Pretenţii. Sentința nr. 1881/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1881/2016 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 11-05-2016 în dosarul nr. 1881/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDDTS:2016:001._
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1881
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 11.05.2016
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: A. - M. S.
GREFIER: M. B.
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta Asociația de proprietari nr. 84 în contradictoriu cu pârâta D. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează faptul că stadiul procesual al prezentei cauze este primul termen de judecată după ce la data de 11.04.2016, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei suspendate în baza art. 242 alin. 1 Cod procedură civilă prin încheierea din data de 09.12.2015.
Se ia act că la data de 11.04.2016, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 a atașat la dosarul cauzei calculul defalcat al penalităților și debitului principal astfel cum a solicitat instanța, înscrisuri ce au fost comunicate și pârâtei potrivit dovezii de îndeplinire a procedurii de citare de la fila 73 dosar. De asemenea, la data de 11.05.2016, prin serviciul registratură al instanței, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 a depus la dosarul cauzei concluzii scrise prin care solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtei D. I. la plata sumei de_,33 lei din care 8922,94 lei reprezintă cote de întreținere datorate pe perioada 01.01._15 și 1573,39 lei reprezintă penalități de întârziere aferentă aceleiași perioade, cu cheltuieli de judecată, sens în care a atașat originalul chitanței . WLO nr._/24.09.2015 în cuantum de 700 lei onorariu avocat T. V. (f. 77dosar ). A solicitat și judecarea cauzei în lipsă.
Instanța, având în vedere disp.art. 415 alin. 1 Cod procedură civilă repune cauza pe rol având în vedere că nu mai subzistă temeiurile care au stat la baza suspendării cauzei la data de 09.12.2015, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 conformându-se obligațiilor stabilite de instanță în sarcina sa.
În temeiul art. 258 Cod procedură civilă și art.255 alin.1 Cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța, în baza art. 244 alineat 1 Cod procedură civilă, declară cercetarea procesului încheiată și în baza art. 394 Cod procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Drobeta Turnu Severin sub nr._ la data de 05.10.2015, reclamanta Asociația de Proprietari nr.84 în contradictoriu cu pârâta D. I. a solicitat ca instanța pe baza probelor care vor fi administrate în cauză să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de_,33 lei din care 8922,94 lei reprezentând cote de întreținere datorate în perioada 01.01._15 și 1573,39 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01.01._15, cu cheltuieli de judecată.
În fapt, pârâta este proprietar al imobilului situat în Dr. Tr. S., .,.. 3, . acesta înregistrează un debit restant de_,33 lei (cote de contribuție întreținere restante și penalități de întârziere).
Neîndeplinirea obligațiilor de plată de către pirita aduce prejudicii asociației de proprietari, dar și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților pe care aceștia sunt obligați să le înainteze furnizorilor, și pe cale de consecință, periclitarea derulării contractelor încheiate cu aceștia. Mai mult, prin întârzierea la plată, furnizorii sunt în situația de a-i calcula penalități de întârziere.
Potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari "Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari,afișate pe lista de plata lunara,este de maximum 20 de zile calendaristice."
Conform art.50 alin. l din Legea 230/2007 "Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit".
Așadar, legea stabilește ca unic criteriu pentru chemarea în judecată a debitorilor împlinirea unui termen de 90 de zile de la expirarea termenului prev. de art. 49 alin. 2.
Conform fișei individuale de calcul anexate la prezenta acțiune, pârâta are o întârziere mai mare de 90 de zile, astfel încât este îndeplinită condiția legală pentru a fi chemată în judecată în vederea obligării la plata debitelor sale.
Asociația de proprietari a încercat să soluționeze acest litigiu pe cale amiabila, însă pârâta a persistat în atitudinea pasivă și nu și-a îndeplinit obligațiile de plată.
Față de toate acestea solicită a se constata că pârâta se află în culpă, că sunt îndeplinite condițiile legale pentru chemarea sa în judecată și, pe cale de consecință,solicită admiterea cererii așa cum a fost ea formulată, în sensul de a se dispune obligarea pârâtei la plata sumei de_,33 lei reprezentând regie restantă și penalități de întârziere pe perioada 01.01._15.
Precizează că modul de calcul și de aplicare al penalităților este calculat în funcție de procentul de penalitate aplicat de care furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent pârâtei și neachitat de acesta.
La cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de întârziere de 0,04%/zi întârziere pentru intervalul 01.01._14 și de 0,03%/zi întârziere pentru intervalul 01.03._15, după trecerea unui termen de 20 zile de la data scadentă pentru plată, conform sistemului de penalități impus de furnizori.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe disp. art. 46, art. 49 alin. 2, art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007.
În temeiul art.50 alin. 2 din Legea 230/2007 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
A înțeles să-și dovedească listele de plată a cotelor de întreținere, statutul asociației de proprietari, codul fiscal al asociației, procesul verbal din 27.11.2014 privind aplicarea de penalități, proces verbal mediator, notificare, somație, orice alte înscrisuri necesare soluționării cauzei, expertiza contabilă.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 Cod de procedură civilă a comunicat pârâtei câte un exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Având în vedere că pârâta nu a depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și s-a dispus citarea părților.
S-a dispus totodată emiterea unei adrese către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 cu mențiunea de a depune la dosarul cauzei fișă cont operațiuni diverse privind evidențierea în mod distinct a debitului solicitat cu titlu de cote de întreținere restante pe perioada 01.01._15 și a debitului solicitat cu titlu de penalități de întârziere privind imobilul pârâtei.
Prin încheierea de ședință din data de 09.12.2015, instanța a dispus suspendarea cauzei în baza disp.art. 242 alin.1 Cod procedură civilă constatându-se că desfășurarea normală a procesului a fost împiedicată din vina părții reclamante, prin neîndeplinirea obligației stabilite în sarcina sa, dispuse prin rezoluția din data de 18.11.015, de fixare a primului termen de judecată, respectiv nu a depus la dosarul cauzei fișă cont operațiuni diverse privind evidențierea în mod distinct a debitului solicitat cu titlu de cote de întreținere restante pe perioada 01.01._15 și a debitului solicitat cu titlu de penalități de întârziere pentru imobilul pârâtei din Drobeta Turnu Severin, ., ..3,. ., deși i s-au pus în vedere aceste obligații, instanța emițând adresă în acest sens.
La data de 11.04.2016, reclamanta a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei, atașând calculul defalcat al penalităților și debitului principal astfel cum a solicitat instanța, înscrisuri ce au fost comunicate și pârâtei potrivit dovezii de îndeplinire a procedurii de citare de la fila 73 dosar.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
Analizând cererea reclamantei în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele situații de fapt și de drept:
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 a chemat în judecată pe pârâta D. I., solicitand ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pârâta la plata sumei de_,33 lei din care 8922,94 lei reprezentând cote de întreținere datorate în perioada 01.01._15 și 1573,39 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 01.01._15.
Pârâta D. I. domiciliată în municipiul Drobeta Turnu Severin, ., ., este membru al Asociației de P. nr. 84, iar conform fișelor privind situația debitului datorat (f.15-45, 64-71), aceasta a cumulat datorii către asociația de proprietari în sumă de_,33 lei din care 8922,94 lei reprezentând cote de întreținere datorate în perioada 01.01._15 și 1573,39 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice,
Se mai retine ca potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, acestea fiind calculate potrivit procesului verbal din data de 27.11.2014 încheiat cu ocazia întâlnirii în ședință a comitetului executiv al Asociației de P. nr. 84 cu privire la perceperea penalităților de întârziere (f. 9-10).
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea și va obliga pârâta să achite reclamantei suma de_,33 lei, din care 8922,94 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada 01.01._15 și 1573,39 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada 01.01._15.
În temeiul dispozițiilor art. 453 Cod procedură civilă și art. 452 Cod procedură civilă, instanța având în vedere culpa procesuală a pârâtei în demararea procedurilor judiciare, va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 700 lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat, astfel cum rezultă din chitanța . WLO nr._/24.09.2015 depusă la fila 77 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 cu sediul în Municipiul Drobeta Turnu Severin, .. 3, ., parter, județul M., având CUI_ în contradictoriu cu pârâta D. I. domiciliată în Municipiul Drobeta Turnu Severin, ., ., județul M..
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de_,33 lei, din care 8922,94 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada 01.01._15 și 1573,39 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada 01.01._15.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Drobeta Turnu Severin.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 11.05.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
A.-M. S. M. B.
Red. A-M.S./Tehn.MB
4ex./ ..2016
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1910/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Uzucapiune. Sentința nr. 1816/2016. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
