Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3669/2013. Judecătoria FETEŞTI

În motivarea cererii, reclamanta, prin mandatar V. C. I., CNP_ a arătat că a încheiat cu pârâta, prin mandatar T. I. C., CNP_ un antecontract de vânzare – cumpărare, la data de 13 dec.2012, autentificat prin încheierea notarială a BNP D. M. L., pentru terenul arabil invederat, pentru care a achitat integral vânzătorului prețul de 55.000lei; pârâta, în calitate de promitent vânzător, asumându-și obligația de a face demersurile necesare întocmirii actului în formă autentică, până cel târziu la data de 01.02.2013.

Arată că terenul în suprafață de 100 000 mp, obiect al cauzei este teren arabil extravilan, situat pe raza orasului Țăndărei, Județul Ialomița, amplasat astfel:

-63.000 mp, situat in tarlaua 94, .: la N- De 93, la S-De 94/3, la E- Md R. V., la V- P. C.;

-37.000 mp, situat in tarlaua 169/11, .: la N –De 169/6, la E- Md R. G., la S- De 169/12, la V-Md Baragan I.

Arată că pârâta este proprietarul terenului în cauză .

Întrucât pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a face demersurile necesare întocmirii actului în formă autentică, reclamanta a formulat prezenta cerere, pentru a se constata intervenită convenția de vânzare – cumpărare pentru terenul în suprafață de 100.000mp ( 10,00ha), situat în extravilanul localității Țăndărei, județul Ialomița, cu amplasamentul mai sus menționat .

În drept s-au invocat dispozițiile art. 1669 din Codul civil.

În susținerea acțiunii legal timbrate conform dovezilor aflate la dosar, s-au depus înscrisuri în copie: antecontract de vânzare – cumpărare, la data de 13 dec.2012, autentificat prin încheierea notarială a BNP D. M. L., procuri speciale, Titlul de proprietate nr._/_/_ din 13.09.2002, emis de Comisia Județeană Ialomița pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, Certificatul de moștenitor nr. 114 din data de 24.03.1995 eliberat de Notariat de Stat, Certificatul de moștenitor nr. 97 din data de 16. 10.2008 eliberat de BNP, copie cărți identitate pârâți.

In procedura prealabilă s-a pus in vedere petentei să depună dovada reprezentării prin mandatar cu procură specială ad littem/pt. proces, fiind depusă o astfel de dovadă incheiată notarial- fila 32, pentru imputernicit S. D., CNP_, domiciliat în localitatea Țăndărei, ., județul Ialomița, prin care reclamanta va sta in judecată, in prezenta cauză.

Ulterior s-au mai depus la dosar certificat de atestare fiscală și Certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Ialomița.

Legal citată pârâta nu a depus întâmpinare în cauză și nu s-au prezentat la instanță pentru a-si exprima poziția procesuală fata de cerere.

Analizând cererea formulata prin prisma susținerilor reclamantei si probatoriului administrat, raportat la dispozițiile legale incidente în cauză, instanța reține următoarele :

Prin convenția intitulată „Antecontract de vânzare-cumpărare” încheiată la data de 13 dec.2012, promitentul vânzător pârâta PÎCLEA D., având CNP_, prin mandatar T. I. C., având CNP_, s-a obligat să vândă promitentului cumpărător V. G. D., prin mandatar V. C. I., având CNP_, suprafața de 10 ha ( 100.000 mp) teren arabil extravilan, menționat în Titlul de proprietate nr._/_/_ /13.09.2002, emis de Comisia Județeană Ialomița pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, mostenit (prin insumarea cotelor succesorale) după defunctii P. Gh. Ortenzia și Pepescu M. M., conform Certificatului de moștenitor nr. 114 din data de 24.03.1995 eliberat de Notariat de Stat,respectivCertificatului de moștenitor nr. 97 din data de 16. 10.2008 eliberat de BNP din data de 16. 10.2008 eliberat de BNP.

Terenul respectiv-10,00 ha este situat în extravilanul localității Țăndărei, județul Ialomița, compus din 2 suprafete, amplasat după cum urmează:

-_ mp (6,30ha), situată in tarlaua 94, .: la N- De 93, la S-De 94/3, la E- Md R. V., la V- P. C.;

-_ mp (3,70ha), situată in tarlaua 169/11, .: la N –De 169/6, la E- Md R. G., la S- De 169/12, la V-Md Baragan I.

Prețul vânzării terenului în cauză a fost de 55.000 lei și a fost primit în întregime de promitentul vânzător la data încheierii înscrisului.

În convenție se menționează că încheierea actului în formă autentică se va efectua pana la data de 01.02.2013, pârâta, prin mandatar, asumându-și obligația de a face demersurile necesare în vederea obținerii tuturor actelor necesare pentru vânzare, iar altă clauză din acest document specifică posibilitatea părților de a obține pe cale judecătorească executarea obligației.

Potrivit art. 102 alin 1 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicarea a Noului cod civil: contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.

În cauza de față contractul a fost încheiat la 13 dec.2012 așadar ulterior intrării în vigoare a Noului cod civil, și ca și consecință sunt aplicabile prevederile noului cod civil.

Instanta retine că potrivit art. 1516 al Noului cod civil: Creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației.

Atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligației;.

Potrivit art. 1522 al Noului cod civil: debitorul poate fi pus în întârziere fie printr-o notificare scrisă prin care creditorul îi solicită executarea obligației, fie prin cererea de chemare în judecată.

Cererea de chemare în judecată formulată de creditor, fără ca anterior debitorul să fi fost pus în întârziere, conferă debitorului dreptul de a executa obligația într-un termen rezonabil, calculat de la data când cererea i-a fost comunicată. Dacă obligația este executată în acest termen, cheltuielile de judecată rămân în sarcina creditorului.

Potrivit art. 1669 al Noului cod civil: când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.

Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.

Potrivit art. 1179 alin. 2 al Noului cod civil - Condițiile esențiale pentru validitatea contractului -

(1) Condițiile esențiale pentru validitatea unui contract sunt: 1. capacitatea de a contracta; 2. consimțământul părților;3. un obiect determinat și licit;4. o cauză licită și morală.

(2) În măsura în care legea prevede o anumită formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile.

Potrivit art. 1279 din Noul Cod Civil: promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea.

De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.

Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.

În final potrivit art. 1244 din NCC: în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.

Raportat la obiectul prezentei, instanta retine faptul că este necesar să fie îndeplinite condițiile prevăzute de art. 1650-1662/Cap.I, Titlul IX care reglementează contractul de vânzare in Noul Cod civil: vânzătorul să fie proprietarul lucrului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în forma cerută, respectiv conditiile referitoare la obiect, pret, forma autentică pentru instrăinarea unei suprafete de teren, iar promitentul cumpărător trebuie să facă dovada îndeplinirii obligațiilor sale cu privire la preț ori să fie gata să și le îndeplinească, iar promitentul vânzător să predea imobilul.

În privinta dreptului exclusiv de proprietate al promitentului vânzător asupra terenului ce face obiectul prezentei cauze, instanța retine acesta a fost dovedit prin Titlul de proprietate nr._/_/_ /13.09.2002, emis de Comisia Județeană Ialomița pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, fiind mostenit de pârâtă, in totalitate (prin insumarea cotelor succesorale), după defunctii P. Gh. Ortenzia și Pepescu M. M., conform Certificatului de moștenitor nr. 114 din data de 24.03.1995 eliberat de Notariat de Stat,respectivCertificatului de moștenitor nr. 97 din data de 16. 10.2008 eliberat de BNP din data de 16. 10.2008 eliberat de BNP.

Din Certificatul de atestare fiscală nr.641/ 07 maartie 2013, emis de Primăria localității Țăndărei, județul Ialomița, aflat la dosar, rezultă ca pârâta nu figurează in evidente cu impozite neplătite către bugetul local, pentru terenul arabil in cauză.

Din Certificatul de sarcini/ Dosar nr._/07.03.2013, eliberat de O.C.P.I. Ialomița –fila 19, rezultă faptul că pentru imobilul ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, nu au fost găsite sarcini înscrise cu excepția litigiului de față.

Concluzionând, se reține că prin antecontractul de vânzare-cumpărare depus părțile s-au angajat să constituie în viitor un drept real asupra respectivului bun imobil, născându-se în sarcina lor obligația de a face, respectiv obligația de a încheia contractul în forma cerută de lege-forma autentică. Debitorul obligatiei de a face, asumată contractual prin mandatar a fost notificat, in prealabil, de creditor in acest sens, insă a refuzat, astfel cum rezultă din înscrisul depus de reclamantă la dosar-fila 21, pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare, in formă autentică.

De asemenea, instanta retine că antecontractul este incheiat in formă autentică, astfel cum instituie si art. 1669 la art. 1244 Noul Cod. Civil., aceasta fiind una din condițiile de validitate instituite de legiuitor.

Concluzionând, se retine că dispozitiile legale permit ca, dacă vreuna din părțile convenției nu-și îndeplinește această obligație, cealaltă are posibilitatea de a se adresa instantei judecătoresti competente pentru ca aceasta să suplinească lipsa consimțământului debitorului și să pronunțe o hotărâre care să tină loc de act autentic de vânzare cumpărare.

Soluția se impune în temeiul principiului îndeplinirii în natură a obligațiilor prev. de art. 1516 Noul Cod civil care permite creditorului să obțină îndeplinirea obligației asumate de către debitorul său, coroborat cu art. 1669 Noul Cod Civil care permite ca atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite .

In consecință, prin pronunțarea unei asemenea hotărâri, instanța suplinește consimțământul uneia dintre părți, verificând în prealabil ca toate celelalte condiții ale actului juridic civil să fie îndeplinite.

Astfel, instanța, reținând întrunirea condițiilor generale ale contractului de vânzare cumpărare referitoare la: capacitate, obiect - lucru și preț - cauză licită, formă autentică, coroborat cu notificarea prealabilă si refuzul pârâtilor corelativ de a se prezenta la notarul public, în termenul stipulat expres, urmează, având în vedere si dispozițiile art. 1169 din Noul Cod Civil, a admite acțiunea și a pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare - cumpărare pentru terenul arabil, in suprafață totală de 10,00 ha, situat în extravilanul localității Țăndărei, județul Ialomița,compus din 2 suprafete, amplasat după cum urmează:

-_ mp (6,30ha), situată in tarlaua 94, .: la N- De 93, la S-De 94/3, la E- Md R. V., la V- P. C.;

-_ mp (3,70ha), situată in tarlaua 169/11, .: la N –De 169/6, la E- Md R. G., la S- De 169/12, la V-Md Baragan I.

Va constata că între reclamanta V. G.-D., în calitate de cumpărător și pârâta PÎCLEA D., în calitate de vânzător, a intervenit o convenție valabilă privind vânzarea- cumpărarea suprafetei de teren arabil, anterior mentionate, evidentiate in Titlul de proprietate nr._/_/_ /13.09.2002, emis de Comisia Județeană Ialomița pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, contra prețului de 55.000 lei.

În baza art. 35 alin.5 din Legea nr.7/1996- republicată va dispune comunicarea unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița.

În baza art. 77¹ alin.6 din Legea 571/2003- republicată, va dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia cu documentația aferenta să fie comunicata la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului,

Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

H O T Ă R Ă S T E

Admite cererea formulată de reclamanta V. G. D., CNP_, prin mandatar V. C. I., CNP_, domiciliat în municipiul Țăndărei, ., județul Ialomița, respectiv prin mandatar cu procură specială ad littem S. D., CNP_, domiciliat în localitatea Țăndărei, ., județul Ialomița în contradictoriu cu pârâta PÎCLEA D., CNP_, prin mandatar T. I. C.,CNP_, domiciliat în municipiul Slobozia, .. 14,., ., județul Ialomița, având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic”.

Constată că între reclamanta V. G. D., având CNP_, în calitate de cumpărător și pârâta PÎCLEA D., având CNP_, în calitate de vânzător, a intervenit o convenție valabilă privind vânzarea - cumpărarea, contra prețului de 55.000 lei, a suprafeței de pentru terenul arabil, in suprafață totală de 10,00 ha, evidentiat in situat în extravilanul localității Țăndărei, județul Ialomița,compus din 2 suprafete, amplasat după cum urmează:

-_ mp (6,30ha), situată in tarlaua 94, .: la N- De 93, la S-De 94/3, la E- Md R. V., la V- P. C.;

-_ mp (3,70ha), situată in tarlaua 169/11, .: la N –De 169/6, la E- Md R. G., la S- De 169/12, la V-Md Baragan I.

Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare cumpărare a terenului.

În baza art. 35 alin.5 din Legea nr.7/1996 republicată dispune comunicarea unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița.

În baza art. 77¹ alin.6 din Legea 571/2003 republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia cu documentatia aferenta să fie comunicata la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului,

Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.

Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.

Cererea privind calea de atac se depune la Judecătoria Fetești.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 25 septembrie 2013.

PREȘEDINTE GREFIER

Red.MVM /Tehnored.MVM /DAM

6 ex./ 22 10 2013