Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1143/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1143/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 14-05-2013 în dosarul nr. 4810/232/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI
JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1143
Ședința publică de la 14 Mai 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE M. D.
Grefier D. M.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamantul I. M., domiciliat în comuna Gura Foii, ., în contradictoriu cu pârâta L. V., domiciliată în comuna Gura Foii, ..
Acțiunea a fost timbrată cu chitanța nr. 0156/24.01.2013 pentru suma de 51 lei și timbru judiciar în sumă de 1,50 lei.
La apelul nominal făcut în ședința publică a lipsit reclamantul I. M., reprezentat de avocat T. I., a lipsit pârâta L. V..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care prezintă pe scurt obiectul cauzei, stadiul judecății, modul de îndeplinire a procedurii de citare, cauza fiind amânată pentru completarea probatoriului cu înscrisuri de către reclamant prin apărător.
Avocat T. I. pentru reclamant depune la dosar copia certificatului de moștenitor nr.100/26.05.2005 eliberat de BNP B. I., menționând că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat T. I. pentru reclamant solicită admiterea cererii, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Fără cheltuieli de judecată.
Instanța, potrivit art. 150 cod proc. civ., declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._, reclamantul I. M., domiciliat în comuna Gura Foii, ., a chemat în judecată pe pârâta L. V., domiciliată în comuna Gura Foii, ., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 28.03.2012 între pârâtă în calitate de promitent vânzător și reclamantul în calitate de promitent cumpărător cu privire la terenul arabil extravilan situat pe raza comunei Gura Foii, județul Dâmbovița, în suprafață totală de 1000 m.p. situați în tarlaua 18, . următoarele vecinătăți: N- A. Gh. M. și I. I. E., E- F. S. N., S- I. N. M., V- M. Gh.M., solicitând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că, la data de 28.03.2012 printr-un act intitulat antecontract de vânzare cumpărare, încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr.1009/8.03.2012, prin care avocatul a atestat data, identitatea părților și conținutul actului, pârâta i-a promis vânzarea suprafeței de 1000 m.p. teren arabil extravilan la prețul de 500 lei.
La data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat pârâtei suma de 500 lei reprezentând prețul integral pentru terenul în litigiu și a intrat în posesia lui. De la aceiași dată și până în prezent a folosit neîntrerupt terenul.
Potrivit clauzelor contractuale s-au înțeles ca la data de 04.04.2012 să se prezinte la BNP D. G. cu sediul în Găești, județul Dâmbovița în vederea încheierii actului autentic, pârâta având obligația să obțină toată documentația necesară în vederea încheierii actului în formă autentică, dată la care reclamantul s-a prezentat iar pârâta nu s-a prezentat, cu toate că el a făcut nenumărate demersuri.
Deși termenul a expirat, pârâta refuză să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică, cât și să-i predea actele necesare înscrierii imobilelor în Cartea Funciară, motiv care l-a determinat să introducă această acțiune în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate dispozițiile art.1669, art.1404, art.1420 cod civil, art.111 cod procedură civilă.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie înscrisurile aflate la filele 5-9; 20-22.
La data de 28.03.2012, părțile au încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare nr. 1009 la Cabinetul de Avocatură T. I.. Prin acest antecontract, pârâta, în calitate de promitentă-vânzătoare, s-a obligat să vândă reclamantului, în calitate de beneficiar-cumpărător, terenul arabil extravilan situat pe raza comunei Gura Foii, județul Dâmbovița, în suprafață totală de 1000 mp, în tarlaua 18, . vecinătățile: N – A. Gh. M. și I. I. E., E – F. S.N., S – I. N. M., V – M. Gh.M..
Potrivit antecontractului, prețul vânzării a fost de 500 lei și a fost achitat integral la data încheierii antecontractului. Părțile s-au obligat să se prezinte la notar în data de 04.04.2012, în caz contrar oricare din părți fiind în măsură să se adreseze instanței pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Instanța reține că terenul care face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare se afla în proprietatea pârâtei, în calitate de moștenitoare a defunctului E. N., potrivit certificatului de moștenitor autentificat la BNP B. I. sub. Nr. 94/24.05.2005. Dreptul de proprietate al defunctului asupra terenului în cauză a fost stabilit potrivit titlului de proprietate nr. 3804 din 19.11.1992 emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.
Potrivit art. 56 din Legea nr. 71/2011, până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială și deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărților funciare pentru imobilele respective, nu se aplică dispozițiile referitoare la dobândirea drepturilor reale imobiliare prin efectul înscrierii acestora în cartea funciară. Pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil este necesară, sub sancțiunea nulității absolute, încheierea actului în formă autentică.
Antecontractul încheiat între părți este o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare prin care pârâta s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere imobilul, fiind vorba de o convenție care a dat naștere unei obligații de a face, fără a transmite efectiv dreptul de proprietate. Potrivit antecontractului, reclamantul a achitat prețul stabilit pentru vânzare.
Instanța reține că antecontractul îndeplinește condițiile esențiale de validitate prevăzute de art. 1179 alin. 1 Cod civil, imobilul ce face obiectul acestei convenții se găsește în circuitul civil, pârâtul în calitate de debitor al obligației de a vinde are în patrimoniu acest imobil iar reclamantul și-a îndeplinit obligația de plată a prețului.
Potrivit art. 1279 alin. 3 Cod civil, în situația în care promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
Pentru aceste motive, instanța va admite cererea de chemare în judecată și va constata valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat între părți, pronunțând o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a imobilului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul I. M.,CNP-_, domiciliat în comuna Gura Foii, ., în contradictoriu cu pârâta L. V.,CNP-_, domiciliată în comuna Gura Foii, . și în consecință:
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare datat 28.03.2012 la Cabinetul de Avocatură T. I. cu privire la terenul arabil extravilan situat pe raza comunei Gura Foii, județul Dâmbovița, în suprafață totală de 1000 mp, în tarlaua 18, . vecinătățile: N – A. Gh. M. și I. I. E., E – F. S.N., S – I. N. M., V – M. Gh.M..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în temeiul art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 14.05.2013
PREȘEDINTE,
D. M.
GREFIER,
M. D.
Red.D.M.
Tehnored.L.N.D.
Ex.6
Data 10.06.2013
O.D.C.P.-8528.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2571/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2120/2013.... → |
|---|
