Reziliere contract. Încheierea nr. 21/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 21/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 920/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 21.11.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile avand ca obiect „reziliere contract” formulată de reclamantul M. G. REPREZENTAT DE PRIMARUL M. G., M. S. - in contradictoriu cu pârâții C. L., C. A. și C. A..
La apelul nominal făcut în ședința publică părțile au lipsit.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, conform art. 104 alin. 10 din Regulamentul de ordine interioară, care învederează instanța ca s- a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților legal citate, în conformitate cu prevederile art. 242, pct. 2 C. Proc. Civ., după care,
Instanța constată prima zi de înfățișare conf. art. 134 C., se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauza potrivit disp. art. 159 indice 1 alin. 4 C., iar în baza art. 167 Cod proc.civ., instanța încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind că este pertinentă, concludenta și utila, putând contribui la soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanta constată cauza in stare de judecata si o retine spre solutionare.
INSTANȚA
Avand nevoie de timp pentru deliberare,
DISPUNE
Amână pronunțarea cauzei la data de 28.11.2013.
Pronunțată în ședință publică la data de 21.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 28.11.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
INSTANȚA
Avand nevoie de timp pentru deliberare,
DISPUNE
Amână pronunțarea cauzei la data de 05.12.2013.
Pronunțată în ședință publică la data de 28.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 05.12.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată solutionarea cauzei civile avand ca obiect „reziliere contract” formulată de reclamantul M. G. REPREZENTAT DE PRIMARUL M. G., M. S. - in contradictoriu cu pârâții C. L., C. A. și C. A..
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 21.11.2013, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 28.11.2013 si apoi pentru astăzi, când a pronunțat următoarea hotarâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată in data de 15.01.2013 pe rolul Judecătoriei G. sub nr._, reclamantul Municipiul G. prin primar a chemat în judecată pe pârâții C. A., C. L. si C. A., solicitând ca pe baza probelor ce se vor administra, să se constate că a încetat de drept Contractul de închiriere nr. 50/57 din data de 28.06.2011 potrivit pactului comisoriu de gradul IV din capitolul VII al contractului, evacuarea acestora din imobilul situat în G., .. 9, ., precum și a bunurilor acestora și obligarea pârâților la plata sumei de 300 lei reprezentând chiria restantă și la plata sumei de 13.910 lei reprezentând cheltuieli de întreținere..
A solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii a arătat că în data de 28.06.2011 pârâții au devenit beneficiarii Contractului de închiriere nr. 40/57 pentru spațiul de locuit situat în G.,, .. 9, .> Principala obligație a chiriașului era de a achita chiria, obligație pe care pârâta nu și-a îndeplinit-o mai mult de 3 luni consecutiv, acumulându-se un debit de 300 lei.
Paratul nu a achitat chiria, acumulandu-se la data de 20.11.2012, un debit de 300 lei reprezentand debit chirie, conform referatului emis de Directia Administrare Fond Locativ.
Deși au fost notificați în nenumărate rânduri, chiriașii au dovedit pasivitate și rea-credință neprezentându-se pentru plata chiriei datorate, ultima notificare fiind inregistrata cu nr._/22.11.2012 si transmisa paratilor.
În drept și-a întemeiat acțiunea pe disp. art. 17 din Legea 114/1996, art. 1357,1780,1796,1830,1831 din C.civ.
Acțiunea a fost legal timbrată, cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 22 lei si timbru judiciar de 0.50 lei.
A solicitat și judecarea cauzei în lipsă, potrivit art. 242 alin.2 C.pr.civ.
S-a folosit de proba cu acte, sens în care a depus la dosar înscrisuri: referat nr._ din data de 20.11.2012 (fila 6), somatie nr._ din data de 22.11.2012 (fila 7), contract de închiriere nr. 50/57 din data de 28.06.2011 (fila 8-13).
Pârâți, legal citați, nu s-au prezentat în instanță si nu auformulat întâmpinare.
La termenul din data de 21.11.2013, instanta a incuviintat si administrat pentru reclamant proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Analizând și coroborând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (din 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 și 4 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea si încetarea sa.
Pârâtii locuiesc în imobilul situat în G., .. 9, ..din anul 2011, potrivit contractului de închiriere nr. 50/57 din data de 28.06.2011 (fila 8-13).
Potrivit clauzelor contractuale, principala obligație a pârâtei era aceea de a achita chiria, însă aceasta nu și-a îndeplinit această obligație mai mult de 3 luni consecutiv, figurând cu un debit de 300 lei reprezentând chiria restantă și 13.910 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
În fișa suprafeței locative închiriate, anexă la contract, se menționează că locuiesc în imobil pârâții C. A., C. L., C. A. si C. N.-A. (f. 10- verso).
Potrivit disp. art. 24 alin.1 lit.b din Legea nr.114/1996 rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit poate fi solicitată de către proprietar atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv sau nu a respectat clauzele contractuale.
Potrivit art. 25, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.
Instanța constată că pârâta nu a achitat debitul solicitat prin cererea introductivă.
În cap. VII din contract, art. 1 se prevede că „ Prin semnarea contractului de închiriere chiriașul își însușește integral prevederile pactului comisoriu de gradul IV, care reprezintă rezilierea convențională a prezentului contract pentru neexecutare, precum și efectele acestuia asupra sa. Astfel, în cazul în care chiriașul nu își respectă obligațiile prevăzute în contract, proprietarul își rezervă dreptul să considere prezentul contract desființat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără orice alte formalități prealabile”.
În drept, potrivit art. 969 C.civ., convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
Astfel, înscrierea în contract a unui pact comisoriu de gradul IV nu mai face necesară intervenția instanței, care poate doar să constate că a încetat de drept Contractul de închiriere nr. 50/57 din data de 28.06.2011.
Ca atare, instanța va admite acțiunea și va constata că a încetat de drept Contractul de închiriere nr. 50/57 din data de 28.06.2011.
Având în vedere disp.art. 969 cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, precum și art. 24 din Legea 114/1996, instanța va obliga pe pârâtă la plata sumei de 300 lei reprezentând chirie restantă.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata sumei de 13.910 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere, conform art. 46 din Legea nr.230/2007 modif.,... toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Prin urmare, obligația de plată a cheltuielilor de întreținere este în sarcina proprietarului imobilului. Din referatul nr._/20.11.2012 a reclamantului, rezultă faptul că acesta nu a achitat cheltuielile de întreținere. În cazul în care reclamantul achita cheltuielile de întreținere și penalitățile de întârziere către Asociația de proprietari nr. 601 bis G. (unde figurează înregistrat imobilul) și având în vedere obligațiile contractuale asumate de părți, instanța puteaa obliga pârâtii la plata acestor cheltuieli către reclamant.
În acest sens, reține că, în drept, așa cum rezultă din art. 46 și urm. din Legea nr. 230/2007, creditor al obligației de plată a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente acestora nu este proprietarul imobilului, ci asociația de proprietari în cauză care, de altfel, conform acelorași dispoziții, are și legitimitatea de a acționa în judecată pe proprietarii rău – platnici.
Prin urmare, instanța va respinge ca nefondat capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata sumei de 13.910 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere.
În baza art. 25 alin. 2 din Legea 114/1996 va obliga pârâta la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Întrucât dreptul locativ al pârâtei a încetat odată cu rezilierea de drept a contractului de închiriere, instanța va dispune evacuarea acesteia, precum și a bunurilor sale din imobilul situat în G., .. 9, ..
În baza art. 274 C.pr.civ. va obliga pârâtii, ca parte căzută în pretenții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 22,5 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, acțiunea avand ca obiect „reziliere contract” formulată de reclamantul M. G. REPREZENTAT DE PRIMARUL M. G., M. S., cu sediul în G., . in contradictoriu cu pârâții C. L., C. A. și C. A., domiciliati în G., .. 9, ..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 40/57 din data de 28.06.2011.
Dispune evacuarea pârâților C. A., C. L. si C. A. din spațiul de locuit situat în G., .. 9, ., jud. G..
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 300 lei reprezentând chirie restanta.
Respinge capatul de cerere privind obligarea pârâților la plata sumelor reprezentând cheltuieli de întreținere, ca neîntemeiat.
Obligă pe pârâți la plata către reclamant a sumei de 22,50 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 05.12.2013.
Președinte, Grefier,
I. D. C. M. V.
Red I.D.C / Dact M.V /6ex /07.02.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7305/2013. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 6588/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
