Obligaţie de a face. Încheierea nr. 20/2014. Judecătoria GALAŢI

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 04.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 27.11.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 11.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 04.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 18.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 11.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

INSTANȚA

În aceeași compunere și pentru aceleași motive

DISPUNE

Amână pronunțarea la 23.12.2014

Pronunțată în ședință publică, azi, 18.12.2014

Președinte, Grefier,

Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR._

Ședința publică din data de: 23.12.2014

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect obligație de a face, privind pe reclamanta B. M. și pe pârât Asociația de proprietari nr. 184 Bis.

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 20.11.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 23.12.2014, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ 05.02.2013 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta B. M. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâta Asociația de Proprietari nr.184 Bis- G., să pronunțe o hotărâre, prin care pârâta să fie obligată să respecte Legea nr. 230/2007, HG nr.1588/2007, HG nr.273/_, cu privire la calculul cheltuielilor de întreținere în raport de suprafața utilă a imobilului- apartament.

În motivarea cererii, a arătat că în anul 1982 a cumpărat imobilul- apartament, situat în G., ., .. Invocă faptul că pârâta a introdus un intermediar- ISTA, pentru calculul întreținerii, utilizând repartitoare, neavizate metrologic, pentru calculul cheltuielilor de întreținere. De asemenea, pârâta a admis debranșarea totală sau parțială a unor consumatori de la furnizarea agentului termic, precum și înlocuirea sistemului centralizat de încălzire a apartamentelor din blocul de locuințe cu unul bazat pe centrale termice de apartament, acestea fiind în contradicție cu legislația în vigoare.

Nu a invocat niciun temei de drept.

În dovedirea cererii, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.

Legal citată, pârâta a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii ca nefondată.

Prin rezoluție, i s-a pus în vedere reclamantei să precizeze, în mod concret, obiectul cererii.

La termenul de judecată din 31.10.2013 reclamanta a depus precizări, prin care susține faptul că pentru aceeași suprafață utilă a apartamentului, la alte imobile din condominiu, se calculează cheltuieli de întreținere diferite cu ale sale, invocând faptul că aceste cheltuieli trebuie să fie egale. A mai arătat că întâmpinarea formulată de pârâtă este lovită de nulitate absolută, fără a preciza, în mod coerent, motivul.

La același termen de judecată, instanța a invocat, din oficiu, excepția lipsei de obiect a cererii, pe care a pus-o în discuția părților.

Prin sentința civilă nr._/233/04.11.2013 instanța a admis excepția invocată din oficiu și a dispus anularea cererii ca fiind lipsită de obiect.

Prin decizia civilă nr. 126/19.03.2014 pronunțată în dosarul nr._, Tribunalul G. a admis apelul promovat de reclamantă, a dispus casarea sentinței civile nr._/233/04.11.2013 a Judecătoriei G. și a dispus trimiterea cauzei spre rejudecare la aceeași instanță. În considerentele deciziei civile, tribunalul a apreciat că obiectul cererii de chemare în judecată este pronunțarea unei hotărâri prin care pârâta Asociația de Proprietari nr.184 Bis- G. să fie obligată la calcularea cheltuielilor de întreținere aferente apartamentului reclamantei în funcție de suprafața utilă a acestuia.

Dosarul a fost înregistrat, din nou, pe rolul Judecătoriei G. la data de 13.06.2014, cu nr._ .

Prin titlul de proprietate nr._/06.03.1987 emis de Administrația Financiară a Comitetului Executiv al Consiliului Popular al Jud. G., reclamanta B. M. a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului- apartament, situat în G., ., ., compus din două camere și dependințe, în suprafață utilă de 51mp (f.36 dosar nr._ ).

Reclamanta susține versiunea conform căreia cheltuielile de întreținere aferente apartamentului său trebuie calculate conform suprafeței utile a acestuia, în conformitate cu dispozițiile art. 47 lit.c din Legea nr. 230/2007.

Instanța reține că potrivit art. 47 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, ... cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:

a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

b) cheltuieli pe consumuri individuale;

c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;

d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

e) cheltuieli pe consumatori tehnici;

f) cheltuieli de altă natură.

Instanța apreciază faptul că reclamanta face o confuzie între cheltuielile de întreținere ale imobilului său – apartament (încadrate la art. 47 lit. a, b, d, e și f din Legea nr. 230/2007) și cele generate de părțile comune din condominiu, aflate în proprietatea indiviză a tuturor proprietarilor din imobil (art. 47 lit.c din Legea nr. 230/2007).

Astfel, conform art. 3 lit. c și e din Legea nr. 230/2007, ... în sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: ... proprietate comună - toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință

...

cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăți individuale din proprietatea comună și este egală cu raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și totalul suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale.

Prin urmare, stabilirea cheltuielilor pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, în sensul dispozițiilor art. 47 lit.c din Legea nr. 230/2007 se referă la stabilirea cheltuielilor pentru proprietatea comună din imobil, exclusiv celor aferente apartamentelor sau spațiilor cu destinația de locuință și care revin proprietarilor fiecărui apartament din acel condominiu. Cu alte cuvinte, cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale se referă la cheltuielile generate de folosirea spațiilor comune (de exemplu casa scării, subsol, acoperiș) al condominiului și nu se referă la proprietățile individuale (apartamente).

Conform art. 1, 2 lit.e din Legea nr. 51/2006 rep.- privind legea serviciilor comunitare de utilități publice, ... prezenta lege stabilește cadrul juridic și instituțional unitar, obiectivele, competențele, atribuțiile și instrumentele specifice necesare înființării, organizării, gestionării, finanțării, exploatării, monitorizării și controlului furnizării/prestării reglementate a serviciilor comunitare de utilități publice.

În înțelesul prezentei legi, serviciile comunitare de utilități publice, denumite în continuare servicii de utilități publice, sunt definite ca totalitatea activităților reglementate prin prezenta lege și prin legi speciale, care asigură satisfacerea nevoilor esențiale de utilitate și interes public general cu caracter social ale colectivităților locale, cu privire la:

...

producția, transportul, distribuția și furnizarea de energie termică în sistem centralizat.

Conform art. 13 alin.1, 2 lit.d și 3 din Legea nr. 51/2006 rep., ... A.N.R.S.C. este autoritatea de reglementare competentă pentru următoarele servicii de utilități publice: ... producerea, transportul, distribuția și furnizarea de energie termică în sistem centralizat, cu excepția activității de producere a energiei termice în cogenerare.

A.N.R.S.C., potrivit competențelor acordate prin prezenta lege, eliberează licențe, elaborează metodologii și regulamente-cadru pentru domeniul serviciilor de utilități publice din sfera sa de reglementare și pentru piața acestor servicii și monitorizează modul de respectare și implementare a legislației aplicabile acestor servicii.

Conform art. 1 alin.1-4 și 7 din Ordinul ANRSC nr. 343/2010 modif., ... prevederile prezentei norme tehnice se aplică în condominiile care sunt alimentate cu energie termică în sistem centralizat, având instalațiile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scări a acestuia, dacă sunt îndeplinite condițiile de montare și utilizare a repartitoarelor de costuri prevăzute în actele normative în vigoare.

Prezenta normă tehnică se aplică și la repartizarea consumurilor de energie termică înglobată în apa caldă, energie termică pentru încălzire și combustibil utilizat în condominiile care au centrale termice locale.

Contoarele de energie termică individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate numai ca repartitoare de costuri.

Montarea și/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termică la nivel de apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea Națională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice, denumită în continuare ANRSC.

...

Dacă în perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este îndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative în vigoare, ca urmare a renunțării unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spații sunt considerate fără repartitoare, unitățile de consum alocate pentru aceste spații calculându-se conform prevederilor prezentei norme tehnice.

Potrivit art. 1-4 din HG nr. 933/2004 modif.- privind contorizarea consumatorilor racordați la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică, ... furnizarea și facturarea energiei termice pentru încălzire și pentru apa caldă de consum, produsă și distribuită prin intermediul sistemelor publice centralizate de alimentare cu energie termică, se fac în mod obligatoriu pe baza măsurării consumurilor prin contoarele de energie termică.

Măsurarea consumurilor de energie termică pentru încălzire și pentru apa caldă de consum la nivel de branșament de imobil sau de scară și repartizarea cheltuielilor pe baza repartitoarelor de costuri instalate la nivel de apartament, în vederea facturării, sunt obligatorii.

Contoarele de energie termică pentru încălzire și pentru apa caldă de consum, la nivel de branșament de imobil sau branșament de scară, respectiv la nivel de apartament individual, se instalează în punctul de delimitare/separare a instalațiilor, la limita proprietății sau în alt punct stabilit prin contractul de furnizare.

În cazul păstrării distribuției verticale existente, contravaloarea energiei termice consumate pentru încălzire și pentru apa caldă de consum se stabilește pe baza consumurilor înregistrate de contoarele de energie termică montate pe branșamentul de agent termic, respectiv pe branșamentul de apă caldă de consum. Repartizarea costurilor și controlul acestora pe fiecare apartament în parte se fac cu ajutorul repartitoarelor de costuri și al robinetelor de reglaj termostatic montate pe corpurile de încălzire din fiecare apartament din condominiul branșat la sistemul centralizat de alimentare cu energie termică, respectiv cu ajutorul repartitoarelor de apă caldă montate pe racordurile la instalația interioară de utilizare a fiecărui apartament.

Prin urmare, A.N.R.S.C., potrivit competențelor legale, elaborează metodologii și regulamente-cadru pentru domeniul serviciilor de utilități publice, inclusiv norme tehnice privind calculul și repartizarea consumurilor și costurilor în condominiile care sunt alimentate cu energie termică în sistem centralizat, inclusiv cel din care face parte și imobilul reclamantei.

În baza contractului încheiat de pârâtă cu ISTA, se efectuează montarea repartitoarelor de costuri, citirea indicațiilor acestor repartitoare, calculul consumului și repartizarea costurilor cu energia termică, conform metodologiei elaborate de ANRSC.

Astfel, nu este posibil calcularea costului energiei termice doar în baza suprafeței utile a imobilului reclamantei, ci acesta trebuie calculat conform metodologiei elaborate de singura autoritate de reglementare în domeniu-ANRSC, chiar dacă imobilul- apartament este sau nu branșat la rețeaua centralizată sau centrală termică locală (exclusiv centrală termică individuală, situație în care se calculează doar costul energiei termice pentru cota-parte indiviză din proprietatea comună asupra condominiului).

Având în vedere aceste aspecte, instanța va respinge, ca nefondată, acțiunea reclamantei.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Respinge acțiunea privind pe reclamanta B. M., cu domiciliul în G., ., ., . pârât Asociația de proprietari nr. 184 Bis, cu sediul în G., .. 2, ., ca nefondată.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..

Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.12.2014.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Tehn. RAM/4ex. /05.01.2015

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.