Pretenţii. Sentința nr. 4946/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4946/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 10-12-2013 în dosarul nr. 3970/221/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., . nr. 35
Tel: 0254_/ Fax: 0254_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4946/ 2013
Ședința publică din data de: 10 Decembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. N. T.
GREFIER: M. D.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile înaintată de reclamantul MUNICIPIUL D., prin DIRECȚIA DE ASISTENȚĂ SOCIALĂ D., în contradictoriu cu pârâții H. C. V., H. MARIUȚA O. și H. C. A. prin reprezentant legal H. C. V., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns dna consilier juridic Țibenschi F. pentru reclamant, lipsind pârâții.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reprezentanta reclamantului arată că nu mai au alte cereri de formulat și nici probe de administrat.
În temeiul art. 392 Cod proc civ având în vedere că nu mai sunt alte cereri de formulat sau incidente de soluționat, instanța deschide dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, să se constate încetarea contractului de închiriere nr. 7545/27.09.2005, completat prin actele adiționale; să se dispună obligarea pârâtului H. C. V. la plata chiriei în sumă de 441,2 lei și a penalităților de întârzâiere în sumă de 354,44 lei, aferente perioadei iulie 2011 – martie 2013 și în continuarea până la data executării efective a hotărârii judecătorești; obligarea pârâtului la plata sumei de 203,33 lei cu titlu de taxe comune și penalități de întârzâiere în sumă de 55,10 lei pentru perioada iunie 2011 – februarie 2013 și în continuare până la data executării efective a hotărârii judecătorești, precum și evacuarea pârâților. Fără cheltuieli de judecată.
În conformitate cu dispozițiile art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată la această instanță sub nr._ la data de 31.05.2013 reclamanta MUNICIPIUL D. - Serviciul Public Local de Asistență Socială - prin PRIMAR a solicitat în contradictoriu cu pârâții H. C. V., H. MARIUȚA O. și H. C. A. prin reprezentant legal H. C. V., ca prin hotărârea ce se va pronunța:
să se constate încetarea contractului de închiriere nr. 7545/27.09.2006, modificat prin actele adiționale nr. 1/14.05.2007, nr. 2/29.04.2009, nr. 3/07.04.2010, nr. 4/07.04.2011 și nr. 5/09.04.2012;
să se dispună obligarea pârâtului H. C. V. la plata sumei de 441,2 lei reprezentând contravaloarea chiriei și a penalităților de întârziere în cuantum de 354,44 datorate pe perioada iulie 2011 – martie 2013;
să se dispună obligarea pârâtului H. C. V. la plata taxelor comune aferente, în cuantum de 203,33 lei și penalitățile de întârziere aferente de 55,10 lei, pe perioada iunie 2011 – februatie 2013 și în continuare până la data executării efective a hotărârii judecătorești;
să se dispună evacuarea pârâților din imobilul ce face obiectul contractului de închiriere.
În motivarea cererii, în esență, reclamanta a arătat că la data de 27.09.2006 între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 7545/2006 având ca obiect locuința situată în municipiul D., ., ., jud. Hunedoara. A mai arătat că contractul a încetat la data de 09.04.2013, nefiind prelungit, iar pârâții ocupă în prezent locuința fără nici un titlu. A mai arătat că pârâții datorează acesteia daune la nivel de chirie de locuință pentru perioada în care a ocupat locuința fără nici un titlu.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 114/1996 și art. 969 Cod civil.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru în conformitate cu disp. art. 30 din O.U.G. nr. 80/2013.
În probațiune, reclamanta a anexat cererii contractul de închiriere, acte adiționale, notificări, fișa de evidență a chiriei și a taxelor comune.
Pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței.
Analizând acțiunea civilă de față, prin prisma motivelor invocate, a probelor administrate și a apărărilor formulate, instanța reține următoarele:
La data de 27.09.2006 între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 7545/2006 având ca obiect locuința situată în municipiul D., ., ., jud. Hunedoara, contract modificat prin actele adiționale 1/14.05.2007, nr. 2/29.04.2009, nr. 3/07.04.2010, nr. 4/07.04.2011 și nr. 5/09.04.2012, durata contractului fiind până la data de 09.04.2013.
În cele ce urmează, instanța va analiza distinct capetele de acțiune formulate de reclamantă.
- în ce privește încetarea contractului de închiriere:
Conform dispozițiilor art. 1436 din cod civil de la 1864 (aplicabil în speță față de dispozițiile art. 102 din Legea nr. 71/2011): „Locațiunea făcută pentru un timp determinat încetează de la sine cu trecerea termenului, fără să fie trebuință de o prealabilă înștiințare.”
Astfel, din interpretarea dispoziției legale redate anterior se va reține că, în situația în care contractul de închiriere s-a încheiat pe o durată determinată, acesta va produce efecte până la expirarea termenului, dacă nu intervine prelungirea legală sau reînnoirea de drept a contractului.
În speță, raporturile locative născute între părți în temeiul contractului încheiat, au încetat la data de 09.04.2013, iar termenul închirierii nu a mai fost prelungit după acest moment, situație în care, în temeiul art. 35 din Noul Cod procedură civilă, urmează a se constata încetat contractul de închiriere nr. 7545/27.09.2006.
2. cu privire la capătul de cerere privind pretențiile formulate:
Referitor la acest capăt de acțiune, astfel cum a fost formulat, instanța reține că pârâtul H. C. V., titular al contractului de închiriere, nu și-a executat obligația contractuală de plată a chiriei și nici a taxelor comune restante la termenele scadente.
În speță, reclamanta a probat cu înscrisurile depuse la dosar, necontestate de pârât, pretențiile solicitate. În schimb acesta din urmă nu a făcut dovada achitării creanței și nici nu a contestat faptul că avea datoria de a plăti debitul solicitat pentru locuința închiriată.
În ceea ce privesc penalitățile de întârziere solicitate pentru neplata în termen a chiriei se va reține că, potrivit dispozițiilor contractuale, cuantumul acestora nu poate depăși totalul chiriei restante.
Prin urmare, creanță pretinsă de reclamantă este certă, lichidă, exigibilă, conform dispozițiilor art. 662 din Noul Cod procedură civilă și necontestată de către pârât, care nu a făcut în cauză dovada achitării debitului și nu a contestat cuantumul creanței, situație în care, pârâtul H. C. V., în calitate de titular al contractului de închiriere, va fi obligat la plata către reclamantă a sumei de 441,2 lei cu titlu de chirie aferentă perioadei iulie 2011 – martie 2013 precum și a sumei de 354,44 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2011 – martie 2013; a sumei de 203,33 lei cu titlu de contribuție la taxele comune de întreținere aferente perioadei iunie 2011 – februarie 2013 precum și plata acestora și în continuare până la data executării prezentei hotărâri judecătorești.
Însă cu privire la penalitățile solicitate pentru neplata la termen a contribuției la taxele comune de întreținere instanța constată că nu există vreo clauză contractuală asumată de părți în condițiile art. 969 și 970 din Codul Civil de la 1864 prin care să se fi stabilit cuantumul acestora, drept pentru care va respinge capătul de cerere referitor la plata penalităților de întârziere calculate pentru neplata la termen a contribuției la taxele comune de întreținere.
3. în ce privește cererea de evacuare formulată:
Evacuarea reprezintă o sancțiune civilă, aplicabilă raporturilor juridice de locațiune, caracterizată prin faptul că reclamantul urmărește eliberarea de către pârât a imobilului la care se referă litigiul. Acțiunea în evacuare este specifică raporturilor locative care privesc doar folosința imobilului, iar în cadrul ei nu se analizează existența dreptului real asupra bunului. Eliberarea imobilului fiind de esența acțiunii în evacuare, aceasta poate fi introdusă împotriva celui care folosește bunul, fără a contesta dreptul reclamantului, pe când rezolvarea unui conflict privitor la proprietate poate forma numai obiectul unei acțiuni în revendicare.
Prin urmare, acțiunea în evacuare este o acțiune personală specifică exclusiv raporturilor juridice contractuale legate de folosința bunului, preexistente momentului introducerii acțiunii în evacuare. Astfel, ipoteza în care pârâtul posedă bunul, fără însă ca folosința acestuia să-i fi fost acordată în temeiul unor raporturi juridice prestabilite între părți, corespunde întrutotul premisei acțiunii în revendicare.
În cadrul acțiunii în evacuare, acțiune personală, reclamantul trebuie să dovedească numai încetarea raporturilor juridice locative dintre părți nu și existența dreptului de proprietate asupra bunului.
În speță, se va reține că raporturile locative născute între părți, în temeiul contractului încheiat au încetat, precum și faptul că termenul închirierii nu a mai fost prelungit după acest moment, situație în care se va dispune evacuarea pârâților din spațiul locativ ocupat fără titlu, situat în localitatea D., ., ., jud. Hunedoara.
Pentru cele ce preced, instanța va admite în parte acțiunea.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta Municipiul D., prin Direcția de Asistență Socială D., cu sediul în D., ..36, jud. Hunedoara, în contradictoriu cu pârâții H. C. V., H. M. O. și H. C. A. prin reprezentant legal H. C. V., toți cu domiciliul în D., al. Moților, nr. 2, ., jud. Hunedoara.
Constată încetarea contractului de închiriere nr. 7545/27.09.2005, modificat prin actele adiționale nr. 1/14.05.2007, nr. 2/29.04.2009, nr. 3/07.04.2010, nr., 4/07.04.2011 și nr. 5/09.04.2012.
Obligă pârâtul H. C. V. la plata către reclamantă a sumei de 441,2 lei reprezentând contravaloarea chiriei și a penalităților de întârziere în cuantum de 354,44 datorate pe perioada iulie 2011 – martie 2013 și în continuare până la data executării efective a hotărârii judecătorești.
Obligă pârâtul H. C. V. la plata către reclamantă a sumei de 203,33 lei reprezentând taxe comune, pe perioada iunie 2011 – februarie 2013 și în continuare până la data executării efective a hotărârii judecătorești.
Respinge în rest cererea.
Dispune evacuarea pârâtului din spațiul locativ situat în municipiul D., ., ., jud. Hunedoara.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel se depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședință publică, azi 10.12.2013.
Președinte,Grefier,
M. – N. T. M. D.
MNT/ MD
6 ex./13.12. 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1242/2013. Judecătoria DEVA | Obligaţie de a face. Sentința nr. 2550/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
