Rectificare carte funciară. Sentința nr. 4208/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4208/2013 pronunțată de Judecătoria FĂGĂRAŞ la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 3871/226/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA F.
JUDEȚUL B.
Dos.C.nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4208/2013
Ședința publică din 12 decembrie 2013
JUDECĂTOR: P. M. Garofița
GREFIER: R. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulate de reclamanții T. S. și T. S. A. cu domiciliul în Mun. Târgu M., ., Jud. M., cu domiciliul ales la C.. av. C. B., cu sediul în Mun. F., ., nr. 24, Jud. B., în contradictoriu cu pârâții B. E. și B. I. M., cu domiciliul în ., Jud. B., ., cu sediul în localitatea R., ., Jud. B. și P. O. R., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică au fost lipsă reclamanții, care însă au fost reprezentați de avocat B. C., precum și pârâții.
Procedura de citare – legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța, potrivit disp.art.131 Cod procedură civilă, constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză, iar potrivit art.238 Cod procedură civilă apreciază că procesul se poate soluționa la acest termen de judecată.
Reprezentanta reclamantei în probațiune solicită admiterea probelor cu înscrisurile aflate la dosar, documentația tehnică, 2 martori pentru a face dovada inexistenței vreunei modificări privind linia de graniță. Declară că renunță la proba cu martori, întrucât există acordul pârâților.
Instanța în baza disp. art.237 rap. la art. 258 Cod procedură civilă, admite proba cu înscrisuri.
Reprezentanta reclamanților declară că nu are alte probe de solicitat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța în baza art.244 Cod procedură civilă, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată, respectiv rectificarea suprafeței imobilului de la suprafața de 864 m2 la suprafața de 1158 m2 cât există în realitate. Arată că s-a făcut dovada faptului că reclamanții au folosit întreaga suprafață de teren fără a afecta vecinii.
În urma deliberării, instanța a pronunțat sentința de mai jos:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 15.07.2013, cu nr._, reclamanții T. S. și T. S. A. cu domiciliul în Mun. Târgu M., ., Jud. M., cu domiciliul ales la C.. av. C. B., cu sediul în Mun. F., ., nr. 24, Jud. B., în contradictoriu cu pârâții B. E. și B. I. M., cu domiciliul în ., Jud. B., ., cu sediul în localitatea R., ., Jud. B. și P. O. R., au solicitat instanței să se dispună rectificarea suprafeței imobilului situat în R. nr.273, jud. B., identic cu cel înscris în CF_ R. nr.top. 419, 420, de la suprafața de 864 mp când figurează în prezent în cartea funciară la suprafața de 1.158 mp, cât există în realitate; să se dispună înscrierea în CF a sentinței ce se va pronunța.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că sunt coproprietari ai imobilului situat în R. nr.273, jud. B., identic cu cel înscris în CF_ R., nr.top.419, 420, imobil ce se învecinează în partea de vest cu drumul comunal, în partea de nord cu Casa parohială R., în partea de sud cu pârâtul B. V. și în partea de est există un pârâu. În urma măsurătorilor efectuate de un expert autorizat a rezultat că reclamanții folosesc efectiv o suprafață mai mare decât cea înscrisă în cartea funciară. Imobilul reclamanților este delimitat prin gard de imobilele învecinate, liniile de graniță nesuferind modificări în decursul timpului. Față de această situație, avându-se în vedere și faptul că nu există neînțelegeri cu proprietarii vecini cu privire la suprafața pe care o folosesc fără a le afecta granițele, solicită rectificarea suprafeței înscrisă în cartea funciară de la suprafața de 864 mp la cea de 1158 mp.
În drept s-au invocat: art. 35, 36, 37, 38, 39 din Legea 7/1996, art.907, art.9914 NCC,
În probațiune solicită admiterea probei cu: interogatoriu, înscrisuri, documentație tehnică, martori.
Reclamanții în dovedirea cererii a depus la dosar documentația tehnică întocmită de către I. N., persoană fizică autorizată de către ANCPI, (filele 4 – 12).
Reclamanții la data de 06.09.2013 au depus precizare de acțiune, (filele 21-22), în sensul că înțelege să cheme în judecată, în calitate de proprietare ale imobilului situat în R. nr.272, jud. B., imobil învecinat cu imobilul din litigiu, pe numitele B. E. și B. I. M., soția supraviețuitoare și respectiv fiica numitului B. V..
În motivarea precizării, reclamanții au arătat că la data introducerii cererii de chemare în judecată nu au avut cunoștință despre faptul că B. V. decedase la data de 25 aprilie 2013, astfel că l-au chemat în judecată pe acesta. Ulterior au aflat despre decesul pârâtului, motiv pentru care au formulat această precizare de acțiune.
În drept s-a invocat disp.art.204 NCPC.
Reclamanții în dovedirea cererii au depus copia certificatului de deces al pârâtului B. V., copia certificatului de căsătorie, copia certificatului de naștere al pârâtei B. I. M., (filele 23-24).
În termen legal pârâta UAT – . întâmpinare arătând că este de acord cu admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
În motivarea întâmpinării, pârâta a arătat că imobilul proprietatea reclamanților se învecinează în partea de vest cu drumul comunal, însă acest imobil este bine delimitat față de proprietățile învecinate, deci inclusiv față de drumul comunal, astfel că raportându-se și la documentația tehnică efectuată în cauză este de acord cu rectificarea suprafeței înscrisă în CF nr._ R., nr.top. 419, 420, de la suprafața de 864 mp la suprafața reală, cea de 1158 mp.
În drept s-au invocat disp.art.205 și urm. Cod pr.civ.
Pentru termenul din data de 13.11.2013, pârâtele P. O. R. și B. E. au depus note de ședință, (fila 41 - 42), arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din extrasul CF pentru informare, (fila 5), rezultă că imobilul înscris în CF nr._ R., nr. top. 419, 420, situat în . casă, curte și grădină, are suprafața înscrisă în CF de 864 m2, proprietari tabulari fiind reclamanții, al căror drept de proprietate a fost intabulat în baza contractului de donație nr.6281/02.11.1995 emis de notariatul de Stat Local F..
Din documentația tehnică întocmită de către I. N., persoană fizică autorizată de către ANCPI, rezultă că, în urma măsurătorilor topografice efectuate,imobilul situat în .. 273, înscris în CF nr._ R., nr. top. 419, 420, aparținând categoriei de folosință curți - construcții, are în realitate o suprafață mai mare, respectiv de 1158 m2, propunându-se rectificarea suprafeței de la 864 m2, înscrisă în CF, la suprafața reală de 1158 m2.
Potrivit planului de situație din documentația tehnică, plan de încadrare în zonă și extrasului CF, (filele 5-10), proprietari ai imobilelor învecinate sunt pârâții P. O. R. (CASA PAROHIALĂ R.), pentru imobilul de la nr. 274, . două căi de acces învecinate și B. E. și B. I. M., pentru imobilul de la nr. 272.
Pârâții P. O. R. și B. E., (filele 41-42), au depus la dosar înscrisuri din care rezultă că sunt de acord cu admiterea acțiunii reclamanților, arătând că reclamanții folosesc imobilul din R. nr.273, limitele acestui imobil nemodificându-se în decursul timpului, iar proprietățile pârâților nu este modificată în nici un mod.
În același sens a declarat și .), prin întâmpinarea depusă arătând că imobilul proprietatea reclamanților se învecinează în partea de vest cu drumul comunal, însă acest imobil este bine delimitat față de proprietățile învecinate, deci inclusiv față de drumul comunal, astfel că raportându-se și la documentația tehnică efectuată în cauză este de acord cu rectificarea suprafeței înscrisă în CF nr._ R., nr.top. 419, 420, de la suprafața de 864 mp la suprafața reală, cea de 1158 mp.
Cu privire la legea aplicabilă, instanța reține că potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, acțiunile în justiție întemeiate pe dispozițiile Legii nr. 7/1996, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluționate potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului sau, după caz, la data săvârșirii ori producerii faptului juridic generator al dreptului supus înscrierii, cu respectarea normelor procedurale în vigoare în momentul introducerii lor.
Astfel, instanța constată că în speță, vor fi aplicabile dispozițiile Legii nr. 7/1996, în vigoare la acea dată.
Potrivit dispozițiilor art. 33 din Legea nr.7/1996, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară, iar prin modificare se înțelege orice schimbare privitoare la aspectele tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, iar rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă. De asemenea, erorile materiale săvârșite cu prilejul înscrierilor în cartea funciară pot fi îndreptate la cerere sau din oficiu.
Potrivit art.34 din Legea 7/1996, ,,orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: 1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a făcut înscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul înscris a fost greșit calificat; 3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-au făcut înscrierile; 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală a imobilului”.
Instanța constată că în speță sunt aplicabile dispozițiile pct. 4 ale art. 34 din Legea 7/1996, întrucât între situația scriptică și cea faptică a imobilului există discordanțe, în CF fiind indicată suprafața de 864 m2, iar suprafața reală fiind de 1158 m2.
Deoarece acțiunea în rectificarea cărții funciare are ca scop restabilirea concordanței dintre cuprinsul cărții funciare și situația juridică reală a unui imobil, pentru considerentele expuse, instanța urmează să admită acțiunea formulată de către reclamanții T. S. și T. S. A. în contradictoriu cu pârâții B. E., B. I. M., . O. R., și să dispună rectificarea suprafeței imobilului situat în .. 273, . CF nr._ R., nr. top. 419, 420, categoria de folosință „curți-construcții” de la suprafața de 864 m2, înscrisă în CF, la suprafața reală de 1158 m2.
Va dispune totodată, în temeiul art. 20 din Legea 7/1996, întabularea în CF a prezentei sentințe.
De asemenea, va lua act de faptul că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă având ca obiect rectificare CF, formulată de către reclamanții T. S. și T. S. A. cu domiciliul în Mun. Târgu M., ., Jud. M., cu domiciliul ales la C.. av. C. B., cu sediul în Mun. F., ., nr. 24, Jud. B., în contradictoriu cu pârâții B. E. și B. I. M., cu domiciliul în ., Jud. B., ., cu sediul în localitatea R., ., Jud. B. și P. O. R., și în consecință:
Dispune rectificarea suprafeței imobilului situat în .. 273, . CF nr._ R., nr. top. 419, 420, categoria de folosință ,,curți – construcții”, de la suprafața de 864 m2, înscrisă în CF, la suprafața reală de 1158 m2.
Dispune intabularea în CF a prezentei sentințe.
Ia act de faptul că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria F..
Pronunțată în ședință publică azi, 12 decembrie 2013.
JUDECĂTOR, GREFIER,
P. M. – GAROFIȚA R. M.
Red.P.M.G.
03.01.2014
Tehnored.R.M.
03.01.2014
8 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2909/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 406/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ → |
|---|
