Pretenţii. Sentința nr. 2307/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2307/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 22-06-2015 în dosarul nr. 2259/225/2015
DOSAR NR._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR.2307
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 22.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: Z. D. A.
GREFIER: N. E.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DACIA și pe pârâtul R. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns C. C., în calitate de președinte al reclamantei, lipsă fiind pârâtul și apărătorul acestuia-avocat C. C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează faptul că pârâtul nu a depus dovada achitării onorariului stabilit pentru efectuarea expertizei în cauză, precum și faptul că, la data de 22.06.2015, doamna expert B. M. A. a solicitat acordarea unui nou termen pentru depunerea raportului de expertiză întrucât s-a aflat în imposibilitatea de a colecta toate datele necesare întocmirii acestuia, după care:
Instanța pune în discuție cererea de probatoriu constând în efectuarea expertizei contabile, formulată de pârât – prin apărător .
Reprezentantul reclamantei lasă la aprecierea instanței soluționarea probei cu expertiză solicitată de pârât.
În temeiul art. 331 alin.5 C.p.c., instanța constată decăzut pârâtul din proba cu expertiză contabilă întrucât acesta nu a făcut dovada achitării onorariului stabilit pentru efectuarea acesteia.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, în temeiul art. 244 alin. 1 C.proc.civ., instanța constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată. Precizează că renunță la solicitarea privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Constatând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept, în baza art. 394 C.proc.civ, președintele închide dezbaterile și, în temeiul art.397 C.proc.civ., reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 09.03.2015 și înregistrată sub numărul de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DACIA în contradictoriu cu pârâtul R. C., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la achitarea sumei totale de 8586,90 lei, din care suma de 8295,78 lei reprezentând regie restantă și neachitată până în luna ianuarie 2015, iar suma de 291,12 lei reprezentând penalități de întârziere aferente. De asemenea, în temeiul art.453 Cod procedura civila, a solicitat obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul este membru al Asociației de P. Dacia, iar la începutul semestrului II al anului 2014 înregistra un debit restant de 6166,39 lei, la care s-a adăugat regia perioadei iulie 2014 - ianuarie 2015, în suma de 2129,39 lei, înregistrând un debit total de 8295,78 lei.
A precizat că de la data de 01 iulie 2014, paratul a achitat suma de 0 lei.
Conform dispozițiilor legale Asociația de P. a afișat listele de plata, cu restantele aferente, iar proprietarii nu au contestat sumele datorate.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de P., calculate pentru fiecare condominiu, vor fi achitate de proprietari in termen de maxim 20 de zile de la afișării listei de plata.
Asociația de P. poate calcula si percepe penalități de întârziere pentru suma neachitata, in condițiile stabilite si aprobate de Comitetul Executiv in limitele art.49 alin. I din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Mai mult, potrivit art. 32 alin 3 din HG nr. 1588/2007 nici un proprietar de apartament nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunțării la folosirea unei parți din proprietatea comună a abandonării apartamentului ori in alte situații.
Astfel din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, respectiv din Fisa de cont pentru parat si din listele lunare de plata, rezulta ca paratul datorează Asociației de P. un debit restant de 8295,78 lei, la care s-au calculat penalități, in conformitate cu factura de penalități emisa lunar de RAAN si care sunt in valoare de 291,12 lei.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 1 14/1996, Legea 230/2007. art.25 din HG nr. 1588/2007, art. 194 Cod procedura civila.
În dovedirea celor menționate, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 223 Cod procedura civila, a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri în copie: fișa de apartament, listele lunare de plată afișate (f 3-10).
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâtul R. C. a depus la data de 27.03.2015 întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii formulate de către reclamanta Asociația de P. Dacia ca netemeinică și nefondată întrucât suma la care se solicită a fi obligat nu corespunde realității.
A arătat că nu a înțeles pentru care perioadă se solicită debitul restant de 6166,39 lei, drept pentru care a solicitat instanței să-i pună în vedere reclamantei să precizeze perioada pentru care se solicită suma respectivă, la care se adaugă suma de 2129,39 lei pentru perioada iulie 2014 - ianuarie 2015.
A mai arătat pârâtul că nu are cunoștință și nici nu i-a fost comunicată vreo Hotărâre a Adunării Generale a Asociației de P., prin care au fost calculate penalități de întârziere.
De asemenea, pârâtul a învederat faptul că nu știe dacă s-a hotărât de către adunarea generală să se acționeze în instanță proprietarii restanți și de la ce sumă pot fi dați în judecată aceștia, precum și faptul că la dosar nu există vreun document în acest sens și nici vreo decizie a Comitetului Executiv cu privire la penalitățile de întârziere și care este procentul stabilit de către comitet și nici modalitatea de calcul a acestor penalități.
Pentru aceste motive, pârâtul apreciază că aceste sume pretinse nu corespund realității.
În probațiune, a solicitat admiterea probei cu expertiză contabilă.
Prin rezoluția din data de 23.04.2015, în temeiul art.201 alin.2 C.proc.civ., instanța a dispus comunicarea către reclamantă a duplicatului întâmpinării și al înscrisurilor atașate, cu mențiunea de a formula răspuns, în termen de 10 zile de la comunicare.
Reclamanta a depus la data de 16.04.2015 răspuns la întâmpinare, prin care a arătat că în acțiunea promovata asociația a defalcat debitul în doua perioade, respectiv:
- pana la data de 30.06.2014, data la care actuala conducere a început activitatea, pentru un debit restant in valoare de 6.166,39 lei;
- perioada 01 iulie 2014 - 3 1.01.204 15. activitatea desfășurata de actuala conducere, pentru un debitul restant este in suma de 2.420,51 lei compus din 2.129.39 lei regie si 291.12 lei penalitățile de întârziere.
Reclamanta a mai arătat că, în urma calculelor efectuate, a stabilit ca aceasta suma se compune din suma de 4.649,89 lei reprezentând regie restanta pe perioada 01.01._14 și din duma de 1.516,50 lei reprezentând penalități pe perioada 01.01._14.
A învederat instanței faptul că, potrivit dispozițiilor legale, Asociației de P. a afișat listele de plată, cu restantele aferente, iar proprietarii nu au contestat sumele datorate.
În conformitate cu dispozițiile art. 25 alin. 1 din O.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de P., calculate pentru fiecare condominiu, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 de zile de la afișării listei de plata, pentru neplata la termen Asociației de P. poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitata, în condițiile stabilite și aprobate in limitele art.49 alin.l din Legea nr. 230/2007.
Astfel, din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, rezultă ca pârâtul datorează Asociației de P. un debit total de 8.878,03 lei, compus din:
- regie de 7.070,41 lei, compus din regia pana la data de 30.06.2014 în suma de 4.649.89 lei și regia pe perioada 1 iulie_14 în sumă de 2.420.51 lei:
- penalități de 1.807,62 lei (calculate in conformitate cu factura de penalități emisa lunar de RAAN), compuse din penalitățile până la data de 30.06.2014 în suma de 1.516,50 lei si regia pe perioada 01 iulie_14 în suma de 291,12 lei.
A atașat, în copie, fișe de cont pentru anii 2012, 2013 și 2014 și situație calcul regie restanta pe perioada 01.01._14.
F. de aceste considerente, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii ca întemeiata și fondata deoarece suma solicitata de către asociație este certa, lichidă si exigibilă și corespunde cu realitatea.
Constatând îndeplinite condițiile legale, prin rezoluția din data de 23.04.2015, instanța a fixat primul termen de judecată la data de 25.05.2015 și a dispus citarea părților, reclamanta cu mențiunea de a depune, în două exemplare certificate, sub sancțiunea suspendării prevăzută de art.242 C.proc.civ., fișa de calcul aferentă lunii august 2014.
La termenul de azi, 22.06.2015, instanța a constat decăzut pârâtul din proba cu expertiză contabilă întrucât acesta nu a făcut dovada achitării onorariului stabilit pentru efectuarea acesteia.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind probele solicitate ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru ambele părți proba cu înscrisuri.
Analizând cererea reclamantei în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele situații de fapt și de drept:
Reclamanta Asociația de P. Dacia a chemat în judecată pe pârâtul R. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la achitarea sumei totale de 8586,90 lei, din care suma de 8295,78 lei reprezentând regie restanta si neachitata, calculată până în ianuarie 2015, iar suma de 219,12 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâtul R. C., este membru al Asociației de P. Dacia și proprietar al apartamentului situat în municipiul Drobeta T. S., ., ., ., iar în această calitate nu a achitat contravaloarea regiei la care era obligată pe fiecare lună, astfel că a acumulat un debit în cuantum de cuantum de 8295,78 lei, la care s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 219,12 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. Dacia, în contradictoriu cu pârâtul R. C. și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de suma 8295,78 lei, reprezentând regie restantă calculată până în luna ianuarie 2015 și suma de 291,12 lei reprezentând penalități de întârziere.
Va lua act de faptul că reprezentantul reclamantei renunțară la solicitarea privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamant reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DACIA, cu sediul în Drobeta T. S., ., județul M., având cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâtul R. C., cu domiciliul in municipiul Drobeta T. S., ., ., ..
Obligă pârâtul R. C. să plătească reclamantei suma de 8295,78 reprezentând regie restantă calculată până în luna ianuarie 2015 și suma de 291,12 lei reprezentând penalități de întârziere.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Dr.Tr.S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 22 iunie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. Z.D.A./Tehn. S.C.L. – 20 iulie 2015
4ex./ ../
Operator de date cu caracter personal
Înregistrat sub numărul 6497
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2310/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2141/2015. Judecătoria... → |
|---|
