Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 09-12-2014 în dosarul nr. 22155/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 09 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 480 și pe pârât S. F., având ca obiect cerere de valoare redusă
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, conform art. 104 alin.10 din regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, în sensul că prezenta cerere se soluționează în cameră de consiliu fără citarea părților, după care:
Instanța constată, potrivit disp. art. 1027 Noul Cod Procedură Civilă că este competentă pentru a soluționa prezenta cerere.
Instanța constată că a fost îndeplinită procedura prevăzută de art. 1028 și 1029 NCPC, cererea reclamantei și înscrisurile doveditoare fiind comunicate pârâtului, care nu a remis instanței un răspuns în termenul legal 30 de zile, fiind incidente prevederile art. 1030 alin. 2 NCPC.
Instanța constată cererea în stare de judecată și o reține în spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 27.10.2014, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 480, în contradictoriu cu pârâta S. F., a solicitat instanței ca, pe calea procedurii speciale a ”cererii cu valoare redusă”, să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 2759,14 lei din care 2036,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restantă aferente perioadei decembrie 2011 – iulie 2014, 180 lei reprezentând fond de reparații aferent lunii februarie 2012, 486,82 lei reprezentând penalități de întârziere aferente întreținerii restante calculate în perioada decembrie 2011-iulie 2014, iar 55,51 lei reprezentând penalități de întârziere aferente fondului de reparații. Nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat, în sinteză, că pârâta este proprietară a imobilului apartament cu nr. 67 din cadrul asociației de proprietari și că, deși a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, aceasta înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere și a fondului de reparații.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, 49 și 50 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 1025 – 1028 C.proc.civ.
Reclamanta a menționat că nu dorește ca în cauză să aibă loc o dezbatere orală.
În probațiune, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și a anexat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, înscrisuri reprezentând liste plată, fișe cont, mod calcul penalități, contract de vânzare-cumpărare (filele 5-44).
Pârâta S. F., deși legal informată despre cererea îndreptată împotriva a, potrivit dispozițiilor art. 1029 alin. 3 C.proc.civ., nu a formulat un răspuns ori întâmpinare.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea,organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă să soluționeze cauza, în baza art. 1.027 raportat la art. 94 pct. lit. j C.proc.civ.
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișa de cont pentru operațiuni diverse (fila 5) și din listele de plată (filele 9-41), a rezultat că pârâta S. F. înregistrează un debit de 2036,81 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2011 – iulie 2014.
Din fișa de calcul a penalităților (fila 7), a rezultat că, pentru neplata la termen a cotelor de întreținere din perioada de referință decembrie 2011 – iulie 2014, reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 486,82 lei.
Procentul de penalitate aplicat a fost de 0,04% pe zi întârziere, așa cum rezultă din calculul penalităților și procesul verbal al adunării generale a locatarilor din 17.05.2011 (filele 42-43).
Pârâta S. F. este proprietara imobilului pentru care reclamanta a calculat pretențiile, situat în G., ., ., . rezultă din actul de adjudecare din data d 14.11.2011 încheiat de Biroul Executorilor Asociați M. C. și B. F., aflat la fila 45 din dosar.
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâții proprietari nu și-au îndeplinit obligațiile legale, deși au beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale, coeficientul de penalitate aplicat de reclamantă fiind de 0,04%/zi întârziere.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite numai în parte.
Astfel, în privința cheltuielilor de întreținere restante, în cuantum total de 2036,81 lei, instanța reține că suma rezultă din însumarea cheltuielilor aferente apartamentului pârâților din listele de plată aferente perioadei decembrie 2011 – iulie 2014.
În privința penalităților de întârziere pretinse, instanța reține că reclamanta a făcut dovada stabilirii procentului de penalitate perceput la nivelul asociației de proprietari, conform procesului verbal din 17.05.2011 (filele 42-44), nivelul perceput fiind de 0,04% pe zi întârziere.
Referitor la sumele pretinse de reclamantă cu titlu de fond de reparații și penalități de întârziere aferent fondului de reparații restant, instanța reține că potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv este cel care pregătește și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, urmând ca plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații.
Deși s-a solicitat expres reclamantei să facă dovada fondului de reparații stabilit pentru anul 2012 la nivelul Asociației, aceasta nu a dat curs solicitării, limitându-se la a solicita obligarea pârâților la plata sumei de 180 lei cu acest titlu de cheltuieli.
Apreciindu-le nefondate în lipsa procesului verbal al comitetului executiv sau adunării generale a proprietarilor membrii ai asociației care să hotărască constituirea și valoarea acestui fond de reparații, instanța va respinge acest capăt de cerere.
În consecință, pentru considerentele anterioare, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite în parte acțiunea și îi va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 2036,81 lei prezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada decembrie 2011 – iulie 2014 și a sumei de 486,82 lei reprezentând penalități de întârziere calculate în perioada decembrie 2011-iulie 2014, respingând ca neîntemeiate pretențiile reclamantei privitoare la fondul de reparații și penalitățile de întârziere aferente acestui fond.
Constatând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată, instanța urmează a lua act de acest aspect.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 480, C._, cu sediul în G., ., ., jud. G., în contradictoriu cu pârâta S. F., cu domiciliul în G., ., ., jud. G..
Obligă pârâta la plata, către reclamantă, a sumei de 2036,81 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada decembrie 2011 – iulie 2014 și a sumei de 486,82 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2011-iulie 2014.
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind plata fondului de reparații și a penalităților de întârziere aferente acestuia.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Executorie de drept.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria G..
Cercetată în cameră de consiliu.
Pronunțată în ședință publică, azi, 09.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/3ex/01.10.2014/1ex .>
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 8899/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 5656/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
