Pretenţii. Sentința nr. 9782/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9782/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 22-10-2013 în dosarul nr. 7473/233/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal-8637
Sentința Civilă Nr. 9782/2013
Ședința publică de la 22 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. V.
Grefier L. L.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P._ în contradictoriu cu pârâta R. L. M..
Din actele și lucrările dosarului, precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 01.10.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța în urma deliberării avute la data de 22.10..2013 a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecatoriei Galati la data de 26.04.2012 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 403 bis Galati a chemat în judecată pe pârâtul R. L. M., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să oblige pe acesta la plata sumei totale de 11.703,42 lei, din care suma de 7.996,61 lei de reprezentând cheltuieli comune de întreținere și utilități pentru perioada aprilie 2009-aprilie 2012 și suma de 3.706,81 lei cu titlu de penalități aferente debitului neachitat calculate pentru aceeasi perioada. A solicitat si cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în G., ., ., jud. G. și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere, la care se adaugă penalități.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr.114/1996, Legea nr.230/2007, HG 400/2003 si HG 1538/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La cerere au fost anexate înscrisuri reprezentând fișe cont operațiuni diverse, liste de plată, tabel de calcul penalități, dovada calității de proprietar.
Legal citat, pârâtul a formulat întâmpinare (fila 53), prin care a aratat ca documentele depuse la dosar de catre reclamantă nu sunt semnate de catre reprezentantii legali ai acesteia cu mentionarea numelui, prenumelui si calitatii si contin grave erori de calcul. A aratat ca în mod nejustificat sunt îi sunt solicitate sume în contul cheltuielilor cu apa calda si caldura atata vreme cat nu au fost facute plati catre furnizorul acestor utilitati. A mai contestat si cuantumul onorariului de avocat.
La termenul din data de 22.01.2013, reclamanta a depus precizări însotite de înscrisuri doveditoare (filele 58-69), prin care a marit catimea obiectului actiunii la suma totala de 14.945,95 lei, din care 2.266,40 lei reprezentand cheltuieli de întretinere si 976,13 lei penalitati de întarziere, ambele pentru perioada mai 2012-decembrie 2012.
Prin notele de sedinta depuse la teremnul din data de 19.03.2013, parata a aratat ca există neconcordante între cererea de chemare în judecată si cererea de marire a catimii contand în faptul ca documentele prin care reclamanta face dovada actiunii nu mai sunt identice si nici conforme cu originalul. A aratat, de asemenea, ca pe langă faptul ca soldul din anexele cererii nu se potriveste cu suma mentionata în cererea de chemare în judecată si respectiv în cea de marire a catimii obiectului, reclamanta nu a luat în considerare existenta aparatelor de masură cu care este contorizat apartamentul. A solicitat sa se constate ca neplata cheltuielilor se datorează culpei reclamantei
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1, pct. 1 Cod proc. civ.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă, precum si din fisa de cont fișa de cont, rezultă că pârâtul nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada aprilie 2009-decembrie 2012.
Astfel cum rezultă din tabelul detaliat privind modalitatea de calcul penalități (fila 60), din fisa pentru operatiuni diverse (fila 63), precum si din lista de plată (fila 132) pentru perioada aprilie 2009-decembrie 2012 pârâtul datorează reclamantei suma de 10.263,01 lei cu titlu de cheltuieli de întretinere si suma 4.227,77 lei cu titlu de penalitati de întarziere aferente perioadei mai 2009-decembrie 2012, conform calculului depus la dosar (fila 60).
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor. Pe de altă parte, instanța constată ca, asa cum reiese din fisa de cont, parata nu a mai achitat reclamantei în contul întretinerii nicio suma de bani din septembrie 2009, astfel încat suma de bani delapidată nu cuprindea si platile facute de catre aceasta.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Lefgea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, pârâtului, în calitate de proprietar, căruia îi revine în virtutea legii obligația de a plăti cotele la cheltuielile comune, îi revine și obligația legală de plată a penalităților de întârziere în cazul neîndeplinirii corespunzătoare a obligației de achitare a debitului principal.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite în parte acțiunea astfel cum a fost precizată și o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 10.263,01 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere și utilități consumate în perioada aprilie 2009-decembrie 2012 și suma de 4.227,77 lei cu titlu de penalități aferente debitului neachitat calculate pentru perioada mai 2009-decembrie 2012.
În baza art. 274, alin. (1) Cod proc. civ., instanța va obliga paratul la plata sumei de 500 lei catre reclamanta cu titlu de cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea astfel cum a fost precizată, având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 403 bis, cu sediul în G., ., . G. în contradictoriu cu pârâta R. L. M., cu domiciliul în G., ., ., județ G..
Obligă parata la plata către reclamantă a sumei de 10.263,01 lei reprezentand cheltuieli de întretinere aferente perioadei aprilie 2009-decembrie 2012 si a sumei de 4.227,77 lei penalități de întârziere aferente perioadei mai 2009-decembrie 2012.
Obliga parata la plata sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată catre reclamanta.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 22.10.2013.
P. Grefier
Judecător C. M. V. L. L.
Red .C.M.V./L.L./4 exempl
17.01.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7952/2013. Judecătoria... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 9543/2013.... → |
|---|
