Pretenţii. Sentința nr. 2311/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2311/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 23-06-2015 în dosarul nr. 2255/225/2015
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDETUL MEHEDINTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2311
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 23.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P. T. T.
GREFIER B. M.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta Asociația de P. DACIA în contradictoriu cu pârâtul C. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pârâtul personal, lipsă reclamanta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța, cu privire la soluționarea prezentei cauze, conform art.131 Cod procedură civilă, constată că potrivit art. 94 alin.1 litera j Cod procedură civilă este competentă general și material, iar potrivit art.107 Cod procedură civilă este competentă teritorial.
În temeiul art. 255 alin. 1 C.proc.civ. rap. la art. 258 C.proc.civ, apreciind că proba cu înscrisuri solicitată de către părți este admisibilă potrivit legii, fiind de natură să ducă la soluționarea procesului, încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, în baza art. 392 Cod proc. civilă constată deschise dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul pârâtului.
Pârâtul solicită admiterea acțiunii, recunoaște debitul datorat către asociația de proprietari.
Instanța, în temeiul art. 244 Cod proc. Civilă constată cercetarea procesului finalizată iar în baza art. 394 alin. 1 Cod proc. civilă apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei declară închise dezbaterile asupra fondului cauzei și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 09.03.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de P. DACIA, în contradictoriu cu pârâtul C. I., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la achitarea sumei totale de 19.494,40 lei reprezentând c/val regie restantă și penalități de întârziere calculate conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P..
A menționat că debilul restant este în sumă de 18.721,21 lei iar penalitățile sunt de 773,1 lei.
În fapt, a arătat că pârâtul este membrul al Asociației de P. Dacia, iar la începutul semestrului II al anului 2014 înregistra un debit restant de 18.498.36 lei la care s-a adăugat regia perioadei iulie 2014 - ianuarie 2015. în sumă de 1.522,85 lei, înregistrând un debit total de 18.721.21 lei.
Precizează că de la data de 01 iulie 2014, pârâtul a achitat suma de 1.300 lei.
Conform dispozițiilor legale Asociației de P. a afișat listele de plată, cu restantele aferente, iar proprietarii nu au contestat sumele datorate.
În conformitate cu dispozițiile art. 25 alin. I din 11.G. nr I 588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de P., calculate pentru fiecare condominiu, vor fi achitate de proprietari, în termen de maxim 20 de zile de la afișării listei de plată.
Asociația de P. poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de Comitetul Executiv în limitele art.49 alin. I din I.egea nr. 230/2007, suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Mai mult potrivit art. 32 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 nici un proprietar de apartament nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comune, a abandonării apartamentului ori în alte situații.
Astfel din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, respectiv din Fișa de cont pentru pârât și din listele lunare de plată, rezultă că pârâtul datorează Asociației de P. un debit restant de 18.721.21 lei, la care s-a calculat penalități, în conformitate cu factura de penalități emisă lunar de RAAN și care sunt în valoare de 773,19 lei.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile Legii nr. 114/1996, Legea 230/2007, art.25 din HG nr. 1588/2007, art. 194 Cod procedură civilă.
În dovedire a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 223 Cod procedură civilă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În temeiul art.453 Cod procedură civilă, a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri în copie: fișa de apartament, listele lunare de plată afișate.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică
Pârâtul a formulat întâmpinare (f.26), arătând că a fost disponibilizat astfel că nu a avut posibilități de a achita întreținerea și mai are un copil la facultate. Recunoaște debitul datorat, a mai achitat o parte și urmează să mai achite.
A atașat copie CI, copie cupon pensie, copii chitanțe.
La data de 30.04.2015, reclamanta a formulat răspuns la întâmpinarea pârâtului (f. 31) prin care a arătat că în acțiunea promovată, asociația a defalcat debitul în două perioade, respectiv:
-până la data de 30.06.2014, dată la care actuala conducere a început activitatea, pentru un debit restant în valoare de 18.498,36 lei.
-perioada 01 iulie 2014 - 31.01._, activitatea desfășurată de actuala conducere, pentru un debitul restant in suma de 2.296,04 lei compus din 1.522,85 lei regie și 773.19 lei penalitățile de întârziere.
În întâmpinarea depusă, pârâtul a solicitat ca pentru debitul restant, în suma de 18.498.36 lei aflat în evidența asociației la data de 30.06.2014, reclamanta să precizeze perioada pentru care se solicită, fapt pentru care a procedat determinarea componenței acestui sold.
În urma calculelor efectuate a stabilit că această sumă se compune din (conform anexa „Situație calcul regia restantă pe perioada pe perioada 01.01.2011 - 3 1.01.2015,,):
-13.136,33 lei reprezentând regie restantă pe perioada 01.01._14,
-5.359,03 lei reprezentând penalități pe perioada 01.01._14.
Conform dispozițiilor legale Asociației de P. a afișat listele de plată, cu restanțele aferente, iar proprietarii nu au contestat sumele datorate.
În conformitate cu dispozițiile art. 25 alin. I din H.G. nr 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de P., calculate pentru flecare condominiu, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 de zile de la afișării listei de plata, pentru neplata la termen Asociației de P. poate calcula si percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate în limitele art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Astfel din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, rezultă că pârâtul datorează Asociației de P. un debit total de 19.494,40 lei, compus clin:
-regie de 13.220,67 lei, compus din regia până la data de 30.06.2014 în sumă de 1 1.839.33 lei și regia pe perioada 01 iulie 2014 - 3 1.01.2015 în sumă de 1.381,34 lei;
-penalități de 6.273,73 lei (calculate în conformitate cu factura de penalități emisă lunar de RAAN) compuse din penalitățile până la data de 30.06.2014 în sumă de 5.359.03 lei și penalități regia pe perioada 01 iulie_14 în sumă de 914,70 lei.
În dovedire, a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri:
-Fișe de cont pentru anii: 2011, 2012, 2013, 2014.
-Situație calcul regie restantă pe perioada 01.01.2011 - 3 1.01.2015,
Față de aceste considerente, solicită admiterea acțiunii ca întemeiată și fondată deoarece suma solicitată de către asociație este certă, lichidă și exigibilă și corespunde cu realitatea.
Instanța, prin rezoluția din 04.05.2015, a fixat primul termen de judecată la data de 23.06.2015, cu citarea părților.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Analizând cererea reclamantei în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele situații de fapt și de drept:
Reclamanta Asociația de P. Dacia a chemat în judecată pe pârâtul C. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la achitarea sumei totale de 19.494,40 lei reprezentând c/val regie restantă și penalități de întârziere calculate conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P., conform înscrisurilor anexate.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâtul C. I., este membru al Asociației de P. Dacia și proprietar al apartamentului situat în municipiul Drobeta T. S., .. 4, ., iar în această calitate nu a achitat contravaloarea regiei la care era obligat pe fiecare lună, astfel că a acumulat un debit în cuantum de cuantum de_,67 lei, la care s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 6.273,73 lei.
Pârâtul a recunoscut debitul și nu a făcut dovada achitării vreunei sume din cea pe care o datorează reclamantei, astfel cum prevăd disp.art.249 c.p.civ.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Instanța urmează a face și aplicarea disp. art. 358 C.proc.civ., potrivit cărora, dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. Dacia, în contradictoriu cu pârâtul C. I. și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de_,40 lei compusă din:_,67 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere din care_,33 lei calculată până la 30.06.2014, iar 1381,34 lei este aferente perioadei 01.07._15 și 6.273,73 lei reprezentând penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. DACIA având cod fiscal_, cu sediul în municipiul Drobeta T. S., C. nr. 1, județul M. în contradictoriu cu pârâtul C. I., cu domiciliul în municipiul Drobeta T. S., ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de_,40 lei compusă din:_,67 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere din care_,33 lei calculată până la 30.06.2014, iar 1381,34 lei este aferente perioadei 01.07._15 și 6.273,73 lei reprezentând penalități de întârziere.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Dr. Tr. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 26.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. T. M. B.
Red.jud TT/tehnored MB
4 ex/..06.2015/Cod operator 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2265/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 2298/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
