Pretenţii. Sentința nr. 4521/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4521/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 26-04-2013 în dosarul nr. 18927/233/2012
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA GALATI
„Operator de date cu caracter personal nr.8637”
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 4521
SEDINTA PUBLICA DIN 26.04.2013
P. – D. G. N.
GREFIER - G. M.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile avand ca obiect „pretentii” formulata de reclamanta Asociatia de P. Nr. 592 in contradictoriu cu paratul B. S..
La apelul nominal efectuat in sedinta publica, au lipsit partile.
Procedura de citare este legal indeplinita.
S-a expus referatul cauzei de grefierul de sedinta, care arata ca dosarul se afla la prim termen de judecata; reclamanta a depus dovada calitatii de proprietar a paratului, dupa care;
Instanța, având în vedere că lipsesc părțile, în temeiul art. 104 alin. 13 din R.O.I. al instanțelor judecătorești, lasă cauza la a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la a doua strigare, la ordine, au lipsit părțile.
Instanța, avand in vedere că procedura de citare este legal îndeplinită, în temeiul disp. art. 134 C.p.c., constata că este prima zi de înfățișare.
În temeiul art. 167 C.pr.civ., instanta încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei ca fiind legale, concludente și pertinente pentru solutionarea cauzei.
Nemaifiind probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o retine spre solutionare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, în data de 02.10.2012, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 592 a solicitat obligarea pârâtului B. Ș. la plata sumelor de 3.021,57 lei ce reprezintă contravaloare cote de cheltuieli comune aferente perioadei septembrie 2009 – august 2012 și de 2.571,04 lei ce reprezintă majorări de întârziere aferente aceleiași perioade, adică în total suma de 5.592,61 lei.
În motivarea cererii reclamanta a arătat in esenta că pârâtul nu și-a mai achitat cotele de întreținere aferente apartamentului proprietatea sa, având restanțe mai vechi de 90 zile, ceea ce a dus și la curgerea penalităților.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, art. 49 si art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 25 din HG nr. 1588/2007. S-a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus la dosar, în fotocopie, proces verbal al Adunării generale nr. 2/2009 din 06.02.2009, fișa analitică, desfășurător calcul penalități, liste de plata, notificare, încheiere de acordare personalitate juridică, contract de vânzare-cumpărare nr._/03.06.2004.
Legal citat, paratul nu a formulat întâmpinare.
Cu ocazia cercetării judecătorești s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul este proprietarul . E 10 de pe . din G., dupa cum rezulta din contractul de vânzare-cumpărare nr._/03.06.2004 (fila 158 dosar).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform dispozițiilor art. 50 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din fișa de cont aferentă apartamentului pârâtului, coroborata cu sumele înscrise pe listele lunare cote de cheltuieli comune aferente perioadei septembrie 2009 – august 2012, liste ce au fost afișate la avizierul asociației și depuse la dosar în copie, rezultă că soldul restant al cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere datorate de pârât pe această perioadă, ținându-se cont și de plățile parțiale efectuate, este de 2.986,12 lei. Instanța nu a inclus în cuantumul cheltuielilor de întreținere contravaloarea reviziei financiar-contabile, reviziei gaze și a deratizării pe care reclamanta le-a inclus în fișa de cont, fila 5 dosar, adică sumele de 10,60 lei, 5,85 lei și 19 lei, întrucât aceste sume nu reprezintă cheltuieli de întreținere.
În privința penalităților de întârziere, instanța reține că reclamanta a stabilit un sistem propriu de penalizări de 0,1 %/zi de întârziere, după cum rezultă din procesul verbal al Adunării generale nr. 2/2009 din 06.02.2009. Din listele de întreținere, coroborate cu fișa de cont si calculul penalităților aferent perioadei septembrie 2009 – august 2012, depus la dosar, filele 9-10, rezultă că pârâtul datorează suma de 2.535,06 lei cu acest titlu. Deși reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 2.571,04 lei cu titlu de penalități, instanța va limita suma la care va fi obligat pârâtul la 2.535,06 lei, întrucât penalitățile calculate pentru lunile august – septembrie 2010 depășesc valoarea cheltuielilor de întreținere la care au fost calculate, astfel încât instanța le-a plafonat la valoarea cheltuielilor de întreținere aferente lunilor respective.
Fiind îndeplinite condițiile prevăzute de art. 46-50 din Legea nr. 230/2007 in privinta sumelor mai sus retinute, instanța urmează sa admita în parte actiunea si sa îl oblige pe pârât la plata sumei de 5.521,18 lei, din care suma de 2.986,12 lei reprezintă sold restant cheltuieli întreținere aferente perioadei septembrie 2009 – august 2012 și suma de 2.535,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, precum și să respingă restul pretențiilor ca neîntemeiate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 592, cu sediul în G., ., .. 1, parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul B. Ș., cu domiciliul în G., ., .. 2, .
Obligă pe pârât la plata sumei de 5.521,18 lei, din care suma de 2.986,12 lei reprezintă sold restant cheltuieli întreținere aferente perioadei septembrie 2009 – august 2012 și suma de 2.535,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Respinge restul pretențiilor ca neîntemeiate.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 26.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Pentru presedinte,
Conf. art. 261 alin.2 C.pr.civila semneaza Vicepresedintele
Judecatoriei Galati, Judecator G. D.
„Vă atragem atenția că datele menționate în prezentul document, se înscriu în cele prevăzute de Legea 677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege”
Red.D.G.N.
Dact.G.M./13.05.2013/4 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 922/2013. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Hotărâre din 08-04-2013,... → |
|---|
