Reziliere contract. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 05-11-2013 în dosarul nr. 7767/233/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal-8637
Sentința Civilă Nr._/2013
Ședința publică de la 05 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. V.
Grefier L. L.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de ,,reziliere contract,, formulată de reclamantul MUNICIPIULUI G. PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâții, B. M., B. A., C. A..
Din actele și lucrările dosarului, precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 15.10.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța în urma deliberării avute la data de 05.11.2013 a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._ la Judecătoria G. reclamantul M. G. prin Primar a solicitat, în contradictoriu cu pârâții B. M., B. A. si C. A., să se dispună, prin hotărârea ce se va pronunța, rezilierea contractului de închiriere nr. 1082/14.06.2006, evacuarea pârâților din spațiul de locuit situat în G., ., obligarea paratilor la plata sumei de 5886 lei reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere aferente debitului acumulat la chirie, precum și la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Reclamantul a mai solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii de chemare în judecată, reclamantul a arătat că la data de 14.06.2006 pârții au devenit beneficiarii contractului de închiriere nr. 1082 pentru spațiul de locuit situat în G., .. A arătat că deși principala obligație a chiriașilor era aceea de a plăti prețul pentru imobilul închiriat, obligatie stipulată și prin contractul de închiriere și prin legislația în vigoare în materie locativă, pârâtul nu s-a conformat acestei obligații, deși a notificat pârâtul în repetate rânduri să-și achite debitele restante.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus înscrisuri (filele 5-66).
În drept, și-a întemeiat pretențiile pe dispozitiile art. 112-114 C.pr.civ, art.1357,1780,1796,1830,1831 Cod civil, clauzele contractuale, OUG 40/1999.
La termenul din data de 19.03.2013, reclcmanta si-a precizat actiunea în sensul ca întelege sa se judece în contradictoriu cu B. A..
Legal citat, pârâtul B. A. a formulat întampinare (filele 69-70), prin care a recunoscut datoria dar a invocat exceptia prescriptiei dreptului material la actiune.
Analizând actele si lucrările dosarului, reține următoarele:
Între reclamant si numitul B. M. a fost încheiat contractul de închiriere nr. 1082/14.06.2006 privitor la imobilul situat în G., ., jud. Galati. De la momentul decesului celui din urma, în imobil a continuat sa locuiasca paratul B. A..
Deși pârâtul a fost somat de mai multe ori să plătească chiria, acesta nu și-a îndeplinit obligatia asumată prin contract.
Potrivit art. 24 din Legea 114/1996 republicată, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit poate fi solicitată de către proprietar atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv sau nu a respectat clauzele contractuale.
Astfel, fiind îndeplinite condițiile prevazute de lege, instanța va admite capătul de cerere privind rezilierea contractului.
Întrucât dreptul locativ al pârâtului a încetat odată cu rezilierea contractului de închiriere, instanța va dispune evacuarea acestuia din imobilul situat în G., ..
În ceea ce privește cuantumul chiriei restante, din actele depuse la dosar rezultă că pârâtul datorează suma totala de 5886 lei. Dar, potrivit adresei nr._/06.09.2013 (fila 75), valoarea chiriei pentru ultimii trei ani anteriori introducerii actiunii este de 1380 lei, la care se adaugă majorari de întarziere în cuantum de 1021,26 lei. Cum termenul de prescriptie este de 3 ani, instanța urmează sa admita exceptia invocată de catre parat prin întampinare în ceea ce priveste chiria aferenta perioadei anterioare lunii mai 2009.
Potrivit art. 25 alin. 2 din Legea 114/1996, chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
În aceste condiții, instanța va obliga pârâtul și la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
În temeiul disp. art. 274 din codul de procedură civilă instanța va obliga pârâtul, ca parte căzută în pretenții, să achite reclamantului și cheltuielile de judecată efectuate de acesta cu soluționarea prezentului litigiu, respectiv suma de 22,60 lei (taxă timbru și timbru judiciar).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea civila având ca obiect reziliere contract formulata de reclamantul M. G. PRIN PRIMAR in contradictoriu cu pârâtul B. A., cu domiciliul in Galati, ., jud. Galati.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 1082/14.06.2006.
Dispune evacuarea pârâtului, precum și a bunurilor acestuia din imobilul-spațiu de locuit situat în G., ., jud. Galati.
Admite exceptia prescriptiei dreptului material la actiune cu privire la chiria aferenta perioadei anterioară lunii mai 2009, invocata prin întampinare, cu consecința respingerii actiunii în privința acesteia.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2.401,26 lei, reprezentând chirie restantă și penalități, precum și la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 05.11.2013.
P. Grefier
Judecător C. M. V. L. L.
Red.C.M.V./L.L.
6 exempl
17.01.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8126/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 05/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
