Uzucapiune. Sentința nr. 136/2015. Judecătoria DETA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 136/2015 pronunțată de Judecătoria DETA la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 219/220/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D.
JUDEȚUL T.
.
operator de date cu caracter personal nr. 5271
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2007
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 136
Ședința publică din data de 29 ianuarie 2015
Completul compus din
Președinte A. P. M.
Grefier F. V.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de petenta D. E., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă petenta D. E., asistată de avocat Bariz C., și martorii S. Letiția și P. V..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefier după care
Se procedează la audierea martorilor S. Letiția și P. V., sub prestare de jurământ, declarațiile fiind consemnate în scris și atașate la dosar.
Văzând că nu s-au solicitat probe noi, nu s-au invocat excepții, instanța declară terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Avocat Bariz Cărălina - pentru petentă - solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei D. sub nr._ la data de 27 februarie 2014, petenta D. E. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în C.F. nr. 1129 Denta, constând în casă, grădină și curte, situat în Denta, județul T.; să se dispună radierea numitului C. V. din C.F. nr. 1129 Denta, și înscrierea dreptului de proprietate al său.
În fapt, sa arătat că folosește de mai mult de 30 de ani imobilul situat în Denta, înscris în C.F. nr. 1129 Denta, imobil care potrivit extrasului de carte funciară constă în casă, curte și grădină.
S-a arătat că a stăpânit pe tot acest interval imobilul în cauză, îl stăpânește ți în prezent sub nume de proprietar, ocupându-se de toate actele și faptele materiale privitoare la imobil, ca un adevărat proprietar, s-a ocupat de întreținerea imobilului, de administrarea acestuia, cultivarea terenului, plata impozitului și a tuturor cheltuielilor aferente.
S-a precizat faptul că toată această perioadă s-a îngrijit de administrarea imobilului și l-a folosit, nefiind niciodată tulburată în posesie, în localitate este cunoscută ca fiind proprietara imobilului.
Localnici inclusiv vecinii săi, care în toată această perioadă au observat că a exercitat o posesie publică și netulburată, o cunosc ca fiind proprietara imobilului, întrucât nu i-a fost niciodată contestată calitatea de proprietară.
Față de starea de fapt descrisă a solicitat a se constata că a exercitat o posesie neviciată, fiind o posesie continuă, pașnică, publică, neechivocă și sub nume de proprietar, a solicitat a se observa că proprietarul tabular, C. V., a decedat la data de 11.07.1944.
În probațiune a solicitat încuviințarea probei testimoniale și a probei cu înscrisuri.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile prevăzute de art.930și următoarele cod civil și art. 1049 și următoarele Cod procedură civilă.
Alăturat acțiunii formulată au fost atașate: extras C.F. nr._ Denta, extras din registrul de deces privind pe defunctul C. V., certificat nr. 3404/24.10.2013 Camera Notarilor Publici Timișoara, certificat de atestare fiscală, adeverința nr. 2198/19.09.2013 UAT Denta, dovada achitării impozitului, cartea de identitate a petentei, documentația topografică (filele 7-28).
La data de 10.03.2014 petenta a depus la dosar o cerere de asistență judiciară (filele 31-33).
La data de 14.03.2014 petent a depus la dosar înscrisuri în susținerea cererii de asistență judiciară (filele 35-38).
Prin încheierea camerei de consiliu din data de 28.03.2014 (fila 39) a fost admisă în parte cererea petentei de asistență judiciară, în sensul că a fost scutită petenta de la plata a 1/2 din taxa de timbru în cuantum de 1.077,85 lei, respectiv suma de 538,92 lei ce va fi suportată de stat, dispunându-se ca petenta să facă dovada achitării diferenței de taxă de timbru în cuantum de 538,92 lei, în termen de 10 zile de la comunicarea încheierii, sub sancțiunea anulării cererii ca insuficient timbrată.
La data de 09.04.2014 petenta a depus la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 540 lei (fila 42).
În cauză s-a dispus emiterea somației emiterea somația cu privire la cererea de uzucapiune, conform art. 1051 din Noul Cod de procedură civilă, s-a pus în vedere petentei, prin avocat, să facă dovada publicării somației în două ziare de largă răspândire, dintre care cel puțin unul de circulație națională și s-a dispus afișarea, respectiv comunicarea pentru afișare a somației la imobilul în litigiu, la sediul instanței, al Biroului Teritorial de cadastru și Publicitate Imobiliară D. și la sediul Primăriei Comunei Denta.
La data de 02.06.2014 a fost îndeplinită procedura de afișare a somației la avizierul instanței (fila 58).
La data de 15.12.2014 Primăria Comunei Denta a depus la dosar dovada afișării somației (fila 59).
La data de 18.12.2014 Oficiul Zonal Poștal D. a depus la dosar dovada afișării somației (fila 60).
La data de 18.12.2014 Biroul Teritorial de cadastru și Publicitate Imobiliară D. a depus la dosar dovada afișării somației (fila 61).
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri precum și proba testimonială cu martorii S. Letiția și P. V. (filele 68-69).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Petenta D. E. a investit instanța ,ca în temeiul art. 27-28 din Decretul-Lege nr. 115/1938 ,să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra cotei de 1/2 din imobilului evidențiat în cartea funciară_ Denta, nr. top. 511 aparținând numitului C. V., decedat la data de 11 iulie 1944.
Uzucapiunea sau prescripția achizitivă este un mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil ca efect al posedării lui de către o persoană în condițiile și termenele prevăzute de lege. Pentru a opera acest mod de dobândire trebuie să fie îndeplinite mai multe cerințe,
În regiunile unde se aplică sistemul de publicitate imobiliară prin cărțile funciare reglementate de Decretul-lege nr. 115/1938 (Transilvania, Banat, Bucovina), uzucapiunea este supusă prevederilor acestei legi, care a intrat în vigoare la data de 12 iulie 1947. Decretul-lege nr. 115/1938 se aplică numai uzucapiunilor începute după ., cele anterioare rămânând reglementate de vechile legi maghiare, Codul civil austriac și Codul civil român, după caz .
Potrivit art. 27 și art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 uzucapiunea este de două feluri: uzucapiunea tabulară și uzucapiunea extratabulară.
În cazul de față nu sunt incidente dispozițiile referitoare la uzucapiunea tabulară, conform art. 27 din Decretul-lege nr. 115/1938, întrucât petenții nu sunt înscriși nici chiar „ fără cauză legitimă” cu vreun drept, care poate fi dobândit în temeiul uzucapiunii, în CF_ Ciacova, nr. cadastral 89/1, pentru a fi incidentă uzucapiunea de scurtă durată.
Așadar incidentă este situația unei uzucapiuni extratabulare, care este reglementată de disp. art. 28 alin. (1) din Decretul-lege nr. 115/1938 „Cel care a posedat un bun nemișcător în condițiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat”.
În acest caz trebuie întrunite următoarele condiții: titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat; uzucapantul să posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia exercitată de uzucapant să fie utilă.
Așa cum rezultă din extrasele din registrul de deces (f.9), C. V., proprietarul cotei de 1/2 din cartea funciară_ Denta, nr. top. 511 a decedat la data de 11 iulie 1944.
Cu privire la începutul prescripției achizitive, din declarațiile martorilor S. Letiția și P. V. audiați în cauză, petenta a exercitat o posesie asupra imobilului de 45 de ani, comportându-se ca și proprietară a imobilului, fapt recunoscut de întreaga comunitate și nimeni nu a avut vreo pretenție cu privire la acesta.
Din declarațiile martorilor rezultă că petenta a folosit imobilul mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, ceea ce înseamnă că primele condiții pentru ca acesta să dobândească dreptul de proprietate prin uzucapiune au fost îndeplinite.
În ceea ce privește posesia utilă de natură să ducă la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, instanța reține următoarele: petenta a posedat imobilul înscris în cartea funciară_ Denta, nr. top. 511, cultivând grădina, recoltând roadele, plătind taxele și impozitele iar membrii comunității o cunoaște ca fiind adevărata proprietară a acestuia. De asemenea din declarațiile martorilor reiese că în toată această perioadă nimeni nu a avut nici o pretenție cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului în discuție. Totodată, respectând prevederile art. 130 din Decretul –Lege 115/1938, sens în care timp de o lună s-a afișat la sediul primăriei Denta anunțul privind uzucapiunea imobilului în discuție, instanța constată că nici o persoană nu a formulat opoziție la cererea de uzucapiune a petenților.
Art. 1846 al. 1 Cod civil vechi dispune: „orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii”, iar conform art. 1847 Cod civil vechi „ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată și sub nume de proprietar”.
Instanța reține că în cauză sunt îndeplinite cerințele legale, petenta exercitând o posesie utilă, respectiv, continuă, neîntreruptă, netulburată, pașnică și sub nume de proprietar, care a îndeplinit și cerința duratei în timp a acesteia asupra întregului imobil.
În cauză este incidentă instituția uzucapiunii, ca unul dintre cele mai importante efecte ale posesiei.
În aceste condiții, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile pentru ca petenta D. E. să dobândească dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din imobilul înscris în cartea funciară nr._ Denta, nr. top. 511, prin uzucapiune, fapt pentru care urmează a admite cererea.
În acest sens, raportat la dispozițiile art. 885-888 din codul civil nou, instanța va dispune către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară D. efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară, respectiv radierea dreptului de proprietate a numitului C. V. asupra cotei de 1/2 concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al petentei cu titlu de drept dobândit prin uzucapiune.
Pentru aceste motive
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de către petenta D. E., având CNP_, cu domiciliul procedural ales în Timișoara, .. 8, . la SCPA „B. și Asociații”, în consecință:
Constată că petenta D. E. a dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 1/2 din imobilul înscris în cartea funciară nr._ Denta, nr. top. 511 prin uzucapiune.
Dispune radierea din cartea funciară_ Denta, nr. top. 511 a dreptului de proprietate asupra cotei de 1/2 a defunctului C. V. concomitent cu înscrierea dreptului petentei cu titlu de drept dobândit prin uzucapiune .
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședință publică, azi, 29 ianuarie 2015.
Președinte Grefier
A. P. M. F. V.
Redactat APM 06.01.2015.
Tehnoredactat FV 06.01.2015.
3 exemplare / 1 exemplar comunicat petentei.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 125/2015.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
