Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 719/2013. Judecătoria FILIAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 719/2013 pronunțată de Judecătoria FILIAŞI la data de 19-11-2013 în dosarul nr. 801/230/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FILIAȘI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 719
Ședința publică de la 19 Noiembrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: - C. C. G.
Grefier: - E. I.
x.x.x.x
Pe rol, judecarea acțiunii civile formulată de reclamanții P. I. și P. I. împotriva pârâtului P. A. I., având ca obiect " hotărâre care sa tina loc de act autentic".
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul, lipsă fiind reclamanta P. I. și pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, învederându-se că a fost înaintat la dosar raportul de expertiză întocmit în cauză de domnul expert D. A. V., după care, reclamantul a arătat că nu a observat concluziile raportului de expertiză întocmit în cauză. Instanța i-a oferit reclamantului posibilitatea observării raportului de expertiză în sala de ședință, după care, nemaifiind cereri formulate sau probe propuse, a constatat cauza în stare de judecată și a acordat cuvântul pe fond.
Reclamantul a solicitat admiterea acțiunii și omologarea raportului de expertiză, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA:
La data de 30.04.2013 a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Filiași sub nr._, acțiunea civilă formulată de reclamanții P. I. și P. I. împotriva pârâtului P. A. I., aceștia solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se constate dreptul lor de proprietate asupra terenurilor în suprafață de 2520 m.p. și respectiv 1645 m.p., situate pe raza comunei Brădești, ..
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că, în fapt au încheiat cu pârâtul un antecontract de vânzare-cumpărare a două parcele de teren arabil extravilan, respectiv suprafața de 2520 m.p., înscrisă în TDP nr. 252-_/15.11.1993 în T 77 P 42, având ca vecini: N- DF 1680, E- G. E, S- P 1702 și V- P. C. și suprafața de 2645 m.p. înscrisă în cuprinsul aceluiași titlu de proprietate în T 75 P 86, având ca vecini: N - D. N. I., la E – DE 1687, la S – G. S și la V- M. V..
Au susținut reclamanții că la data încheierii convenției au achitat prețul convenit de 500 lei și au preluat folosința terenului, urmând ca pârâtul să întocmească documentația cadastrală și să obțină celelalte înscrise necesare autentificării contractului de vânzare-cumpărare, până cel mai târziu la data de 30.04.2013.
De asemenea, reclamanții au susținut că pârâtul a refuzat însă ulterior să efectueze aceste demersuri și să se prezinte la notar pentru perfectarea actului în formă autentică, împrejurare în care au fost nevoiți să promoveze prezenta acțiune.
În dovedirea acțiunii, timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 51 lei și timbru judiciar de 1,5 lei, reclamanții au depus la dosar în copie: antecontractul de vânzare –cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1225/20.03.2013 a BNP J. G. C. și titlul de proprietate nr. 252-_/15.11.1993.
La momentul verificării regularității cererii de chemare în judecată, prin rezoluția președintelui de complet din 30.04.2013, li s-a pus în vedere reclamanților, să depună la dosar în termen de 10 zile, extras de carte funciară sau certificat de sarcini cu privire la terenul în litigiu, precum și certificat privind valoarea impozabilă a acestui teren.
Reclamanții s-au conformat dispozițiilor instanței la data de 09.05.2013, depunând la dosar certificatul de atestare fiscală nr. 542/08.05.2013 eliberat de Primăria comunei Brădești, chitanța nr. 290/2013 atestând efectuarea demersurilor către OCPI pentru eliberarea certificatului de sarcini, adresa nr. 632/25.04.2013 privind notificarea pârâtului prin BNP J. G. C. pentru a se prezenta, în vederea perfectării actului în formă autentică și dovada expedierii acesteia.
La data de 06.05.2013, reclamanții au depus la dosar și certificatul de sarcini nr._/07.05.2013 emis de OCPI D., iar instanța, în conformitate cu prevederile art. 201 alin. 1 din Codul de procedură civilă, a dispus comunicarea unui exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate acesteia, pârâtului, cu mențiunea că are obligația de a formula întâmpinare, în termen de 25 de zile de la comunicare, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții.
În cadrul procedurii prealabile, reglementată prin dispozițiile art. 197-208 din Codul de procedură civilă, pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, iar prin încheierea de ședință din data de 10 Septembrie 2013, a dispus efectuarea unei expertize specialitatea topografie.
Obiectivele expertizei au fost stabilite prin încheierea de ședință din data de 24 Septembrie 2013 și a fost desemnat pentru efectuarea lucrării domnul expert D. A. V..
Raportul de expertiză întocmit în cauză a fost înaintat la dosar la data de 15.11.2013, iar cu privire la concluziile acestuia părțile nu au formulat obiecțiuni.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 20.03.2013 s-a încheiat între reclamanți și pârât antecontractul de vânzare-cumpărare având ca obiect terenurile în suprafață de 2645 m.p. situat în T 75 P 86 și 2520 m.p. situat în T 77 P 42, ambele pe raza satului Tatomirești, . ,, prețul vânzării în cuantum de 500 lei fiind achitat de către reclamanți .
Potrivit art. 2 alin. 1 Titlul X din Legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute, iar conform art. 5 alin. 2 din același act normativ „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Având ca obiect două suprafețe de teren, pentru care legea impune condiția încheierii în formă autentică a actelor de înstrăinare, convenția intervenită între părți la data de 20.03.2013 are valoarea unui antecontract de vânzare-cumpărare ce dă naștere în sarcina părților a unor obligații „de a face", respectiv de a vinde și a cumpăra în viitor și a încheia actul în forma cerută de lege.
Această convenția a dat naștere însă și unei obligații de a face, potrivit căreia oricare dintre părți poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și care va avea un caracter constitutiv de drept.
Însă, pentru admisibilitatea unei astfel de acțiuni, antecontractul trebuie să fie valabil încheiat, respectiv una dintre părți să refuze autentificarea actului, reclamantul să-și fi îndeplinit obligațiile, respectiv plata prețului, iar promitentul vânzător să fie proprietar al bunului.
Analizând înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că acestea îndeplinesc condițiile esențiale pentru validitatea unei convenții, îndeplinind toate condițiile prevăzute de art .1179 din Codul civil, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părții ce se obligă, un obiect determinat și o cauză licită, promitentul vânzător având posesia terenului înstrăinat la data încheierii convenției părților, conform concluziilor raportului de expertiză de expertiză întocmit în cauză de domnul expert D. A. V. .
Întrucât promisiunea este un contract autonom, distinct de vânzarea propriu-zisă, dă naștere unor drepturi și obligații specifice, care nu se confundă cu cele care își au izvorul în contractul de vânzare.
Promitentului-vânzător îi revin, ca obligații principale, prezente în orice promisiune, obligația de a nu înstrăina sau greva în folosul altei persoane lucrul promis, obligația de a nu încheia cu terții acte juridice susceptibile de a restrânge sau înlătura drepturile promitentului vânzător, obligația de a consimți la autentificarea vânzării, iar ca obligații secundare, ocazional, dacă părțile convin astfel, obligația de a preda anticipat promitentului-cumpărător.
Promisiunea sinalagmatică este înțelegerea precontractuală cea mai apropiată de vânzare, părților nemairămânându-le decât să consimtă în fața notarului asupra vânzării propriu-zise, ale cărei elemente esențiale (lucru vândut și preț) sunt deja fixate prin acordul realizat la încheierea promisiunii, obligația de a consimți, fiind și ea asumată ferm de ambele părți contractante.
În prezenta cauză, promitenții cumpărători au făcut dovada îndeplinirii obligației de plată a prețului, precum și dovada neîndeplinirii de către promitentul vânzător a obligației de a consimți la vânzarea-cumpărarea terenului în formă autentică, fiind îndeplinite astfel condițiile art. 5 alin 2 din Titlul X din Legea 247/2005 și art. 1179 din Codul civil.
În raport de aceste considerente, instanța urmează să admită formulată de reclamant și să constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat de părți la data de 04.08.2011, având ca obiect terenurile în suprafață de 2645 m.p. situat în T 75 P 86 și 2520 m.p. situat în T 77 P 42, ambele pe raza satului Tatomirești, ., așa cum aceste terenuri sunt identificate pe vecinătăți și amplasament prin schița anexă la raportul de expertiză întocmit în cauză de domnul expert D. A. V., schiță aflată la filele 45,46 dosar și care face parte integrantă in prezenta hotărâre, terenuri pentru care s-a plătit prețul de 500 lei.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată .
Având în vedere dispozițiile art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, după rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta sentință se va comunica la OCPI D..
În conformitate cu dispozițiile art. 771 alin. 6 din Legea 571/2003 se va comunica prezenta sentință în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă către Primăria Brădești .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect " hotărâre care să țină loc de act autentic " formulată de reclamanții P. I., CNP_ și P. I., CNP_, domiciliați în comuna Brădești, . împotriva pârâtului P. A. I., CNP_, domiciliat în comuna Brădești, . .
Validează antecontractul de vânzare-cumpărare, încheiat între părți la data de 20.03.2013 și autentificat prin încheierea nr. 1225 din aceeași dată, a BNP J. C., având ca obiect terenurile în suprafață de 2645 m.p. situat în T 75 P 86 și 2520 m.p. situat în T 77 P 42, ambele pe raza satului Tatomirești, ., așa cum aceste terenuri sunt identificate pe vecinătăți și amplasament prin schița anexă la raportul de expertiză întocmit în cauză de domnul expert D. A. V., schiță aflată la filele 45,46 dosar și care face parte integrantă in prezenta hotărâre, terenuri pentru care s-a plătit prețul de 500 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți, privitor la aceste terenuri.
Ia act că nu s-au cerut cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 19 Noiembrie 2013
Președinte, C. C. G. | ||
Grefier, E. I. |
red.jud. C.C.G.
thred. E.I.
6 exp/18.12.2013
| ← Anulare act. Sentința nr. 732/2013. Judecătoria FILIAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 480/2013.... → |
|---|
