Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 772/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 772/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 09-04-2013 în dosarul nr. 473/227/2013
Dosar nr._
Constatarea vânzării
ROMANIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR.772
Ședința publică din 09 aprilie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: R. M.
Grefier: I. M.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect constatarea vânzării-cumpărării formulată de reclamanții R. M. și R. V., în contradictoriu cu pârâta L. M..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Se constată depuse la dosar de către reclamant, prin serviciul registratură, chitanța privind achitarea taxei judiciare de timbru în sumă de 175 lei și timbru judiciar în valoare de 1,5 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 1591 Cod procedură civilă, instanța procedează la efectuarea de verificări asupra competenței generale, materiale și teritoriale exclusive a instanței, punând în discuție această competență.
Părțile arată că nu au de invocat excepții cu privire la competența instanței.
Având în vedere dispozițiile art. 1 pct. 2 C.pr.civ. raportat art.13 Cod procedură civilă, instanța se consideră competentă să soluționeze cauza din punct de vedere general, material și teritorial exclusiv.
Întrebat fiind, pârâta arată că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Reclamantul arată că nu mai are de formulat cereri în cauză.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată probatoriul administrat și procesul în stare de judecată și acordă cuvântul la dezbateri pe fond.
Reclamantul solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Pârâta solicită admiterea acțiunii formulată de reclamant.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată la data de 14.02.2013, sub nr._, reclamanții R. M. și R. V., au solicitat în contradictoriu cu pârâta L. M., se constate că între ei în calitate de cumpărători și pârâta în calitate de vânzătoare, a intervenit vânzarea-cumpărarea suprafeței de 3600 m.p. teren extravilan, arabil, situată pe raza satului Pâraie, ., cu vecinii: N. P., B. N., Ț. T. și B. N., pentru care au achitat suma de 4000 lei.
Precizează valoarea de circulație a imobilelor la suma de 4.000 lei.
In motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că la data de 24.09.2012, printr-un act sub semnătură privată intitulat „ act de veșnică vânzare”, au cumpărat de la pârâta L. M., suprafața de 3600 m.p. teren extravilan, arabil, situată pe raza satului Pâraie, ., proprietatea pârâtei conform Adeverinței nr. 757/ 06. 02. 2013, cu vecinătățile: N. P., B. N., Ț. T. și B. N., pentru care a achitat suma de 4000 lei.
Arată că, deși părțile au convenit ca la o dată ulterioară să se prezinte la un notar public în vederea perfectării actului în formă autentică, acest lucru nu a mai avut loc din cauza pârâtei, care a refuzat nejustificat acest lucru, astfel că s-au văzut nevoiți să promoveze prezenta acțiune.
Pentru aceste motive, solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată.
In dovedire reclamanții au atașat la dosar înscrisuri și au solicitat proba cu martori.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1669 Cod civil.
Legal citată, pârâta prezentă în instanță, arată că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform înscrisului sub semnătură privată intitulat „act de veșnică vânzare”
încheiat la data de 24.09.2012, reclamanții R. M. și R. V. au convenit cu pârâta L. M. să cumpere de la aceasta suprafața de 3600 m.p. teren extravilan, arabil, situată pe raza satului Pâraie, ., cu vecinii: N. P., B. N., Ț. T. și B. N., pentru care au achitat suma de 4000 lei.
Art. 1669 alin. 1 din NCod Civil, incident în cauză conf. art. 6 pct.2 din Legea 287/2009, republicată, prevede: „Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, ale cărei clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanță, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Din interpretarea textelor de lege mai sus menționate, rezultă că două condiții sunt eventualele posibilități, ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare:
- antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor
juridice;
- bunul a cărui vânzare a fost promisă, să se afle în patrimoniul vânzătorului
promitent și să nu existe alte impedimente legale.
Deosebit de acestea, apare important pentru transformarea antecontractului în contract perfect, ca părțile să fi executat clauzele anticipatorii ( predarea bunului și plata prețului).
In speță, din înscrisurile anexate la dosar, susținerile părților, instanța reține îndeplinite
condițiile sus menționate, pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, privitor la transferul dreptului de proprietate, asupra suprafeței de 3600 m.p. teren extravilan, arabil, situată pe raza satului Pâraie, ., cu vecinii: N. P., B. N., Ț. T. și B. N..
Astfel, antecontractul îndeplinește cerințele generale de valabilitate a actelor juridice, sub aspectul capacității de a contracta, a consimțământului valabil al părții ce se obligă, obiectul determinat a cauzei ilicite.
Date fiind susținerile părților care confirmă și executarea clauzelor anticipatorii (predarea bunului și plata prețului), instanța, în conf. cu prev. art. 1669 din N Cod Civil, prevederi incidente în cauză, întrucât promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a intervenit după . noului cod civil, va admite acțiunea așa cum a fost formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea având ca obiect constatarea vânzării formulată de reclamanții R. M. și R. V., ambii cu domiciliul în satul Pâraie, ., în contradictoriu cu pârâta L. M., domiciliată în satul/. Suceava.
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamanți si pârâtă pentru suprafața de 3600 m.p. teren extravilan, arabil, proprietatea pârâtei conform Adeverinței nr. 757/ 06. 02. 2013,- fila 7 dosar, situată pe raza satului Pâraie, ., cu vecinătățile indicate în planul de situație ( fila 9 dosar), cu prețul de 4.000 lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,, Act de veșnică vânzare ”, încheiat între părți la data de 24 septembrie 2012(fila 6 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 09 aprilie 2013.
Președinte, Grefier,
Red. R.M.
Tehnored. G.V. Ex. 5/ 30.04.2013
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 793/2013. Judecătoria FĂLTICENI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 754/2013.... → |
|---|
