Pretenţii. Încheierea nr. 19/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 19/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 11-12-2013 în dosarul nr. 15105/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 19.11.2013
Instanța constituită din:
Președinte – N.-D. B.
Grefier – I. M.
Pe rol fiind soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 560 în contradictoriu cu pârâtul M. G. PRIN PRIMAR și chemata în garanție M. G. D., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin avocat Z. M. O., cu delegație la fila 3 din dosar, lipsă fiind pârâtul și chemata în garanție.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat instanței faptul că, la data de 04.11.2013, pârâtul a făcut dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 1257,11 lei și timbru judiciar în valoare de 5 lei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei a pus concluzii pentru admiterea cererii, admiterea cererii de chemare în garanție și acordarea de cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 150 C.proc.civ., nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța a declarat închise dezbaterile și a reținut cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 26.11.2013.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.11.2013.
Președinte Grefier
Judecător N.-D. B. I. M.
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 26.11.2013
Instanța constituită din:
Președinte – G.-N. C.
Grefier – I. M.
Având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 02.12.2013.
Pronunțată în ședință publică azi, 26.11.2013.
Președinte Grefier
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 02.12.2013
Instanța constituită din:
Președinte – N.-D. B.
Grefier – I. M.
Având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 09.12.2013.
Pronunțată în ședință publică azi, 02.12.2013.
Președinte Grefier
Judecător N.-D. B. I. M.
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 09.12.2013
Instanța constituită din:
Președinte – N.-D. B.
Grefier – I. M.
Având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 11.12.2013.
Pronunțată în ședință publică azi, 09.12.2013.
Președinte Grefier
Judecător N.-D. B. I. M.
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 11.12.2013
Instanța constituită din:
Președinte – N.-D. B.
Grefier – I. M.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cererii de chemare în judecată formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 560 în contradictoriu cu pârâtul M. G. PRIN PRIMAR și chemata în garanție M. G. D., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 19.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar, a amânat pronunțarea la data de 26.11.2013, 02.12.2013, 09.12.2013 și apoi la data de 11.12.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 07.08.2012 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 560 G. a solicitat obligarea pârâtului M. G. prin primar la plata sumei de 19.101,803 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei mai 2009 – mai 2012, din care 13.273,56 lei reprezintă debitul restant iar 5.828,2431 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit, solicitând și obligarea la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii sale a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului 109 bis din blocul D.11, ., . mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament, pârâtul fiind notificat de către asociația reclamantă.
În drept au fost invocate disp. art. 46-50 din Legea nr. 230/2007.
Conform disp. art. 242 cod proc. civilă a solicit judecarea cauzei și în lipsă.
A depus înscrisuri (f. 4-49).
Pârâtul M. G., prin primar, a formulat întâmpinare arătând că persoana care locuiește efectiv și beneficiază de serviciile prestatorilor este chiriașa M. G. D. și acesta nu a achitat obligația pe care avea față de asociația de proprietari potrivit contractului de închiriere încheiat.
A apreciat că nu s-a dovedit faptul că M. G. are datorii față de asociația reclamantă, solicitând respingerea cererii de chemare în judecată ca nefondată.
Pârâtul a formulat cerere de chemare în garanție, în temeiul art. 60,63 cod proc. civilă, solicitând ca în cazul în care va cădea în pretenții să fie obligată M. G. D. să despăgubească pârâtul cu suma de 19.101.803 lei reprezentând cheltuielile comune aferente perioadei pentru care chiriașul a beneficiat de serviciile prestatorilor de utilități.
În drept au fost invocate disp. art.115-118 cod proc. civilă, legea nr. 230/2007, art. 1169 cod civil.
Conform disp. art. 242 cod proc. civilă a solicitat judecata cauzei și în lipsă.
Instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Potrivit disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 cererea formulata de către reclamanta este scutita de la plata taxelor de timbru.
Obiectul cauzei civile deduse judecății este o cerere în pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari 560 G. împotriva pârâtului M. G. la plata sumelor reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada mai 2009 – mai 2012.
Instanța va analiza cererea formulată de către reclamantă luând în calcul perioada pentru care se solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere, respectiv perioada mai 2009 – mai 2012, sumele menționate în listele de plată ca reprezentând cheltuielile de întreținere repartizare pârâtului.
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada mai 2009 – mai 2012 coroborate cu fișa de cont aferentă acestei perioade rezultă că pârâtul M. G., care avea calitatea de proprietar al apartamentului nr. 109 bis din G., ., .. 4, nu a achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare.
Potrivit înscrisurilor menționate, în perioada mai sus menționată, au fost calculate cote de întreținere restante aferente acestui apartament ocupat de către chemata în garanție M. G. D. în cuantum 13.273,56 lei, la care au fost calculate și penalități de întârziere.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Din fișa de cont a apartamentului nr. 109 bis rezultă că pentru perioada mai 2009 - mai 2012 s-au acumulat restanțe la cheltuielile de întreținere în cuantum de 13.273,56 lei dar în același timp au fost realizate și plăți, din calculul depus de către reclamantă (f. 60) rezultând că sumele restante cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada menționată sunt în cuantum de 11.781,46 lei, sumă la care pârâtul urmează să fie obligat către reclamantă.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că asociația nu a stabilit un sistem propriu de penalități, acestea fiind calculate cu procentul penalităților datorate de către asociație furnizorilor de utilități.
Așa cum rezultă din fișele de calcul al penalităților, depuse la dosarul cauzei, penalitățile aferente debitului restant calculate în perioada mai 2009 – mai 2012 pentru apartamentul în discuție, sunt în cuantum de 2.924,57 lei.
Pentru toate argumentele de mai sus, instanța va admite acțiunea reclamantei și îl va obliga pe pârâtul M. G., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 109 bis, la plata către reclamantă a sumei de 11.781,46 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2009 – mai 2012 precum și la plata sumei de 2.924,57 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
Potrivit art. 274, alin. (1) C., partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată. În cauză, s-a făcut dovada cheltuielilor judiciare în valoare de 200 lei reprezentând onorariu avocațial, conform chitanței nr._/23.07.2012.
Ca atare, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, constatând în onorariu avocațial.
Cu referire la cererea de chemare în garanție formulată de pârât, instanța urmează să o admită pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 60 alin. 1 C.Pr. Civ. partea poate să cheme în garanție o altă persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte, în cazul când ar cădea în pretențiuni cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Așa cum rezultă din înscrisurile dosarului chemata în garanție M. G. D. este cea care a ocupat în fapt imobilul pentru care s-au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere. În consecință, aceasta a fost cea care a beneficiat de utilitățile furnizate și de serviciile prestate prin intermediul asociației de proprietari.
Potrivit art. 14 alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor, chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și toate cheltuielile pentru servicii și întreținere aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința.
Constatând că M. G. D., chemata în garanție, a fost cea care a ocupat efectiv imobilul și a beneficiat de utilități, în calitate de chiriaș, instanța constată că acesteia îi revine obligația de achita suma datorată de M. G. reclamantei.
Pentru toate argumentele învederate, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâta M. G. și o va obliga la plata sumei de 11.781,46 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2009 – mai 2012 precum și la plata sumei de 2.924,57 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă va obliga chemata în garanție la plata către pârât atât la plata sumei la care acesta a fost obligat către reclamantă, cât și la plata sumei reprezentând cheltuielile de judecată făcute de către pârât respectiv la plata sumei de 1262,11 lei (taxa de timbru aferentă cererii de chemare în garanție).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 560, cu sediul în G., ., ., parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul M. G. PRIN PRIMAR, cu sediul în G., ., jud. G. și chemata în garanție M. G. D., cu domiciliul în G., .. 9, ., jud. G..
Obligă pârâtul Mun G. prin Primar către reclamantă la plata sumei de 11.781,46 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2009 – mai 2012 precum și la plata sumei de 2.924,57 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2009 – mai 2012.
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
Admite în parte cererea de chemare în garanție.
Obligă chemata în garanție către pârâtul Mun. G. prin primar la plata sumei de 11.781,46 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2009 – mai 2012 precum și la plata sumei de 2.924,57 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2009 – mai 2012.
Obligă chemata în garanție către pârât la plata sumei de 1.262,11 lei cu titlu de cheltuieli de judecată realizate de pârât precum și la plata sumei de 200 de lei reprezentând cheltuielile de judecată la care a fost obligat pârâtul către reclamantă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 11.12.2013.
Președinte, Grefier,
Jud. N.-D. B. I. M.
Red NDB / Dact IM/5 ex / 07.04.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 30/2013.... | Suspendare provizorie. Sentința nr. 2965/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
