Pretenţii. Sentința nr. 3108/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3108/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 28-03-2013 în dosarul nr. 1496/233/2011
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA GALATI
„Operator de date cu caracter personal „nr.8637
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3108/2013
SEDINTA PUBLICĂ DIN DATA DE 28.03.2013
P. – D. G. B.
GREFIER - M. R.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea acțiunii având ca obiect având ca obiect „ pretenții ” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 467, cu sediul în localitatea G., .. 7, . în contradictoriu cu pârâtii D. V., domiciliat în localitatea G., .. 7, . și V. A. - G., .. 7, ., ..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 20.03.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 28.03.2013, când a hotărât următoarele:
I N S T A N T A,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 24.01.2011 sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 467 G. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul D. V. obligarea acestuia la plata sumei de 3545,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 2007 – noiembrie 2010 și 3196,51 lei reprezentând penalități de întârziere.
Motivându-și în fapt acțiunea, a arătat că pârâtul este proprietarul unui apartament ce face parte din asociație reclamantă și acesta nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere la termenele scadente.
A mai precizat reclamanta că a întreprins demersurile necesare în vederea recuperării sumelor restante însă fără nici un rezultat.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii 114/1996, HG 400/2003.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri. (filele 4-10)
La termenul de judecată din data de 20.02.2013 reclamanta și-a modificat acțiunea și a solicitat introducerea în cauză în calitate de pârâtă a numitei V. A. și obligarea pârâților la plata sumei de 6828,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada septembrie 2008 – decembrie 2012 și 9908,10 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada noiembrie 2006- noiembrie 2012, precum și 400 lei fond reparații.(filele 73-78)
Pârâții, legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat întâmpinare.
În temeiul art. 167 C.p.c. instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
La termenul de judecată din data de 20.03.2013 instanța a invocat din oficiu excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului D. V. în ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea acestuia la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, a penalităților de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008 – noiembrie 2012 și a sumei de 400 lei reprezentând fond reparații.
Analizând și coroborând materialul probator administrat, instanța reține:
În ceea ce privește excepția lipsei calității pasive a pârâtului D. V. referitoare la capătul de cerere privind obligarea acestuia la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, a penalităților de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008 – noiembrie 2012 și a sumei de 400 lei reprezentând fond reparații, instanța reține următoarele.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari,în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație.
Instanța reține că raportul de drept procesual nu se poate stabili decât între persoanele care își dispută dreptul în litigiu. Așadar calitatea de pârât aparține numai persoanei despre care se afirmă că a încălcat un drept.
Față de dispozițiile legale menționate anterior, instanța reține că, în cauză, calitatea procesuală de pârât aparține proprietarului apartamentului ce face parte din Asociația reclamantă, acesta fiind titularul obligației de plată a cheltuielilor de întreținere.
Din contractul de partaj voluntar autentificat sub nr. 1534/15.10.2008 de BNP C. R. C. (filele 74-75) instanța reține că începând cu data autentificării contractului proprietar exclusiv al apartamentului situat în G., .. 7, ., a devenit pârâta V. A..
Față de aceste aspecte, instanța va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului D. V. în ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea acestuia la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, a penalităților de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008-noiembie 2012 și a sumei de 400 lei reprezentând fond reparații și va respinge acest capăt de cerere ca fiind introdus împotriva unei persoane lipsită de calitate procesuală.
Pe fondul cauzei, din listele de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuielile comune de folosință, precum și din desfășurătorul de calcul datorii și penalități instanța reține că pârâții figurau în octombrie 2008 cu un debit restant de 403 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, calculate începând cu luna august 2006, precum și 1023,33 lei penalități de întârziere.
Pe cale de consecință, instanța va obliga pârâții, în calitate de coproprietari ai apartamentului situat în G., .. 7, ., la plata sumei de 403 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2006 – octombrie 2008 și la plata sumei de 1023,33 lei reprezentând penalități de întârziere.
Totodată, instanța reține că în luna decembrie 2012 cuantumul cheltuielilor de întreținere calculate din luna noiembrie 2008, era de 6425,31 lei, iar penalitățile de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008-noiembrie 2012 erau în cuantum de 8884,77 lei.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Referitor la suma de 400 lei reprezentând fond de reparații, instanța reține că, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Totodată se menționează că suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Pe cale de consecință, instanța urmează să oblige pârâta V. A. la plata sumei de 6425,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, 8884,77 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008 – noiembrie 2012 și 400 lei reprezentând fond de reparații.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea având ca obiect având ca obiect „ pretenții ” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 467, cu sediul în localitatea G., .. 7, . în contradictoriu cu pârâtii D. V., domiciliat în localitatea G., .. 7, ., . și V. A. - G., .. 7, ., ..
Obligă pârâții la plata sumei de 403 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2006 – octombrie 2008 și la plata sumei de 1023,33 lei reprezentând penalități de întârziere.
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului D. V. în ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea acestuia la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, a penalităților de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008-noiembie 2012 și a sumei de 400 lei reprezentând fond reparații.
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, a penalităților de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008-noiembrie 2012 și a sumei de 400 lei reprezentând fond reparații, ca fiind introdus împotriva unei persoane lipsită de calitate procesuală.
Obligă pârâta V. A. la plata sumei de 6425,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2008-decembrie 2012, 8884,77 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2008 – noiembrie 2012 și 400 lei reprezentând fond de reparații.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.03.2013.
Președinte,Grefier,
Red.D.G.B.26.04.2013
Dact.M.R./5 ex.10.05.2013
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 09/2013. Judecătoria GALAŢI | Partaj judiciar. Sentința nr. 23/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
