Pretenţii. Sentința nr. 1568/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1568/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 21-04-2015 în dosarul nr. 1057/225/2015
Dosar nr._ - pretenții –
ROM Â N I A
JUDECĂTORIA DROBETA T. S.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1568
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 21 Aprilie 2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE - I. C. G.
GREFIER ȘEDINȚĂ - L. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. Nr. 33, în contradictoriu cu pârâtul N. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Verificându-și din oficiu competența potrivit art. 131 C. proc. civ., instanța constată că este competența general, material și teritorial să judece prezenta cauză în temeiul art. 94 al. 1 lit. j și art. 107 c.p.civ.
În conformitate cu disp. art. 238 c.p.civ., instanța, în raport de complexitatea cauzei, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului în sensul că prezenta cauză se poate soluționa la un termen de judecată.
Apreciază admisibilă și utilă soluționării cauzei proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă și în conformitate cu disp. art. 258 c.p.civ. raportat la disp. art. 255 c.p.civ, o încuviințează.
În conformitate cu disp. art. 394 c.p.civ., considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, instanța închide dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 06.02.2015 și înregistrată sub numărul_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 33 a chemat în judecată pe pârâtul N. D., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța aceasta să fie obligat la plata sumei de 3754,13 lei reprezentând regie restantă și neachitată pe perioada septembrie 2012 – decembrie 2014, din care 3081,61 lei reprezintă contravaloare regie și 672,52 lei reprezintă penalități de întârziere. De asemenea, a solicitat obligarea pârâtului și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat că pârâtul N. D. este proprietarul imobilului situat în Dr. Tr. S., ..9, .. . și din anul 2012 și până în prezent a acumulat datorii restante la Asociația de P. nr. 33 în cuantum total de 3754,13 lei.
Deși, reprezentanții Asociației de proprietari au încercat pe cale amiabila recuperarea acestei sume, pârâtul a refuzat să achite debitul ( regia restanta ) restant la care au fost calculate, potrivii legii și procesului verbal din data de 15.02.2011 și penalități de întârziere dat fiind faptul că furnizorii de servicii au emis facturi cu penalități de întârziere întrucât serviciile nu au fost achitate la termen. Aceste întârzieri au fost datorate persoanelor rău - platnice, care au întârziat plata regiei mai mult de trei luni consecutiv.
Aceste datorii sunt dovedite și justificate potrivit fișei de apartament a pârâtului și listelor de plată pe perioada menționată.
De asemenea, pârâtul a fost informat cu privire la procedura medierii, însă acesta de rea credință nu s-a prezentat și a refuzat să achite debitul restant.
A mai arătat că datorită restanțelor înregistrare asociația de proprietari riscă să fie debranșată de la apa caldă și căldură și de asemenea, riscă să-i fie întreruptă apa curentă dat fiind faptul că se află în urmă cu plățile la furnizorii de servicii.
Reclamanta a arătat că potrivit dispozițiilor Legii nr.230/2007 pârâtul are obligația să achite la zi contravaloarea serviciilor prestate și în general contravaloarea regiei care potrivit legii le este cunoscută lunar prin afișare la casa scării.
În concluzie, a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și obligarea pârâtului la achitarea sumei de 3754,13 lei reprezentând contravaloare regie restantă și penalități de întârziere.
Potrivii art.25 alin.3 pct. a din HG nr. 1588/2007, „ Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere proporțional eu cuantumul restanțelor”. În același sens reclamanta a invocat și aplicabilitatea dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007.
Reclamanta a arătat că pârâtul a fost de rea – credință și pus în întârziere prin efectul legii, neachitând regia restanta nici până în prezent, situație ce a determinat crearea acestui litigiu.
În dovedirea celor susținute a arătat că solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, respectiv fișa de apartament, listele lunare de plata, procesul verbal.
În drept a invocat dispozițiile art. 194-197 c.p.civ. raportat la art. 50 alin 1 si 2 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 25 alin.3 lit. a din HG nr. 1588/2007 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007.
Pârâtului i-au fost comunicate cererea de chemare în judecată și înscrisurile anexate, potrivit dovezii aflate la fila 72 dosar și i s-a pus în vedere că are obligația de a formula întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicare, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai formula excepții, în afara celor de ordine publică, dacă legea nu prevede altfel, însă acesta nu a formulat întâmpinare.
Prin rezoluția din 18.03.2015, aflată la fila 73 dosar s-a fixat primul termen de judecată la data de 21.04.2015 și a dispus citarea părților.
În temeiul art. 258 alin. 1 rap. la art. 255 alin. 1 c.p.civ., instanța a încuviințat și administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar.
Analizând cererea reclamantei în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele situații de fapt și de drept:
Reclamanta Asociația de P. Nr. 33 a chemat în judecată pe pârâtul N. D. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3754,13 lei reprezentând regie restantă și neachitată pe perioada septembrie 2012 – decembrie 2014, din care 3081,61 lei reprezintă contravaloare regie și 672,52 lei reprezintă penalități de întârziere și la plata cheltuielilor de judecată.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâtul este membru al Asociației de P. Nr. 33, este proprietarul imobilului situat în Dr. Tr. S., ..9, .. . și în această calitate nu a achitat contravaloarea regiei la care era obligat pe fiecare lună, astfel că pentru perioada septembrie 2012 – decembrie 2014 figurează cu un debit restant în cuantum de 3754,13 lei din care 672,52 lei reprezintă penalități de întârziere.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
La rândul său, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, acțiunea în justiție a asociației de proprietari fiind scutită de taxă de timbru.
În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Astfel, conform art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 nici un proprietar de apartament sau de spațiu, cu altă destinație decât aceea de locuință, nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Având în vedere aceste considerente, instanța constată că acțiunea este întemeiată și, în consecință, urmează să o admită și să oblige pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3081,61 lei reprezentând debit restant pe perioada septembrie 2012 – decembrie 2014 și la plata sumei de 672,52 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate pe aceeași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de Asociația de P. Nr. 33, cu sediul în Dr. Tr. S., .. 9, ., . M., în contradictoriu cu pârâtul N. D., cu domiciliul în Dr. Tr. S., nr. 9, ., ., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei totale de 3754,13 lei, compusă din suma de 3081,61 lei reprezentând debit restant pe perioada septembrie 2012- decembrie 2014 și suma de 672,52 lei reprezentând penalități de întârziere, calculate pe aceeași perioadă.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 21.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. C. G. L. B.
Red. I.C.G./Tehnored. L.B.
4 ex./20.05.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 1576/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1652/2015.... → |
|---|
