Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 68/2015. Judecătoria DETA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 68/2015 pronunțată de Judecătoria DETA la data de 15-01-2015 în dosarul nr. 1426/220/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D.
JUDEȚUL T.
.
operator de date cu caracter personal nr. 5271
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2007
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.68
Ședința publică din data de 15 ianuarie 2015
Completul compus din
Președinte A. P. M.
Grefier F. V.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul F. I. în contradictoriu cu pârâta C. E., având ca obiect acțiune oblică – dezbatere succesorală și hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă în reprezentarea reclamantului av. M. H., lipsește pârâta.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefier, după care
Av. M. H. depune la dosar dovada achitării diferenței de onorariu expert în cuantum de 2200 lei.
Instanța văzând că nu s-au solicitat probe noi, nu s-au invocat excepții, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Av. M. H. în reprezentarea reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin plângerea înregistrată pe rolul Judecătoriei D. sub nr._ la data de 22.08.2013, reclamantul F. I. în contradictoriu cu pârâta C. E., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că: masa succesorală a defunctului C. A., soțul pârâtei, decedat la data de 06.04.1991, se compune din cota de 1/1 parte din imobilul teren arabil extravilan în suprafață de 10 ha, situat pe raza localității Butin, județul T.; ca unică succesoare a defunctului C. A., pe pârâta C. E., în calitate de soție; că prin înscrisul sub semnătură privată, „contract de vânzare-cumpărare”, pârâta în calitate de promitent vânzător și reclamantul, în calitate de promitent cumpărător, prima s-a obligat să transmită secundului dreptul de proprietate asupra imobilului teren, încasând întregul preț al vânzării; pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare și autorizarea de a se adresa Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară pentru intabularea dreptului de proprietate dobândit; obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare s-a arătat că la data de 20.01.1992, prin certificatul de moștenitor nr. 103 al notariatului de Stat Județean T., pârâta a dobândit calitatea de unică moștenitoare a defunctului C. A., în calitate de soție, culegând întreaga cotă de 1/1 parte din moștenire.
Ulterior a fost eliberat Titlu de Proprietate nr._/4/14.11.1994 care a stabilit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 10 ha în localitatea Butin, județul T., în favoarea defunctului C. A., decedat la data de 06.04.1991.
La data de 06.07.1999 s-a încheiat înscrisul sub semnătură privată denumit „contract de vânzare cumpărare”, între pârâtă, în calitate de promitent-vânzător și reclamant, în calitate de promitent-cumpărător, prin careprima s-a obligat să îi transmită dreptul de proprietate asupra imobilului teren arabil extravilan în suprafață de 10 ha situat pe raza localității Butin, județul T., întregul preț al vânzării fiind plătit, respectiv încasat la data semnării înscrisului.
Reclamantul a mai menționat faptul că pârâta s-a obligat să obțină un supliment la certificatul de moștenitor care să includă și imobilul, obiect al prezentei cauze, ca după obținerea acestui act să poată încheia contractul de vânzare-cumpărare în forma cerută de lege, iar datorită pasivității manifestată de pârâtă, care nu a mai făcut nici un demers pentru a finaliza vânzarea, a fost nevoit a apela la forța legii pentru valorificarea dreptului dobândit, bunul fiind preluat în posesie, fiind achitat în prezența martorilor prețul integral al vânzării, la momentul încheierii înscrisului sub semnătură privată.
S-a apreciat că valoare imobilului este de 13.200 lei.
În drept s-a invocat: art. 969 Cod Civil, art. 1073, art. 1077 Cod civil, Legea 247/2005, Legea7/1996, art. 974 Cod civil, art. 10 punctul 2 Cod procedură civilă.
În probațiune s-a solicitat proba cu înscrisuri, martori, expertiză de specialitate.
În susținerea demersului procesul s-a depus: înscrisul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare-cumpărare”, certificat de moștenitor nr. 103/20.01.1992 Notariatul de Stat Județean T., pagina a doua aTitlului de Proprietate nr._/4/14.11.1994, împuternicire avocațială (filele 4-7).
La data de 24.09.2013 reclamantul a depus la dosar procesul-verbal de informare privind medierea, copie lizibilă a certificatului de moștenitor nr. 103/20.01.1992 Notariatul de Stat Județean T. și taxa judiciară de timbru în cuantum de 1.533 lei (filele 13-17).
La data de 01.11.2013 reclamantul a depus la dosar valoarea de circulație a imobilului, obiect al prezentei acțiuni litigioase (fila 28).
La termenul din data de 05.12.2014, în temeiul dispozițiilor prevăzute de art. 411 punctul 2 Cod procedură civilă, s-a dispus suspendarea judecării acțiunii (fila 36).
La data de 19.05.2014 reclamantul a depus, prin serviciul registratură, o cerere de repunere pe rol a cauzei (fila 39).
În cauză a fost încuviințată proba testimonială cu martori și proba cu expertiză tehnică în specialitatea topografie-cadastru (filele 45-46).
La termenul din data de 25 august 2014 reclamantul, prin reprezentant, a depus la dosar certificatul de deces privind pe martorul Z. M. (fila 52), persoana care a semnat în calitate de martor înscrisul sub semnătură privată ,a depus la dosar dovada achitării onorariului provizoriu de expert în cuantum de 800 lei (fila 54), a fost administrată proba testimonială cu martorul G. F., declarația acestuia fiind consemnată separat în scris și depusă la dosar (fila 53).
La termenul de judecată din 25.09.2014 reclamantul precizează acțiunea în sensul că solicită și întabularea în CF a dreptului de proprietate.
La data de 08.12.2014 expert judiciar S. I. a depus la dosar decontul justificativ și raportul de expertiză (filele 74-80).
La termenul din data de a fost validat onorariul de expert în cuantum de 3.000 lei (fila 83).
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 pe numele lui C. A.-soțul pârâtei-, decedat la 6.04.1991 s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unui terenului arabil extravilan în suprafață de 10 mp ., teren arabil în extravilanul localității Gătaia.
Din certificatul de moștenitor nr. 103 din 20.01.1992 ( fila 5) rezultă că are calitatea de unică moștenitoare a acestuia soția, respectiv pârâta C. Ecaterine.
Deasemenea, la data de 06.07.1999 pârâta C. E., în calitate de vânzătoare, a încheiat cu reclamantul F. I., în calitate de cumpărător, actul sub semnătură privată intitulat Contract de vânzare –cumpărare având ca obiect terenul arabil extravilan în suprafață de 1o ha . înscris titlul de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 pentru prețul de 40.000.000 lei vechi, preț care conform mențiunilor din act, a fost achitat în întregime la data încheierii sale . Totodată prin actul încheiet pârâta se obligă să obțină un supliment la certificatul de moștenitor emis cu privire la suprafața de 10 ha .
De la data încheierii antecontractului, reclamantul a intrat în posesia legitimă a imobilului, exercitând această posesie nestingherit .
Având în vedere că potrivit art. 46 alin. 1 din Legea 18/1991 și potrivit prevederilor art. 2 și 14 din Legea nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor, dispoziții în prezent abrogate, însă în vigoare la data perfectării actului sub semnătură privată încheiat la data de 6.07.1999, transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului nu putea opera decât dacă actul translativ era încheiat în formă autentică .
Instanța va avea în vedere că antecontractul de vânzare cumpărare reprezintă actul juridic sinalagmatic (ce dă naștere la obligații în sarcina ambelor părți) prin care una dintre părți se obligă să vândă un bun, iar cealaltă parte se obligă să cumpere respectivul bun, pentru un anumit preț stabilit de comun acord de către părți.
Antecontractul, respectiv convenția din data de 06.07.1999, nu are ca efect transmiterea proprietății ci poate fi considerată ca valabilă numai în ceea ce privește consemnarea voinței părților de a se transmite bunurile la care face ea referire în condițiile acolo stipulate pentru prețul total de 40.000.000 ROL, preț care a fost achitat integral la data de 06.07.1999 ( așa cum rezultă și din declarația martorului G. F. -fila 53 ), fiind transmisă posesia asupra acestor bunuri la aceeași dată, dreptul de proprietate astfel promis a se vinde urmând a se transmite, în mod valabil, numai odată cu îndeplinirea tuturor condițiilor prevăzute de lege, forma autentică fiind ridicată la rang de condiție necesară.
Dar, la data încheierii antecontractului, dreptul de proprietate asupra imobilului în discuție nu putea fi transmis în mod valabil de către pârâtă pentru că terenul nu era întabulat în CF ,și deși era dezbătută succesiunea după soțul pârâtei ( conform certificatului de moștenitor nr. 103 din 20.01.1992), în masa succesorală a acestuia nu a fost inclusă și cota de 1/1 din terenul arabil extravilan în suprafață de 10 ha . situată pe teritoriul Orașului Gătaia înscrisă titlul de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 .
Totodată instanța va mai constata că, deși pârâta s-au obligat să încheie actul în formă autentică, aceasta nu și-a respectat obligația și aceasta și pentru că, succesiunea după defunctul C. A. a nu a fost dezbătută și cu privire la cota de 1/1 din terenul arabil extravilan în suprafață de 10, înscris în titlul de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 .
În această situație ,instanța va recunoaște reclamantului dreptul ca, pe calea acțiunii oblice, să valorifice dreptul pe care pârâta din neglijență nu l-a exercitat, respectiv să obțină constatarea că din masa succesorală rămasă de pe urma defunctului C. A., decedat la data de 06.04.1991, face parte și cota de 1/1 din terenul arabil extravilan în suprafață de 10 ha situat pe teritoriul Orașului Gătaia, . ,evidențiat în titlului de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 .
Deasemenea, constată că pârâta C. E. în calitate de unică moștenitoare a defunctului C. A. a dobândit cota de 1/1 din dreptul de proprietate asupra terenul în suprafață de 10 ha situat pe teritoriul Orașului Gătaia, . ,evidențiat în titlului de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 .
În cauză a fost efectuat un raport de expertiză în specialitatea topografie potrivit căruia .. top A 3458/4 este situată în sola A 3458 în extravilanul UAT Gătaia în suprafață de 10 ha, e evidenția în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar având vecinătățile la N . E A 3458/5, la S A 3548/6, La V A3548/3 raport care a fost avizat conform Procesului verbal de reccepție nr. 2082/2014 /10.11.2014 de către OCPI T..
Instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a parcelei A 3548/4 în suprafață de 10 ha cu mențiunea imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar pe numele autorului pârâtei, respectiv C. A. în CF, cu titlu de reconstituire în baza legii nr. 18/1991 conform raportului de expertiză efectuat în cauză de către expert S. I., pe care instanța îl omologhează și care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Apoi va dispune înscrierea dreptului de proprietate al pârâtei C. E. cu titlul de moștenire .
Printr-un antecontract de vânzare-cumpărare ambele părți se obligă ca în viitor să încheie contractul proiectat. Dacă una din părți refuză încheierea contractului, instanța, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și a reparării în natură a pagubelor, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, în baza art.1073 și 1077 C. civ., în vigoare la data încheierii antecontractului.
Constatând că există un antecontract valabil încheiat, că pârâtei îi incumbă respectarea obligațiilor valabile asumate de autoarea sa prin înscrisul contract de vânzare –cumpărare încheiat la 6.07.1999 ,iar reclamantul și-a îndeplinit obligațiile (așa-numitele clauze anticipatorii sau accesorii, respectiv plata prețului) asumate prin antecontract, iar potrivit celor constatate mai sus promitenta-vânzătoare e moștenitoare a proprietarului bunului și nu și-a îndeplinit obligația de a încheia contractul de vânzare în formă autentică cu reclamanta, aceasta nefiind incapabilă de a dobândi acest bun, la data pronunțării hotărârii, va admite cererea reclamantei, iar în consecință această hotărâre va ține loc de contract de vânzare-cumpărare constatând transmiterea dreptului de proprietate către reclamant de la pârâta C. E. asupra terenului arabil extravilan în suprafață de 10 ha situat pe teritoriul Orașului Gătaia, . ,evidențiat în titlului de proprietate nr._/17 emis la data de 14.11.1994 pentru prețul de 40.000.000 rol menționat în contract.
D. urmare, instanța va dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu drept de cumpărare .
Fără cheltuieli de judecată nesolicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de către reclamantul FuricIarco având CNP_ cu domiciliul procedural ales în Reșița, ., ., .-S., la Cabinet Individual de Avocat H. M., în contradictoriu cu pârâta C. E. cu domiciliul în Timișoara, ., scara B, ., având ca obiect acțiune oblică – dezbatere succesorală și hotărâre care să țină loc de act autentic.
Constată că pârâta C. E. în calitate de unică moștenitoare a defunctului C. A. a dobândit cota de 1/1 din dreptul de proprietate asupra terenul în suprafață de 10 ha situat pe teritoriul Orașului Gătaia, . ,evidențiat în titlului de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 10 ha situat pe raza localității Gătaia, jud. T., evidențiat în titlul de proprietate nr._/7 emis la data de 14.11.1994 eliberat de Comisia Județeană de fond Funciar T. sola 682, cu nr. de parcelă A 3548/4, între pârâta C. Ecaterine, în calitate de vânzător și reclamantul F. I., în calitate de cumpărător, prețul terenului fiind de 40.000.000 ROL.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în cartea funciară a parcelei A 3548/4 în suprafață de 10 ha cu mențiunea imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar pe numele autorului pârâtei, respectiv C. A. în CF, cu titlu de reconstituire în baza legii nr. 18/1991 conform raportului de expertiză efectuat în cauză de către expert S. I., pe care instanța îl omologhează și care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate al pârâtei C. E. cu titlul de moștenire, concomitent cu radierea dreptului numitului C. A.. Apoi înscrierea în CF a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu drept de cumpărare .
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședința publică, azi, 15 ianuarie 2015.
Președinte Grefier
A. P. M. F. V.
Redactat APM 19.01.2015.
Tehnoredactat FV 19.01.2015_4_ exemplare / _2_ exemplare comunicate părților.
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 136/2015. Judecătoria DETA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 62/2015. Judecătoria DETA → |
|---|
