Pretenţii. Încheierea nr. 15/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 15/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 22-04-2014 în dosarul nr. 1328/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 15.04.2014
Instanța constituită din:
Președinte – N.-D. B.
Grefier – I. M.
Pe rol fiind soluționarea cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 893 în contradictoriu cu pârâții M. V. și M. G., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la prima strigare a cauzei, au răspuns pârâții, personal, lipsă fiind reclamanta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Pârâții au susținut că au achitat debitul. Totodată, au depus la dosar înscrisuri, în 2 exemplare.
Instanța a dispus lăsarea dosarului la ordine pentru a oferi apărătorului reclamantei posibilitatea să se prezinte.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei, a răspuns reclamanta, prin avocat Gafituc A. M., cu împuternicire avocațială la dosar și pârâții, personal.
Apărătorul reclamantei a susținut că pârâții au achitat doar reparația de 300 lei.
Pârâții au susținut că, potrivit fișei de calcul, nu reiese care este valoarea lucrării.
Instanța a pus în vedere apărătorului reclamantei să formuleze concluzii scrise.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei a pus concluzii pentru admiterea acțiunii și acordarea de cheltuieli de judecată. A solicitat amânarea pronunțării pentru a depune concluzii scrise la dosar.
Pârâții au arătat că lasă la aprecierea instanței cu privire la soluționarea cererii.
În temeiul art. 150 C.proc.civ., nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța a declarat închise dezbaterile și a reținut cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 22.04.2014.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.04.2014.
Președinte Grefier
Judecător N.-D. B. I. M.
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4046
Ședința publică din data de 22.04.2014
Instanța constituită din:
Președinte – N.-D. B.
Grefier – I. M.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cererii de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 893 în contradictoriu cu pârâtii M. V. și M. G., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 15.04.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a oferi părților posibilitatea să depună concluzii scrise la dosar, a amânat pronunțarea la data de 22.04.2014.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 26.01.2012 reclamanta Asociația de Proprietari nr. 893 G. a solicitat obligarea pârâtului M. V. la plata sumei de 3519,49 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2010 – decembrie 2011.
În motivare, reclamanta a arătat că imobilul pârâtului face parte din Asociația de proprietari nr. 893 și, deși aceasta din urmă a făcut mai multe demersuri, pârâtul nu și-a achitat datoriile către asociație.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1528 din Noul Cod Civil, art. 50 din Legea nr. 230/2007 și dispozițiile HG nr. 1588/2007.
În susținerea cererii formulate, au fost depuse, la dosar, înscrisuri (f. 3-7).
În temeiul art. 242 C.proc.civ., reclamanta a solicitat judecata în lipsă.
Pârâtul, legal citat, a formulat întâmpinare prin care a arătat în esență că nu este membru al asociației reclamante, că nu are datorii la întreținere. A depus o adeverință emisă de asociația de proprietari nr. 311 G., în care se arată că pârâtul este membru al acestei asociații și nu figurează în evidențele acestei asociații cu debite, arătându-se că nu s-a realizat protocolul de desprindere între asociația 311 și asociația 893.
La termenul de judecată din data de 12.11.2012 reclamanta a formulat cerere modificatoare, solicitând judecata și în contradictoriu cu pârâta M. G..
Prin încheierea de ședință din 26.02.2013 instanța de judecată a admis în parte excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 893 G. doar cu privire la pretențiile născute anterior datei de 07.10.2011, excepție invocată de pârâtul M. V., fiind respinsă cererea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 893 G. ca fiind formulată de o persoană fără calitate procesuală activă, pentru pretențiile născute anterior datei de 07.10.2011.
La data de 16.05.2013 reclamanta a formulat cerere de majorare a câtimii obiectului cererii solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 8.135 lei (7.375,63 lei – cheltuieli de întreținere și 759,47 lei penalități de întârziere), sume calculate până la 30.04.2013 (f. 166).
La data de 19.11.2013 reclamanta a depus precizări la dosar, arătând că înțelege să solicite obligarea pârâților la plata sumei de 6.829,12 lei reprezentând cheltuielile de întreținere pentru perioada 7.10.2011 – octombrie 2013 precum și suma de 1.183,42 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada 30.12.2011 – 15.11.2013.
A solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
La termenul de judecată din 15.04.2014 reclamanta a precizat că pârâții au achitat suma de 300 de lei, cu titlu de contravaloare reparații aferente anilor 2011 – 2013.
La termenul de judecată din 04.03.2014 pârâtul M. V., prezent fiind în fața instanței a precizat că este de acord să achite debitul pretins de către reclamantă.
Instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâții M. V. și M. G. sunt proprietari ai apartamentului situat în G., .. 7, .. 97 (certificat de atestare fiscală emis de Municipiul G. – primăria – Direcția generală Buget Finanțe - f. 186), apartament ce face parte din asociația reclamantă.
Deși inițial pârâtul M. V. și-a întemeiat apărările pe nerecunoașterea calității procesuale active a asociației reclamantă, prin încheierea de ședință din data de 26.02.2013 instanța a admis doar în parte excepția lipsei calității procesuale active, reținând că asociația s-a constituit în mod legal din data de 07.10.2011.
Potrivit disp. art. 5 al. 1 din Legea nr. 230/2007 pentru legala constituire a unei asociații de proprietari nu este necesar acordul tuturor proprietarilor, astfel încât împrejurarea că pârâții nu au participat la ședința de constituire nu are semnificația faptului că asociația nu este legal constituită. De altfel, în timpul judecării cauzei pârâții au început să realizeze plăți către reclamantă.
Din listele de plata aferente perioadei 7.10.2011 – octombrie 2013 coroborate cu fisa de cont a apartamentului (f.15- 47 și 136 - 138) rezulta ca pârâții nu au achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada indicata.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, în speță sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtei de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Reclamanta nu a stabilit un sistem propriu de penalități de întârziere, calculând penalităților cu procentul de penalități aplicat de furnizorii de utilități (f. 224).
Din înscrisurile depuse la dosar rezultă că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, potrivit listelor de plată afișate pentru apartamentul în discuție în luna octombrie 2013 rezultând că suma restantă era în acea lună de 9593,39 lei (f. 249).
Instanța reține că reclamanta solicitat cu titlu de cheltuieli de întreținere datorate pentru perioada 07.10.2011 – octombrie 2013 suma de 6.829,12 lei, din care pârâții au achitat suma de 300 lei, reprezentând cheltuieli de reparații, sumă ce fusese inclusă în cheltuielile de întreținere, ca atare, admițând acest capăt de cerere urmează să oblige pârâții către reclamantă doar la plata sumei de 6529,12 lei.
Cu privire la suma solicitată cu titlu de penalități de întârziere instanța reține că potrivit tabelului de calcul al penalităților de întârziere (f. 224), suma calculată drept penalități de întârziere este în cuantum de 1.183,42 lei.
Tabelul de calcul al penalităților de penalităților de întârziere conține informații privind debitul restant pentru fiecare lună, data afișării listei de plată, data scadenței, data plății, numărul de zile de întârziere la plată, procentul de penalitate avut în vedere, cuantumul penalităților de întârziere raportat la fiecare debit restant pe lună, totalul debitului restant (cote comune de cheltuieli) și totalul penalităților de întârziere.
De asemenea, din informațiile care însoțesc tabelul rezultă că penalitățile de întârziere au fost calculate la debitele lunare începând cu a 31 –a zi de la data scadenței, astfel cum reglementează art. 49 al. 1 din legea nr. 230/2007, iar din tabel rezultă că penalitățile de întârziere au fost calculate pentru cheltuielile de întreținere datorate pentru fiecare lună în parte și nu depășesc cuantumul sumei datorate, fiind deci respectate prevederile legale menționate.
Pentru aceste considerente urmează să fie admisă cererea astfel cum a fost precizată și va fi obligat pârâtul către reclamantă la plata sumei de 6.529,12 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 07.10.2011 – octombrie 2013 precum și la plata sumei de 1.183,42 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada 30.12.2011 – 15.11.2013.
În temeiul disp. art. 274 al. 1 cod proc. civilă urmează să fie obligat pârâtul, ca parte căzută în pretenții la plata sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 893, cu sediul în G., .. 7, ., în contradictoriu cu pârâtii M. V. și M. G., ambii cu domiciliul în G., .. 7, ., jud. G., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâții către reclamantă la plata sumei de 6.829,12 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 07.10.2011 – octombrie 2013 precum și la plata sumei de 1.183,42 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada 30.12.2011 – 15.11.2013.
Obligă pârâții către reclamantă la plata sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de formula recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 22.04.2014.
Președinte, Grefier,
Judecător N.-D. BUTNARUIuliana M.
Promovat la Tribunalul G., Aflata in C.O., semneaza grefier sef G. N..
conform disp. art. 426 alin.(4) N.C.pr.civ .,semnează
Vicepresedinte, G. E. D..
Red NDB / Dact VA/ 4 ex / 15.07.2014
Red.R.D./Tehnored. V.A.-4ex.-10.05.2013
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 1838/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2739/2014.... → |
|---|
