Reziliere contract. Sentința nr. 4021/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4021/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 09-10-2013 în dosarul nr. 4202/231/2013
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA FOCȘANI – JUDETUL V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4021
Sedința publică din 09.10.2013
Instanta constituită din:
P.: A. G. M.
GREFIER: C. A.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamant U. A. TERITORIALĂ ODOBESTI în contradictoriu cu pârâtul U. C. A., domiciliat în Odobesti ., ., jud. V., având ca obiect rezolutiune contract.
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din 02.10.2013 si au fost consemnate in incheierea de ședință de la acea dată, care face parte din prezenta, cand avand nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amanat pronuntarea pentru astăzi, 09.10.2013.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată cu nr._ reclamanta U. A. Teritoriala O. a chemat în judecată pe paratul U. C. A. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună constatarea rezilierii de drept a contractului de închiriere nr.7965/01.11.2010 si evacuarea pârâtului din imobilul situat în Odobesti, ., ., cu obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii sale reclamanta arată că intre parti s-a incheiat contractul mai sus amintit pentru spațiul de locuit situat în Odobesti, ., ..3, jud. V. si potrivit art. 3 coroborat cu art. 8 din contract, chiriașul avea obligația de plata a chiriei pana la data de 10 aferenta lunii in curs insa, aceasta cu rea credința a incalcat prevederile contractuale, neachitând chiria din luna august 2011 acumulând un debit de 1375 lei, deși a fost somat sa-si execute obligațiile contractuale.
Astfel, a mai precizat reclamanta, potrivit art. 4 din contract, neplata chiriei timp de 3 luni, atrage dupa sine rezilierea de drept a contractului si, in atare situatie, se impune si evacuarea paratului din locuinta inchiriata.
În dovedirea cererii formulata a solicitat proba cu acte, sens în care a depus la dosarul cauzei copie contract închiriere, fisa fiscala, adresa nr._/11.03.2013.
Pârâtul, deși legal citat, nu a depus întâmpinare în termen procedural si nici nu s-a prezentat in instanta pentru a propune probe in contradovada.
Din analiza actelor și lucrărilor dosarului instanța reține următoarea situație de fapt:
Potrivit contractului înregistrat la nr. 7965/01.11.2010 reclamanta a inchiriat paratului U. C. A. spațiul locativ situat în Odobesti, ., ..3, jud. V., compus din 1 camera în suprafață de 38,9 mp si dependinte in suparfata de 22 m.p.până în anul 01.11.2015.
Din fișa de sumar fiscal depusă la dosarul cauzei f.7, reiese că pârâtul însumează un rest de plată de 1375 lei, sumă ce reprezintă contravaloarea chiriei pentru locuința situată în O., ., ..3, jud. V..
In cauza, paratul a fost legal citat dar acesta nu s-a prezentat pentru a-si preciza punctul de vedere sau pentru a face dovada contrarie sustinerilor reclamantei.
Cu privire la capătul de cerere al reclamantei de reziliere a contractului de închiriere încheiat, se rețin următoarele: potrivit prevederilor art. 8, din contract, în cazul neachitării chiriei de către chiriaș contractul se reziliaza iar când chiriașul nu respectă obligațiile cu privire la întreținerea suprafeței locative închiriate, proprietarul are dreptul să solicite rezilierea contractului. Ținând cont de faptul că suma restantă a pârâtului include și parte din chirie neachitată, având în vedere și prevederile generale referitoare la reziliere, care intervine când una din părțile contractante nu își îndeplinește, în mod culpabil, obligațiile contractuale care îi revin, instanța constată întemeiat acest capăt de cerere al reclamantei, urmând a-l admite și a dispune rezilierea contractului de închiriere încheiat între părți.
În baza acelorași dispoziții ale contractului de inchiriere, potrivit cărora în cazul când chiriașul nu respectă obligațiile cu privire la neplata chiriei, proprietarul este îndreptățit să solicite, pe lângă rezilierea contractului, și evacuarea chiriașului din spațiul deținut, instanța constată întemeiat și capătul de cerere al reclamantei privind evacuarea pârâtului din spațiul locativ pe care îl deține în baza contractului de închiriere.
F. de considerentele expuse mai sus, instanta va admite cererea formulata de reclamanta U. A. Teritoriala Odobesti in contradictoriu cu paratul U. C. A. si, pe cale de consecinta, va dispunea rezilierea contractului de inchiriere nr.7965/01.11.2010 si evacuarea paratului din locuinta ce face obiectul acestui contract.
Totodata, va obliga paratul sa plateasca reclamantei cheltuieli de judecata in valoare de 10 lei reprezentind taxa de timbru achitata potrivit dovezii de la f.2.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:
Admite cererea formulata de reclamant U. A. TERITORIALĂ ODOBESTI în contradictoriu cu pârâtul U. C. A., domiciliat în Odobesti ., ., jud. V., si pe cale de consecinta:
Dispunea rezilierea contractului de inchiriere nr.7965/01.11.2010 si evacuarea paratului din locuinta ce face obiectul acestui contract.
Obliga paratul sa plateasca reclamantei cheltuieli de judecata in valoare de 10 lei.
Cu drept de apel in 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Focsani.
Pronuntata in sedinta publica de azi, 09.10.2013.
P., Grefier,
A. G. M. C. A.
Red. AGM/01.11.2013
Tehnored. VL/01.11.2013
5ex
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2209/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5092/2013.... → |
|---|
