Pretenţii. Sentința nr. 7208/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7208/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 16-07-2013 în dosarul nr. 6272/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7208
Ședința publică de la 16 Iulie 2013
PREȘEDINTE O. B.
Grefier E. B.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 472 în contradictoriu cu pârâtul O. C..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 02.07.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta și pentru când Judecătoria,având nevoie de timp pentru deliberare și pentru a studia actele și lucrările dosarului, a amânat pronunțarea la data de 09.07.2013 și apoi la 16.07.2013 când a dat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 05.04.2012 sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 472 G. a solicitat obligarea pârâtului O. C. la plata sumei de 14.131,14 lei din care 8265,97 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2010 – aprilie 2012 și 5874,17 lei reprezintă penalități .
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul nu a achitat în mod sistematic cheltuielile de întreținere aferente locuinței lor, deși a fost notificat în acest sens, detaliind temeiul legal și modul de calcul al sumelor solicitate.
În drept, au fost invocate prevederile art. 46 și urm. din Legea nr. 230/2007, Legea nr. 326/2001, Cod Procedură Fiscală.
A solicitat reclamanta judecarea cauzei și în lipsa sa potrivit dispozițiilor art. 242 alin. 2 C.Pr.Civ.
În susținerea cererii sale, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri: tabel calcul penalități, liste plată, fișă cont (filele 5-56).
Pentru termenul din 27.11.2012, reclamanta și-a majorat cuantumul pretențiilor la 18.987,09 lei, respectiv_,93 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2010 – octombrie 2012 și 8233,16 lei penalități de întârziere pentru perioada iunie 2010 – octombrie 2012, depunând înscrisuri în dovedirea noilor pretenții (filele 65-78).
La solicitarea instanței, pentru termenul din 29.01.2013, reclamanta a depus noi precizări, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de_,55 lei, respectiv 7216,17 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2010 – noiembrie 2012 și 4397,38 lei penalități de întârziere pentru perioada mai 2010 – decembrie 2012.
Pârâtul, legal citat, a depus la termenul din_ un înscris prin care a contestat cuantumul sumelor solicitate de reclamantă atât cu titlu de debit cât și cu titlu de penalități, arătând că penalitățile nu au temei legal, iar Asociația nu a ținut cont de citirea apometrelor pe care el a dat-o.
Cu referire la aspectele invocate de pârât, reclamanta a depus la dosar fișa de citire a apometrelor pentru apartamentul pârâtului (filele 95-96).
La termenul din 02.04.2013, s-a constatat că există o legătură între prezenta cauză și dosarul nr._/233/2010* al Judecătoriei G., astfel că dosarul a fost trimis la CC7 în vederea discutării excepției conexității.
Excepția conexității a fost respinsă, dosarul fiind restituit completului inițial investit, iar instanța a dispus citarea pârâtului cu mențiunea de a preciza dacă solicită efectuarea în cauză a unei expertize contabile având în vedere apărările formulate prin înscrisul depus pentru termenul din 29.01.2013, însă pârâtul nu s-a prezentat la dezbateri și nici nu a depus nici o poziție procesuală.
Pentru termenul din 02.07.2013, reclamanta a precizat din nou că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de_,37 lei, respectiv 6665,68 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2010 – noiembrie 2012 și 4010,69 lei penalități de întârziere pentru perioada decembrie 2010 – decembrie 2012, având în vedere că sumele aferente perioadei mai 2010 – septembrie 2010 fuseseră solicitate pârâtului și în dosar nr._/233/2010*.
Instanța a încuviințat părților proba cu înscrisuri, constatând că pârâtul nu înțelege să-și susțină cererea cu administrarea probei cu expertiza contabilă.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru și timbru judiciar, potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține că acțiunea, astfel cum a fost precizată, este întemeiată pentru următoarele considerente:
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art.1, pct.1 și art. 5 alin. 1 din C.Pr.Civ.:
În fapt, pârâtul O. C. este proprietarul apartamentului nr. 20 din G., ., . care l-a folosit și pentru care avea îndatorirea de a achita cota parte ce îi revine din cheltuielile de întreținere
Conform ultimelor precizări depuse de reclamantă și susținute cu înscrisurile de la dosarul cauzei, în perioada noiembrie 2010 – noiembrie 2012 pârâtul a înregistrat restanțe la cheltuielile de întreținere în cuantum de 6665,68 lei (fila 111) și la penalități de întârziere în cuantum de 4010,69 pentru perioada decembrie 2010 – decembrie 2012 lei (filele 112-113).
În drept, potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din același text normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Potrivit procesului verbal al adunării generale a Asociației de P. nr. 472 din 12.05.2010 (fila 6), asociația a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile.
De asemenea, din interpretarea art. 49 din Legea nr. 230/2007 rezultă că stabilirea unui anumit procent de către asociația de proprietari în ceea ce privește penalitățile de întârziere nu este imperativă ci perceperea de penalități funcționează ope legis, art. 49 impunând doar anumite limite în modalitatea de calculare a penalităților. În susținerea aceste interpretări a art. 49 din Legea nr. 230/2007 vine și art. 25 din Legea nr. 326/2001, potrivit căreia, orice persoană fizică sau juridică care nu face plata utilităților în termen datorează majorări de întârziere.
Ca atare, instanța va respinge apărările pârâtului în sensul că majorările stabilite de reclamantă nu au temei legal.
Din fișa de cont analitic depusă de reclamantă instanța constată că pârâtul nu a făcut nici o plată în contul datoriei către aceasta, dând dovadă de o deosebită rea credință.
Instanța va reține și că pârâtul nu a făcut în nici un fel dovada supraîncărcării consumului său de apă, or, potrivit art. 1169 cod civil 1864, sarcina probei revine celui care face o susținere în fața instanței.
Ca urmare a analizării întregului material probator, instanța constată că pretențiile reclamantei, astfel cum au fost precizate pentru termenul de judecată din 02.07.2013, sunt întemeiate, astfel că va da efect dispozițiilor legale aplicabile.
În consecință, instanța urmează să admită acțiunea formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 472 împotriva pârâtului O. C., obligându-l pe acesta din urmă la plata sumei de_,37 lei, respectiv 6665,68 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2010 – noiembrie 2012 și 4010,69 lei penalități de întârziere pentru perioada decembrie 2010 – decembrie 2012.
În temeiul art. 274 alin. 1 C., instanța îl va obliga pe pârât și la plata sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în onorariu avocațial, conform chitanței nr. 124/28.12.2012 (fila 107).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 472 cu sediul în G., ., ., în contradictoriu cu pârâtul O. C., cu domiciliul în G., ., ., județul G..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de_,37 lei dintre care 6665,68 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2010 – noiembrie 2012, iar 4010,69 lei reprezintă penalități, calculate pentru perioada decembrie 2010 – decembrie 2012
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.07.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. B. E. B.
RED.OB/TEH.EB/4EX/31.07.2013 .>
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Pretenţii. Încheierea nr. 08/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
