Pretenţii. Hotărâre din 19-09-2013, Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 19-09-2013 în dosarul nr. 17458/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637*
SECȚIE CIVILĂ
HOTARARE Nr. 8398/2013
Ședința publică de la 19 Septembrie 2013
P.: D. G. B.
Grefier: L.-R. F.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 629 și pe pârât C. D., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica de la data de 11.09.2013, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru deliberare, a amanat pronuntarea pentru data de 19.09.2013, cand a pronuntat urmatoarea hotarare:
INSTANȚA
Examinând actele și lucrările dosarului, constată:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 11.09.2012 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 629 G. a solicitat obligarea pârâtului C. D. la plata sumei de 6061,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2009 – iulie 2012 și 9879,4 lei penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere menționate, calculate pentru perioada octombrie 2007 – august 2012. Totodată a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Motivându-și în fapt acțiunea, reclamanta a arătat, în esență, că pârâtul este proprietarul unui apartament ce face parte din asociație reclamantă și acesta nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere la termenele scadente.
A mai precizat reclamanta că a întreprins demersurile necesare în vederea recuperării sumelor restante însă fără nici un rezultat.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii 230/2007, legea HG 1588/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri. (filele 6-151)
La termenul de judecată din data de 29.05.2013 reclamanta a formulat precizări și a arătat că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 6589,47 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2007 – ianuarie 2013 și 5469,35 lei penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere menționate, calculate pentru perioada noiembrie 2007 – ianuarie 2013.
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 11.09.2013 instanța a invocat din oficiu excepția prescripției dreptului material la acțiune în ceea ce privește cheltuielile de întreținere și penalitățile de întârziere aferente perioadei octombrie 2007 – mai 2009.
În temeiul art. 167 C.p.c. instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările cauzei, cu referire la excepția prescripției dreptului material la acțiune, instanța reține următoarele:
În drept, potrivit art. 1 din Decretul nr. 158/1967, dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit în lege, iar odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii.
În sensul art. 3 din Decretul nr. 158/1967, termenul prescripției este de 3 ani, iar, potrivit art. 7 din același act normativ, prescripția începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune.
Reținând faptul că obligația de plată a cotei din cheltuielile de întreținere lunare ce revine proprietarului conform Legii nr. 230/2007 este o obligație succesivă și are un caracter independent, instanța constată că în cauză termenul prescripției este de 3 ani.
Pe de altă parte, potrivit art. 1 alin. 2 din Decretul nr. 167/1958, odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În consecință, dreptul la acțiune al reclamantei împotriva pârâtului pentru neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari s-a născut, pentru fiecare cotă în parte, la 90 de zile de la scadența acesteia.
Față de aceste considerente, instanța reține că, pentru cotele de întreținere aferente perioadei octombrie 2007 – mai 2009, au trecut mai mult de trei ani de la data nașterii dreptului la acțiune și până la înregistrarea acțiunii reclamantei pe rolul acestei instanțe la data de 11.09.2012, dreptul la acțiune privind aceste cote fiind, astfel, prescris.
Pentru toate argumentele de mai sus, instanța va admite excepția prescripției dreptului material la acțiune, în ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cotelor de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2007 – mai 2009 și a penalităților de întârziere calculate asupra acestor cote și va respinge acest capăt de cerere ca fiind prescris.
Cu referire la fondul cauzei, reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada iunie 2009 – ianuarie 2013, coroborate cu fișa de cont pentru pârâtul C. D. aferentă perioadei 2009 - 2013, rezultă că pârâtul, având calitatea de proprietar al apartamentului situat în G., ., ., jud. G., nu a achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada iunie 2009 – ianuarie 2013.
În ședința Adunării Generale a Asociației de P. nr. 629, au fost stabilite penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere conform procesului – verbal din data de 30.01.2008 (f. 21).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit extraselor pentru pârâtul C. D. din listele de întreținere, coroborate cu fișa de cont a acestuia și proces-verbal calcul penalități (f. 167-169), restanțele la cotele de întreținere pentru perioada iunie 2009 – ianuarie 2013 sunt în cuantum de 4548,59 lei, iar penalitățile de întârziere sunt în cuantum de 3420,47 lei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007 instanța va admite în parte acțiunea precizată și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 4548,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2009 – ianuarie 2013 și 3420,47 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului în perioada august 2009 – ianuarie 2013.
În temeiul art. 274 C.proc.civ., îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat, stabilite proporțional cu pretențiile admise.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiune în ceea ce privește capătul de cerere referitor la obligare a pârâtului C. D. la plata cotelor de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2007 – mai 2009 și a penalităților de întârziere calculate asupra acestor cote.
Respinge ca fiind prescris capătul de cerere referitor la obligare a pârâtului C. D. la plata cotelor de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2007 – mai 2009 și a penalităților de întârziere calculate asupra acestor cote.
Admite în parte cererea formulata de reclamant ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 629 in contradictoriu cu pârâtul C. D., având ca obiect „pretenții”.
Obligă pârâtul C. D. la plata sumei de 4548,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2009 – ianuarie 2013 și la plata sumei de 3420,47 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâtul C. D. la plata sumei de 330 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.09.2013.
P., Grefier,
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 26/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5309/2013.... → |
|---|
