Uzucapiune. Sentința nr. 3357/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3357/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 08-07-2013 în dosarul nr. 10907/221/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., .. 35
Tel:0254_/ Fax: 0254_/ e-mail_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3357/2013
Ședința publică din 08 iulie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - U. G. M.
Grefier - M. G.
Pe rol fiind pronunțarea în actiunea civilă formulată de reclamanții C. E. si C. D.-I. în contradictoriu cu pârâtul A. C., având ca obiect uzucapiune.
S-a constatat ca mersul dezbaterilor au fost consemnate, conform disp. art. 147 C.proc.civ., în încheierea de amânare a pronunțării din data de 01 iulie 2013, care fac parte integranta din hotărâre.
JUDECĂTORIA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.11.2012, sub nr._, reclamantii C. E. si C. D. I. au chemat în judecată pe pârâtul A. C. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că au dobândit dreptul de proprietate prin folosinta indelungata asupra imobilului teren în suprafață de 374 mp situat în S., .. 6, judetul Hunedoara, înscris în CF 530 S., nr. top 68/16/104 intre vecinii N. S., N. A., Triaj S., C. Gruita D., . se dispuna iesirea din indiviziune prin atribuirea catre reclamanti a suprafetei uzucapate de 374 mp si a restului terenului la vechiul proprietar, să se constate că pe acest teren reclamantii au edificat o casa si anexe gospodaresti și să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat in esenta că imobilul a fost cumpărat, în anul 1965, fara acte, de la o alta persoana decat proprietarul de carte funciara. A mai invederat ca pe acest teren au fost edificate de-a lungul timpului constructii.
Totodata a precizat ca terenul este bine delimitat de cel al vecinilor lor si nici o persoana nu a ridicat pretentii cu privire la acest teren, reclamantii fiind cunoscuti in zona ca proprietari ai respectivelor imobile constand in teren si constructii.
In final au aratat ca inteleg sa solicite si iesirea din indiviziune cu privire la imobilul teren intrucat suprafata terenului inscrisa in CF 530 S. este mai mare decat suprafata uzucapata.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1846-1847, 1860 C.civil, Legea nr. 7/1996.
Au fost depuse la dosarul cauzei, în copie raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de expert C. S. (f.80), adresa nr.23/09.01.2013 emisa de SPCLEP S., adresa nr.166/29.01.2013 emisa de Primaria Or. S., extras CF 530 C..S..
Pârâtul A. C. nu a formulat întâmpinare.
Prin incheierea din Camera de Consiliu din data de 05.04.2013 instanta a admis in parte cererea de ajutor public judiciar formulate de reclamanta si a redus cu 50% cuantumul taxei judiciare de timbru de la 1.970,30 lei la 985,15 lei.
Cererea de chemare în judecată a fost legal timbrată cu suma de 985,15 lei taxă judiciară de timbru, anulata la dosar.
În cauză au fost încuviințate și s-au administrat probe cu înscrisuri, probe testimoniale și expertiză tehnică topografică extrajudiciara.
Din materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit raportului de expertiză extrajudiciara efectuat în cauză imobilul în litigiu în suprafață de 374 mp. este amplasat în intravilanul localității S., perimetrul funciar S., cu amplasament in punctul de hotar denumit local ,,S. Colonie și se circumscrie unei părți din imobilul teren înscris în CF 530 Colonia S., nr. top 68/16/104 cu suprafața tabulară initiala de 2374 mp.(660 stj.patrati) fiind proprietatea tabulară a numitului A. C. sub B 1 în cotă de 1/1 parte, dobândit cu titlu de împroprietarire in baza Legii de reforma agrara si a Hotararii de improprietarire nr.29/1925, 7177/1937 a Comisiei de Ocol D.. De asemenea potrivit aceluiasi raport pe acest teren reclamantii au edificat in anul 1965 o casa si anexe gospodaresti.
În urma măsurătorilor efectuate, s-a constatat că suprafața reală a terenului înscris în CF 530 Colonie S., nr. topo 68/16/104 coincide cu suprafața tabulară de 2374 mp, fiind folosit după cum urmează:
- suprafața de 300 mp care se identifica partial in CF 530 Colonie S., nr.top.68/16/104 a fost inscrisa in urma parcelarii in CF_ S.(provenita din conversia pe hartie a CF 150 N) si este folosită de proprietarii tabulari N. S. și N. A.;
- suprafața de 374 mp hașurată cu rosu și delimitată între punctele de contur 5-6-7-8-9-31-32-38-A-_-5 reprezintă terenul folosit de reclamanti pe care au edificat o casa si anexe gospodaresti.
- iar suprafata de 1700 mp hașurată cu galben reprezintă suprafata de teren ramasa in . proprietar tabular A. C..
Potrivit dispozițiilor legale, coproprietatea este un drept de proprietate pe cote-părți ideale, abstracte, matematice, care aparține la două sau mai multe persoane asupra unuia și aceluiași lucru.
Specific regimului juridic al coproprietății este faptul că fiecărui coproprietar îi aparține o cotă-parte ideală, abstractă din dreptul de proprietate, bunul obiect al dreptului de proprietate rămânând nefracționat și are caracter vremelnic deoarece durează în timp până la sistarea ei.
Modalitatea specifică și cea mai frecventă de încetare a coproprietății este partajul sau împărțeala, respectiv operația juridică prin care încetează starea de coproprietate ori de indiviziune, în sensul că bunul sau bunurile stăpânite pe cote-părți sunt împărțite materialmente între copărtași, fiecare devenind proprietar exclusiv asupra unei părți determinate sau asupra unui anume bun din cele ce formau obiectul coproprietății.
Împărțeala este reglementată în art. 728-799 Cod civil, completate cu prevederile art. 6731-67314 Cod procedură civilă, care reglementează procedura specială a împărțelii judiciare. Deși dispozițiile acestor acte normative se referă la împărțeala unei succesiuni, ele sunt aplicabile, în linii generale, și împărțelii bunurilor aflate în coproprietate.
Potrivit art. 728 Cod civil, dreptul de a cere ieșirea din indiviziune este imprescriptibil. Natura juridică a acestui drept este aceea de drept potestativ, acesta putând în principiul, să fie exercitat oricând și în orice condiții, fără a se considera exercițiul său ca un abuz de drept, întrucât art. 728 cod civil prevede, în mod expres, că „nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune”.
Prin urmare, având în vedere dispozițiile legale menționate și concluziile raportului de expertiză, raportat la modul de folosință actuală a terenului și principiul securității raporturilor juridice, instanța va sista indiviziunea care poartă asupra imobilul înscris în CF 530 Colonie S., conform raportului de expertiză întocmit în cauză de expert C. S.. Astfel, va atribui reclamantilor Lotul nr. 1, cu număr topografic nou 68/16/104/1 în suprafață de 374 mp., hașurată cu rosu și delimitată prin punctele de contur 5-6-7-8-9-31-32-38-A-40-44-43-30-24-5, urmând ca Lotul nr. 2, cu număr topografic nou 68/16/104/2 în suprafață de 1700 mp., hașurată cu galben să se renoteze în aceeași carte funciară pe numele proprietarului tabular, cu menținerea titlului original de dobândire, cu excepția parcelei cadastrale 2889/2/2 inscrisa in CF_ S.(provenita din conversia pe hartie a Cf 150 N) si care se identifica partial in Cf 530 Colonie S., nr.top.68/16/104.
Din declarațiile martorilor audiați (filele 96-97 din dosar) rezultă că terenul a fost folosit inițial de antecesorul numitului A. M. de peste 75 ani și ulterior, in anul 1960, a fost transmis reclamantilor. Totodată, martorii au relatat că reclamanții sunt cunoscuți ca proprietari ai terenului si constructiilor, neexistând tulburări și litigii cu privire la posesia exercitată, terenul fiind bine delimitat pe toate laturile, reclamantii achitand si impozitul aferent acestor imobile.
Prin uzucapiune se înțelege acel mod de dobândire a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale principale, în privința unui lucru prin posedarea neîntreruptă a acelui lucru în intervalul de timp prevăzut de lege, sau, altfel spus, nașterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de către o persoană în condițiile și în termenul prevăzut de lege.
În sistemul de publicitate al cărților funciare existent în Transilvania, Banat și Bucovina (părți ale României care s-au aflat sub stăpânirea Austro-Ungariei), problema uzucapiunii a fost reglementată în mod diferit în timp. În aceste teritorii, uzucapiunea a fost reglementată prin legile maghiare și Codul Civil Austriac care cereau o posesie de 32 de ani, respectiv una de 30 de ani în condițiile specifice de reglementare.
La data de 22 iunie 1943, prin Legea nr. 389/1943 a fost extinsă legislația română (Codul Civil Român) în Ardealul de Sud, fiind scoase din vigoare legile maghiare și Codul Civil Austriac. Legislația română a fost extinsă și în Ardealul de Nord prin Legea nr. 260/1945 ca urmare a revenirii acestuia la Patria-mamă. De la data extinderii legislației române în Ardeal (1943 și respectiv 1945), uzucapiunea a fost reglementată potrivit Codului civil Român, aplicându-se reglementările prevăzute în Cartea a III-a, titlul XX. La data de 12 iulie 1947, prin Legea nr. 241/1947, a fost pusă în aplicare Legea 115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, fiind scoase din vigoare toate reglementările anterioare referitoare la uzucapiune. În materie de uzucapiune, Legea 115/1938 prevede în mod expres că dispozițiunile ei în materie se aplică numai uzucapiunilor începute sub imperiul ei, deoarece potrivit art. 6 alin 2 din Legea 241/1947 - prescripțiile împlinite sau începute înainte de data intrării în vigoare a Legii 115/1938 (înainte de 12 iulie 1947) sunt și rămân cârmuite, în ce privește natura, durata și efectele lor, de dispozițiile legale sub care au început.
După . Legii nr. 7/1996 sistemele de publicitate anterioare și-au încetat aplicabilitatea, fiind înlocuite de un nou și unic sistem cu trăsături distincte, care nu mai consacră cazurile speciale de dobândire a proprietății prin uzucapiune înscrise în art. 27-28 din Decretul-lege nr. 115/1938.
Prin Decizia nr. 86/10 decembrie 2007, publicată în Monitorul Oficial nr. 697/14.10.2008, Înalta Curte de Casație și Justiție, soluționând un recurs în interesul legii a stabilit că, în situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 și împlinite după . Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938.
Prin urmare, instanța constată că la data când a început posesia asupra terenului – 1960, astfel cum rezultă din probele administrate în cauză, cu privire la uzucapiune erau aplicabile dispozițiile Decretului-lege 115/1938, motiv pentru care va analiza acțiunea de față prin prisma art. 28 din Decretul-lege 115/1938 care reglementează uzucapiunea extratabulară.
Denumirea de uzucapiune extratabulară se datorează faptului că dobândirea dreptului de proprietate de către posesorul imobilului are loc fără ca acesta să fi fost întabulat, la începerea posesiei în cartea funciară.
Sub aspectul condițiilor cerute de lege pentru a se putea invoca această uzucapiune, literatura de specialitate și practica judiciară a identificat următoarele: titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat, uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 ani de la moartea proprietarului tabular, posesia exercitată să fie utilă. Astfel, particularitatea în privința termenului de uzucapiune extratabulară constă în aceea că momentul ei de început (dies a quo) nu îl reprezintă data certă a intrării în posesia imobilului (așa cum se întâmplă în cazul uzucapiunii de lungă durată reglementată de Codul civil), ci data decesului proprietarului tabular.
Din materialul probator administrat rezultă că proprietarul tabular A. C. este decedat. Astfel, având în vedere că dreptul sau de proprietate a fost înscris în CF 530 Colonie S. în baza Hotararii de improprietarire nr.29/1925, respectiv 7177/1937 a Comisiei de Ocol D., se va reține că decesul sau – fiind o stare de fapt – poate fi dovedit cu orice mijloc de probă inclusiv prezumții. Prin urmare, instanța va prezuma că acesta a decedat cel târziu în anul 1985.
Pentru cele ce preced, reținându-se că reclamanții, au folosit neîntrerupt, netulburat, pașnic și sub nume de proprietar o perioadă de peste 20 ani de la moartea proprietarului tabular terenul în litigiu, instanța apreciază acțiunea formulată ca fiind întemeiată, motiv pentru care va admite și va constata că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de 374 mp. ce se circumscrie unei părți din imobilul teren înscris în CF 530 Colonie S., nr. ord. A+1, nr. top 68/16/104, identificat în raportul de expertiză care face parte integrantă din prezenta cu nr. topo nou 68/16/104/1 și evidențiat pe planșa topografică prin hașurare cu rosu și delimitat între punctele de contur 5-6-7-8-9-31-32-38-A-_-5, profil actual – casa, curte, anexe gospodaresti și gradina intravilan. În temeiul Legii 7/1996 se va dispune înscrierea dreptului de proprietate astfel dobândit de reclamanți în cartea funciară cu titlu de uzucapiune.
Imobilul identificat în raportul de expertiză cu număr topo nou 68/16/104/2 în suprafață tabulară și reală de 1700 mp., evidențiat pe planșa topografică prin hașurare cu galben se va reînscrie în cartea funciară pe numele proprietarului tabular A. C. cu menținerea titlului original de dobândire.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții C. E. și C. D. I., ambii domiciliați în localitatea S., .. 6, județul Hunedoara în contradictoriu cu pârâtul A. C., citat prin afisare la usa instantei si prin publicitate și, în consecință:
Dispune sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris în CF 530 Colonie S., nr. top. 68/16/104 conform raportului de expertiză topografică extrajudiciara efectuat în cauză de domnul expert C. S. și care face parte integrantă din prezenta.
Atribuie reclamanților Lotul nr.1 reprezentat prin terenul în suprafață de 374 mp. pe care se află casa si anexele gospodaresti, proprietatea acestora, cu număr topografic nou 68/16/104/1, hașurat cu rosu între punctele de contur 5-6-7-8-9-31-32-38-A-_-5, profil actual – casa, curte, anexe gospodaresti și gradina intravilan.
Lotul nr.2 si care este format din terenul în suprafață de 1.700 mp. cu număr topografic 68/16/104/2 se va reînscrie în cartea funciară pe numele proprietarului tabular, cu menținerea titlului original de dobândire.
Constată că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de 374 mp. ce se circumscrie unei părți din imobilul teren înscris în CF 530 Colonie S., nr. ord. A+1, nr. top 68/16/104, identificat în raportul de expertiză cu nr. topo nou 68/16/104/1 și evidențiat pe planșa topografică prin hașurare cu rosu și delimitat între punctele de contur 5-6-7-8-9-31-32-38-A-_-5, profil actual – casa, curte, anexe gospodaresti și gradina intravilan, pe teren fiind edificată o casă și anexe gospodaresti.
Constată că reclamantii au edificat pe terenul uzucapat construcții casă și anexe gospodărești, identificate conform planului de amplasament anexă la raportul de expertiză.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate dobândit de către reclamanți asupra terenului și construcțiilor în cartea funciară, cu titlu de uzucapiune, prin atribuirea de numere topografice noi ca urmare a dezmembrării ce se va efectua conform propunerilor expertului topograf C. S. în raportul de expertiză.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică, azi 08 iulie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
U. G. M. M. G.
16.09.2013
UGM/MG
4.ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 886/2013. Judecătoria DEVA | Pretenţii. Sentința nr. 2353/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
