Reziliere contract. Sentința nr. 3043/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3043/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 27-03-2013 în dosarul nr. 5855/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr.3043
Ședința publică din data de 27.03.2013
Președinte – E. P.
Grefier – G. O.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „reziliere contract” formulată de reclamantul M. G. prin PRIMAR cu sediul în G., ., în contradictoriu cu pârâtul D. V. domiciliat în G., ..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea din data de 20.03.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța, în urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.04.2012, reclamantul M. G., prin Primar, a solicitat, în contradictoriu cu pârâții D. V., D. L., D. M., D. A. E. și D. I., următoarele:
- rezilierea Contractului de închiriere nr. 735/20.06.2000 încheiat pentru imobilul situat în G., .,
- evacuarea persoanelor care ocupă în prezent imobilul
- obligarea pârâților la plata sumei de 10.771 lei cu titlu de chirie restantă și penalități și în continuare chirie și penalități până la data evacuării..
A solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că, la data de 20.06.2000, pârâții au devenit
beneficiar ai Contractului de închiriere nr.735 pentru spațiul situat în G., ..
A precizat reclamantul că, deși principala obligație a chiriașilor era de a achita chiria, pârâții nu și-au îndeplinit această obligație mai mult de 3 luni consecutiv, acumulându-se un debit de 10.771 lei.
Deși au fost notificați în nenumărate rânduri, chiriașii au dovedit pasivitate și rea-credință, neprezentându-se pentru plata chiriei datorate.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 24 lit. b alin. ultim și art. 25 din Legea nr. 114/1996, O.U.G. nr. 40/1999, art. 998, art. 999, art. 1075, art. 1429 și art. 1439 C.civ.
În susținerea cererii formulate, reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Au fost atașate, la dosar, în copie, referatul nr. 5202/18.01.2008 emis de Primăria Municipiului G., situația contribuabilului, somații și notificări trimise pârâtului și dovada comunicării acestora, Contractul de închiriere nr. 735/20.06.2000 și anexele la acesta.
În temeiul art. 242 C.proc.civ., reclamantul a solicitat judecata cauzei și în lipsă.
Pârâții D. V., D. L., D. M., D. A. E. și D. I., legal citați, nu a formulat întâmpinare dar au fost prezenți la judecata cauzei și au solicitat plata eșalonată a chiriei.
Au depus la dosar înscrisuri în copie (filele 33-62), prin care au arătat că familia este alcătuită din cinci persoane, care trăiesc din ajutorul social de 250 lei.
Cererea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru de 10 lei și timbru judiciar de 0,3 lei pentru capătul de cerere privind evacuarea, capetele de cerere privind pretenții și reziliere contract fiind scutite de taxă de timbru în baza prevederilor art. 17 din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza art. 1 pct. 1 și 3 C.proc.civ
Prin Încheierea de ședință din data de 16.11.2012 (fila 63) a fost admisă excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților D. L., D. M., D. A. E. și D. I. pentru capătul de cerere privind rezilierea contractului și plata chiriei.
Prin Încheierea de ședință din data de 09.01.2013 (fila 65) a fost admisă excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru pretențiile calculate anterior lunii aprilie 2009.
Prin precizările depuse la data de 19.02.2013, urmare a admiterii excepției prescripției dreptului material la acțiune, reclamantul a depus precizări (filele 67-70) prin care a arătat că pârâții figurează în evidențele fiscale cu suma de 8.995,24 lei reprezentând 5.909 lei chirie (din care 384 lei curent și 5.525 lei restanță) și 3.086,24 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada aprilie 2009 – martie 2013.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, între reclamantul M. G. prin Primar, în calitate de locator și pârâtul D. V., în calitate de locatar, s-a încheiat Contractul de închiriere nr. 735/20.06.2000 (filele 13-18).
Așa cum rezultă din adresa nr._/11.02.2013 (fila 67), pârâtul nu a înțeles să își îndeplinească obligația constând în plata chiriei stabilite prin contract pentru mai mult de 3 luni consecutiv, în sensul art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996, acesta figurând în evidențele compartimentului fiscal al reclamantului cu un debit în sumă de 8.995,24 lei reprezentând 5.909 lei chirie (din care 384 lei curent și 5.525 lei restanță) și 3.086,24 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada aprilie 2009 – martie 2013.
Instanța a admis prescripția debitelor calculate anterior lunii aprilie 2009,
Pârâtul a fost notificat în mai multe rânduri de către reclamant să achite debitul (filele 9,10), însă nu s-a conformat solicitărilor reclamantului.
În drept, potrivit disp. art. 24 alin.1 lit. b din Legea nr. 114/1996 legea locuinței, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit poate fi solicitată de către proprietar atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv sau nu a respectat clauzele contractuale.
Potrivit art. 25, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.
Instanța constată că pârâții nu au achitat debitul solicitat prin cererea introductivă.
Având în vedere disp. art. 969 cod civil de la 1864, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, precum și art. 24 din Legea 114/1996, în vigoare la data formulării prezentei cereri, instanța va obliga pe pârâți la plata sumei totale de 8.995,24 lei reprezentând chirie restantă și penalități de întârziere.
În baza art. 25 alin. 2 din Legea 114/1996 va obliga pârâții la plata chiriei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Întrucât dreptul locativ al pârâților a încetat odată cu rezilierea contractului de închiriere, instanța va dispune evacuarea acestora și a bunurilor lor din imobilul situat în G., ..
În baza art. 274 C.pr.civ. va obliga pârâții, ca părți căzute în pretenții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 10,3 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
În concluzie, pentru considerentele expuse, instanța va admite în parte cererea, astfel cum a fost precizată, formulată în contradictoriu cu pârâtul D. V., va rezilia contractul de închiriere nr. 735/20.06.2000 care produce efecte între părți, va oblig pârâtul la plata, către reclamant, a sumei de 8.995,24 lei reprezentând 5.909 lei chirie restantă și 3.086,24 lei dobândă și penalități de întârziere, aferente perioadei aprilie 2009 – martie 2013 și în continuare chirie până la data evacuării pârâtului din spațiu.
Având în vedere că a fost admisă prescripția dreptului material la acțiune pentru pretențiile calculate anterior lunii aprilie 2009, va respinge cererea având ca obiect obligarea pârâtului la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere calculate anterior lunii aprilie 2009, ca fiind prescrisă.
De asemenea, având în vedere că a fost admisă excepția lipsei calității procesuale pasive a celorlalți pârâi pentru capătul de cerere privind reziliere și pretenții, va respinge cererea formulată în contradictoriu cu pârâții D. L., D. M. P., D. A. E. și D. I. V. având ca obiect rezilierea Contractului de închiriere nr.735/20.06.2000 și obligarea pârâților la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, ca fiind îndreptată împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuală.
Va admite cererea formulată în contradictoriu cu pârâții D. V., D. L., D. M. P., D. A. E. și D. I. V. și va dispune evacuarea pârâților din imobilul – spațiu de locuit – aparținând reclamantului, situat în G., ..
Va obliga pârâții la plata sumei de 10,3 lei cheltuieli de judecată reprezentând 10 lei taxă judiciară de timbru și 0,3 lei timbru judiciar
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamantul M. G. prin PRIMAR cu sediul în G., ., în contradictoriu cu pârâtul D. V. domiciliat în G., ..
, având ca obiect rezilierea Contractului de închiriere nr. 735/20.06.2000 și obligarea pârâtului la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere.
Reziliază contractul de închiriere nr. 735/20.06.2000 care produce efecte între părți.
Obligă pârâtul la plata, către reclamant, a sumei de 8.995,24 lei reprezentând 5.909 lei chirie restantă și 3.086,24 lei dobândă și penalități de întârziere, aferente perioadei aprilie 2009 – martie 2013 și în continuare chirie până la data evacuării pârâtului din spațiu.
Respinge cererea având ca obiect obligarea pârâtului la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere calculate anterior lunii aprilie 2009, ca fiind prescrisă.
Respinge cererea, formulată de reclamantul M. G. prin PRIMAR, în contradictoriu cu pârâții D. L., D. M. P., D. A. E. și D. I. V., domiciliați în G., ., având ca obiect rezilierea Contractului de închiriere nr.735/20.06.2000 și obligarea pârâților la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, ca fiind îndreptată împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuală.
Admite cererea reclamantului în contradictoriu cu pârâții D. V., D. L., D. M. P., D. A. E. și D. I. V. având ca obiect evacuare.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul – spațiu de locuit – aparținând reclamantului, situat în G., ..
Obligă pârâții la plata, către reclamant, a sumei de 10,3 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 27.03.2013.
Președinte Grefier
Red.E.P./ Dact.GO / 8 ex /13.05.2013
.>
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7952/2013. Judecătoria... → |
|---|
