Pretenţii. Sentința nr. 8000/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8000/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 11-06-2015 în dosarul nr. 8000/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 8000/2015
Ședința publică din data de 11 Iunie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 2 VALEA ROȘIE în contradictoriu cu pârâtul F. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pârâtul personal, lipsă fiind reclamanta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta a depus la dosar cerere de repunere pe rol si înscrisuri anexă, după care,
Instanța procedează la legitimarea pârâtului F. I., acesta prezentând CI . nr._.
Pârâtul F. I., depune la dosar o cerere si înscrisuri anexă, solicitând acordarea unui nou termen de judecată pentru angajare apărător.
Instanța, din oficiu, dispune atașarea la prezenta cauza a sentinței civile nr._/28.11.2013, pronunțate de Judecătoria C. în dosarul nr._/215/2013, precum si fișa dosarului.
Instanța pune în discuție cererea de repunere pe rol formulată de reclamantă.
Pârâtul F. I., arată că se opune și solicită termen pentru angajare apărător.
Instanța constatând întemeiată cererea de repunere pe rol a cauzei, formulată de reclamanta, o admite și dispune continuarea judecății.
La interpelarea instanței, pârâtul învederează că greutățile financiare l-au împiedicat să-și angajeze un apărător pana la acest moment.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 222 NCPC, respinge ca neîntemeiată cererea de amânare formulată de pârât, reținând că partea a beneficiat de timp suficient să-și angajeze apărător.
Instanța, din oficiu, în temeiul art. 131 NCPC, procedează la verificarea competentei materiale, generale și teritoriale a Judecătoriei C., constatând că potrivit art. 94 și art. 107 NCPC, este competenta material, general și teritorial să soluționeze cauza.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat și excepții de invocat instanța acordă cuvântul părților pentru propunerea de probe:
Pârâtul F. I. arată că nu solicită probe, învederând ca nu este de acord cu proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 254, 255, 258 NCPC, încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri.
Instanța constată că pârâtul a fost citat personal la interogatoriu pentru termenul din 29.01.2015, când a lipsit nejustificat, însă este prezent la termenul de astăzi.
La interpelarea instanței, pârâtul F. I. învederează că are restante pentru perioada dedusă judecății, iar in privința perioadei 2013-2014 are înscrisuri comunicate la serviciu de B. M.. De asemenea, învederează că debitele calculate de reclamantă sun exagerat de mari.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei și probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 4 luni durata necesară pentru cercetarea procesului .
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu prevederile art. 392 NCPC, instanța declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Pârâtul F. I., solicită respingerea cererii de chemare în judecată.
În temeiul art. 394 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și retine cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, deliberând constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 22.10.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 2 VALEA ROȘIE a chemat în judecată pârâtul F. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei totale de 8404,21 lei dintre care 3536,81 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2013- mai 2014, 603,94 lei reprezintă penalități de întârziere calculate de asociație pentru perioada mai 2013 – ianuarie 2014, iar suma de 4263,46 lei reprezintă penalități de întârziere calculate de furnizorii de utilități pentru perioada mai 2013- mai 2014, cu cheltuieli de judecată.
In motivare, reclamanta a arătat că pârâtul refuza in mod repetat să-și îndeplinească obligațiile de plată ce îi revin, fiind nevoită astfel să promoveze prezenta acțiune.
In drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 46, 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, art. 25 HG 1588/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform dispozițiilor Legii 230/2007.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar împuternicire avocațiala, chitanța nr. 38, extras de cont, liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere, modul de calcul al penalităților de întârziere, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități.
Pârâtul F. I., legal citat, nu a formulat întâmpinare în cauză.
Potrivit rezoluției Președintelui de complet din data de 05.12.2014, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate in privința apartamentului nr. 20 situat în mun. C., ., ., județul D., precum si o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind înaintate cu adresa nr._/21.01.2015.
Prin încheierea din 29.01.2015, având în vedere dispozițiile art. 242 alin. 1 NCPC, instanța a suspendat judecata prezentei cauze, pentru neîndeplinirea obligațiilor stabilite în sarcina reclamantei.
La data de 05.05.2015, reclamanta a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei, la care a anexat un set de înscrisuri, fixându-se termen de judecată la data de 11.06.2015.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâtul F. I. este proprietarul apartamentului nr. 20 situat în mun. C., ., ., județul D., calitate care îl obliga la plata către reclamanta Asociația de P. nr. 2 Valea Roșie, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada mai 2013 – mai 2014, suma de 3147,25 lei, din care suma de 2582,38 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 564,87 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere calculate conform hotărârii Adunării Generale a Asociației în procent de 0,2%.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
De asemenea, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (3) din legea nr. 230/2007 modificată, sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, text normativ din a cărui interpretare rezultă că asociația nu poate percepe în același timp, pentru aceleași debite, și penalități în sistem propriu și penalități aplicate de furnizori, deoarece cele din urmă se deduc din cele dintâi.
Totodată, potrivit art. 3 lit. i și art. 47 din legea nr. 230/2007, cheltuieli ale asociației de proprietari sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale.
În concluzie, raportând starea de fapt reținută și pretențiile reclamantei la dispozițiile legale incidente, instanța reține că, în prezent, pârâtul datorează reclamantei suma de 2582,38 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2013 – mai 2014, precum și suma de 564,87 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate în sistem propriu în procent de 0,2% conform hotărârilor Adunării Generale.
Nu vor fi reținute ca și cheltuieli de întreținere sumele reprezentând cheltuieli judecătorești, somații și privilegiu imobiliar, înscrise în listele aferente lunilor mai 2013 (5,75 lei), iunie 2013 (350 lei) și august 2013 (100 lei), acestea nefiind reglementate ca atare în cuprinsul art. 3 și art. 47 din legea nr. 230/2007. Nu va fi reținută nici suma de 352,39 lei pretinsă de reclamantă cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru luna aprilie 2014 deoarece nu s-a probat în cauză cuantumul acestor cheltuieli, nefiind depusă la dosar lista de plată aferentă acestei luni.
De asemenea, pentru perioada în litigiu, mai 2013 – mai 2014, instanța va acorda doar suma de 564,87 lei penalități în sistem propriu calculate pentru debitele restante aferente intervalului anterior menționat, așa cum au fost cenzurate de instanță. Pentru aceeași perioadă de referință, mai 2013 – mai 2014, instanța nu va acorda și penalități impuse de furnizori deoarece legea interzice cumularea acestora, dispunând în mod expres în cuprinsul art. 49 alin. 3 din legea nr. 230/2007 că penalitățile aplicate de furnizorii de servicii se suportă din fondul de penalități al asociației constituit din sumele încasate cu titlu de penalități în sistem propriu, în procentul stabilit prin hotărâre A..
Pentru considerentele expuse, instanța va admite în parte cererea și va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei totale de 3147,25 lei, din care suma de 2582,38 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2013 – mai 2014 iar suma de 564,87 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Văzând și dispozițiile art. 451 alin. 2 și art. 453 alin. 1 NCPC, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 50 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat redus, în raport de circumstanțele speței și de activitatea efectiv desfășurată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 2 VALEA ROȘIE, cu sediul în mun. C., ., nr. 2, ., ., județul D., în contradictoriu cu pârâtul F. I., cu domiciliul în mun. C., ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3147,25 lei debit total din care suma de 2582,38 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2013 – mai 2014 iar suma de 564,87 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 50 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
4ex./06.11.2015
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 7497/2015. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7478/2015.... → |
|---|
