Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1830/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1830/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 10-04-2013 în dosarul nr. 7484/229/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR.1830
Ședința publică din data de 10 aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - M. M. V.
GREFIER - D. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta P. S. L., cu domiciliul ales la Cabinet De Avocat "C. A." din Slobozia, ., ., parter, jud. Ialomița în contradictoriu cu pârâta V. M., domiciliată în com. M. K., ., J. Ialomița, având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Instanța ia act că acțiunea este legal timbrată, că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În temeiul art.167 Cod procedură civilă instanța încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisuri ca fiind utilă, concludentă și pertinentă soluționării cauzei, constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare pe actele și lucrările dosarului.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată că :
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr.7463 /229/2012, reclamanta P. S. L., cu domiciliul in Municipiul București, ., Sector 1, cu sediul in loc. M. K., jud. Ialomița si domiciliul ales la Cabinet de Avocat C. A., cu sediul profesional in loc. Slobozia, .. E 15, ap.3, . Ialomița, în contradictoriu cu pârâta V. M., domiciliată în com. M. K., ., J. Ialomița, a solicitat să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de:
- 3,40ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. I., amplasat in Tarlaua 444/1, . vecini: la N- De 344, la E- md M. B.; la S- De 444/2, la V-D. Ș..
-1,70ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. I., amplasat in Tarlaua 587/6, . vecini: la N- De 587/12, la E-D. Ș., la S- 587/8 și la V-md M. B..
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că a încheiat cu pârâta două antecontracte de vânzare – cumpărare notarială,astfel:
-la data de 26.09.2006, pentru terenul arabil în suprafață de 3,40 ha, cu amplasamentele anterior retinute, pentru care a achitat pârâtei prețul de 6120 lei;
-la data de 27.02.2007, pentru terenul arabil în suprafață de 1,70ha, cu amplasamentele anterior retinute, pentru care a achitat pârâtei prețul de 1700lei.
Pârâta si-a asumat obligația de a se face demersurile necesare întocmirii actelor de vânzare cumpărare în formă autentică.
Întrucât nu s-a îndeplinit această obligație, reclamanta a formulat prezenta cerere, pentru a se constata intervenită convenția de vânzare – cumpărare pentru terenurile în cază, cu amplasamentul mai sus menționat .
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1523-1528 din Noul Cod Civil, fiind solicitată judecarea cauzei in lipsă.
În susținerea acțiunii legal timbrate conform dovezilor aflate la dosar, s-au depus înscrisuri, în copii conformate cu originalul de avocat C. A.: imputernicire in original avocat ales; Antecontracte de de vânzare-cumpărare, Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001,emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița, copie carte identitate părti, Certificat de atestare fiscală- fila 20, certificat sarcini-fila 18, adeverinte.
Legal citat, pârâta nu a depus întâmpinare în cauză și nu s-a prezentat la instanță pentru a-și exprima poziția procesuală fata de cererea formulata.
A fost administrată in cauza proba cu înscrisuri .
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma sustinerilor reclamantei, raportat la dispozitiile legale incidente in cauza si a probatoriului administrat, instanța reține următoarele:
În soluționarea acestei cereri, instanța se va raporta la prevederile art.6 alin.1 si 2 din Noul cod civil - Aplicarea legii civile/Art. 6-Aplicarea în timp a legii civile, conform cărora: “Legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor”, întrucât antecontractul bilateral de vânzare cumpărare este act juridic, convenție sinalagmatică intervenită intre părțile cauzei.
Așadar, raportat la art.6 alin.1 si 2 din Noul Cod Civil se vor avea in vedere actele normative in vigoare la data încheierii– 26.09.2006, respectiv 27.02.2007, dând eficientă art.6 alin.2 din Noul Cod civil, dar si principiului de drept: „tempus regit actum”/ ”timpul guvernează actul juridic”.
De asemenea, potrivit art. 102 alin 1 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicarea a Noului cod civil: contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
În cauza de față actul juridic a fost încheiat la 26.09.2006, respectiv 27.02.2007, în consecință sunt aplicabile prevederile Vechiului Cod Civil și a legislației în vigoare la acel moment.
Prin Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița - fila 5, a fost reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitului V. V S., de la autor de rol defunct V. M., in baza Legii nr. 18/1991, acesta primind in proprietate terenul arabil în suprafață de 7,75 ha, situat în extravilanul comunei M. K., județul Ialomița.
In aceasta se evidentiază suprafațele promise spre vânzare reclamantei, respectiv:
- suprafața de 3,40ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. Ialomița, amplasat in Tarlaua 444/1, . vecini: la N- De 344, la E- md M. B.; la S- De 444/2, la V-D. Ș..
- suprafața de 1,70 ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. Ialomița, amplasat in Tarlaua 587/6, . vecini: la N- De 587/12, la E-D. Ș., la S- 587/8 și la V- md M. B..
1.Prin convenția intitulată „Antecontract de de vânzare cumpărare” încheiata notarial la data de 26.09.2006-fila 5, promitenta-vânzătoare pârâtă, s-a obligat sa vânda promitentei cumpărătoare P. S. L. suprafața de 3,40ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. Ialomița, amplasată in Tarlaua 444/1, . din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001, deci: la N- De 344, la E- md M. B.; la S- De 444/2, la V-D. Ș., pentru care la data încheierii antecontractului s-a plătit prețul integral in cuantum de 6100lei .
2. Prin convenția intitulată „Antecontract de de vânzare cumpărare” încheiata notarial la data de 27.02.2006- fila 4, promitenta-vânzătoare pârâtă, s-a obligat sa vânda promitentei cumpărătoare P. S. L. suprafața de 1,70 ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. Ialomița, amplasată in Tarlaua 587/6, . din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001, deci: la N- De 587/12, la E-D. Ș., la S- 587/8 și la V-md. M. B., pentru care la data încheierii antecontractului s-a plătit prețul integral in cuantum de 1700 lei.
Instanța constată că dreptul de proprietate asupra terenurilor în cauză a fost reconstituit prin Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001 defunctului V. S., al cărui unic mostenitor este pârâta V. M., conform Certificatului de moștenitor nr.253/2006 emis de BNP D. M. L.- fila 7.
Se retine ca potrivit art. 974 Cod civil, creditorii pot exercita toate drepturile și acțiunile debitorului, în afară de acelea care îi sunt exclusiv personale.
Conform disp. art. 1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Potrivit art. 1077 Cod civil, nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate de asemenea să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire pe cheltuiala debitorului.
În baza art. 969 Cod civil convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Ele se pot revoca prin consimțământul mutual sau din cauze autorizate de lege.
Potrivit disp. art. 1294 Cod civil, vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și aceasta a plăti celei dintâi prețul.
În temeiul art. 1310 Cod civil pot fi vândute toate lucrurile care sunt în comerț (adică în circuitul civil).
Conform art. 2 alin. 1 Titlul X din legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității.
Potrivit disp. art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
Concluzionând, se reține că prin fiecare antecontract de vânzare-cumpărare depus părțile s-au angajat să constituie în viitor un drept real asupra respectivelor bunuri imobile, născându-se în sarcina lor obligația de a face, respectiv obligația de a încheia contractul în forma cerută de lege în formă autentică.
Dacă vreuna din părțile convenției nu-și îndeplinește această obligație, cealaltă are posibilitatea de a se adresa instanței judecătorești competente pentru ca aceasta să suplinească lipsa consimțământului debitorului și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Această soluție se impune în temeiul principiului îndeplinirii în natură a obligațiilor prevăzute de art. 1073 din Codul civil care permite creditorului să obțină îndeplinirea întocmai a obligației asumate de către debitorul său și art. 1077 Cod civil care permite creditorului, dacă obligația de a face nu este adusă la îndeplinire, de a fi autorizat să o aducă la îndeplinire el însuși.
În consecință, prin pronunțarea unei asemenea hotărâri, instanța suplinește consimțământul uneia dintre părți, verificând în prealabil ca toate celelalte condiții ale actului juridic civil să fie îndeplinite.
Astfel, instanța, reținând întrunirea condițiilor generale ale contractului de vînzare cumpărare referitoare la: capacitate, obiect-lucru, preț-cauză licită, coroborat cu refuzul pârâtei de a se prezenta la notarul public, în termenul stipulat expres, urmează, având în vedere si dispoz. art.5 din titlul X al Legii nr.247/2005, a admite acțiunea și a pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare în privința terenurilor înstrăinate.
Instanța retine că pârâta figurează in evidente cu terenurile promise spre vânzare, fără a avea debite la stat, acest aspect rezultând din Certificatul de atestare fiscala atasat la dosar nr. 696/04.02.2013-fila 20 .
De asemenea, din Certificatul de sarcini eliberat in Dosarul nr. 4542/ 24.01.2012, emis de O.C.P.I. Ialomița –fila 18, rezulta ca pentru imobilele terenuri in litigiu nu au fost găsite înregistrări/sarcini grevante in Registrul de Transcripțiuni si Inscripțiuni pe numele pârâtei.
În consecință, instanța va constata că între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, a intervenit vânzarea cumpărarea valabilă a următoarelor suprafețe de teren:
-suprafața de 3,40ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. I., amplasată in Tarlaua 444/1, . din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001, deci: la N-De 344, la E-md M. B.; la S-De 444/2, la V-D. Ș., pentru pretul de 6100 lei .
-suprafața de 1,70ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. I., amplasată in Tarlaua 587/6, . din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001, deci: la N- De 587/12, la E-D. Ș., la S- 587/8 și la V-md M. B., pentru pretul de 1700 lei.
În baza art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005, prezenta hotarare va tine loc de contract de vânzare-cumparare a celor două terenuri arabile, situate in extravilanul localității M. K., Jud. I..
Va dispune comunicarea, în termen de 3 zile, a unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița conform art. 35 din Legea cadastrului, in vigoare la data pronutării.
Totodata in baza art. 771 alin.6 din Legea 571/2003 republicată, instanța va dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia cu documentația aferenta să fie comunicat la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Va lua act, in lumina principiului disponibilității care guvernează procesul civil, că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art.2821 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta P. S. L., cu domiciliul in Municipiul București, ., Sector 1, cu sediul in loc. M. K., jud. Ialomița si domiciliul ales la Cabinet de Avocat C. A., cu sediul profesional in loc. Slobozia, .. E 15, ap.3, . Ialomița, în contradictoriu cu pârâta V. M., domiciliată în com. M. K., ., J. Ialomița.
Constată că între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, a intervenit, vânzarea cumpărarea valabilă a următoarelor suprafete de teren:
-suprafața de 3,40ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. I., amplasată in Tarlaua 444/1, . din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001: la N-De 344, la E-md M. B.; la S-De 444/2, la V-D. Ș., pentru pretul de 6100 lei .
-suprafața de 1,70ha, situată in extravilanul localității M. K., Jud. I., amplasată in Tarlaua 587/6, . din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_ din 13.06.2001: la N- De 587/12, la E-D. Ș., la S- 587/8 și la V-md M. B., pentru pretul de 1700 lei.
În baza art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005, prezenta hotărâre va tine loc de contract de vânzare-cumparare a celor două terenuri arabile, situate in extravilanul localității M. K., Jud. Ialomița.
In baza art.35 alin 5 din Legea nr. 7/ 1996- republicată, dispune comunicarea, în termen de 3 zile, a unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița.
În baza art. 771 alin.6 din Legea 571/2003- republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia cu documentația aferenta să fie comunicat la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi,10 aprilie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.Jud. MVM
Tehnored. Gref. MD+ Jud. MVM
6 ex./ 24 mai 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 350/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4762/2013.... → |
|---|
