Pretenţii. Sentința nr. 8248/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8248/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 17-06-2015 în dosarul nr. 21751/215/2014
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 8248
Ședința publică de la 17 Iunie 2015
Completul compus din:
Președinte - Anișoara G.- Judecător
Grefier-V. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de L. ., pârâții M. C. prin Primar, S. O. E. și S. R. prin Ministerul Finanțelor prin DGRFP C. și chemata în garanție S. O. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat U. O., pentru reclamantă, fiind lipsă pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat instanței că s-a depus la dosar, prin serviciul registratură, un set de înscrisuri din partea reclamantei.
Avocat U. O., pentru reclamantă, a învederat că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 C.pr.civ. a declarat închise dezbaterile și a acordat cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat U. O., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul obligării pârâților la plata sumei de_,60 lei, cu cheltuieli de judecată.
La a doua strigarea a cauzei s-a prezentat avocat O. R., pentru pârâtă, care a solicitat respingerea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 02.06.2014, reclamanta Asociația de L. . chemat în judecată pârâții M. C. prin Primar și S. O. E., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la achitarea sumei de_,60, 69 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
În fapt, s-a arătat că apartamentul nr. 10 din Blocul T2, aparține asociației lor și începând cu luna aprilie 2011, pârâții nu și-au mai achitat cheltuielile de întreținere.
Astfel, pârâții au de achitat suma de_,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2011- aprilie 2014.
Menționează că penalitățile percepute sunt penalități facturate de către furnizorii de utilități pe care asociația reclamantă le repartizează în listele de plată.
În concluzie, solicită obligarea pârâților la achitarea debitului restant în cuantum de_, 60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
În drept, își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 46 și 50 din Legea nr.230/2007 precum și dispozițiile Codului civil.
Solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată pe care le va face cu acest proces. Solicită scutirea de la plata taxei de timbru în baza art. 50 alin. 2 din Legea n. 230/2007. Solicită judecarea cauzei în lipsă.
Înțelege să se dovedească acțiunea cu interogatoriul pârâtei care urmează să se citeze cu mențiunea prezentării la interogatoriu, proba cu acte și expertiză de specialitate.
În dovedirea acțiunii s-au depus următoarele înscrisuri: extras de cont, chitanță de onorariu de avocat, liste de plată și procesul verbal al adunării generale.
La data de 02.07.2014, reclamanta Asociația de L. . depus cerere de complinire a acțiunii la care a anexat: cerere de chemare în judecată, înscrisuri doveditoare, împuternicire avocațială și chitanță onorariu de avocat.
La data de 05.08.2014, pârâtul M. C. prin Primar a depus întâmpinare și cerere de chemare în garanție prin care solicită ca prin hotărârea ce se va pronunța, în teza principală să se respingă acțiunea formulată și, în teza subsidiară în caz de admitere a acțiunii, să se admită cererea de chemare în garanție a numitei S. O. E..
Pe cale de excepție a invocat lipsa calității procesuale pasive a Municipiului C. cu următoarele argumente:
Imobilul ce face obiectul litigiului nu este proprietatea municipiului C. ci este proprietatea Statului R.. Acesta a transmis către Consiliul Local al Municipiului C. doar dreptul de administrare a locuințelor calitate în care CLC a încheiat cu chiriașii în baza repartiției aprobate, contracte de închiriere.
Menționează în acest sens dispozițiile art. 8 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe potrivit căruia „Locuințele pentru tineri destinate închirierii, / inclusiv cele construite și destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialiști din învățământ sau sănătate, realizate în condițiile prezentei legi, fac obiectul proprietății private a statului. Locuințele pentru tineri destinate închirierii sunt administrate, în conformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autoritățile administrației publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate.
Or, având în vedere temeiul de drept al acțiunii, în speță art. 50 din Legea nr. 230/2007 potrivit căruia „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit” rezultă că municipiul C. nu are calitate procesuală pasivă în cauză imobilul ce prezintă datorii fiind proprietatea privată a Statului R., aflat în administrarea CLC C..
Față de cele precizate apreciază că se impune admiterea excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M. C. și pe cale de consecință respingerea acțiunii ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Astfel cum arată și reclamanta, imobilul în litigiu a fost ocupat pe toată perioada pentru care se solicită plata cheltuielilor de întreținere de către S. O. E., în calitate de chiriaș, în temeiul contractului de închiriere nr._/29.12.2014
Prin contractului de închiriere nr._/29.12.2014 Consiliul Local al municipiului C., în calitate de administrator al imobilului locuință, a subrogat obligația de plată a cheltuielilor de întreținere către locatarul S. O. E..
Urmare comunicării Asociației cu privire la debitele acumulate de către chiriaș pentru apartamentul in litigiu, autoritatea locală în calitate de administrator al imobilului a transmis la data de 31.05.2011 notificarea nr._ către chiriaș somându-l să achite cheltuielile de întreținere sub sancțiunea rezilierii contractului și evacuării chiriașului.
Potrivit 47 lit. a) din Legea nr. 230/2007 „cheltuielile asociației de proprietari sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale”, iar în conformitate cu prevederile art. 34 din H.G. 1588/2007, cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe baza unor dispozitive de măsură se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate consideră că obligația de a achita cheltuielile de întreținere incumbă persoanei care a locuit și a beneficiat de serviciile de furnizare de apa, canalizare, căldură etc.
Opinează că nu poate fi reținută culpa autorității locale ținând cont că obligația de a achita cheltuielile de întreținere incumbă exclusiv persoanelor care au locuit și au beneficiat de serviciile și furnizare de apă, canalizare, căldură, etc., respectiv S. O. E. .
Față de cele prezentate, apreciază că se impune respingerea acțiunii față de municipiul C. și admiterea față de pârâta S. O. E. cu obligarea acesteia să achite cheltuielile de întreținere datorate către Asociație.
Pe cererea de chemare în garanție a învederat următoarele:
În cazul în care se va trece peste excepția de fond invocată și se dovedește că pretențiile solicitate sunt reale și datorate, solicită admiterea cererii de chemare în garanție a numitei S. O. E., în calitate de locatar al imobilului situat în C., . 2, ., județul D..
Potrivit art. 72 alin.l NCPC partea interesată poate să cheme în garanție o terță persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte cu o cerere separată în garanție sau în despăgubiri.
Locuința in litigiu a fost repartizată chematului în garanție, încheindu-se contractul de închiriere nr._/29.12.2014 între Consiliul Local al Municipiului C., în calitate de locator, și S. O. E., în calitate de locatar. Locatarul este obligat să achite, către Asociația de locatari cheltuielile de întreținere.
Menționează că, din înscrisurile depuse reiese cu certitudine că pârâta S. O. E. a ocupat și folosit locuința în perioada pentru care se calculează întreținerea și avea obligația de a o achita lunar..
Potrivit 47 lit. a) din Legea nr. 230/2007 „cheltuielile asociației de proprietari sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale”.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate consideră că obligația de a achita cheltuielile de întreținere incumbă persoanei care a locuit și a beneficiat de serviciile de furnizare de apă, canalizare, căldură etc, chiar și în situația în care locatarul locuia în imobil.
Potrivit dispozițiilor legale menționate, pretențiile ce vor fi dovedite de reclamantă cu titlul de cheltuieli de întreținere și penalități urmează să fie suportate exclusiv de locatarul imobilului, în speță, chematul în garanție, singurul care a beneficiat de serviciile furnizate de Asociație.
În dovedirea cererii solicită proba cu înscrisuri.
Față de cele prezentate, solicită, în principal, admiterea excepției și respingerea acțiunii față de M. C. ca fiind introdusă împotriva unei persoane fară calitate procesuală pasivă, iar în subsidiar, în cazul respingerii excepției și admiterii cererii să fie admisă și cererea de chemare în garanție a numita S. O. E., cu obligarea acesteia la plata sumelor de bani stabilite.
În drept, își întemeiază prezenta pe dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și pe prevederile art.205 și art.72 alin. 1 - art. 174 NCPC.
Anexat întâmpinării a depus înscrisuri doveditoare.
La data de 01.08.2014, pârâta S. O. E. a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii reclamantei ca inadmisibilă și nefondată și obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată.
Pe cale de excepție a invocat prematuritatea introducerii cererii de chemare în judecată, având în vedere acordul încheiat cu Primarul mun. C. prin care s-a angajat să achite până la finele anului 2014 întreg debitul datorat către Asociația de L. ..
Tot pe cale de excepție a invocat prescripția dreptului la acțiune al reclamantei pentru perioada aprilie-mai 2011.
Pe fondul cauzei a învederat că, suma datorată drept cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere ar fi cea de_,60 lei, ci o sumă mult mai mică, deoarece reclamanta a calculat penalitățile de întârziere raportându-se și pentru perioada la care dreptul sau la acțiune s-a prescris.
În scop doveditor a solicitat proba cu efectuarea expertizei contabile care să stabilească valoarea debitului exact datorat.
Anexat întâmpinării a depus acordul încheiat cu Primarul mun. C..
La data de 04.11.2014, reclamanta Asociația de L. . depus precizare la acțiune prin care a înțeles să solicite introducerea în cauză în calitate de pârât a Statului R. prin Ministerul Finanțelor.
În drept invocă art. 50 din Legea nr. 230/2007 și art. 75 C..
Anexează: copie acțiune și copie înscrisuri.
Prin încheierea de ședință din data de 12.11.2014, instanța a dispus conceptarea și citarea în cauză în calitate de pârât a Statului R. prin Ministerul Finanțelor.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit contractului de închiriere pentru suprafețe cu destinația locuință nr._/29.12.2004, Consiliul Local al Municipiului C. a închiriat locatarului – chemat în garanție – S. O. E. locuința situată în C., Bulevardul Oltenia, . care avea obligația, potrivit art. 7 capitolul IV lit. e din contractul de închiriere, coroborat cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 – privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari - să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cu privire la termenul de plată, instanța reține că potrivit art. 25 alin (1) din HG nr. 1588/2007, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Raportat la obiectul cauzei, și contractului de închiriere nr._/29.12.2004 și actelor adiționale ulterioare, instanța reține că reclamanta are calitate procesuală activă, conform Lg. Nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2007 pentru a solicita contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante, iar calitate procesuală pasivă are chematul în garanție – locatarul S. O. E., conform art. 7 capitolul IV lit. e din contractul de închiriere, în care s-a prevăzut că locatarul are obligația să-și achite obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune de întreținere.
Reclamanta a făcut dovada unei creanțe certe, lichide și exigibile asupra pârâtei chemat în garanție, constând în contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2011 – aprilie 2014, în valoare de 9129,65 lei, și penalități de întârziere percepute de furnizorii de utilități în sumă de 1296,17 lei.
Din aceste considerente, instanța va admite în parte acțiunea, față de pârâta chemat în garanție S. O. E., va admite cererea de chemare în garanție, va obliga chematul în garanție către reclamantă la plata sumei de_,60 lei, reprezentând: suma de 9129,65,75 lei contravaloare cheltuieli de întreținere restante pe perioada aprilie 2011 – aprilie 2014 și suma de 1296,17 lei penalități de întârziere, va respinge acțiunea față de pârâtele M. C. prin Primar și S. R. prin M.F.P. pentru excepția lipsei calității procesuale pasive.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de L. ., cu sediul în C., B.-dul Oltenia, .. 1, demisol, jud. D., în contradictoriu cu pârâții M. C. prin Primar, cu sediul în C., ., nr. 7, jud. D., S. O. E., cu domiciliul în C., B.-dul. Oltenia, .. 2, . și S. R. prin Ministerul Finanțelor prin DGRFP C., cu sediul în C., .. 2, jud. D. și chemata în garanție S. O. E., cu domiciliul în C., B.-dul. Oltenia, .. 2, .
Admite cererea de chemare în garanție formulată de M. C. prin Primar.
Obligă pârâta S. O. M. către reclamantă la plata sumei de_,60 lei, reprezentând: suma de 9129,65 lei contravaloare cheltuieli de întreținere restante pe perioada aprilie 2011 – aprilie 2014 și suma de 1296,17 lei penalități de întârziere .
Respinge acțiunea precizată față de pârâta M. C. prin Primar pentru excepția lipsei calității procesuale pasive.
Respinge acțiunea precizată față de pârâtul S. R. prin Ministerul Finanțelor pentru excepția lipsei calității procesuale pasive .
Obligă pârâta către reclamantă la plata sumei de 150 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 17.06.2015.
Președinte Grefier
Anișoara G. V. G.
RED.AG
TEHNORED. V.G. - 7 Ex./14.07.2015
| ← Fond funciar. Sentința nr. 8332/2015. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8834/2015. Judecătoria... → |
|---|
