Reziliere contract. Sentința nr. 3873/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3873/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 15-04-2013 în dosarul nr. 9424/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
(Operator de date cu caracter personal nr.8637)
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 3873
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 15.04.2013
PREȘEDINTE: A. G.
GREFIER: L. –L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,reziliere contract” formulată de reclamantul M. G. PRIN REPREZENTANT INGINER D. N., PRIMARUL MUNICIPIULUI G. cu sediul în G. . jud. G. în contradictoriu cu pârâții G. P. domiciliat în G. ., ., M. G. D. domiciliată în G. ., . jud. G. G. T. A. domiciliată în G. ., . jud. G. si G. V. domiciliat în G. ., ..
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 08.04 2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 15.04.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ /30.05.2012 pe rolul Judecătoriei G., reclamantul M. G., prin primar a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții G. P., M. G.-D., G. T.-A. și G. V., să dispună rezilierea contractului de închiriere încheiat între părți la data de 24.07.2006 și evacuarea pârâților din spațiul închiriat, obligând cu aceiași ocazie pârâții și la plata sumei de_,58 lei reprezentând debit întreținere și suma de 1090 lei reprezentând debit chirie.
În motivarea cererii, s-a arătat că, în data de 24.07.2006 între părți a fost încheiat contractul cu nr._ care a avut ca obiect închirierea spațiului situat în ., .. Conform contractului principala obligație a pârâților ca și chiriași era plata chiriei așa cum a fost stabilită între părți la data încheierii contractului conform clauzelor din contract și normelor locative în vigoare la acea dată. Față de acest aspect, reclamantul arată că, pârâtul nu a achitat chiria mai mult de trei luni consecutiv, mai exact din luna octombrie 2011 acumulându-se un debit în cuantum de 1090 lei la chirie și respectiv suma de_,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere.
În continuare reclamantul a mai arătata că, pârâții au fost somați în nenumărate rânduri în vederea achitării obligațiilor de plată atât cu privire la cuantumul chiriei cât și cel al întreținerii, însă toate aceste demersuri au rămas fără rezultat. Reclamantul a mai arătata și faptul că, proprietarul unor bunuri nu poate fi obligat să le închirieze unor persoane insolvabile și ținând cont și de faptul că, pârâții au încălcat clauzele contractuale în final reclamantul a solicitat instanței admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și să se dispună rezilierea contractului de închiriere, evacuarea pârâților din spațiul închiriat și obligarea acestora la plata chiriei restante și a cheltuielilor de întreținere.
În drept a invocat dispozițiile art.112-114 C.p.c., art.1357, 1830, 1831, 1832 C.civ. și dispozițiile din OUG 40/1999. De asemenea, reclamanta a mai solicitat judecarea în lipsă a cauzei și a înțeles să se folosească în dovedirea cererii de proba cu înscrisuri.
Pârâții deși legal citați nu au formulat întâmpinare și nu au fost prezenți la nici un termen de judecată.
Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
În rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (din 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 și 4 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea si încetarea sa.
Între reclamant și pârâtul G. P., a fost încheiat contractul de închiriere nr._/24.07.2006, având ca obiect imobilul situat în mun. G., ., ..
În fișa suprafeței locative închiriate, anexă la contract, se menționează că toți pârâții locuiesc în imobilul a cărui evacuare se cere.
Reclamantul a arătat că pârâții nu au mai achitat chiria stabilită, pentru perioada 15.09.2009 – 05.05.2012, acumulând un debit restant total de 1090 lei, din care suma de 549,95 lei cu titlu de contravaloare chirie neachitată pentru perioada arătată anterior și suma de 540,05 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului.
În cazul în care obiectul unui contract îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat să răspundă față de creditor.
Obligația principală a chiriașului, parte într-un contract de închiriere, este plata la timp a chiriei, ce reprezintă prețul folosinței imobilului. Caracterul esențial al acestei obligații se desprinde din economia dispozițiilor Legii nr. 114/1996 a locuinței și din prevederile art. 1429 pct. 2 C.civ.vechi care reglementează dreptul comun în materie, contractul de locațiune.
Neîndeplinirea culpabilă de către o parte într-un contract sinalagmatic a obligațiilor principale ce îi revin, dă dreptul celeilalte părți să ceară rezilierea contractului, în baza disp. art. 1020 C.civ.vechi.
De asemenea, potrivit art. 24 lit. b Legea nr. 114/1996 a locuinței, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv. În acest sens în contractul încheiat de părți în capitolul privind încetarea contractului se constată existența unui pact comisoriu de grad IV instanța urmând să dea curs manifestărilor de voință ale părților de la data perfectării acordului de voință, astfel că, manifestarea expresă privind încetarea contractului poate fi considerată cu certitudine data formulării prezentei acțiunii, dată de la care contractul a fost desființat de plin drept, instanța constatând acest aspect. Cererea reclamantului de constatare a rezilierii contractului este așadar întemeiată, așa cum a fost menționată expressis verbis în contract.
În consecință, instanța urmează să admită în parte cererea, să constate rezilierea contractului de închiriere nr._/24.07.2006, să dispună evacuarea pârâților și a bunurilor acestora din imobilul situat în mun. G., ., ., să oblige pârâții să plătească către reclamant suma de 1090 lei, din care suma de 549,95 lei cu titlu de contravaloare chirie neachitată pentru perioada 15.09.2009 – 05.05.2012 și suma de 540,05 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului.
Prin cererea formulată de reclamant s-a cerut și obligarea pârâților la plata sumei de_,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru același imobil. Însă având în vedere că pentru această sumă, care nu reprezintă venituri publice, datorie formată în patrimoniul Asociației de proprietari unde este situat apartamentul închiriat, pentru a putea fi scutită de la plata taxei judiciare de timbru și timbru judiciar, instanța va dispune anularea acestui capăt de cerere ca netimbrat, fără a mai cerceta dacă, reclamantul a achitat suma cerută Asociației, deși i-a fost pus în vedere de către instanță să facă dovada acestui fapt.
De asemenea, în temeiul art.274 alin.1 C.p.c. instanța va obliga pe pârâți și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 22,3 lei, acestea reprezentând contravaloare taxe judiciare de timbru plătite și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția netimbrării capătului de cerere privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților la această sumă în cuantum de_,58 lei, invocată din oficiu.
Admite în parte cererea formulată de reclamantul M. G. PRIN REPREZENTANT INGINER D. N., PRIMARUL MUNICIPIULUI G. cu sediul în G. . jud. G. în contradictoriu cu pârâții G. P. domiciliat în G. ., ., M. G. D. domiciliată în G. ., . jud. G. G. T. A. domiciliată în G. ., . jud. G. si G. V. domiciliat în G. ., . jud. G..
. Constată rezilierea contractului de închiriere cu nr._/24.07.2006, încheiat între părți, începând cu data formulării prezentei acțiuni, 30.05.2012.
Dispune evacuarea pârâților, G. P., M. G.-D., G. T.-A. și G. V., din imobilul proprietatea reclamantului situat la adresa din mun. G., ., ..
Obligă pârâții la plata sumei de 549,95 lei reprezentând chirie restantă și la plata sumei de 540,05 lei reprezentând majorări de întârziere la plata chiriei restante.
Obligă pârâții la plata sumei de 22,3 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 15.04.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. A.G 14.05.2013 /Dact LB/7 ex. la 22.05.2013.
*Vă atragem atenția ca datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7897/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9258/2013.... → |
|---|
