Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2056/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2056/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 26-11-2013 în dosarul nr. 3487/227/2013
DOSAR NR._
- Hotărâre act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2056
Ședința camerei de consiliu din 26.11. 2013
Instanța constituită din:
Președinte: R. M.
Grefier: D. P.
Pe rol se află judecarea cauzei având ca obiect hotărâre care țină loc de act autentic privind reclamantul S. I. în contradictoriu pârâta S. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamantul asistat de avocat P. M. lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Avocat P. M., precizează că pârâta este mama reclamantului, în vârstă de 90 ani, este vorba de o casă bătrânească în suprafață de 45 m.p., nelocuită de pârâtă care de fapt locuiește cu reclamantul, arată că nu mai are de formulat alte cereri de probe.
Instanța constatând probatoriul epuizat și procesul în stare de judecată, dă cuvântul la dezbateri în fond.
Avocat P. M., solicită admiterea acțiunii, sub rezerva uzufructului viager pentru pârâtă, fără cheltuieli de judecată.
După deliberare,
INSTANȚA:
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 10.10.2013, reclamantul S. I., în contradictoriu cu pârâta S. E., a solicitat, ca pe baza probatoriului ce se va administra, să se pronunțe o hotărâre, care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, reclamantul a arătat că la data de 07.01.2013 a încheiat cu pârâta un antecontract de vânzare-cumpărare, consemnat prin înscris sub semnătură privată, intitulat „contract de vânzare-cumpărare”, prin care aceasta s-a obligat să-i transmită dreptul său de proprietate sub rezerva uzufructului viager pentru pârâtă, asupra unei case de locuit cu anexe gospodărești, în suprafață de45 mp. edificată în anul 1970 din chirpici și anexă-grajd construit în anul 1963, în suprafață de 20 mp. bunuri imobile situate în intravilanul comunei Forăști, județul Suceava, contra unui preț 6500 lei.
Construcțiile înstrăinate, sunt proprietatea pârâtei, conform adeverinței nr. 630/25.02.2013, emisă de Primăria .> S-a înțeles cu pârâta să se prezinte la un notar public, în vederea autentificării actului sub semnătură privată, dar aceasta nu a dat curs solicitării sale, încât a fost nevoit să promoveze prezenta acțiune în instanță, solicitând admiterea acesteia, așa cum a fost formulată.
In drept și-a întemeiat cererea pe disp. art. 1516 și urm. Cod Civil.
In dovedirea susținerilor, reclamantul înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei.
Apreciază că valoarea bunurilor este de 5720 lei.
Pârâta prin întâmpinarea de la fila 20 dosar, arată că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant, precizând că a vândut reclamantului toată averea, cu obligarea acestuia să o întrețină pe timpul vieții.
Analizând actele și lucrările dosarului, precum și susținerile părților, instanța constată întemeiată acțiunea, urmând a o admite conf. disp.art.1669 și următoarele din N.Cod civil, incidente în cauză conf. art. 6 pct.2 din Legea 287/2009 și va constata vânzarea-cumpărarea imobilelor menționate, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Obiectul acestui act de vânzare-cumpărare, îl constituie una casă de locuit, în suprafață de 45 m.p., edificată în anul 1970, din chirpici, și anexă(grajd), din același material, edificată în anul 1963, în suprafață de 20 m.p., situate în intravilanul comunei Forăști, județul Suceava, conform adeverinței nr. 630/25.02.2013, emisă de Primăria . dosar).
Art. 1669 alin. 1 din N.Cod Civil, incident în cauză conf. art. 6 pct.2 din Legea 287/2009, republicată, prevede: „Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, ale cărei clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanță, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Din interpretarea textelor de lege mai sus menționate, rezultă că două condiții sunt esențiale acestei posibilități, ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare:
- antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor
juridice;
b. bunul a cărui vânzare a fost promisă, să se afle în patrimoniul vânzătorului
promitent și să nu existe alte impedimente legale.
Deosebit de acestea, apare important pentru transformarea antecontractului în contract perfect, ca părțile să fi executat clauzele anticipatorii ( predarea bunului și plata prețului).
In speță, din înscrisurile anexate la dosar, susținerile părților, instanța reține îndeplinite
condițiile sus menționate, pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, antecontractul îndeplinește cerințele generale de valabilitate a actelor juridice, sub aspectul capacității de a contracta, a consimțământului valabil al părții ce se obligă, obiectul determinat, a cauzei licite.
Date fiind susținerile părților care confirmă și executarea clauzelor anticipatorii (predarea bunului și plata prețului), instanța, în conf. cu prev. art. 1669 și urm. din N.Cod Civil incidente în cauză, întrucât promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a intervenit după . noului cod civil, va admite acțiunea așa cum a fost formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea așa cum a fost precizată și având ca obiect ,,constatarea vânzării”, formulată de reclamantul S. I. CNP_ cu domiciliul în satul Antoceni, . și procesual ales la Cabinet Avocat,, P. M.”, cu sediul în Municipiul Fălticeni, .., ., județul Suceava, în contradictoriu cu pârâta S. E., cu domiciliul în satul Antoceni,..
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant și pârâtă, sub rezerva uzufructului viager pentru aceasta din urmă( pârâtă), pentru una casă de locuit, în suprafață de 45 m.p., edificată în anul 1970, din chirpici, și anexă(grajd), din același material, edificată în anul 1963, în suprafață de 20 m.p., cu prețul de 6500 lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,, Contract de vânzare- cumpărare”, încheiat între părți la data de 07. 01.2013(fila 7 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 26 noiembrie 2013.
Președinte, Grefier,
Red. R.M.
Tehnored. G.V. Ex. 4/ 24.12.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2104/2013. Judecătoria FĂLTICENI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 810/2013. Judecătoria... → |
|---|
