Acțiune oblică, dezbatere succesorală și hotărâre care sa tină loc de act autentic. Sentința nr. 1548/2015. Judecătoria DETA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1548/2015 pronunțată de Judecătoria DETA la data de 18-11-2015 în dosarul nr. 1548/2015
Acesta nu este document finalizat
Cod ECLI
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D.
OP 5271
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1548
Ședința publică de la 18 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. I. H.
Grefier I. S.
Pe rol se află soluționarea amânării de pronunțare în acțiunea civilă formulată de reclamanții P. G. și P. V. în contradictoriu cu pârâții B. Ș., T. R. (născ. B.), G. S. (născ. B.), G. W., G. I. A., G. R. S., prin reprez. legal G. W., având ca obiect acțiune oblică dezbatere succesorală și hotărâre care sa tină loc de act autentic.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, lipsesc părțile.
Procedura legal îndeplinită.
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din 11 noiembrie 2015, care face parte integrantă din prezenta sentință, și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la 18 noiembrie 2015.
I N S T A N ȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
P. cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei D. sub nr._ /29 iunie 2015, reclamantul P. G. și P. V. au solicitat, în contradictoriu cu pârâții B. Ș., T. R. și G. S., ca instanța, pe baza probelor ce vor fi administrate în cauză, să dispună, pe calea acțiunii oblice, în baza art.914 Cod Civil, radierea din CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 a construcției “casa nr. 176 Toager”, având în vedere că această construcție nu mai există fiind demolată fără autorizație în anul 1974, așa cum rezultă din adeverința nr. 789/11.05.2015 eliberată de Primăria Comunei Giera; stabilirea faptului că masa succesorală rămasă de pe urma defunctului T. Ignație CNP_, decedat la data de 28.09.2005, având ultimul domiciliu în ., jud. T., se compune și din cota de ½ parte din imobilul evidențiat în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 având descrierea teren intravilan având regimul de folosință curți construcții în suprafață de 800/2838 m2 (restul cotei de ½ fiind proprietatea soției supraviețuitoare T. E.), calitatea de moștenitor fiind stabilită prin Certificatul de Moștenitor și Certificatul de Moștenitor suplimentar nr. 148/13.04.2006 pronunțat în dosar nr. 187/2006 conexat la dosar nr. 188/2006, BNP L. C. din D.; înscrierea în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 a dreptului de proprietate al defunctei T. E. (în prezent decedată) asupra cotei de ½ parte imobil (400 m2) cu titlu de drept succesiune legală (restul de ½ parte fiind proprietatea sa dobândită prin cumpărare rang nr. 639/11.07.1968); stabilirea faptului că masa succesorală rămasă de pe urma defunctei T. E. CNP_, decedată la data de 26.02.2006 având ultimul domiciliu în ., jud. T. se compune și din cota de 1/1 parte din imobilul (800/2838 m2) evidențiat în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 având descrierea teren intravilan având regimul de folosință curți construcții în suprafață de 2838 m2 (½ parte (400 m2) dobândită prin succesiune legală după autorul său T. Ignație și ½ parte (400 m2) dobândită prin cumpărare rang nr. 639/11.07.1968); calitatea de moștenitor a fost stabilită prin Certificatul de Moștenitor și Certificatul de Moștenitor suplimentar nr. 148/13.04.2006 pronunțat în dosar nr. 187/2006 conexat la dosar nr. 188/2006, BNP L. C. din D.; înscrierea în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 a dreptului de proprietate al defunctei B. E., CNP_ cu titlu de drept succesiune legală asupra 800/2838 m2; stabilirea faptului că masa succesorală rămasă de pe urma defunctei B. E., CNP_, decedată la data de 9.03.2009 având ultimul domiciliu în ., ., se compune din cota de 1/1 parte din imobilul (800/2838 m2) evidențiat în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 având descrierea teren intravilan având regimul de folosință curți construcții în suprafață de 2838 m2 dobândită prin succesiune legală după autoarea sa, T. E.; stabilirea faptului că defuncta B. E., CNP_, decedată la data de 9.03.2009, a lăsat drept moștenitori ce au acceptat tacit succesiunea pe: pârâtul de rang 1 B. Ș., soț supraviețuitor, având cota de ¼ parte din masa succesorală; pârâta de rang 2 T. R., n. B., fiică și pârâtul de rang 3 G. S., n. B. fiu, având împreună cota de ¾ din masa succesorală; înscrierea în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 a dreptului de proprietate al pârâtului de rang 1 B. Ș., în cota de ¼ și a pârâților de rang 2 și 3 având împreună cota de ¾ cu titlu de drept succesiune legală asupra 800/2838 m2
Pe calea acțiunii principale, solicită constatarea faptului că prin înscrisul sub semnătură privată având natura juridică a unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare încheiată în anul 1981 intitulat “Angajament de vânzare și cumpărare” proprietarii tabulari T. Ignație și T. E. (autorii pârâtei) s-au obligat în mod valabil să ne vândă suprafața de 800 m2 din totalul de 2838 m2 al imobilului evidențiat în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 având descrierea teren intravilan cu regimul de folosință curți construcții în suprafață de 2838 m2, pentru prețul de 6.000.000 ROL pronunțând o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare; radierea dreptului de proprietate al pârâților din calitatea de proprietari asupra imobilului înscris în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 precum și înscrierea dreptului de proprietate al subsemnaților reclamanți cu titlu de drept cumpărare (800/2838 m2); în baza art. 8 din Decretul lege nr. 42/29.01.1990 constatarea faptului că subsemnații am dobândit ope legis dreptul de proprietate asupra diferenței de teren în suprafață de 2038 m2 din imobilul evidențiat în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189; înscrierea dreptului de proprietate al subsemnaților în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 asupra diferenței de teren în suprafață de 2038 m2 cu titlu de drept DL nr. 42/1990. Solicită cheltuieli de judecată
În fapt, reclamanții susțin că așa cum rezultă din extrasul CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 având descrierea teren intravilan având regimul de folosință curți construcții în suprafață de 2838 m2 calitatea de proprietari o au numiții T. Ignație și T. E., rang nr. 639/11.07.1968, dobândit prin contract de vânzare cumpărare încheiere de autentificare nr. 433/10.07.1968.
Din adeverința nr. 789/11.05.2015 eliberată de Primăria Comunei Giera reiese faptul că această construcție “casa nr. 176 Toager” nu mai există fiind demolată fără autorizație în anul 1974. Potrivit art. 914 Cod Civil: “Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.”
Învederează că au încheiat cu proprietarii tabulari un înscris sub semnătură privată având natura juridică a unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare intitulat “Angajament de vânzare și cumpărare” prin care aceștia (autorii pârâtei) s-au obligat în mod valabil să ne vândă suprafața de 800 m2 din imobilul evidențiat în CF nr._ Giera (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 380 Toager) nr. top 189 având descrierea teren intravilan cu regimul de folosință curți construcții în suprafață de 2838 m2; la data întocmirii înscrisului și întrunirii acordului de voințe am achitat în mâna vânzătorilor și prețul integral convenit în cuantum de 6.000.000 ROL preluând și posesia imobilului. Părțile au convenit vânzarea cumpărarea întregii suprafețe tabulare de 2838 m2 iar prețul achitat a fost de asemenea pentru întreaga suprafață, însă având în vedere dreptul de proprietate extratabulară a acelor vremuri în favoarea CAP-ului s-a menționat doar 800 m2 din totalul tabular.
Deși lovit de nulitate absolută ca și convenție translativă de proprietate, în lumina principiului conversiunii actelor juridice înscrisul sub semnătură privată intitulat “Angajament de vânzare și cumpărare” valorează promisiune sinalagmatică de vânzare cumpărare, dând naștere la drepturi și obligații în sarcina părților (obligațiile principale ale promitentului vânzător fiind predarea bunului și prezentarea în fața notarului public pentru semnarea convenției de vânzare cumpărare în formă autentică).
În înscrisul sub semnătură privată s-a menționat ca și obiect doar suprafața de 8002 din totalul tabular de 2838 m2 pentru că diferența de teren de 2038 m2, prin contractul de vânzare cumpărare încheiere de autentificare nr. 433/10.07.1968 (actul prin care vânzătorii au dobândit dreptul de proprietate al imobilului) a devenit proprietatea extratabulară a CAP-ului.
În cuprinsul cărții funciare pe hârtie, sub B 13, 14 precum și în contractul de vânzare cumpărare încheiere de autentificare nr. 433/10.07.1968 în mod greșit este menționată suprafața totală a imobilului ca fiind 2288 m2, corect fiind 2838 m2 așa cum este descrisă în extrasul CF convertit electronic. În foaia A este înscrisă o suprafață a imobilului de 789 stânjeni pătrați X 3,_ (factor de multiplicare) rezultă 2837,7576 m2. Această eroare a fost preluată din Cartea Funciară în înscrisul sub semnătură privată intitulat “Angajament de vânzare și cumpărare” și declarativ în Registrul Agricol și Registrul Unic Rol al Primăriei Giera.
P. Certificatul de Moștenitor și Certificatul de Moștenitor suplimentar nr. 148/13.04.2006 pronunțat în dosar nr. 187/2006 conexat la dosar nr. 188/2006, BNP L. C. din D. s-a constat calitatea de succesoare legală a numitei T. E. după defunctul T. Ignație, fiind soția supraviețuitoare și legatară universală. După T. E. a rămas drept unic moștenitor acceptant numita B. E. ce culege 1/1 parte din masa succesorală. Cu privire la imobilul ce face obiectul prezentei cauze, B. E. nu a dezbătut succesiunea, motiv pentru care am înțeles să formulăm pe calea acțiunii oblice petit în acest sens.
Numita B. E., având ultimul domiciliu în ., . a decedat la data de 9.03.2009 și a lăsat drept moștenitori ce au acceptat tacit succesiunea pe pârâtul de rang 1 B. Ș., soț supraviețuitor, având cota de ¼ parte din masa succesorală; pârâta de rang 2 T. R., n. B., fiică și pârâtul de rang 3 G. S., n. B., fiu, având împreună cota de ¾ din masa succesorală. Pârâții nu au dezbătut până în prezent succesiunea după autoarea lor (așa cum rezultă din încheierea eliberată de BNP A. C. din D.), motiv pentru care am formulat acest capăt de cerere pe calea acțiunii oblice.
Potrivit art.6 alin 2 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil: “Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor” astfel încât în materia pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic sunt aplicabile dispozițiile art. 1073 – 1077 din Codul Civil de la 1863, în vigoare la data încheierii înscrisului sub semnătură privată intitulat “Angajament de vânzare și cumpărare” (1981)
În ceea ce privește capătul de cerere privind dezbaterea succesorală pe calea acțiunii oblice, potrivit art. 954 alin. 1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil: “Moștenirea unei persoane se deschide în momentul decesului acesteia.” iar potrivit art. 91 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod Civil: “Moștenirile deschise înainte de . Codului civil sunt supuse legii în vigoare la data deschiderii moștenirii”; temeiul de drept aplicabil este art. 651 și urm. din Codul Civil de la 1863.
Din anul 1981 subsemnații folosim întreaga suprafață a imobilului (2838 m2), achitând taxele și impozitele locale. Această suprafață de teren (nr. administrativ de conscriere 94 Toager) o folosim ca și tot unitar și aferentă casei vecine de la nr. 93 Toager în care locuim (a se vedea actul de identitate).
Statutul Cooperativei Agricole de Producție din anul 1966 prevedea că se constituie proprietate personală a membrilor cooperatori: casa de locuit și construcțiile gospodărești anexe precum și terenuri pe care se aflau acestea care nu puteau depăși 800 mp, restul suprafeței devenind proprietatea cooperativei. În majoritatea situațiilor întâlnite în practică, CAP- urile nu și-au mai înscris acest drept de proprietate în Cartea Funciară, devenind astfel „proprietatea extratabulară a CAP- ului”. Și în prezenta cauză, deși vânzătorul Belgea S. avea calitatea de proprietar tabular asupra întregului imobil casa nr. 176 vechi și teren în suprafață de 789 stânjeni pătrați (2838 m2) prin contractul de vânzare cumpărare încheiere de autentificare nr. 433/10.07.1968 cumpărătorii T. Ignație și T. E. nu au dobândit decât întregul drept de proprietate asupra casei 176 vechi și 800 m2 din totalul suprafeței tabulare de 2838 m2, diferența de 2038 m2 devenind proprietatea extratabulară a CAP- ului.
Potrivit art. 8 din Decretul lege nr. 42/29.01.1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii publicat în M.Of. nr. 17/30 ianuarie 1990 “Terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire”.
Potrivit art. 22 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar: “Sînt și rămîn în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii. Dispozițiile alineatului precedent se aplică și persoanelor din zonele cooperativizate care nu au avut calitatea de cooperator.”
Acest întreg teren în suprafață de 2838 m2 din anul 1981 și până în prezent (prin urmare și în momentul intrării în vigoare a Decretului lege nr. 42/29.01.1990 - 30 ianuarie 1990) se află în posesia noastră, fiind cultivat în mod continuu și neîntrerupt, aferent casei nr. 93 Toager în care locuim.
Față de cele expuse, solicită a se observa că la data de 30 ianuarie 1990, au dobândit ope legis dreptul de proprietate asupra diferenței de teren mai sus menționate.
Învederează că de la data întrunirii acordului de voință (1981) și până in prezent, cu acceptul autorilor pârâților iar apoi al acestora, exercită posesia asupra imobilului în cauză, astfel încât, termenul de prescripție extinctivă de 3 ani prevăzut de art. 3 din Decretul nr. 167/10.04.1958 privitor la prescripția extinctivă nu a început să curgă încă (pârâta ori autorii acesteia nu au întreprins demersuri judiciare prin care să manifeste expres negarea dreptului subsemnaților). În practica judiciară s-a arătat: “Acest termen curge din momentul încheierii convenției, însă atunci când promitentul-cumpărător a preluat imobilul, deținerea lui cu acordul promitentului-vânzător, echivalează cu recunoașterea dreptului acestuia, în sensul art. 16 lit. a) din decret. În asemenea situații, prescripția dreptului la acțiune începe să curgă în momentul în care promitentul-vânzător se manifestă expres, în sensul negării dreptului promitentului-cumpărător”[1]
În drept, își întemeiază acțiunea pe prevederile art. art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, art. 1073 – 1077 din Codul Civil de la 1863, art. 651 și urm. din Codul Civil de la 1863, art. 914 NCC precum și pe celelalte texte legale mai sus amintite.
În probatoriu, înțeleg să se folosească de proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâților, prezumții, proba testimonială cu martorii ce au semnat înscrisul sub semnătură privată intitulat “Angajament de vânzare și cumpărare”, respectiv G. N. și G. M.,
La cerere au fost atașate: înscrisuri doveditoare, respectiv împuternicire avocațială; extras CF, în extenso, contract de vânzare – cumpărare ; extras CF nr. 380 Toager; adeverunța nr. 789 din 11 mai 2015 emisă de Primăria . vânzare – cumpărare ; adeverinșța nr. 788 din 11 mai 2015 eliberată de Primăria . atestare; acte de stare civilă, copie (fil.7- 28); dovada achitării taxei de timbru (fil. 37); Certificat de moștenitor și certificat de moștenitor suplimentar nr. 148 din 13 aprilie 2006 Fil. 51); copie C.I. B. E. (fil.52); Încheiere nr., 14 din 29 iunie 2015 eliberată de BIN C. Abna –Ș. ; extras din registrul de deces privind pe B. E. (fil.54); Certificatele nr._ și_ din 29 iunie 2015 eliberat de RNNEL; extras din registrul de deces privind pe G. S., G. I. – A. și G. R. – S. (fil. 94-96); chitanță privind plata taxaei de timbru, în cuantum de 150,00 lei (fil.97)
Reclamanții au formulat precizare de acțiune (fil. 49).
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba testimonială, în cauză fiind audiați martorii G. N. și G. M..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară nr._ Giera, dreptul de proprietate asupra cotei de 800/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp aparține numiților T. Ignație și T. E..
Potrivit înscrisului intitulat „Angajament de vânzare” (f.15), soții T. Ignație și T. E. se obligă să vândă reclamanților cota de 800/2838 mp din terenul situat în localitatea Toager, nr. 94 la prețul de 600 lei.
Din declarațiile martorilor audiați, actul sub semnătură privată a fost încheiat în anul 1981 iar prețul convenit de părți a fost achitat la data semnării convenției.
Având în vedere că transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilelor nu putea opera decât dacă actul translativ era încheiat în formă autentică, instanța califică convenția prezentată de reclamantă ca fiind un antecontract de vânzare cumpărare.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare, așa cum a fost definită în literatura juridica și așa cum s-a statuat prin deciziile Instanței Supreme, nu transferă proprietatea, ci dă naștere numai unor obligații cu caracter personal pentru una din părți, cealaltă parte păstrându-și libertatea de a decide.
În mod concret, printr-un antecontract de vânzare-cumpărare ambele părți s-au obligat ca în viitor să încheie contractul proiectat. Dacă una din părți refuză încheierea contractului, instanța, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și a reparării în natură a pagubelor, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, în baza art. 1073 și 1077 din vechiul Cod Civil, principii preluate de Noul cod civil prin art. 1669. Cu alte cuvinte, antecontractul de vânzare a dat naștere dreptului reclamantului de a cere promitentului vânzător să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică și implicit transmiterea dreptului de proprietate, precum și obligației corelative a promitentului vânzător de a transmite promitenților cumpărători dreptul de proprietate asupra terenului.
Printr-un antecontract de vânzare-cumpărare ambele părți se obligă ca în viitor să încheie contractul proiectat. Dacă una din părți refuză încheierea contractului, instanța, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și a reparării în natură a pagubelor, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, în baza art.1073 și 1077 C. civ., în vigoare la data încheierii antecontractului.
În ceea ce privește valabilitatea antecontractului, instanța reține că prețul de vânzare al imobilului în sumă de 600 lei s-a achitat la data perfectării acestuia, aspect confirmat de martorii audiați. Mai mult decât atât, pârâții, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în instanță pentru a infirma pretențiile reclamanților.
Însă, așa cum rezultă din certificatul de moștenitor nr. 148/13.04.2006, T. Ignație a decedat la data de 28.09.2005, lăsând ca moștenitor pe soția acestuia, T. E., aceasta din urmă decedând la data de 26.021.2006, unica moștenitoare a acesteia fiind B. E., în calitate de soră, aceasta preluând întreaga masă succesorală.
Cu toate acestea, din cuprinsul certificatului de moștenitor rezultă că în masa succesorală lăsată de defunctul T. Ignație, apoi de T. E. nu se regăsește dreptul de proprietate asupra cotei de 800/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Ca atare, instanța va suplimenta masa succesorală lăsată de T. Ignație și va constata că aceasta se compune și din dreptul de proprietate asupra cotei de 400/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera, cealaltă cotă de 400/2838 mp revenind soției defunctului, în urma sistării comunității de bunuri.
De asemenea, instanța va constata că masa succesorală rămasă în urma defunctei T. E. se compune și din dreptul de proprietate asupra cotei de 800/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera, care a fost preluată de unicul moștenitor B. E..
Potrivit extrasului din registrul de deces depus la dosar, B. E. a decedat la data de 9 martie 2009, ca atare, în temeiul art. 651 Cod civil 1864, în vigoare la data decesului, instanța va constata deschisă succesiunea după defuncta B. E. la data de 09 martie 2009.
Așa cum am arătat mai sus, în condițiile în care defuncta a fost unica moștenitoare a surorii sale, T. E., instanța va constata că masa succesorală rămasă în urma defunctei B. E. se compune din cota de 800/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Din actele de stare civilă depuse la dosar a rezultat că defuncta B. E. a fost căsătorită cui pârâtul B. Ș. și împreună au avut doi copii, pe pârâta T. R., născută B. și pe B. S., căsătorit G..
Ca atare, instanța va constata că la moștenirea defunctei B. E. au calitate de moștenitori B. Ș., soț supraviețuitor, cu cota de 2/8 din masa succesorală, T. R., fiică, cu cota de 3/8 din masa succesorală și G. S. cu cota de 3/8 din masa succesorală.
Pe parcursul procesului, la data de 15.07.2015 pârâtul G. S. a decedat, astfel încât în temeiul art. 954 Cod civil, instanța va constata deschisă succesiunea după defunctul G. S. la data de 15 iulie 2015.
Dată fiind calitatea de moștenitor a defunctului G. S. după autoarea sa, B. E., instanța va constata că masa succesorală lăsată de defunct se compune din cota de 3/8 din imobilul (800/2838 mp) cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Din actele de stare civilă rezultă că defunctul a lăsat ca moștenitori pe G. W., soție supraviețuitoare, având cota de ¼ din masa succesorală, pe G. I. A., fiică și G. R. S., fiu, ambii cu cota de ¾ din masa succesorală.
Având în vedere calitatea de moștenitori a pârâților de pe urma lui T. Ignație și T. E. și având în vedere că moștenitorul preia de la autorul său atât drepturile cât și obligațiile acestuia, instanța constată că pârâții sunt obligați la transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu către reclamanți.
Această concluzie rezultă din faptul că drepturile succesorale au efect declarativ, operând retroactiv de la data morții celui care lasă moștenirea, potrivit regulilor generale, în legislația noastră neexistând nici o dispoziție specială care să permită o altă soluție. Astfel, deoarece pârâții dobândesc un patrimoniu, deci o universalitate, fiind succesori în drepturi ai autorului lor, ei vor fi obligați față de creditorii autorului lor. Întrucât obligația de a face, asumată prin antecontract de vânzare-cumpărare este o obligație patrimonială transmisibilă prin moștenire, obligația de a încheia contractul de vânzare cumpărare trece asupra pârâților.
În ceea ce privește valabilitatea antecontractului, instanța reține că prețul de vânzare al terenului în sumă de 600 lei s-a achitat la data perfectării acestuia, aspect confirmat de martorii audiați.
Constatând că există un antecontract valabil încheiat, că pârâților le incumbă respectarea obligațiilor valabile asumate prin înscrisul sub semnătură privată încheiat în anul 1981 iar reclamanții și-au îndeplinit obligațiile (așa-numitele clauze anticipatorii sau accesorii, respectiv plata prețului) asumate prin antecontract, iar potrivit celor constatate mai sus promitenții-vânzători sunt moștenitori ai proprietarilor bunului și nu și-au îndeplinit obligația de a încheia contractul de vânzare în formă autentică cu reclamanții, aceștia nefiind incapabili de a dobândi acest bun, la data pronunțării hotărârii, în temeiul dispozițiilor art. 1669 cod civil nou va admite cererea reclamanților P. G. și P. V., în consecință va constata intervenită vânzarea cumpărarea între reclamanții P. G. și P. V., în calitate de cumpărători și pârâții B. Ș., T. R., G. W., G. I. A. și G. R. S., în calitate de vânzători, cu privire la imobilul în cotă de 800/2838 mp, cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera, pentru prețul total de 600 lei, preț achitat integral.
Potrivit adresei nr. 789/11.05.2015 eliberată de . la numărul poștal vechi 176, nr. nou 94 din localitatea Toager a fost demolată fără autorizație de demolare în anul 1974. în consecință, instanța va dispune radierea din cartea funciară nr._ Giera a construcției – casa cu nr. 176.
În ceea ce privește cererea reclamanților de atribuire a diferenței de teren de 2038 mp în baza decretului –Lege 42/1990, instanța reține că statutul Cooperativei Agricole de Producție din anul 1966 prevedea că se constituie proprietate personală a membrilor cooperatori: casa de locuit și construcțiile gospodărești anexe precum și terenuri pe care se aflau acestea care nu puteau depăși 800 mp, restul suprafeței devenind proprietatea cooperativei. În majoritatea situațiilor întâlnite în practică, CAP- urile nu și-au mai înscris acest drept de proprietate în Cartea Funciară, devenind astfel „proprietatea extratabulară a CAP- ului”. Și în prezenta cauză, deși vânzătorul Belgea S. avea calitatea de proprietar tabular asupra întregului imobil casa nr. 176 vechi și teren în suprafață de 789 stânjeni pătrați (2838 m2) prin contractul de vânzare cumpărare încheiere de autentificare nr. 433/10.07.1968 cumpărătorii T. Ignație și T. E. nu au dobândit decât întregul drept de proprietate asupra casei 176 vechi și 800 m2 din totalul suprafeței tabulare de 2838 m2, diferența de 2038 m2devenind proprietatea extratabulară a CAP- ului.
Potrivit art. 8 din Decretul lege nr. 42/29.01.1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii publicat în M.Of. nr. 17/30 ianuarie 1990 “Terenul aferent casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deținătorilor; acestea pot fi înstrăinate și lăsate moștenire”.
Potrivit art. 22 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar: “Sînt și rămîn în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moștenitorilor acestora, indiferent de ocupația sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești, precum și curtea și grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea țărănimii. Dispozițiile alineatului precedent se aplică și persoanelor din zonele cooperativizate care nu au avut calitatea de cooperator.”
Acest întreg teren în suprafață de 2838 m2 din anul 1981 și până în prezent (prin urmare și în momentul intrării în vigoare a Decretului lege nr. 42/29.01.1990 - 30 ianuarie 1990) se află în posesia reclamanților, fiind cultivat în mod continuu și neîntrerupt, aferent casei nr. 93 Toager în care aceștia locuiesc.
În consecință instanța va constata că reclamanții, au dobândit ope legis dreptul de proprietate asupra diferenței de teren de 2038/2838 mp din terenul cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, înscris în CF_ Giera.
Având în vedere dispozițiile art. 5, alin. 2, art. 76, art. 77, art. 80 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a legii nr. 287/2009 privind Codul civil și prin raportare la art. 885 din noul cod civil, instanța va dispune, radierea din CF_ Giera a construcției constând în casa cu nr. vechi 176 și nr. nou 94 situat în localitatea Toager, radierea în ceea ce privește imobilul cu nr. top 189 a dreptului de proprietate asupra cotei de 400/2838 mp al defunctului T. Ignație, concomitent cu înscrierea în aceeași carte funciară a dreptului de proprietate asupra aceleași cote a defunctei T. E., cu titlu de moștenire, apoi radierea dreptului de proprietate asupra cotei de 800/2838 mp a defunctei T. E., concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceleași cote a defunctei B. E., cu titlu de moștenire, după care radierea dreptului de proprietate asupra cotei de 800/2838 mp a defunctei B. E., concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceleași cote, 800/2838 mp, a pârâtului B. Ș. cu cota de 16/64, echivalentul a 200/2838 mp, a pârâtei T. R. cu cota de 24/64, echivalentul a 300/2838 mp și a defunctului G. S. cu cota de 24/64, echivalentul a 300/2838 mp, dobândite cu titlu de moștenire, apoi radierea dreptului de proprietate asupra cotei de 24/64 din imobil (800/2838 mp), echivalentul a 300/2838 mp a defunctului G. S., concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceleași cote a dreptului de proprietatea pârâtei G. W., cu cota de 6/64, echivalentul cotei de 75/2838 mp, a pârâtei G. I. A. cu cota de 9/64, echivalentul a 112,5/2838 mp și a pârâtului G. R. S. cu cota de 9/64, echivalentul a 112,5/2838 mp. În fine, instanța va dispune radierea din CF_ Giera cu privire la imobilul 800/2838 mp cu nr. top 189 a dreptului de proprietate al pârâților, concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceluiași imobil al reclamanților, cu titlu de bun comuni dobândit prin convenție, iar în ceea ce privește cota de 2038/2838 mp, instanța va dispune înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților, cu titlu de bun comun, dobândit prin lege.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții P. G. și P. V., ambii domiciliați în ., cu domiciliul procedural ales la av. S. O. din D., ., ., jud. T., în contradictoriu cu pârâții B. Ș., domiciliat în ., ., T. R., domiciliată în Timișoara, .. 25, ., ., G. W., G. I. A. și G. R. S. prin reprezentant legal G. W., toți cu domiciliul în ., .> Constată că masa succesorală rămasă în urma defunctului T. Ignație decedat la data de 28.09.2005 se compune și din dreptul de proprietate asupra cotei de 400/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Constată că masa succesorală rămasă în urma defunctei T. E. decedată la data de 26.02.2006 se compune și din dreptul de proprietate asupra cotei de 800/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Constată deschisă succesiunea după defuncta B. E. la data de 09 martie 2009.
Constata că masa succesorală rămasă în urma defunctei B. E. se compune din cota de 800/2838 din imobilului cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Constată că la moștenirea defunctei B. E. au calitate de moștenitori B. Ș., soț supraviețuitor, cu cota de 2/8 din masa succesorală, T. R., fiică, cu cota de 3/8 din masa succesorală și G. S. cu cota de 3/8 din masa succesorală.
Constată deschisă succesiunea după defunctul G. S. la data de 15 iulie 2015.
Constată că masa succesorală lăsată de defunctul G. S. se compune din cota de 3/8 din imobilul (800/2838 mp) cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera.
Constată că la moștenirea defunctului G. S. au calitate de moștenitori G. W., soție supraviețuitoare, având cota de ¼ din masa succesorală, pe G. I. A., fiică și G. R. S., fiu, ambii cu cota de ¾ din masa succesorală.
Constată intervenită vânzarea cumpărarea între reclamanții P. G. și P. V., în calitate de cumpărători și pârâții B. Ș., T. R., G. W., G. I. A. și G. R. S., în calitate de vânzători, cu privire la imobilul în cotă de 800/2838 mp, cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, constând în teren intravilan în suprafață de 2838 mp, înscris în CF_ Giera, pentru prețul total de 600 lei, preț achitat integral.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Constata că reclamanții, au dobândit prin lege dreptul de proprietate asupra diferenței de teren de 2038/2838 mp din terenul cu nr. top. 189, situat în localitatea Toager, înscris în CF_ Giera.
Dispune, radierea din CF_ Giera a construcției constând în casa cu nr. vechi 176 și nr. nou 94, radierea în ceea ce privește imobilul cu nr. top 189 a dreptului de proprietate asupra cotei de 400/2838 mp al defunctului T. Ignație, concomitent cu înscrierea în aceeași carte funciară a dreptului de proprietate asupra aceleași cote a defunctei T. E., cu titlu de moștenire, apoi radierea dreptului de proprietate asupra cotei de 800/2838 mp a defunctei T. E., concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceleași cote a defunctei B. E., cu titlu de moștenire, după care radierea dreptului de proprietate asupra cotei de 800/2838 mp a defunctei B. E., concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceleași cote, 800/2838 mp, a pârâtului B. Ș. cu cota de 16/64, echivalentul a 200/2838 mp, a pârâtei T. R. cu cota de 24/64, echivalentul a 300/2838 mp și a defunctului G. S. cu cota de 24/64, echivalentul a 300/2838 mp, dobândite cu titlu de moștenire, apoi radierea dreptului de proprietate asupra cotei de 24/64 din imobil (800/2838 mp), echivalentul a 300/2838 mp a defunctului G. S., concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceleași cote a dreptului de proprietatea pârâtei G. W., cu cota de 6/64, echivalentul cotei de 75/2838 mp, a pârâtei G. I. A. cu cota de 9/64, echivalentul a 112,5/2838 mp și a pârâtului G. R. S. cu cota de 9/64, echivalentul a 112,5/2838 mp.
Dispune radierea din CF_ Giera cu privire la imobilul 800/2838 mp cu nr. top 189 a dreptului de proprietate al pârâților, concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate asupra aceluiași imobil al reclamanților, cu titlu de bun comuni dobândit prin convenție, iar în ceea ce privește cota de 2038/2838 mp, instanța va dispune înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților, cu titlu de bun comun, dobândit prin lege.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.11.2015.
Președinte, D. I. H. | ||
Grefier, I. S. |
Red. DIH/IS - 18 Decembrie 2015/ 9 ex./emis 7
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1528/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 1652/2015. Judecătoria DETA → |
|---|
