Pretenţii. Sentința nr. 1260/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1260/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-02-2013 în dosarul nr. 11418/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr.1260
Ședința publică din data de 13.02.2013
Președinte – E. P.
Grefier – G. O.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 412 cu sediul în G., .. 7, . cu pârâtul P. A. domiciliat în G., ., ..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea din data de 06.02.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța, în urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 06.02.2011, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 412 a solicitat obligarea pârâtului P. A. la plata sumei de 8.456,67 lei reprezentând 4.599 lei cheltuieli de întreținere și 3.857,67 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – februarie 2012. Nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat, în sinteză, că pârâtul este proprietar al imobilului apartament cu nr. 15 situat în G., .. ., deși a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, aceasta înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și ale Legii nr. 114/1996 a locuinței.
A solicitat judecata cauzei și în lipsă.
În susținerea cererii, a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: fișe de cont pentru operațiuni diverse, fișă calcul penalități, listele de plată pentru perioada solicitată, procesul-verbal de stabilire a coeficientului de penalitate, invitație la mediere, proces-verbal de închidere a procedurii de mediere.
Pârâtul P. A., legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu a fost prezent la judecata cauzei.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea,organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza disp. art. 1 pct. 1 C.proc.civ.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișele de cont pentru operațiuni diverse (filele 10-13), din listele de plată (filele 28-64) și din tabelul analitic de calcul debit (filele 26-27), se constată că pârâtul înregistrează, la nivelul lunii februarie 2012, un debit de 4.599 lei, calculat pentru perioada februarie 2009 – februarie 2012, pârâtul figurând cu sold inițial de 299 lei la luna februarie 2009.
Din fișa de calcul a penalităților (filele 14-16, 26-27)) rezultă că, pentru neplata la termen a cotelor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 3.857,67 lei pentru perioada februarie 2009 – februarie 2012, calculând totodată penalități și la soldul inițial de 299 lei înregistrat la luna februarie 2009, în cuantum de 33,06 lei.
Procentul de penalitate aplicat este de 0,20% pe zi întârziere, așa cum rezultă din calculul penalităților și din procesul-verbal de stabilire a coeficientului de penalitate (fila 9).
Pârâtul este proprietar al imobilului pentru care reclamanta a calculat pretențiile (fila 20).
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale, coeficientul de penalitate aplicat de reclamantă fiind de 0,2%/zi întârziere.
Se observă însă că, deși reclamanta a solicitat pretenții constând în contravaloarea cotei de cheltuieli pentru perioada februarie 2009 – februarie 2012, a calculat pretenții pentru o perioadă anterioară decât cea solicitată, calculând sold de 299 lei la luna februarie 2009, sold care nu este întemeiat în cauză întrucât excede perioadei solicitate prin acțiune. Rezultă că este întemeiată cererea reclamantei numai pentru suma de 4.300 lei cu titlu de contravaloare cotă cheltuieli, fără a lua în calcul și soldul de 299 lei.
De asemenea, la acest sold a calculat penalități de întârziere de 33,06 lei, sumă care nici aceasta nu se justifică în cauză, deoarece și ea excede perioadei solicitate prin acțiune. Rezultă că este întemeiată cererea reclamantei numai pentru suma de 3.824,61 lei cu titlu de penalități de întârziere, fără a lua în calcul și penalitățile la sold de 33,06 lei.
În consecință, pentru considerentele expuse, instanța urmează a admite cererea și a obliga pârâtul la plata, către reclamantă, a sumei de 8.124,61 lei reprezentând 4.300 lei cheltuieli de întreținere și 3.824,61 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – februarie 2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 758.
Obligă pârâta D. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 8.124,61 lei reprezentând 4.300 lei cheltuieli de întreținere și 3.824,61 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – februarie 2012.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.02.2013.
Președinte Grefier
Red.E.P./14.02..2013 Dact.GO / 4 ex /.14.02.2013
.>
| ← Plângere contravenţională. Încheierea nr. 25/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3896/2013.... → |
|---|
