 Brazda lui N., a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada ianuarie 2013 – august 2014, suma de 4849,54 lei, din care suma de 3565,35 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 1284,19 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere aplicate de furnizorii de utilități, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelul depus de reclamantă (f. 11).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
În raport de textele de lege anterior menționate, de înscrisurile depuse la dosar - listele și situația centralizată de plată - instanța reține că sunt dovedite existența și cuantumul pretențiilor solicitate de reclamantă atât în ceea ce privește debitul principal reprezentând cheltuieli de întreținere, cât și penalitățile de întârziere impuse de furnizorii de utilități, așa cum a fost redat modul de distribuire a acestora către pârâtă (f. 11).
Pentru considerentele mentionate, făcând și aplicarea art. 358 NCPC dată fiind lipsa nejustificată a pârâtei la interogatoriu, instanța va admite cererea și va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei totale de 4849,54 lei, din care suma de 3565,35 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – august 2014 iar suma de 1284,19 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 8 BRAZDA LUI N., cu sediul în mun. C., ., ., ., în contradictoriu cu pârâta Ș. E., cu domiciliul în mun. C., ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4849,54 lei debit total din care suma de 3565,35 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 – august 2014 iar suma de 1284,19 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
4ex./13.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5053/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4347/2015.... → |
|---|
