Pretenţii. Sentința nr. 453/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 453/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 03-02-2015 în dosarul nr. 4664/225/2014
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDETUL MEHEDINTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 453
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 03.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P. T. T.
GREFIER B. M.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 40 și pe pârâta S. C. MEȘTEȘUGĂREASCĂ MOBILA, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 20.01.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de 03.02.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 04.04.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 40 în contradictoriu cu pârâta S. C. MEȘTEȘUGĂREASCĂ MOBILA, a solicitat instanței pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la achitarea sumei totale de 7.175,1 lei (pentru două din cele trei spații comerciale ), sumă ce reprezintă: 5.152,97 lei - cote de întreținere restante, aferente perioadei max.2011-feb.2014 și 2.022,13 lei- penalități de întârziere aferente aceleiași perioade - conform înscrisurilor anexate; în baza dispozițiilor art.451-453 Cod.pr.civ., solicită și obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În fapt, a arătat că pârâta, Socieiatea C. Meșteșugărească MOBILA, este proprietară a trei spații comerciale situate în Dr.Tr.S., .. 9, ., județul M..
Prezenta cerere se referă la două din cele trei spații, respectiv cele trecute în listele de plată la pozițiile 1 și 2.
Pentru perioada martie 2011 - feb.2014 (inclusiv) s-au acumulat datorii restante în cuantum total (pentru cele două spații) de 7.175,10 lei, din care: pentru spațiul comercial de la poziția 1 din listele de plată: 2.980,84 lei - reprezentând cote de întreținere restante, aferente perioadei mar.2011-feb.2014 și 1.211,09 lei- reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei mav.2011-feb.2014; pentru spațiul comercial de ta poziția 2 din listele de plată: 2.172,13 lei - reprezentând cote de întreținere restante, aferente perioadei mar.2011-feb.2014 și 811,04 lei- reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei max.2011-feb.2014.
D. fiind faptul că furnizorii de servicii (în speță, RAAN) au emis facturi cu penalități de întârziere, deoarece serviciile nu au fost achitate la termen, au fost calculate penalități de întârziere, potrivit art.49 (1) din Leg.230/2007 coroborat cu art.25 alin.3 pct.a din H.G. nr. 1588/2007 (Norma metodologică de aplicare a Leg.230/2007), care menționează: " Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor ".
Deși reprezentanții asociației de proprietari au încercat pe cale amiabilă recuperarea acestei sume, apelând și la serviciile unui mediator în acest sens, pârâta a refuzat și refuză să achite debitul restant (regie).
Având în vedere că pârâta se face vinovată de neplata cotelor de contribuție (regie) mai mult de 90 zile de la termenul stabilit, s-a hotărât acționarea în instanță a debitoarei, conf. prevederilor art.50 din Leg.nr.230/2007- privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care stipulează:
" (1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. "
În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007, art.46: "Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari." - obligație pe care pârâta nu a îndeplinit-o, motiv pentru care
În drept și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 194- 197 Cod.pr.civ. raportat la art. 50 alin 1 și 2 din Legea nr.230/2007, Art.25 alin.3 lit.a din HG nr. 1588/2007, privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007.
Potrivit Legii nr.230/2007 Art.50 (2) "Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxa de timbru".
A depus la dosarul cauzei următoarele înscrisuri, în copii conforme cu originalul: pentru calitatea de reclamant: C.- Asociație de proprietari nr.40; CI - Președinte; Pentru procedura medierii; procese-verbale: nr.158/17.03.2014 și nr. 159/17.03.2014; confirmări primire Invitație la ședința de informare; pentru debit: listele de plată pentru perioada reclamată; pentru penalități: aresă RAAN - cu procentele de penalități.
La data de 08.05.2014, prin serviciul registratură al instanței, pârâta a depus la dosarul cauzei întâmpinare (f. 93-) prin care a solicitat respingerea acțiunii ca fiind nelegală și netemeinică.
Consideră că nu datorează sumele pretinse decât proporțional cu repartizările de costuri pe suprafața de imobil deținută și potrivit aparatelor metrologice de măsurare pentru consumurile de apă rece, apă caldă și nu de căldură pentru că nu este racordată la rețeaua de alimentare cu energie termică ci dimpotrivă s-a debranșat, iar pentru încălzire folosește energie electrică pe care o plătește la CEZ Vânzare.
Având în vedere că suma pretinsă nu este certă, lichidă și exigibilă pentru stabilirea cuantumului real al pretinsei datorii este necesară administrarea probei cu expertiză contabilă care să stabilească suma datorată ca debit principal și separat pentru penalități cu menționarea datei prezentării și solicitării sumelor datorate de către pârâtă.
Solicită judecarea în lipsă conform art. 453 din Noul Codul de Procedură Civilă.
În drept, a invocat dispozițiile art. 205 și următoarele din Codul de procedură civilă.
În dovedirea celor susținute a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri și expertiză contabilă și alte probe care ar rezulta din dezbateri sau în contraprobă.
A atașat împuternicirea avocațială.
La data de 23.05.2014, prin serviciul registratură al instanței, reclamanta a depus la dosarul cauzei (f.99) răspuns la întâmpinarea pârâtei solicitând să fie înlăturate motivele invocate de către pârâtă, acestea fiind de natură a induce instanța în eroare, cu privire la situația de fapt și să se admită cererea așa cum a fost formulată.
Pentru aceasta, solicită instanței a lua act de următoarele: pârâta, așa cum a precizat în acțiune, deține cu titlu de proprietar, trei spații comerciale. Două dintre aceste spații comerciale - cele trecute în listele de plată la pozițiile 1 și 2 sunt închiriate și pentru aceste două spații se solicită de la proprietar plata debitului restant, cu penalități de întârziere.
Asociația nu este parte în contractul de închiriere, nu cunoaște clauzele contractuale, motiv pentru care proprietarul este direct răspunzător pentru neplata la timp a datoriilor către Asociație.
Sumele mari (restante) reprezintă contravaloarea agentului termic. Pentru citirea și calcularea contravalorii consumului agentului termic, pârâta a încheiat cu S.C. TECHEM HEAT SERVICE SRL un contract. Asociația primește facturi de la firma care citește și calculează c/val agentului termic, neputând interveni în calculul acestora.
Pârâta, S. C. Meșteșugărească MOBILA este un membru al Asociației, așa cum sunt și ceilalți. Asociația afișează lunar, pentru toți membri, tabele cu sumele pe care le-au de achitat, motiv pentru care susținerea pârâtei că nu le-au fost comunicate aceste sume este una nereală.
Arată reclamanta că facturile au fost primite pentru perioada anterioară debranșării, iar dacă aceste facturi au fost emise de către firma cititoare în mod ilegal, nu ea este răspunzătoare de aceasta.
Totodată, dat fiind faptul că furnizorii de servicii (în speță, RAAN) au emis facturi cu penalități de întârziere, deoarece serviciile nu au fost achitate la termen, au fost calculate penalități de întârziere, potrivit Art. 49 (1) din Leg. Nr. 230/2007 coroborat cu Art. 25 alin.3 pct.a din H.G. nr. 1588/2007 (Norma metodologică de aplicare a Leg.230/2007), care menționează: " Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor ".
Pentru aceste motive, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
Sub aspectul materialului probator, instanța administrat în cauză proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei și proba cu expertiză specialitatea contabilitate, instanța stabilind ca obiective: să se calculeze care sunt cotele de întreținere restante datorate de pârâtă pentru fiecare din cele două spații deținute în proprietate în municipiul Drobeta T. S., .. 9, ., județul M., în perioada martie 2011 – februarie 2014; să se calculeze penalitățile de întârziere datorate de pârâtă pentru perioada martie 2011 – februarie 2014, pentru fiecare spațiu în parte.
Expertiza în cauză a fost efectuată de d-na exp. B. G. iar raportul de expertiză a fost depus la filele 121-131.
La solicitarea instanței, reclamanta a depus la dosarul cauzei Hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. nr. 40 prin care s-a stabilit cuantumul penalităților și modul de calcul al acestora (f. 107-111).
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Pârâta este proprietara a două spații comerciale situate în municipiul Drobeta T. S., .. 9, ., județul M. și din martie 2011 până în februarie 2014 a acumulat datorii la regie în cuantum de 7112,81 lei, din care: 4033,87 lei pentru spațiul comercial de la poziția 1 din listele de plată -și 3078,94 lei pentru spațiul comercial de la poziția 2 din listele de plată, astfel cum rezultă din raport de expertiză contabilă judiciară (f.121-131).
Pentru neplata cheltuielilor de întreținere, pârâta îi datorează reclamantei penalități de întârziere de 2113,97 lei, din care 1259,24 lei pentru spațiul comercial de la poziția 1 din listele de plată și 854,73 lei pentru spațiul comercial de la poziția 2 din listele de plată, după cum au fost calculate în raport de expertiză contabilă judiciară.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din cuprinsul raportului de expertiză contabilă judiciară efectuat în cauză, instanța reține că, în ceea ce privește debitul pretins de Asociația de P. nr. 40, expertul a procedat la calcularea cotele de întreținere restante datorate de pârâtă pentru fiecare din cele două spații deținute în proprietate în municipiul Drobeta T. S., .. 9, ., în perioada martie 2011 – februarie 2014 și a calculat penalitățile de întârziere datorate de pârâtă pentru perioada martie 2011 – februarie 2014, pentru fiecare spațiu în parte.
Din concluziile raportului de expertiză contabilă judiciară, instanța reține că pentru spațiul nr. I cheltuielile de întreținere datorate de pârâtă sunt în cuantum de 4033,87 lei iar pentru spațiul nr. 2 sunt în cuantum de 3078,94 lei, reținându-se că s-a pornit de la soldul de plată la 01.03.2011, la care s-au adăugat cotele lunare aferente perioadei martie 2011-februarie 2014 din care s-au scăzut plățile efectuate pe perioada supusă expertizei.
Valoarea penalităților datorate reclamantei de către pârâtă sunt în sumă de 1259,24 lei pentru spațiul nr. 1 și 854,73 lei pentru spațiul nr. 2.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, penalitățile fiind în cuantum de 2113,97 lei, astfel cum rezultă din raportul de expertiză întocmit, fișele lunare de întreținere depuse la dosarul cauzei, precum și procesului verbal din 06.03.2014 a Comitetului Executiv al Asociației de P. nr. 40 depus la fila 109-111 dosar.
Or, din probele mai sus menționate și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, instanța mai reține că pârâta nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru spațiile mai sus arătate pe care le dețin în condominiu; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere.
Cu privire la susținerea pârâtei în sensul că nu datorează contravaloarea energiei termine, instanța reține, contrar susținerilor acesteia că la efectuarea expertizei, expertul a avut în vedere situația „CALCUL TOTAL” emisă de . SRL pe perioada 1.10._14, societate care în baza contractului încheiat cu reclamanta efectuează calculul consumului de energie termică .
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea așa cum a fost precizată și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 7112,81 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei martie 2011-februarie 2014 și 2113,97 lei reprezentând penalități de întârziere.
Văzând disp.art. 451-453 C. va obliga pe pârât la plata sumei de 1200 lei către reclamantă cu titlu de cheltuieli de judecată – onorariu avocat în cuantum de 500 lei potrivit chitanței depusă la fila 138 dosar, onorariu expert în cuantum de 700 lei potrivit chitanței nr._/1/11.11.2014 depusă la filele 119-120 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 40, având C. nr._, cu sediul în municipiul Drobeta T. S., ., ., parter, județul M. în contradictoriu cu pârâta S. C. MEȘTEȘUGĂREASCĂ MOBILA, având C_, CUI_, cu sediul social în municipiul Drobeta T. S., ., județul M.,
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 7112,81 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei martie 2011-februarie 2014 și 2113,97 lei reprezentând penalități de întârziere pentru spațiile comerciale situate în Drobeta T. S., .. 9, ., județul M. pozițiile 1 și 2 din listele de plată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1200 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Dr. Tr. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 03.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. T. M. B.
Red.jud TT/tehnored MB
4 ex/..02.2015
Cod operator 6497
| ← Anulare act. Sentința nr. 780/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Fond funciar. Sentința nr. 771/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
