Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 24/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 24-12-2013 în dosarul nr. 17913/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 24.12.2013
Președinte – C.-M. V.
Grefier – A. I.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamantul Ș. C., în contradictoriu cu pârâtul C. C. C..
Din actele și lucrările dosarului, precum și din susținerile părților ce au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 26.11.2013, care face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea succesiv la data de 03.12.2013, apoi la data de 10.12.2013, apoi la data de 17.12.2013, apoi la data de 24.12.2013, când a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecatoriei Galati sub nr._, reclamantul S. C. a solicitat, în contradictoriu cu paratul C. C. C., pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, obligarea paratului la plata pretului negociat în cuantum total de 70.000 euro, împreună cu penalitatile de întarziere în cuantum de 0,3 % pentru fiecare zi de întarziere ulterioara datei de 15.07.2012 pană la momentul platii efective, obligarea paratului la suportarea contravalorii sumelor calculate si datorate cu titlu de impozit pană la momentul ramanerii irevocabile a hotararii, precum si la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, a aratat ca între parti au fost încheiate un numar de 7 antecontracte de vanzare-cumparare avand ca obiect promisiunea de vanzare, respectiv de cumparare a 7 loturi de teren situate în .. A aratat ca semnarea acestor antecontracte a fost precedată de semnarea a 7 contracte de vanzare-cumparare în forma autentica pentru cele 7 constructii situate pe fiecare dintre cele 7 loturi de teren. A mai aratat ca paratul a fost notificat pentru a se prezenta în data de 15.07.2012 la notar în vederea încheierii contractelor de vanzare-cumpărare în formă autentica, obligatie careia paratul a refuzat să-i dea curs.
În drept, a invocat dispozitiile art.948,968 si 969 Cod civil, art.1294 si urm.Cod civil, art.1073, art.1077 Cod civil.
A solicitat proba cu înscrisuri si cu interogatoriul paratului.
A depus la dosar antecontractele, notificarile, încheieri de certificare, dovada comunicarii convocarii la conciliere.
La termenul din 15.04.2013, reclamantul a formulat precizari în sensul ca valoarea în lei a sumei de 70.000 euro este de 307.720 lei iar suma reprezentand penalitati de întarziere calculate în temeiul art.7 din antecontracte pentru perioada 15.07._13 este de 51.147 euro, echivalentul a 192.000 lei, precum si ca nu mai sustine capatul 4 al actiunii, astfel încat suma totală a pretentiilor este de 499.720 lei.
Prin întimpinarea formulată, paratul a invocat exceptia netimbrarii cererii, exceptia lipsei de interes si exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului, iar pe fond a solicitat respingerea cererii, avand în vedere ca prin încheierea a 7 contracte de vanzare-cumparare, . i-a vandut un numar de 7 constructii situate în . astfel a dobandit un drept de superficie asupra terenurilor de sub acestea.
La termenul din 26.11.2013, avocatul reclamatului a învederat faptul acesta din urmă a vandut terenurile numitului R. A. D., conform contractului de vanzare-cumpărare autentificat sub nr.4944/11.11.2013, contract în care s-a prevazut subrogarea celui din urmă în drepturile vanzatorului în calitate de reclamant în prezentul dosar.
Față de această situatie, instanța a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a reclamantului.
Asupra exceptiei invocate, reține următoarele:
Calitatea procesuală activa presupune existenta unei identitati între persoana reclamantului si cel care ar fi titular al dreptului afirmat.
În cazul promisiunii bilaterale de vanzare-cumpărare, partea care și-a îndeplinit sau este gata să-și îndeplinească obligațiile poate cere instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, condiționat însă de întrunirea tuturor condițiilor de validitate ale vânzării.
Pronunțarea de către instanță a unei hotărâri care să țină loc de contract este posibilă numai dacă bunul se mai află în patrimoniul vânzătorului și cu privire la care să nu existe eventuale clauze de inalienabilitate consimțite de proprietar. Astfel, conditiile care se cer îndeplinite pentru admisibilitatea unei asemenea actiuni sunt: existenta unui antecontract valabil încheiat, dovedit conform dreptului comun, una din parti sa refuze autentificarea actului, reclamantul sa-si fi îndeplinit obligatiile asumate prin antecontract, promitentul-vanzător sa fire proprietar al bunului iar promitentul-cumparator sa nu fie incapabil a dobandi acel bun la momentul pronuntarii hotararii.
În aceste conditii, instanța constată ca în cazul antecontractului de vanzare-cumpărare nu sunt aplicabile dispozitiile transmisiunii conventionale ale drepturilor si obligatiilor procedurale, prin una dintre modalitatile reglementate de lege, respectiv prin cesiunea contractului, cesiunea de creanță, preluarea datoriei ori vanzarea sau donarea bunului litigios.
În consecintă, avand în vedere ca prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 4944/11.11.2013, bunurile imobile au iesit din patrimoniul promitentului-vanzător, instanța urmează sa admită exceptia lipsei calitatii procesuale active a acestuia si sa respingă actiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII,
H O T Ă RĂ Ș T E:
Admite excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului Ș. C..
Respinge acțiunea având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamantul Ș. C., cu domiciliul în G., ., ., ., în contradictoriu cu pârâtul C. C. C., cu domiciliul în G., . C., nr. 127, jud.G., pentru lipsa calității procesuale active a reclamantului.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 24.12.2013.
Președinte, Grefier,
jud. C.-M. V. A. I.
Red. C.M.V. / Tehnored. A.I./ 4 ex./ 14.02.2014
Va atragem atenția că datele menționate in prezentul document, se înscriu în cele prevăzute de legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar in scopul prevăzut de lege.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 06/2013.... | Anulare somaţie de plată. Sentința nr. 15/2013. Judecătoria... → |
|---|
