Partaj judiciar. Încheierea nr. 13/2013. Judecătoria GALAŢI

Judecătoria GALAŢI - Sentințe și decizii civile / 2013

Încheierea nr. 13/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 7825/233/2012

Dosarul nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

Operator de date cu caracter personal nr.8637*

INCHEIERE

Ședința publică din data de 13.03.2013

Președinte – G. N. C.

Grefier – A. C. N.

La ordine fiind soluționarea cauzei civile ce are ca obiect „partaj judiciar” formulata de reclamanta G. A., cu domiciliul in Galati, .,.,.,în contradictoriu cu pârâții V. C. VICENZO,domiciliat in Via Tanigi nr.13, Cita Bagheria,Italia, V. R. J.,cu domiciliul in Via P., nr.2,Cita Bagheria,Italia și V. F. M., cu domiciliul in Via P., nr.2, Cita Bagheria, Italia.

La apelul nominal făcut în ședință publică a raspuns pentru reclamanta,avocat S. M.,in baza delegatiei de la dosar,lipsă fiind parații.

Procedura de citare este completă.

De pe actele dosarului s-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința privind stadiul in care se afla judecata,si care învederează instanței ca reclamanta a depus la dosar raportul de expertiza tehnica imobiliara,care a fost comunicat părților intre termene,după care;

Apărătorul reclamantei face dovada comunicării raportului de expertiză prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, pe care le depune la dosar.

Constatând ca nu mai sunt cereri de formulat si probe de administrat,instanța constata cauza in stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.

Apărătorul reclamantei învederează instanței că solicită admiterea acțiunii si să se dispună ieșirea din indiviziune,conform raportului de expertiza,instrumentat in cauza de dl. expert M. S., la valoarea de circulație,după cum urmează:

- atribuirea imobilului-construcție in exclusivitate reclamantei,cu obligarea acesteia la plata sultei către parati;

- să se constate că îmbunătățirile efectuate in perioada iunie – august 2011 sunt realizate înainte de decesul dl. V. Salvatore,sens in care solicita să se dispună atribuirea beneficiului acestor îmbunătățiri către reclamanta,parații avand un drept de creanța de ½ din valoarea acestora,urmând ca reclamanta să plătească sultă acestora in valoare de 11.478 lei.

- să se constate că îmbunătățirile efectuate in perioada septembrie – octombrie 2011 si martie 2012 sunt efectuate după decesul dl. V. Salvatore,reclamanta avand un drept de creanța de 1/1 din valoarea acestora;

- să se constate că a rămas fără obiect dreptul de superficie,iar pe cale de consecința să se dispună radierea dreptului de superficie din cartea funciara,cu cheltuieli de judecată.

I N S T A N T A

Având nevoie de timp pentru deliberare;

DISPUNE

Amâna pronunțarea cauzei la data de 21.03.2013.

Pronunțata in ședința publica, azi 13.03.2013.

Președinte, Grefier,

Dosarul nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

Operator de date cu caracter personal nr.8637*

SENTINTA CIVILĂ NR. 2730

Ședința publică din data de 21.03.2013

Președinte – G. N. C.

Grefier – A. C. N.

Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile ce are ca obiect „partaj judiciar” formulata de reclamanta G. A., cu domiciliul in Galati, .,.,.,în contradictoriu cu pârâții V. C. VICENZO,domiciliat in Via Tanigi nr.13, Cita Bagheria,Italia, V. R. J.,cu domiciliul in Via P., nr.2,Cita Bagheria,Italia și V. F. M., cu domiciliul in Via P., nr.2, Cita Bagheria, Italia.

Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților ce au fost consemnate în încheierea din data 13.03.2013 care face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 21.03.2013 când a pronunțat următoarea sentință:

I N S T A N T A

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 07.05.2012, sub nr._, reclamanta G. A., a chemat în judecată pârâții V. C. VICENZO, V. R. J. și V. F. M., solicitând instanței, ca prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună ieșirea din indiviziune asupra construcției – anexă gospodărească, situată în extravilanul satului C., ., identificat în T-61, P-58, lot. 18, prin atribuirea în exclusivitate și în deplină proprietate a construcției către reclamantă, urmând ca aceasta să fie obligată să achite sulta corespunzătoare către pârâți.

Totodată, a solicitat să se constate că îmbunătățirile efectuate la construcția menționată, în perioada iunie – august 2011, sunt bunuri comune ale părților, supuse partajării, fiind efectuate înainte de decesul numitului V. Salvatore, iar potrivit art. 111 C.pr.civ., să se constate că îmbunătățirile efectuate în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012 sunt bunuri proprii ale reclamantei, efectuate după decesul lui V. Salvatore. De asemenea, a solicitat să se constate că a rămas fără obiect dreptul de superficie asupra terenului aferent construcției, constituit în favoarea lui V. Salvatore și să se dispună radierea dreptului de superficie din cartea funciară.

În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1599 din data de 23.07.2010 de BNP L. D. M., reclamanta și numitul V. Salvatore (decedat, la data de 18.09.2011, în loc. Palermo, Italia) au dobândit, în cote indivize și egale de ½ fiecare, dreptul de proprietate asupra construcției C1 – anexă gospodărească, situată în extravilanul satului C., ., identificat în T-61, P-58, lot. 18, în suprafață de 98 mp, parter+etaj+pod, compusă din 3 camere, baie și debara (la etaj) și o cameră, baie și debara (la parter), construită din cărămidă, acoperită cu tablă, fără utilități. Prin același act, reclamanta a dobândit în exclusivitate terenul în suprafață de 604 mp, pe care este construită construcția, în favoarea lui V. Salvatore fiind constituit dreptul de superficie.

A mai arătat reclamanta că ulterior, în perioada iunie – august 2011, reclamanta și V. Salvatore au efectuat o . îmbunătățiri la imobil: izolație exterioară la casă și balcon, tencuială, ușă metalică la intrare, geamuri termopan, ușa termopan la balcon. Având în vedere perioada în care au fost executate, reclamanta a precizat că le consideră a fi bunuri comune ale părților, supuse partajării.

De asemenea, reclamanta a învederat că după decesul lui V. Salvatore, în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012, a mai efectuat singură o . îmbunătățiri la imobil: gard construit din ciment și fier forjat, o anexă construită din BCA, acoperită cu tablă, în care se află centrala pentru lemne, și un beci construit din ciment, pe care le apreciază a fi bunuri proprii ale sale.

Reclamanta a precizat că în urma decesului lui V. Salvatore, au rămas ca moștenitori pârâții din prezenta acțiune, în calitate de fii.

În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1143 alin. 1 teza I, art. 669 alin. 1, art. 670, art. 676 alin. 1, art. 885 alin. 2 și alin. 4 din Codul civil, art. 673¹ și următ. C.pr.civ. .

În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, proba testimonială și proba cu expertiză tehnică în construcții (evaluare proprietăți imobiliare).

Au fost depuse în copie: carte de identitate a reclamantei, contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1599/23.07.2010 de BNP L. – D. M., extras din registrul actelor de deces și extrase din registrul actelor de naștere ale Primăriei din Palermo, traduse și legalizate (f. 5-13).

Prin cererea depusă la data de 08.05.2012, reclamanta a solicitat preschimbarea primului termen de judecată, stabilit pentru data de 30.01.2013, cerere ce a fost admisă de instanță prin încheierea din ședința camerei de consiliu din data de 08.05.2012 (f. 15).

Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 1.400 lei și timbru judiciar în valoare de 5 lei (f. 50).

În ședința publică din date de 13.03.2013, reclamanta și-a modificat acțiunea, solicitând să se constate că pârâții au un drept de creanță de ½ din îmbunătățirile efectuate în perioada iunie - august 2011, iar reclamanta are un drept de creanță de 1/1 din îmbunătățirile efectuate în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012, să-i fie atribuit beneficiul acestor îmbunătățiri.

Legal citați, pârâții V. C. VICENZO, V. R. J. și V. F. M. nu au formulat întâmpinare și nici nu a fost prezenți sau reprezentați în fața instanței pentru a-și exprima un punct de vedere cu privire la acțiunea reclamantei.

La solicitarea instanței, O.C.P.I. G. a depus la dosar extras de carte funciară privind imobilul (f. 90), iar Primăria ., a trimis la dosar o adresa privind dobândirea de către reclamantă a dreptului de proprietate asupra terenului aferent construcției, având numărul cadastral_, iar numitului V. Salvatore i s-a constituit dreptul de superficie asupra terenului, precum și certificatul de atestare fiscală privind imobilul construcție și teren (f. 41-42).

În ședința publică din 13.09.2012, instanța, în temeiul art. 167 C.pr.civ., a admis pentru reclamantă, în probațiune, proba cu înscrisuri, proba testimonială cu doi martori și proba cu expertiza tehnică specialitatea evaluare proprietăți imobiliare (f. 52). La termenul de judecată din 04.10.2012, instanța a administrat proba testimonială, fiind audiat, sub prestare de jurământ, martorul Capus Gianni N., declarația acestuia fiind consemnată în scris și atașată la dosar (f. 63).

La data de 21.11.2012, a fost depus la dosar Raportul de expertiză tehnică, întocmit de expert. M. S. (f. 71-79), iar la data de 21.02.2013 suplimentul la raport (f. 105-111), ambele fiind comunicate părților, spre studiu, care nu au formulat obiecțiuni.

După rămânerea cauzei în pronunțare, reclamanta, prin avocat, a depus la dosar concluzii scrise.

Analizând și coroborând materialul probator existent la dosarul cauzei, instanța constată următoarele:

Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1 alin.1 raportat la art. 2 alin. 1 lit. b) și art. C.pr.civ.

În fapt, prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1599 din data de 23.07.2010 de BNP L. D. M., reclamanta și numitul V. Salvatore au dobândit, în cote indivize și egale de ½ fiecare, dreptul de proprietate asupra construcției C1 – anexă gospodărească, situată în extravilanul satului C., ., identificat în T – 61, P-58, lot. 18, în suprafață de 98 mp, parter+etaj+pod, compusă din 3 camere, baie și debara (la etaj) și o cameră, baie și debara (la parter), construită din cărămidă, acoperită cu tablă, fără utilități. Prin același act, reclamanta a dobândit în exclusivitate terenul în suprafață de 604 mp, pe care este construită construcția, în favoarea lui V. Salvatore fiind constituit dreptul de superficie (f. 6-9).

Imobilul este înscris în cartea funciară nr._ a comunei Vînători (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 5121), având numărul cadastral_ – terenul și_-C1 – construcția, conform extrasului CF (f. 90-91).

În perioada iunie – august 2011, reclamanta și V. Salvatore au efectuat o . îmbunătățiri la imobil: izolație exterioară la casă și balcon, tencuială, ușă metalică la intrare, geamuri termopan, ușa termopan la balcon.

La data de 18.09.2011, numitul V. Salvatore a decedat în loc. Palermo, Italia, conform extrasului din Registrul actelor de deces a Primăriei din Palermo (f. 10-11). Conform extraselor din Registrul de naștere al Primăriei din Palermo, moștenitorii acestuia sunt pârâții V. C. Vicenzo, V. R. J. și V. F. M., în calitate de fii (f.12-13, 23).

În perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012, reclamanta a mai efectuat singură o . îmbunătățiri la imobil: gard construit din ciment și fier forjat, o anexă construită din BCA, acoperită cu tablă, în care se află centrala pentru lemne, și un beci construit din ciment.

În drept, conform art. 669 N.C.civ., încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească.

Potrivit art. 676 N.C.civ., partajul bunurilor comune se va face în natură, proporțional cu cota-parte a fiecărui coproprietar. În situația în care bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil în natură, partajul se va face în unul dintre următoarele moduri:

a) atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora;

b) vânzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînțelegere, la licitație publică, în condițiile legii, și distribuirea prețului către coproprietari proporțional cu cota-parte a fiecăruia dintre ei.

Instanța reține, în baza contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1599 din data de 23.07.2010 de BNP L. D. M., că reclamanta și pârâții V. C. Vicenzo, V. R. J. și V. F. M. (în calitate de succesori ai numitul V. Salvatore) au dobândit, în cote indivize și egale de ½, dreptul de proprietate asupra construcției C1 – anexă gospodărească, situată în extravilanul satului C., ., identificat în T – 61, P-58, lot. 18.

După dobândirea construcției, s-au efectuat o . îmbunătățiri la imobilul – construcție. În perioada iunie – august 2011, reclamanta și V. Salvatore au efectuat izolație exterioară la casă și balcon, tencuială, ușă metalică la intrare, geamuri termopan, ușa termopan la balcon, iar după decesul lui V. Salvatore, în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012, reclamanta a mai efectuat singură îmbunătățiri la imobil, constând în gard construit din ciment și fier forjat, o anexă construită din BCA, acoperită cu tablă, în care se află centrala pentru lemne, și un beci construit din ciment.

Efectuarea îmbunătățirilor a fost confirmată de și de martorul Capus Gianni N., care în declarația dată în fața instanței (f. 63) a arătat că îi cunoaște atât pe reclamantă, cât și pe tatăl pârâților, și personal a ajutat la efectuarea îmbunătățirilor la imobil. Astfel, martorul a învederat că în timpul vieții lui V. Salvatore s-au pus geamuri termopan la imobil și s-a izolat casa, iar după decesul acestuia, reclamanta a realizat gardul care delimitează proprietatea sa, o magazie pentru centrala pe lemne, un beci și alei betonate.

Instanța reține că potrivit art. 673⁶ C.pr.civ. coroborat cu art. 673³ C.pr.civ., dacă părțile nu se înțeleg asupra valorii bunurilor supuse partajării sau instanța nu are elemente prin care să determine această valoare, se dispune efectuarea unei expertize prin care se stabilește, printre altele, și valoarea bunurilor. Deși textul nu prevede în mod expres, se subînțelege că expertul va stabili valoarea bunurilor la momentul efectuării expertizei.

În cauză s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice imobiliare având ca obiectiv identificarea și stabilirea valorii de piață a imobilului bun aflat în coproprietate, precum și identificarea și evaluarea îmbunătățirilor, având în vedere cele două perioade în care acestea au fost efectuate.

Raportul de expertiză și suplimentul său au fost realizate de expert M. S. (f. 71-79, 105-111). Conform acestora valoarea de piață a imobilului este de 32.800 lei, fără teren, (f. 109). De asemenea, valoarea lucrărilor efectuate în perioada 01 iunie – 31 august 2011 este de 22.956 lei, iar a celor executate în perioada 01 septembrie – 31 octombrie 2011 este de 56.707 lei (f. 3).

În ceea ce privește modalitatea de partajare a bunului, în sensul art._ coroborat cu art. 6739 C.pr.civ., raportat la art. 676 alin. 1 lit. a) N.C.civ., instanța va dispune sistarea stării de coproprietate a părților, prin atribuirea reclamantei, în deplină proprietate și posesie, a imobilului construcției C1 – anexă gospodărească, situată în extravilanul satului C., ., identificat în T – 61, P-58, lot. 18, în suprafață de 98 mp, parter+etaj+pod, compusă din 3 camere, baie și debara (la etaj) și o cameră, baie și debara (la parter), construită din cărămidă, acoperită cu tablă, fără utilități, înscris în cartea funciară nr._ a comunei Vînători (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 5121), având numărul cadastral_-C1, conform extrasului CF.

Procedând la atribuirea bunului, instanța urmează a avea în vedere criteriile prevăzute de art. 673⁹ C.pr.civ., respectiv faptul că reclamanta locuiește în imobilul supus partajului, a făcut singură îmbunătățiri la acest imobil după decesul tatălui pârâților, în timp ce aceștia locuiesc în Italia și nu și-a manifestat în nici un mod dorința de a le fi atribuit.

În temeiul art. 676 alin. 1 lit. a) N.C.civ., instanța urmează să oblige reclamanta la plata către pârâți a sumei de 56.231,5 lei, reprezentând cota de ½ din dreptul de proprietate asupra imobilului, a autorului pârâților, V. Salvatore.

Instanța are în vedere faptul că reclamantei i-a fost atribuit în deplină proprietate și posesie imobilul – construcție, așa cum se găsește acesta în prezent, de toate îmbunătățirile efectuate la imobilul, atât împreună cu V. Salvatore, cât și singură, după decesul acestuia, beneficiind în exclusivitate reclamantei, iar pârâții beneficiază de cota de ½ din valoarea imobilului, la momentul realizării partajului. Valoarea totală a construcției, conform raportului de expertiză întocmit în cauză, împreună cu îmbunătățirile este de 112.463 lei.

Instanța reține însă, că reclamanta are un drept de creanță de ½ din valoarea îmbunătățirilor efectuate singură la imobil în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012, astfel încât urmează a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 28.353,5 lei, reprezentând cota de ½ din contravaloarea acestora.

În ceea ce privește dreptul de superficie instanța constată că prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1599 din data de 23.07.2010 de BNP L. D. M., autorului pârâților, V. Salvatore, i s-a constituit un drept de superficie (folosință) asupra terenului aferent construcției, înscris în C.F. nr._ a comunei Vînători, cu număr cadastral_.

Potrivit art. 698 N.C.civ., dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară, pentru una dintre următoarele cauze: … lit. b) prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane.

Întrucât instanța a dispus atribuirea în deplină proprietate a construcției către reclamantă, care este și proprietara terenului, instanța constată stins prin confuziune dreptul de superficie constituit în favoarea lui V. Salvatore și, pe cale de consecință, va dispune radierea acestuia din cartea funciară.

Având în vedere considerentele expuse, instanța va admite cererea formulată de reclamanta G. A., în contradictoriu cu pârâții V. C. VICENZO, V. R. J. și V. F. M..

Raportat la obiectul prezentei cauze, ieșire din indiviziune, și având în vedere dispozițiile art. 274 C.pr.civ., având în vedere că acesta le profită ambelor părți, iar reclamanta a suportat în totalitate cheltuieli de judecată aferente cauzei, va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2.002,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată (respectiv ½ din totalul acestora de 4.005 lei, după cum urmează: 1.400 lei taxă judiciară de timbru, 5 lei, timbru judiciar, onorariu de avocat 2.000 lei, potrivit chitanțelor nr. 7954/03.12.2012 și nr. 7978/28.02.2013, și 600 lei onorariu expert).

În temeiul dispozițiilor art. 54 alin. 2 din Legea 7/1996, instanța dispune comunicarea prezentei hotărâri către O.C.P.I. G., după rămânerea definitivă și irevocabilă.

În temeiul dispozițiilor art. 77¹ alin. 6 din Legea 571/2003, dispune comunicarea prezentei hotărâri, după rămânerea definitivă și irevocabilă, către DGFP – AFP G..

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTARASTE

Admite cererea, formulată și precizată, de reclamanta G. A., cu domiciiliul in Galati, .,.,.,în contradictoriu cu pârâții V. C. VICENZO,domiciliat in Via Tanigi nr.13, Cita Bagheria,Italia, V. R. J.,cu domiciliul in Via P., nr.2,Cita Bagheria,Italia și V. F. M., cu domiciliul in Via P., nr.2, Cita Bagheria, Italia.

Dispune ieșirea din indiviziune, asupra imobilului - construcție situat în intravilanul satului C., ., identificat în T-61, P-58, lot. 18, înscris în C.F. nr._-C1, după cum urmează:

Atribuie reclamantei G. A., în deplină proprietate și posesie, imobilul - construcție situat în intravilanul satului C., ., identificat în T-61, P-58, lot. 18, înscris în C.F. nr._-C1.

Obligă reclamanta G. A. la plata către pârâții V. C. VICENZO, V. R. J. și V. F. M. a sumei de 56.231,5 lei, reprezentând cota de ½ din dreptul de proprietate asupra imobilului, a autorului pârâților, V. Salvatore.

Constată că reclamanta G. A. are un drept de creanță de ½ din îmbunătățirile efectuate la imobil în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012.

Obligă pârâții V. C. VICENZO, V. R. J. și V. F. M. la plata către reclamanta G. A. a sumei de 28.353,5 lei, reprezentând cota de ½ din contravaloarea acestora asupra îmbunătățirilor efectuate la imobil în perioada septembrie – octombrie 2011 și martie 2012.

Constată stins prin confuziune dreptul de superficie constituit în favoarea lui V. Salvatore, prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1599 din 23.07.2010 de BNP M. L. și înscris în C.F. nr._ a . cale de consecință, dispune radierea din cartea funciară a acestuia.

Obligă pârâții V. C. VICENZO, V. R. J. și V. F. M. la plata către reclamanta G. A. a sumei de 2.002,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică, azi, 21.03.2013.

PREȘEDINTE, GREFIER,

Dact. GNC /Dact.ACN

6 ex./03.04.2013

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

.Galați, . tel./Fax:_.

Dosarul instanței nr._

Data emiterii adresei: 03.04.2013

CATRE,

TRIBUNALUL GALATI

BIROUL CONTABILITATE

In vederea soluționării cauzei civile ce are ca obiect partaj judiciar formulata de catre reclamanta GUITA A. in contradictoriu cu paratii V. C. VICENZO,V. R. J. si V. F. M., vă solicitam să înaintați suma de 60 lei,pentru a fi comunicate paraților sentința civila 2730/21.03.2013,pronunțata de Judecătoria Galati, prin scrisoare recomandata cu confinare de primire la adresele din Via Tamigi nr.13, Cita Bagheria,Italia si Via G. P. nr.2, Cita Bagheria,Italia.

P., Grefier,

G. N. ChihaiaAlina C. Nitoi