Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1064/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1064/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 12-06-2013 în dosarul nr. 2883/227/2012
Dosar nr._
- hotărâre care să țină loc de act autentic -
ROMANIA
JUDECATORIA FALTICENI
Sentinta civilă nr. 1064
Ședința publică din data de 12.06.2013
Instanța constituită din:
Președinte: D. E. G.
Grefier: P. M.
La ordine, judecarea cauzei civile având ca obiect constatarea vanzării formulată de reclamantul G. I. în contradictoriu cu pârâtul N. C..
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă avocat A. E. pentru reclamantul G. I., lipsă fiind reclamantul si pârâtul.
Procedura de citare, legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Avocat A. E. depune la dosar certificat de atestare fiscală, chitanta si o adeverință emisă de Primăria comunei C.-Luncii (f.65-67 dosar).
Arată că nu mai are cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat.
Nemaifiind excepții de invocat, cereri de formulat și probe de administrat, instanța, în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța constată procesul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat A. E. pentru reclamant solicită instantei admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate vânzarea cumpărarea intervenită între părti privitor la suprafata de 1,00 ha teren situat in extravilanul comunei C.-Luncii, fără cheltuieli de judecată.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr. 237/227 din 23.01.2013, reclamantul G. I. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul N. C., ca pe baza probatoriului ce se va administra, să se pronunțe o hotărâre, care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, reclamantul arată că a încheiat cu pârâtul la data de 21.12.2011, un înscris sub semnătură privată intitulat „ contract de vânzare-cumpărare”, prin care acesta s-a obligat să-i transmită dreptul de proprietate asupra suprafeței de 10.000 mp. teren extravilan arabil, teren situat pe raza .. Suceava, la locul numit „Dealul porcului” învecinat cu: drum exploatare, izlaz comunal, M. G. și N. G..
La aceeași dată, a achitat pârâtului suma de 6000 lei și a intrat în posesia terenului, pe care-l stăpânește și în prezent.
S-a înțeles cu pârâtul să se prezinte la un notar public, în vederea autentificării actului sub semnătură privată, dar acesta a refuzat nejustificat, încât a fost nevoit să promoveze prezenta acțiune în instanță, solicitând admiterea acesteia, așa cum a fost formulată.
In drept își întemeiază cererea pe disp. art. 1669 Cod Civil.
In dovedirea susținerilor sale, reclamantul înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri și proba cu martori.
Legal citat, pârâtul prezent în instanță,prin interogatoriul civil de la fila 32 dosar, a fost de acord că a înstrăinat reclamantului suprafața de 1,00 ha teren, evidențiat în titlul său de proprietate.
Analizând actele și lucrările dosarului, precum și susținerile părților, instanța a reținut că prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „contract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 21.12.2011, reclamantul a dobândit de la pârât dreptul de proprietate asupra suprafeței de 10.000 mp. teren extravilan arabil, teren situat pe raza .. Suceava, la locul numit „Dealul porcului” învecinat cu: drum exploatare, izlaz comunal, M. G. și N. G., teren evidențiat în titlul de proprietate nr. 3691/20.02.2013, pentru care s-a plătit prețul de 6000 lei.
Obiectul acestui act de vânzare-cumpărare, îl constituie suprafața de 10.000 mp. teren arabil extravilan .. Suceava, conform planului de amplasament și delimitare( fila 6 dosar).
Art. 1669 alin. 1 din N.Cod Civil, incident în cauză conf. art. 6 pct.2 din Legea 287/2009, republicată, prevede: „Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, ale cărei clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanță, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Din interpretarea textelor de lege mai sus menționate, rezultă că două condiții sunt esențiale acestei posibilități, ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare:
- antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor
juridice;
b. bunul a cărui vânzare a fost promisă, să se afle în patrimoniul vânzătorului
promitent și să nu existe alte impedimente legale.
Deosebit de acestea, apare important pentru transformarea antecontractului în contract perfect, ca părțile să fi executat clauzele anticipatorii ( predarea bunului și plata prețului).
In speță, din înscrisurile anexate la dosar, susținerile părților, instanța reține îndeplinite
condițiile sus menționate, pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, antecontractul îndeplinește cerințele generale de valabilitate a actelor juridice, sub aspectul capacității de a contracta, a consimțământului valabil al părții ce se obligă, obiectul determinat, a cauzei licite.
Date fiind susținerile părților care confirmă și executarea clauzelor anticipatorii (predarea bunului și plata prețului), instanța, în conf. cu prev. art. 1669 și urm. din N.Cod Civil incidente în cauză, întrucât promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a intervenit după . noului cod civil, va admite acțiunea așa cum a fost formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea având ca obiect constatarea vanzării formulată de reclamantul G. I. – cu dom. în . în contradictoriu cu pârâtul N. C. – cu dom. în satul Găinesti, . și în consecință:
Constată că între reclamant în calitate de cumpărător si pârât în calitate de vânzător a intervenit vanzarea-cumpărarea suprafetei de 10.000 mp. teren extravilan arabil situat pe raza comunei C.-Luncii, jud. Suceava.
Prezenta ține loc de act autentic de vanzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.Pronunțată în ședința publică din data de 12.06.2013.
Președinte, Grefier,
Red.DEG
Tehnored.PM
ex.4
Data:12.07.2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Autorizarea intrării în încăperi. Art. 384 ind.1 al. 2... → |
|---|
