Pretenţii. Sentința nr. 6786/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6786/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 26-06-2013 în dosarul nr. 20686/233/2011*
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 6786
Ședința publică de la 26 Iunie 2013
PREȘEDINTE - A. T.
Grefier - A. C. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de recurent ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 180 în contradictoriu cu intimat S. D., având ca obiect „pretenții”.
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților ce au fost consemnate în încheierea din data 19.06.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 26.06.2013 când a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 24.10.2011, sub nr._, petenta Asociația de P., în contradictoriu cu pârâtul S. D., a solicitat prin reprezentant convențional T. C., să oblige pe acesta din urmă la plata debitului restant aferent perioadei 10.01._11.
În motivare, reclamanta a arătat că, imobilul situat în . bis, . a acumulat restanțe, iar pârâtul locuiește ocazional și la această adresă.
A precizat reclamanta că justifică interesul promovării acestei acțiuni prin faptul că, de obicei, ca urmare a neefectuării plăților la timp de către membrii asociației, . întrerupe furnizarea de apă și căldură.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 20, 148, 154 Constituția României, art. 5, 10 alin. 1, 112 C.pr.civ.
Prin sentința civilă nr. 2073/05.03.2012 instanța a admis excepția lipsei calității de reprezentant dispunând anularea cererii.
Împotriva acestei hotărâri reclamanta a formulat recurs, pe care, Tribunalul G. l-a admis dispunând casarea hotărârii și trimiterea ei spre rejudecare.
În rejudecare, reclamanta a modificat pretențiile solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 1932,92 lei debit restant reprezentând cheltuieli de întreținere și 4541,44 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011 – ianuarie 2013.
Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației, acumulând în perioada februarie 2011 – ianuarie 2013 un debit în valoare de 4899,63 lei, după cum rezultă din fișa de cont aflată la fila 6 din dosar, însă ținând cont de pretențiile reclamantei instanța va limita aceste sume la nivelul solicitat, respectiv 1932,92 lei.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul –cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în sumă totală de 4541,44 lei (f. 39,40). La calculul penalităților s-a folosit cota de 0,1 %, stabilită prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de proprietari.
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., „creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul”.
Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., „creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o osebită socoteală”.
Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului ținând cont și de achiesarea pârâtului.
În consecință, instanța urmează să admită cererea și să oblige pârâtul să plătească către reclamantă suma de 1932,92 lei debit restant reprezentând cheltuieli de întreținere și 4541,44 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011 – ianuarie 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de recurent ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 180, cu sediul în localitatea G., . BIS, ., județul G., în contradictoriu cu intimat S. D., domiciliat în localitatea G., . BIS, ., județul G., având ca obiect „pretenții”.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1932,92 lei debit restant reprezentând cheltuieli de întreținere și 4541,44 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011 – ianuarie 2013.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 26.06.2013.
Președinte,Grefier,
Judecător A. T. A. C. B.
Teh AT/Red ACB/26.06.2013/4ex
Comunicat 2 ex//
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5883/2013. Judecătoria GALAŢI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 15/2013. Judecătoria... → |
|---|
