Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1119/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1119/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 18-05-2015 în dosarul nr. 5467/227/2014
Dosar nr._ - hotărâre care ține loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1119
Ședința publică din data de 18 mai 2015
Instanța constituită din:
Președinte: S. C.
Grefier: V. P.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic, privind pe reclamanții Ș. P. și Ș. E., în contradictoriu cu pârâtul M. M..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanți avocat A. E., precum și pârâtul și martorii propuși de reclamanți, lipsă fiind reclamanții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În temeiul art. 311 Cod pr. civilă instanța procedează la audierea martorilor prezenți Păscărița Gicuța și Păscărița N., declarațiile acestora fiind consemnate în procese verbale, separate, atașate la dosar – filele 46, 47.
Constatând că nu mai sunt alte incidente de soluționat și că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, consideră că potrivit art. 238 C.pr.civ. nu se mai impune estimarea duratei necesară pentru cercetarea procesului, astfel că, în conformitate cu dispozițiile art. 392 C. pr. civilă deschide dezbaterile și acordă cuvântul la fond.
Avocat A. E., pentru reclamanți, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul de a se constata vânzarea-cumpărarea suprafeței de teren de 700 mp teren livadă, situată în intravilanul ., precizând că la dosar s-a depus schița terenului, iar pârâtul a fost de acord cu acțiunea. Fără cheltuieli de judecată.
Pârâtul este de acord cu admiterea acțiunii.
În temeiul art. 394 C.pr.civilă, instanța declară închise dezbaterile asupra fondului cauzei, rămânând în pronunțare.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată Judecătoriei Fălticeni la data de 23.12.2014 sub nr._, reclamanții Ș. P. și Ș. E. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul M. M., ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că au dobândit de la pârât la data de 10.08.2014 printr-un act sub semnătură privată suprafața de 700 m.p. teren "Livada", învecinat cu. Linie Ogoare, Drum Comunal, Cucioran G., Marzan A.; situate în intravilanul satului Baia, /..
In motivarea cererii, reclamanții au arătat că la data 10.08.2014, printr-un act sub semnătura privata, intitulat „Act de vânzare cumpărare" au cumpărat de la M. M. suprafața de 700 m.p. teren "Livada", învecinat cu. Linie Ogoare, Drum Comunal, Cucioran G., Marzan A.; situate în intravilanul satului Baia, /..
Arată că M. M. este proprietarul terenului conform Sentinței Civile 5711/1998 a Judecătoriei Suceava rămasa irevocabilă, terenul este liber de sarcini si se afla în circuitul civil.
Prețul pe care l-a plătit pentru aceste bunuri la data încheierii actului a fost de lei 1500 lei.
Dupa îndeplinirea obligației financiare urma ca părtile să se prezinte la un notrar pentru încheierea unui act autentic de vânzare- cumpărare.
In drept a invocat disp. art. 1179, art. 1236, art. 1270, art. 1272, art. 1516 si art. 1528 Noul Cod Civil.
Solicită admiterea acțiunii asa cum a fost formulată, cu pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de act autentic al vânzării - cumpărării ce a avut loc printr-un act sub semnătura privata la data de 10.08.2014.
In dovedire a solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri si martori.
A depus la dosar înscrisuri (f.14-23; 29).
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtului pentru ca în termen de 25 zile de la primirea acesteia să depună întâmpinare si să formuleze apărări, să invoce excepții, să propună probe cu privire la solicitările reclamantilor, așa cum prevăd disp. art. 201 al.1 Cod pr. civilă, obligație pe care nu a îndeplinit-o.
La acest termen de judecată, în temeiul art. 311 Cod pr. civilă instanța a procedat la audierea martorilor prezenți Păscărița Gicuța și Păscărița N., declarațiile acestora fiind consemnate în procese verbale, separate, atașate la dosar – filele 46, 47.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
La data de 10.08.2014, prin înscrisul sub semnătură privată intitulat ”Contract de vânzare cumpărare”, pârâtul M. M., în calitate de vânzător, s-a obligat să vândă reclamanților Ș. P. și Ș. E., în calitate de cumpărători, terenul în suprafață de 700 mp situat în intravilanul . contra sumei de 1500 lei (f. 14).
Deși înscrisul se intitulează ”Contract de vânzare cumpărare” transferul proprietății asupra bunului nu a avut loc întrucât înscrisul nu îndeplinește forma cerută de lege. Astfel, Art. 1244 C.c prevede că: În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
Din probatoriu administrat la dosarul cauzei, nu rezultă că părțile au convenit să procedeze la perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la notar.
Instanța apreciază că forma pe care trebuie să o îndeplinească promisiunea de a vinde și/sau a cumpăra, care anticipează încheierea unui contract având ca obiect un bun imobil, este cea autentică.
Art. 1279 al. 3 teza I C.c – la nivel de parte generală – dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia (contractului respectiv, nu ale antecontractului) sunt îndeplinite.
și art. 1669 teza finală C.c. când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite – la nivel de vânzare-cumpărare
justifică acest lucru.
Art. 1179 al. 2 C.c dispune că în măsura în care legea prevede o anumită formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile.
Art. 1244 C.c (forma cerută pentru înscrierea în cartea funciară), prevede că:
În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
Deci, în cazul în care se urmărește pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de antecontract, trebuie îndeplinite toate condițiile de validitate cu privire la contractul respectiv.
Astfel, necesitatea îndeplinirii condițiilor de validitate (fond și formă) nu este o exigență generală pentru încheierea promisiunii de vânzare și/sau cumpărare, ci se face exclusiv acolo unde legea recunoaște dreptul creditorului de a obține o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare. Un antecontract încheiat sub forma unui înscris sub semnătură privată rămâne valabil, însă dacă se urmărește obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, este necesar ca antecontractul să fi fost încheiat în formă autentică. Practic, forma autentică nu este o cerință de validitate pentru antecontract, ci o cerință care, dacă este îndeplinită, permite să se ajungă la pronunțarea hotărârii care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Pentru aceste motive, având în vedere că înscrisul intitulat „Contract de vânzare cumpărare” este sub semnătură privată și nu sub formă autentică astfel cum prevăd dispozițiile legale, instanța urmează a respinge acțiunea.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge acțiunea având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic formulată de reclamanții Ș. P. și Ș. E. - ambii cu domiciliul în satul baia, ., nr. 62, jud. Suceava în contradictoriu cu pârâtul M. M. – cu domiciliul în satul Ș., .. Suceava.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea pentru exercitarea căii de atac se va depune la Judecătoria Fălticeni.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.05.2015, ora 17:00.
Președinte,Grefier,
Red...MP
Ex.5
Data: 15.06.2015
| ← Cereri. Sentința nr. 1075/2015. Judecătoria FĂLTICENI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
