Uzucapiune. Sentința nr. 1264/2015. Judecătoria DETA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1264/2015 pronunțată de Judecătoria DETA la data de 10-09-2015 în dosarul nr. 1264/2015
Acesta nu este document finalizat
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL T.
.
operator de date cu caracter personal nr. 5271
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2007
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1264
Ședința publică din data de 10 septembrie 2015
Președinte A. P. M.
Grefier F. V.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de petenții O. M. și O. M., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă avocat Ț. M., în reprezentarea petenților, martorii T. A. și Ț. I..
Procedura este legal îndeplinită.
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța procedează la administrarea probei testimoniale cu martorii T. A. și Ț. I., declarațiile acestora fiind consemnate separat în scris și atașate la dosar.
Instanța văzând că nu s-au solicitat probe noi, nu s-au invocat excepții, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Avocat Ț. M., în reprezentarea petenților, solicită admiterea
acțiunii, așa cum a fost ea formulată.
INSTANȚA
Deliberând,asupra cauzei de față constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei D. sub nr._ la data de 22.09.2014, petenții O. M. și O. M., au solicitat instanței constatarea faptului că au dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de drept uzucapiune, asupra imobilului situat în localitatea Liebling format din teren intravilan în suprafață de 2.733 mp înscris în C.F. nr._ Liebling cu nr. topografic 4416/a-4447/5.
În motivare au arătat că petentul O. M. s-a născut în această localitate, iar de mic copil a știut că acest teren aparține familiei sale, continuând posesia exercitată de către părinții săi O. M. și O. Lucreția, mama acestuia, O. Lucreția, fiind născută la data de 26.01.1937 în Liebling, aceasta continuând posesia părinților săi.
Împreună cu familia sa a posedat în mod continuu acest imobil, anterior anilor 1937 până în prezent, când acesta folosește împreună cu soția sa O. M., folosind acest teren, neîntrerupt până în prezent, fără ca să fie tulburați de către cineva și fără ca cineva să revendice vreun drept asupra acestui teren, a menționat petentul.
S-a mai precizat faptul că sunt îndeplinite prevederile art. 28 din Decret-lege nr. 115/1938, folosind și stăpânind imobilul ca niște adevărați proprietari, mai mult de 20 de ani de la decesul proprietarului tabular, T. A. decedat la data de 22.10._.
Petenții au indicat valoarea imobilului ca fiind, după prețuirea lor, de 7.000 lei.
În probațiune au solicitat proba cu înscrisuri, documentația topografică și martori, solicitând și judecarea în lipsă.
Alăturat cererii introductive au atașat împuternicire avocațială, cărțile de identitate a petenților, precum și un set de înscrisuri.
La data de 06.10.2015 petenții au depus la dosar un set de înscrisuri în susținerea acțiunii introductive.
La data de 17.10.2015 petenții au depus la dosar taxa judiciară de timbru în cuantum de 455 lei.
La termenul din data de 15.01.2015 avocat Ț. E., în substituire avocat Ț. M., în reprezentarea petenților, a depus încheierea nr. 13/03.12.2014 BNP C. A.-Ș. din D., certificat de deces privind pe T. A., precum și certificate eliberate cu privire la dezbaterea succesorală după defunctul T. A., instanța dispunând emiterea somației cu privire la cererea de uzucapiune, conform art. 1051 din Noul Cod de procedură civilă.
La termenul din data de 12.02.2015 instanța a constat că cea din urmă publicație a fost făcută la data de 23.01.2015 și a stabilit următorul termen de judecată peste 6 luni de la emiterea celei din urmă publicații, respectiv la data de 10.09.2015, pentru ca toți cei interesați să formuleze, dacă e cazul, opoziție.
La termenul din 10.09.2015 a fost administrată proba testimonială cu martorii T. A. și Ț. I., declarațiile acestora fiind consemnate separat în scris și atașate la dosar.
Examinând cererea formulată, pe baza materialului probator existent la dosar instanța reține următoarele :
Petenții O. M. și O. M. au investit instanța ,ca în temeiul art. 27-28 din Decretul-Lege nr. 115/1938 ,să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului evidențiat în CF nr._ Liebling cu nr. topografic 4416/a-4447/5, teren intravilan în suprafață de 2733 mp .
Uzucapiunea sau prescripția achizitivă este un mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil ca efect al posedării lui de către o persoană în condițiile și termenele prevăzute de lege.
În acest sens instanța va avea în vedere Decizia nr. 86 din_ a Înaltei Curți de Casație și Justiție,, publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 697 din_, privind examinarea recursului in interesul legii, cu privire la dispozițiile legale aplicabile în cazul acțiunilor care au ca obiect constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în teritoriile în care s-au aplicat prevederile Decretului-lege nr.115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, în materia prescripțiilor achizitive împlinite după . Legii cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996, prin care s-a stabilit că în situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 și împlinite după . Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938.
Această soluție cu privire la interpretarea dispozițiilor legale este obligatorie, potrivit art. 329 alin. 3 din Codul de procedură civilă, fiind valabilă, prin similitudine, raționamentul fiind același, și în cazul incidenței unui alt act normativ, în vigoare la momentul începerii posesiei achizitive, întrucât soluția aleasă de către Î.C.C.J. în soluția mai sus citată a pornit de la regula tempus regit actum.
Decretul-lege nr. 115/1938 a intrat în vigoare în teritoriile din Banat și Transilvania la data de 12 iulie 1947, prin legea nr. 241/1947, prin care s-a pus în aplicare Decretul lege nr. 115/1938 în Transilvania și Banat. După cum susține petentul și au confirmat martorii audiați posesia petentului asupra întregului imobil a început din anul 1991, astfel că regulile după care se vor analiza condițiile uzucapiunii cad sub incidența disp. art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938, care se referă la uzucapiunea extratabulară.
Acest text dispune „cel care a posedat un bun nemișcător în condițiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat”.
Astfel că, pentru a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune î temeiul art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 ,trebuie întrunite următoarele condiții: titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat ; uzucapantul să posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia exercitată de uzucapant să fie utilă.
Pentru a opera prescripția achizitivă în favoarea petentului, trebuie în primul rând ca titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat.
În cazul de față, în CF nr._ Liebling cu nr. topografic 4416/a-4447/5, asupra imobilului compus din teren intravilan în suprafață de 2733 mp este intabulat dreptul de proprietate în cotă de 1/1 în favoarea numitului T. A. .
Petenții au făcut dovada decesului proprietarului tabular, care, conform actului de deces de la fila 9, a decedat la data de 22.10 1938.
Totodată petenții au făcut dovada că familia petentului a exercitat posesia asupra imobilului anterior anului 1937.
În ceea ce privește calitatea posesie exercitată de către petenți asupra acestui imobil, instanța reține că declarațiile martorilor T. A. și Ț. I., se coroborează și confirmă susținerile petenților, în sensul că petenții au continuat posesia exercitată de către autorii lor anterior anului 1937, mai precis de către bunica paternă și apoi de către mama și tata petentului –tatăl petentului fiind cel care a edificat o casă pe acest teren, casă în care petentul locuiește de când s-a născut iar petenta de la căsătoria cu petentul, stăpânind imobilul care formează obiectul cauzei de mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, fiind cunoscuți în localitate ca adevărați proprietari al acestuia. De asemenea ,din declarațiile martorilor reiese că în toată această perioadă nimeni nu a avut nici o pretenție cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului în discuție. Totodată, respectând prevederile art. 1051 din NCPC, sens în care timp de 6 luni s-a afișat la sediul Consiliului Local Liebling, la sediul instanței, al BCPI D. somația privind cererea de uzucapiune a imobilului în discuție, instanța constată că nici o persoană nu a formulat opoziție la cererea de uzucapiune a petenților.
Art. 1846 al. 1 cod civil vechi dispune: „orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii”, iar conform art. 1847 Cod civil vechi „ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată și sub nume de proprietar”.
Instanța reține că în cauză sunt îndeplinite cerințele legale, petențiil exercitând o posesie utilă, respectiv, continuă, neîntreruptă, netulburată, pașnică și sub nume de proprietar, care a îndeplinit și cerința duratei în timp a acesteia asupra întregului imobil.
În cauză este incidentă instituția uzucapiunii, ca unul dintre cele mai importante efecte ale posesiei.
În aceste condiții, instanța, observând extrasul C.F. nr._ Liebling cu numărul topografic 4416/a-4447/5 constată că sunt îndeplinite condițiile pentru ca petenții O. M. și O. M. să dobândească prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului evidențiat.
În acest sens, raportat la dispozițiile art. 885-888 din codul civil nou, instanța va dispune către Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară D. efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară, respectiv radierea dreptului de proprietate a numitului T. A. concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al petenților O. M. și O. M. cu titlu de drept dobândit prin uzucapiune, bun comun.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către petenții O. M. având CNP_ și O. M. având CNP_ ambii cu domiciliul procedural ales în Timișoara, ., nr. 1, județul T. la Cabinet de Avocat Ț. M., având ca obiect uzucapiune.
Constata că petenții O. M. și O. M. au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului constând în teren intravilan în suprafața de 2.733 mp înscris în C.F. nr._ Liebling cu numărul topografic 4416/a-4447/5.
În temeiul art. 885 și art. 888 NCC dispune radierea dreptului de proprietate a proprietarului tabular T. A. din C.F. nr._ Liebling concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al petenților O. M. și O. M. cu titlu de drept dobândit prin uzucapiune, bun comun.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședința publică din data de 10 septembrie 2015.
Președinte Grefier
A. P. M. F. V.
Redactat APM 29.09.2015.
Tehnoredactat FV 29.09.2015.
4 exemplare / 2 exemplare comunicate petenților.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
