Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1185/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1185/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 25-06-2013 în dosarul nr. 1687/227/2013
Dosar nr._ constatare vânzare-cumpărare
ROMANIA
JUDECATORIA FALTICENI
Sentinta civilă nr. 1185
Sedinta publică din 25 iunie 2013
Instanta constituită din.
P.: R. M.
Grefier:P. D.
Pe rol judecarea cauzei având ca obiect constatare vânzare-cumpărare privind reclamantul L. N. în contradictoriu cu pârâții L. H. V., L. V. si B. M..
La apelul nominal făcut în sedintă publică se prezintă pârâtul asistat de avocat I. S. si pârâtii.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
În conformitate cu prevederile art. 131 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța pune în discutie din oficiu competența, generală, materială si teritorială în solutionarea prezentei cauze.
Apărătoarea reclamantului arată că această instanță este competenta să solutioneze prezenta cauză întrucat imobilele în litigiu se află în raza circumscripției acestei instante.
În temeiul art. 94 pct. 1 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze cauza si pune în discutie estimarea duratei cercetării solutionării acesteia.
Apărătoarea reclamantului estimează durata cercetării cauzei la o lună de zile.
Potrivit disp.art. 238 Cpciv instanta estimează durata cercetării procesului la o lună.
Avocat I. S. pentru reclamant arată că a făcut dovada achitării taxei totale de 1555 lei si solicită ca pârâtii prezenti să fie interpelati cu privire la pozitia lor fată de cererea de chemare în judecată.
Interpelati fiind pârâtii L. H. si L. V. arată că sunt de acord cu actiunea promovată de reclamant recunoscând faptul că au vândut acestuia casa de locuit sub rezerva dreptului de uzufruct viager în favoarea lor primind pretul de 1000 lei.
Pârâtul B. M. declară că a vândut reclamantului terenurile în suprafată de 3000 mp si cea de 600 mp situate în . jud.Sucava primind pretul solicitat.
Având în vedere pozitia exprimată de pârâții prezenti, apărătoara reclamantului apreciază că nu mai sunt necesare administrarea altor pobe.
Nmaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constată probatoriul epuizat, procesul în stare de judecată si acordă cuvântul la dezbateri pe fond.
Apărătoarea reclamantului solicită admiterea actiunii în sensul de a se pronunta o hotărâre de constatare vânzare-cumpărare pentru suprafetele de teren de 3000 mp si 600 mp situate în . parcele cumpărate de la pârâtul B. M. si imobilul casă de locuit cu anexă si a terenului aferent de 600 mp de la vânzătorii L. H. V., L. V. . fără cheltuieli de judecată.
După deliberare,
I N S T A N T A
Asupra cauzei de fată constată:
Prin cererea adresată acestei instante si înregistrată sub nr._ /20.05.2013 reclamantul L. N. a chemat în judecată si personal la interogatoriu pentru pronuntarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pe pârâtii: L. H., L. V. ai B. M. pentru ca în baza problor ce vor fi administrate să se pronunte o hotărâre care să tină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la:
-imobilul teren arabil intravilan în suprafată de 3000mp situat in . judetul Suceava înscris în Titlul de proprietate nr.1917/21.10.1997 între vecinii :drum, C. G., M. D. si drum.
-imobilul teren curti constructii intravilan in suprafata de 600mp situat in . jud.Suceava înscris în titlul de proprietate nr. 1917/21.10.1997 între vecinii: drum, C. grigore, M. D. si drum.
- nuda proprietate din imobilul casă de locuit in suprafață de 60mp cu anexa in suprafata de 62 mp construite în 1986, rspectiv 1999 din lemn amplasate pe terenul în suprafață de 300 mp cu rezerva dreptului de uzufruct viager în favoarea lui L. H. V. și L. V. cu obligatia de întretinere în sarcina sa a reclamantului.
În fapt, in anul 2011,la data de 15.09.2011, el reclamantul a cumparat de la paratul B. M. imobilul teren arabil intravilan in suprafata de 3000 mp situat în ., jud.Suceava înscris în T.P. nr. 1917/21.10.1997 între vecinii:drum, C. G., M. D. si drum, contra sumei de 1000 lei si imobilul teren curti constructii intravilan în suprafată de in suprafata de 600mp situat in ., judetul Suceava ,inscris in Titlul de proprietate nr. 1917/21.10.1997 intre vecinii Drum, C. G., M. D. si drum contra sumei de 500 lei.De la paratii L. H. V. si L. V., parintii săi a cumparat nuda proprietate din imobilul casă de locuit in suprafata de 60 mp cu anexa in suprafata de 62mp, construite in 1986, respectiv l999 din lemn in schimbul sumei de 1000lei, paratii păstrându-și dreptul de uzufruct viager, iar el, reclamantul angajându-se să-i întrețină toată viața.
Imobilul casă de locuit fost edificat de tatăl său L. H. V. p suprafata de 300 mp proprietatea pârâtului B. M. cu acordul acestuia.
Cu acea ocazie a încheiat si un act de vanzare-cumpărare sub semnatura privată, care a consființit voința părtilor intitulat “Antecontract de vânzare-cumpărare” care a fost semnat de ei părtile.
Precizează reclamantul că încă de la data încheierii actului sub semnătură privată a luat legătura cu pârâtii, de nenumărate ori spre a perfecta actele de vânzare-cumpărare la un notar public așa cum s-au înțeles la data predării sumei de bani care reprezenta contravaloarea vânzării.
Prin intermediul probelor, pe care le va administra în cauză va dovedi că are posesia acestor bunuri încă dinainte de a se incheia conventia, ceea ce echivaleaza ca in permanență a existat o recunoaștere a vânzării, a predării posesiei bunurilor de către promitenții vânzători.
Întrucat pârâtii refuzau nejustificat să încheie actul de vânzare notarial cu privire la aceste bunuri a înteles să promoveze prezenta actiune pentru a putea legitima astfel dreptul său de proprietate asupra bunurilor pe care le-a cumpărat si a căror posesie o are încă de la o dată anterioară datei la care s-a perfectat vânzarea.
Solicită admiterea actiunii astfel cum a fost formulată.
În drept, reclamantul a invocat prev. art. 1669 Ccivil titlul X, art.5 alin.2 din legea nr. 247/2005.
În dovedire a anexat în copie certificată T.P. nr. 1917/1997 emis pe numele B. C. si C., certificate de deces a lui B. E. si C., sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, acte de identitate, adeverinte eliberate de Primăria . sarcini eliberate de BCPI Fălticeni, înscrisurile sub semnătură privată intitulate “antecontract de vânzare-cumpărare”.
În ceea ce priveste timbrajul acțiunii reclamantul a formulat cerere de ajutor public judiciar, însă ulterior a renuntat la aceasta, făcând dovada achitării unei taxe de timbru de 1555 lei si timbru jud. de 5 lei.
Prin înscrisul de la fila 39 dosar pârâții și-au exprimat punctul de vedere fată de cererea de chemare în judecată si oral la termenul de judecată de astăzi interpelati fiind au declarat că sunt de acord cu actiunea, recunoscând faptul că au vândut reclamantului suprafata de teren în litigiu pentru care au primit prețul solicitat.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Reclamantul L. N. a dovedit în cursul judecății calitatea procesuală pasivă a pârâtului B. M. în calitate de moștenitor a autorilor săi B. C. si C. titulari ai Titlului de proprietate nr. 1917/21.10.1997.
Pârâții prezenți personal au declarat oral la termenul de judecată din 25 iunie 2013 că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamant și cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare, cu rezerva uzufructului viager în favoarea pârâtilor L. H. V. si L. V., deoarece ar fi primit prețul convenit și au predat imobilele menționate în actele sub semnătură privată către reclamant.
Instanța constată că antecontractele prin care părțile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unor bunuri imobile naște in sarcina acestora obligația de a încheia contractele asumate, iar instanța judecătorească are posibilitatea sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare cumpărare.
De asemenea, actul sub semnătură privată îndeplinește toate condițiile de fond și de formă pentru valabilitatea unui contract, iar părțile și-au însușit sub semnătură obligațiile reciproce asumate.
Aceasta soluție se impune in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor prevăzute de art. 1669 Cod civil, care permit creditorului îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul său privind încheierea contractului promis.
Așa fiind, instanța judecătorească are posibilitatea ca, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de "a face" izvorâtă din antecontract, sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de înstrăinare .
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect constatarea vânzării formulată de reclamantul L. N., cu domiciliul în satul Leucușești, ., în contradictoriu cu pârâții L. H. V. și L. V., ambii cu același domiciliu ca și reclamantul, precum și B. M. cu domiciliul în municipiul Fălticeni,., județul Suceava.
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant și prim-pârâți, cu rezerva uzufructului viager, în favoarea acestora, pentru: imobilul casă de locuit, în suprafață de 60 m.p., construită în 1986, din lemn, cu anexă în suprafață de 62 m.p.,construită în anul 1999, din lemn, imobile edificate pe terenul dobândit de la moștenitorii defuncților B. C. și B. C., respectiv, pe suprafața de 300 m.p., teren înscris în titlul de proprietate nr. 1917/ 21.10.1997(fila 7 dosar), cu prețul de 1000 lei.
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant și pârâtul B. M. pentru: suprafața de 3600 m.p.( 3000 m.p. teren arabil intravilan și 600 m.p., teren curți construcții), situată în intravilanul satului Leucușești, ., reconstituită pe numele autorilor pârâtului, potrivit titlului de proprietate nr. 1917/1997(fila 7 dosar), cu prețul de 1000 lei, prin actele sub semnătură privată denumite ,, antecontract de vânzare - cumpărare”, încheiat între părți la data de 02. 12.2002 (filele 29, 30 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la sediul Judecătoriei Fălticeni, județul Suceava, serviciul Arhivă.
Pronunțată în ședința publică din data de 25 iunie 2013.
P., Grefier,
Pt. judecător plecat în CO
semnează înlocuitorul presedintelui instantei,
Red.BV
Tehn.PD/6ex/
Data:23.07.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1974/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 2001/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
