Anulare act. Sentința nr. 831/2015. Judecătoria FĂUREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 831/2015 pronunțată de Judecătoria FĂUREI la data de 30-09-2015 în dosarul nr. 831/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂUREI- JUDEȚUL B.
Operator de date cu caracter personal /Autorizația nr. 4903
SENTINȚA CIVILĂ NR.831
Ședința publică din 30 Septembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. M. F.
Grefier: H. C.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect anulare și reziliere act formulată de reclamanta O. L. cu domiciliul în oraș I., ..55, județul B. în contradictoriu cu pârâta S.C. R. S. S.R.L. I. cu sediul în oraș I., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică s-a prezentat reclamanta O. L., personal lipsind pârâta S.C.R. S. SRL I..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței următoarele: cauza se află la primul termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită, fiind amânată pentru ca pârâta să comunice relațiile solicite, după care:
Instanța constată că înscrisurile solicitate pârâtei au fost depuse de reclamantă.
La interpelarea instanței reclamanta O. L. arată că solicită rezilierea contractului și anularea sa.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul părților asupra probelor propuse.
Reclamanta O. L. solicită în susținerea cererii proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba cu un martor.
Instanța potrivit dispozițiilor prevăzute de art.255 raportat la art.258 C.pr.civ., încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosar. Respinge proba cu martor solicitată de reclamantă ca neutilă cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat și excepții de invocat instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta O. L. solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
Instanța constată că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și o reține pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.02.2015 sub nr._ reclamanta O. L. a solicitat în contradictoriu cu pârâta S.C. R. S. S.R.L. anularea și rezilierea contractului de arendă încheiat la data de 26.11.2007 între pârâtă și defunctul O. M., tatăl său.
În motivare, reclamanta a arătat că la data de 27.05.2014 a făcut cerere de retragere a terenului de la pârâta S.C. R. S. S.R.L înregistrată cu nr.53 iar după recoltarea rapiței din anul 2013-2014, terenul a rămas liber până la sfârșitul lui septembrie 2014 când au intrat pe teren și au efectuat lucrări fără acordul său. Mai arată că a revenit cu o notificare care nu a fost înregistrată motivat de faptul că șeful societății nu era la sediu. Totodată arată că a fost sunată pentru a merge și ridica cantitatea de porumb ce i se cuvenea, dar când a ajuns la sediul societății i s-a adus la cunoștință că trebuie să achite contravaloarea lucrărilor efectuate, după care poate ridica produsele.
Cererea nu este motivată în drept.
Pârata a formulat întâmpinare prin care solicită respingerea cererii formulată de reclamantă, arătând că potrivit clauzelor contractuale, contractul de arendă se prelungește de la sine cu aceeași perioadă în situația în care partea interesată are intenția de a nu reînoi contratul, în scris cu cel puțin un an înaintea expirării. Reclamanta a depus cererea de retragere a terenului la data de 27.05.2014 astfel nerespectându-se clauzele contractuale.
Analizând probatoriile administrate în cauză instanța constată că autorul reclamantei O. Matincă a încheiat cu pârâta Contractul de arendare nr. 254/26.12.2007, înregistrat la Consiliul Local al Orașului I. sub nr. 491/26.11.2007. Prin acest contract autorul reclamantei a arendat pârâtei suprafața de 5,5 hectare situată în extravilanul orașului I.. Termenul contractual convenit a fost de 7 ani, până la data de 26.11.2014. (filele nr. 25-27 din dosar)
Ulterior a fost încheiat între aceleași părți Actul adițional la acest contract înregistrat la Consiliul Local al Orașului I. sub nr. 994/27.11.2012 prin care părțile au convenit ca, în cazul în care se dorește rezilierea contractului, părțile contractante să-și aducă la cunoștință acest lucru cu cel puțin un an înainte de expirarea perioadei contractuale, în caz contrar contractul considerându-se prelungit pentru aceeași perioadă. Nu au fost modificate alte prevederi contractuale. (fila nr. 69 din dosar)
Potrivit dispozițiilor art. 10 din Contractul de arendă al autorului reclamantei cu pârâta, în cazul morții arendatorului sau arendașului, contractul va continua dacă moștenitorii majori vor comunica în scris intențiile lor în acest sens și vor avea în scris acordul scris al celeilalte părți, în termen de 30 de zile de la data decesului. (fila nr. 27 din dosar)
Se desprind în acest context contractual existența obligatorie a 3 condiții pentru ca raportul contractual să continue în cazul decesului unei părți persoane fizice. Prima este de comunicare în scris a intenției de continuare din partea moștenitorilor, a doua să existe acordul tot în formă scrisă de la partea co-contractantă iar cea de a treia condiție se referă la termenul limită de 30 de zile în care se poate conveni continuarea raporturilor contractuale.
Autorul reclamantei a decedat la data de 23.04.2013, potrivit Certificatului de Deces . nr._/24.04.2013 depus în copie la dosar. (fila nr. 7 din dosar)
Reclamanta este moștenitor unic al defunctului O. Matincă, potrivit Certificatului de Moștenitor nr. 171/08.08.2013 depus la dosar. (filele nr. 8-9 din dosar)
În cauză nu s-a făcut în niciun fel dovada că ar fi fost îndeplinite toate cele trei condiții necesare în mod cumulativ pentru continuarea raporturilor contractuale. Din contră, reclamanta solicită rezilierea acestor raporturi. Aceasta, la data de 27.05.2014 a notificat în acest sens pârâta, notificarea fiind înregistrată la aceasta sub nr. 53/27.05.2014. (fila nr. 10 din dosar)
În aceste condiții se impune rezilierea contractului de arendă ce face obiectul prezentei cauze cât timp arendatorul O. Matincă a decedat din cursul anului 2013 și nu sunt îndeplinite condițiile contractuale pentru continuarea acestuia.
Potrivit dispozițiilor art. 453 alin. 1 din codul de procedură civilă instanța va obliga pârâta căzută în pretenții la plata către reclamant a sumei de 126 lei reprezentând cheltuieli de judecată suportate în prezenta cauză constând în contravaloarea taxei judiciare de timbru ce a fost suportată de reclamantă. (chitanța nr. 3357/11.03.2015 depusă la dosar în original-fila nr. 35 din dosar)
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta O. L. cu domiciliul în oraș I., ..55, județul B. în contradictoriu cu pârâta S.C. R. S. S.R.L. cu sediul în oraș I., ..
Dispune rezilierea contractului de arendă înregistrat la Consiliul Local al Orașului I. sub nr. 491/26.11.2007 încheiat între autorul reclamantei O. Matincă și pârâta S.C. R. S. S.R.L.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 126 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Apelul se depune la Judecătoria Făurei.
Pronunțată în ședință publică azi 30 septembrie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. F. H. C.
Red. C.M.F.
Dact.H.C.
Ex.4/20.10.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 826/2015. Judecătoria FĂUREI | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
