Pretenţii. Sentința nr. 8003/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8003/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 11-06-2015 în dosarul nr. 8003/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 8003/2015
Ședința publică din data de 11 Iunie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 11 LĂPUȘ ARGEȘ în contradictoriu cu pârâții M. M. și M. D., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. V. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe a răspuns solicitărilor instanței, după care,
Apărătorul reclamantei depune la dosar chitanța nr. 60/02.03.2015.
Instanța, din oficiu, în temeiul art. 131 NCPC, procedează la verificarea competentei materiale, generale si teritoriale a Judecătoriei C., constatând că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competenta material, general si teritorial să soluționeze cauza.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat și excepții de invocat instanța acordă cuvântul părților pentru propunerea de probe:
Apărătorul reclamantei solicită proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 254, 255, 258 NCPC, încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța constată că pârâții au fost citați din oficiu la interogatoriu, însă nu s-au prezentat.
Instanța ia act că s-au comunicat relațiile solicitate Primăriei C. – Direcția de Impozite si Taxe.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei și probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 4 luni durata necesară pentru cercetarea procesului.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu prevederile art. 392 NCPC, instanța declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și retine cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, deliberând constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 02.03.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 11 LĂPUȘ ARGEȘ a chemat în judecată pârâții M. M. și M. D., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere neachitate în perioada ianuarie 2012 – decembrie 2014 și care se ridică la suma de 8063,58 lei din care 5929,81 lei reprezentând debit și 2133,77 lei reprezentând penalități de întârziere percepute de către furnizori, conform fișei analitice, extrasului de cont, listelor de plată și facturilor emise de furnizori.
În fapt, reclamanta a arătat că pârâții au încetat să-și mai îndeplinească obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere, ceea ce aduce prejudicii asociației si proprietarilor care o compun, in sensul imposibilității efectuării plăților pe care aceștia sunt obligați sa le înainteze furnizorilor de utilități si pe cale de consecință periclitarea derulării contractelor încheiate cu aceștia, precum si obligarea asociației de a plăti penalități de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 46 din Legea 230/2007.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar împuternicire avocațiala, extras de cont, fișă de cont pentru operațiuni diverse, liste de plata aferente perioadei arătate prin cerere, modul de calcul al penalităților de întârziere, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități, și alte înscrisuri.
La data de 06.04.2015, pârâții au formulat întâmpinare prin care au arătat, în esență, că din pricina unor credite bancare s-au aflat în imposibilitate de a achita cheltuielile de întreținere, însă urmează ca, începând din luna februarie 2015, să plătească suma de 400 de lei lunar.
Atașat întâmpinării, pârâții au depus la dosar cupon mandat plată ajutor de șomaj, certificat de căsătorie, chitanța de plată nr. 908/23.03.2015, și alte înscrisuri.
Reclamanta nu a formulat răspuns la întâmpinare.
Potrivit rezoluției Președintelui de complet din data de 08.05.2015, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe, pentru a comunica titularul dreptului de proprietate în privința apartamentului nr. 12 situat în mun. C., ., ., județul D., precum și o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind înaintate cu adresa nr._/20.05.2015.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâții M. M. și M. D. sunt proprietarii apartamentului nr. 12 situat în mun. C., ., ., județul D., calitate care îi obliga la plata către reclamanta Asociația de P. nr. 11 Lăpuș Argeș, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru februarie 2012 (parțial) – decembrie 2014, suma de 6078,36 lei, din care suma de 5529,81 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 548,55 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere calculate conform hotărârii Adunării Generale a Asociației pentru perioada aprilie - decembrie 2014 iar pentru aprilie 2012 - martie 2014 fiind repartizate cele impuse de furnizori, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelele depuse de reclamantă la filele 49-57 pentru penalitățile în sistem propriu, respectiv la filele 68-69 pentru cele percepute de furnizori.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
De asemenea, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (3) din legea nr. 230/2007 modificată, sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, text normativ din a cărui interpretare rezultă că asociația nu poate percepe în același timp, pentru aceleași debite, și penalități în sistem propriu și penalități aplicate de furnizori, deoarece cele din urmă se deduc din cele dintâi.
Totodată, având în vedere înscrisurile depuse de pârâți la dosar, instanța constată că, ulterior promovării prezentei cereri, potrivit chitanței de plată nr. 908/23.03.2015, pârâții au achitat suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente lunii ianuarie 2012 și parțial februarie 2012.
În concluzie, raportând starea de fapt reținută și pretențiile reclamantei la dispozițiile legale incidente, instanța reține că, în prezent, pârâții datorează reclamntei suma de 5529,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2012 (parțial) – decembrie 2014, precum și suma de 548,55 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, din care suma de 502,19 lei cu titlu de penalități impuse de furnizori în perioada aprilie 2012 - martie 2014, iar suma de 46,36 lei penalități în sistem propriu calculate în procent de 0,1% pentru perioada aprilie - decembrie 2014.
Nu vor fi reținute penalitățile în sistem propriu calculate pentru debite restante aferente perioadei ianuarie 2012 – martie 2014 deoarece nu există hotărâre A. sau decizie a Comitetului executiv în acest sens, ci, pentru perioada respectivă, asociația-reclamantă a procedat la repartizarea către restanțieri a penalităților aplicate de furnizorii de servicii.
De asemenea, pentru perioada aprilie – decembrie 2014, instanța va acorda doar suma de 46,36 lei penalități în sistem propriu calculate pentru debitele restante aferente intervalului anterior menționat (f. 49-57), conform hotărârii A. din 28.03.2014 – filele 61-67. Pentru aceeași perioadă de referință, aprilie – decembrie 2014, instanța nu va acorda și penalități impuse de furnizori deoarece legea interzice cumularea acestora, dispunând în mod expres în cuprinsul art. 49 alin. 3 din legea nr. 230/2007 că penalitățile aplicate de furnizorii de servicii se suportă din fondul de penalități al asociației constituit din sumele încasate cu titlu de penalități în sistem propriu, în procentul stabilit prin hotărâre A..
Pentru considerentele expuse, instanța va admite în parte cererea și va dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de 6078,36 lei, din care suma de 5529,81 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2012 (parțial) – decembrie 2014 iar suma de 548,55 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Văzând și dispozițiile art. 453 alin. 1 NCPC, va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 11 LĂPUȘ ARGEȘ, cu sediul în mun. C., ., ., ., în contradictoriu cu pârâții M. M. si M. D., ambii cu domiciliul în mun. C., ., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 6078,36 lei debit total din care suma de 5529,81 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2012 (parțial) – decembrie 2014 iar suma de 548,55 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
5ex./30.10.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7995/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8002/2015.... → |
|---|
